SRVGY - Servet GYO A.Ş.

Alıntı:

---

Originally Posted by tirendaz

Kap ta yeralan 2018 yıl sonu değerleme raporunda almanyadaki avm değerlemesi yeralmıyor.Burdan satışın yapıldığı anlamı çıkmazmı?Neden sattık diye haber göndermiyorlar ilginç.2018 de sattık dememelerinin nedeni 2018 satış olursa vergi çıkar düşüncesimiydi acaba?Artık 2018 de geçtiğine ve değerleme raporunda avm olmadığına göre herhalde tamamlanmıştır bu iş artık

---

O sadece avm değil direk servete de ait değil OSWE'nin değerlemesi de yapıldı

"Şirketimiz 02.12.2013 tarihinde 250.000 TL sermaye ile İstanbul’ da kurulmuştur. Şirketimizin ana faaliyet konusu Almanya’ da yerleşik “OSWE Real Estate GMBHâ€� şirketine iştirak etmektir.
“OSWEâ€� Frankfurt’ ta bulunan 242.399 m2 arsa üzerinde 291.000 m2 kiralanabilir alana sahip depolama ve ofis amaçlı kullanılan binalardan oluşan bir tesise sahipolmakla beraber bu tesisin işletmesi ve kiralanması işleri ile iştigal etmektedir.
Şirketimizin OSWE’ ye iştirak oranı %94′ tür."
,

Dün gelen 6 gayrimenkule ait değerleme raporuna göre şirketin 5 gayrimenkulunden kira geliri yıllık 22 trilyon artı kdv, bu 6 gayrimenkulun değeri ise düz hesap 410 trilyon yani hisse başı 8 tl ediyor, peki bu rakamlar gerçekçimi? Değerleme yaparken hem emsal hem de kira geliri üzerinden 15 -17 yıllık kira bedeli ile gayrimenkulün değeri belirlenmiş yani, elindeki gayrimenkulün 17 yıllık kira bedeli satış bedeli olarak belirlenmiş ki bu durumda bence fazlasıyla gerçekçi. Bu 6 gayrimenkul hisse başı minimum 8 tl demek.

Almanyadaki avm ise burda yer almıyor. avm nin düz hesap maliyet bedeli 70 milyon euro üzerinden hesap yapar isek oda 70*6,30 (euro kuru) = 440 tl yapar (minimum tutar bu) oda hisse başı düz hesap 8,5 tl yapar.

Totale bakıldığı zaman ise 6 gayrimenkul artı avm hisse başı 16-17 tl lere tekabül ediyor, yalnız bu gayrimenkullerin hepsi ticari bunu göz ardı etmemek lazım, ticari gayrimenkuller satın almak istenildiğinde 15-17 yıllık kira bedeli üzerinden satacak kimse çıkmaz, konutta bile 20-25 yıllık kira bedeli üzerinden değer biçiliyor. Tüm bu bilgiler ve düşünceler ışığında hisse başı 16-20 tl arası bir defter değeri karşımıza çıkıyor. Şuan 4,07 tl den işlem görüyor.

Kapanışa 10 dk kala gelen haberde hoş lakin beklenen haberde biran önce gelmeli kabak tadı verdi iyice

Saatlikte 4.00 altı veya 4.10 üstü karar için yarın son gün bakalım dümeni nereye kıracak

saatlikte daralan üçgenin ucuna kadar mı bekleyecek topu topu bir beş saat kazanırsın bıkıp satacak kim kaldı 25.000-50.000 lot alsan ne olur

Beni cezbeden ne biliyor musunuz ticaret merkezinin içinde yer alan finans merkezine komşu ve boş olan arazi

Bu kadar talep gelmesindeki neden de bu olsa gerek

Alıntı:

---

Originally Posted by mezedu

Bu kadar talep gelmesindeki neden de bu olsa gerek

---

Hisseye değil:) ticaret merkezine:yes: