http://www.guncelprojebilgileri.com/...olu/proje/3224 Lansman fiatları açıklanmış
Printable View
http://www.guncelprojebilgileri.com/...olu/proje/3224 Lansman fiatları açıklanmış
Bak kardesim sahip oldugumuz 60 parca malin sadece bir tanesinin 20 yillik uzun o vadeli geliriyle odeyebiliriz o borcu.bak kap haberine al sana kaynak.Tuzla ilcesi Tepeören Mahallesi 1586 Parsel üzerindeki 36.912,51 m2 arsa üzerinde inşaatı bitince yaklaşık 90.040 m2 olacak deponun 90.040 m2'lik depolama alanı "Borusan Lojistik Dağıtım Depolama Taşımacılık ve Ticaret A.Ş."ye 10 yıllığına kiraya verilmiştir. Yapılan kira sözleşmesine göre depomuzun A Bloğunun 2018 yılının ilk çeyreğinde, B Bloğunun ise 2018 yılının ilk yarısında teslim edilmesi planlanmaktadır.
Kiraya verilen depodan 10 yılda USD artışları ve KDV dahil yaklaşık olarak 75.000.000 USD gelir elde edilecektir.
Ayrıca rica ederim 20 yillik gelirimiz sadece bir maldan o borcu kapatıyor ve öz malimizin yani 60 a yakın parça malımızın değeri 1 milyar 250 milyon değerde iken bankalardan çok düşük uzun vadeli krediler alınmıştır.su anda ev Alcam diyene bankalar 20 yıl vadeli kredi veriyor. 2018 yılında 1 milyon alanın geliriyle borçlar kapatılır ve hedef 2 milyon kapalı alan olur merak etme. Bu hisseye girecek arkadaşlar kararınızı www.reysasgyo.com.tr sitesine girip mallarını görüp karar verin. Keşke hep böyle düşük kalsa 1 yıl daha. 246 Lot Lot metrekare metrekare büyütmek nasip olsa. Akmıyor kokmuyor.hepsi bizim hepsi kiraya veriliyor.yapip satmiyoruz kiraliyoruz.
RYGYO'nun son açıklanan bilançoya göre 1 çeyrekte ürettiği nakit 25 milyon TL. Borçları sadece çevirmek için ihtiyaç duyduğu para ise 38 milyon TL.
Şirket eğer gelirlerini artıramazsa ya da borç anaparasını azaltamazsa bileşik faiz ve kur etkisini hesaba katmadan her çeyrek borçlarını 13 milyon TL artırmak zorunda kalacak. 20 yıllık perspektifte yine bileşik faiz hesabı yapmadan şirketin sadece borçlarını çevirmek için ihtiyaç duyduğu para yıllık 52 milyon TL. 20 yılda ise 1milyar 40 milyon TL'dir. Mevcut şartlar altında bu sadece borçları çevirmek için gerekli olan minimum tutar ve haliyle ana paraya eklenecek.
Bileşik faiz ve kur hesabına girmedim, kur da enflasyon baz alınarak bileşik faiz hesabı yapılırsa borç anaparasına eklenecek tutar minimum 5 milyar TL olacaktır. Bu şirketin borçların döndürebilmesi için ihtiyaç duyduğu asgari para olacaktır.
Son açıklanan bilançoya göre şirketin banka borçlarının vadeleri aşağıdaki gibi oldu:
Kredi borçlarının geri ödeme vadeleri aşağıdaki gibidir:
https://i.hizliresim.com/4PJY7q.png
Finansal kiralama borçları ve vadesi ise aşağıdaki gibidir:
https://i.hizliresim.com/R05Ean.png
Tamam reis kim olduğunu belli ettin. Bundan sonra dediklerini bir önemi yok belli ki sana bu görevi vermişler.
Bende burdayım sadece şunu söyleyeceğim yatırımcılara. Bunca yıldır kira geliri olmadan hızlı yatırımlarla bu borcu çevirmiş bu firma arkasında reysas holding gibi nakit üreten firma var. Tüm ozmalimiz kiraya verilmeye baslamis nakit üreten firma olmuşuz.artik batma riskimiz yok borç ceviremesin riskimiz yok doğrusu hiç bir riskimiz yok. Ve 209 liraya 1 metrekare depo veriliyor. Ben satamayacam bekliyecem demiyorum filmin sonu mutlu son. Bana göre bu bir Kemal Sunal filmi.hadi şimdi başka bir firma başlasın bu büyüklükte 1000000 metrekareye ulaşan bir depo 64 parça mali olan bir firma kursun kaç milyar dolara mal oluyor. Yatırımcılara tekrar diyorum. Bursa fiyatının 10 da birine sağlam hisse dağıtılıyor.
Hiçbir şirket, bilanço sadece varlıklara bakılarak değerlendirilmez. Bu işin doğasına aykırı. Bilançolarda varlıklar borçlarıyla bir bütündür.
GYO'nun kira gelirinden başka bir geliri şimdilik yok. Yıllarca borçları kira gelirleriyle çevirmeye çalıştılar ama olmadı, yürümedi. Borçlar son 5 yılda finansman giderlerinin etkisiyle çığ gibi büyüdü, büyümeye de devam ediyor. Samandıra daki arsanın boşaltılıp konut projesine gidilmesinin sebebi de bu borç büyümesine dur demek.
Bu hissede dünden bugüne değişen tek şey konut projesi. Yıllardır krediyle arsa alınıp depo inşa ediliyor. Şu anda elden tutulan varlıkların değeri yıllardır biliniyor. Buna rağmen hisse 60 kuruşlarda süründü. Konut projesiyle bir umut ışığı doğdu. Şu anda 60 kuruşlardan buralara gelmesinin sebebi de projeden üretilecek nakitle borçların artık çevrilebilecek hale gelmesi beklentisidir.
Yukarıda verdiğim rakamlar tamamen bilançodan alınan rakamlar, yaptığım basit hesaplar ise şirket lehine olabilecek en asgari parametreler kullanılarak yapılan hesaplar. Buna rağmen burda her mesajda "hiçbir risk yok" şeklinde ifadeler kullanılması, şirketin bilançosuna bile bakmadan aşırı ifadelerle yanlış bilgiler verilmeye çalışılması, yıllardır elde bulunan varlıkların sanki şirket hazine bulmuş gibi lanse edilmesi, işte üzerinde düşünülmesi gerekenler bunlardır.