https://emlakkulisi.com/yabancilara-...dayandi/576818
Printable View
ilk kez bu kadar az bir hacim gordum.. hayir olur ins.
yazdım vermediler
verseler daha yazardım
Bende umudumu kaybettim bu musibet hisseden
Dün kap ta yapılan açıklamaya göre İNSAAT İLERLEME raporu %46
3 yillik bi projeydi, daha 1.5 yil olmadi %46 bitmis. olmasi gerektigi gibi gidiyor sanki.
biraz yavaslamislar gibi. 1 yilda %25 civari bir ilerleme olmus. bu tempo devam ederse 2020 ilk yarisinin sonunda bitirirler. biraz hizlanirsa 2020 basi gibi teslim edebilirler. epeydir insaat ilerleme raporu yayinlamiyorlardi. insaat devam ediyor... bu da iyidir.Alıntı:
Originally Posted by radiation
Bu arada asli edinim sayısı26 oldu
yukselirse edinimsiz satarim diye almistim. bu gidisle edinim icin basvuracamAlıntı:
Originally Posted by aytekin55
Asli edinim için elinde yeteri kadar lot varsa başvurabilirsin o kadar lotu varsa boşuna zaman kaybetme ve asli edinim den faydalan
valla gidişat iyi değil , emlak sektörü büyük bir felakete doğru ilerliyor.. burda daha önce yazdık ama saldırmayı tercih etti insanlar..
Allah kolaylık ve sabır versin yatırım yapmış arkadaşlara.
devlet eliyle tokatlama yapıyorlar..
33.500*12000=402000 TL ye 2+1 daire alırsanız zararmı edersiniz lütfen insanları yanıtmayın
bosver dostum bu adami. diger hisselerden piyasadan haberi yok, ancak karalama derdinde. kanal istanbulun yanina 2 tane butik sehir kurulacakmis, park maveraya faydasi olurmu acaba?Alıntı:
Originally Posted by Kimyacı
Bence ciddi alıcı için fiyatlar piyasa ortalamasının altında. Özellikle otururum diyen için bence fiyatlar güzel.Alıntı:
Originally Posted by Kimyacı
Ama 46 tl den arz edilirken geldik pahalı dedik haklı çıkmadık mı? Bence çıktık o da ayrı mevzu. Kaç ay geçti o zamanın 46 tl si şimdi oldu 55 - 60 tl. Tl olarak çok ciddi zarar var arzdan alan kişiler için. Şu anki fiyat ayrı arz fiyatı ayrı.
Arz edilirken 28 tl veririm demiştim ki o gün için gayet mantıklı bir teklifmiş şu an görüldüğü üzere.
Arkadaşım sen tiner falan ı kokladım yoksa şaka falan ısın halka arz 46 dan degil 42,5 ten yapıldı yazıktır ya kimlerle muhatap oluyoruz
Bana hakaret edince zararın çıkıyorsa devam et. Saçma sapan şeylere para harcamıyorum tiner dahil herkes hata yapabilir kibarca düzeltilir mesaja cevap bulamayınca sağa sola sarmaya çalışmayın.Alıntı:
Originally Posted by aytekin55
Sana cevap vermeye bile demez daha halka arzın kaçtan yapıldığını bilmeyen ve buraya gelip yorum yapan birine ilk defa rastladım kendin konuş kendin dinle sana develer bile kıçıyla güler
Halka arz fiyatini bilmezler konusurlar, ellerinde kagit yoktur konusurlar, tam arastirmazlar konusurlar...burada olumlu ya da olumsuz konusurken biseylere etki edebileceklerini zannederler..neyse bos insanlarin takildigi foruma dondu sayfa..bi gitselerde adam akilli konusabilsek
Mesajımı 3 kere okuyup yanlış bir şey bulamayıp basit rakam hatasına takılan ve aklınca dalga geçmeye çalışan arkadaşlara selamlar vuran vurmuş bir de biz rencide etmeyelim.
abi cevap yazma bunlar kafayı yemiş bakiyedeki eksiyi görünce.. adam daha hesap kitaptan habersiz 90 tl olacak da iteleyecez kağıdı diye hayal kuruyor.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
2+1 daireye 400 K çok mu diyen kişilerle ne konuşuyorsun .. max 100 k maliyetli bir mala, arzı nerdeyse sınırsız olan bir mala 4 katı fiyat verilir mi yahu .. hadi hesap kitap bilmiyorlar , ekonomik durum ve ticaretten de haberleri yok..
arz sırasında 28 tl fiyat biçmeniz normal olan, sorun şu ki mevcut piyasa koşullarında artık 28 tl bile etmez.. bir yıllık zaman diliminde batan inşaat firmalarını ve piyasadaki emlak stokunun artışını, batmamak için firmaların ne denli fiyatlar kıracağını hepimiz yaşayarak göreceğiz.
bu kağıdın 90 tl olması için tek bir koşul izin verir, hiperenflasyon.. yani tl o kadar değersizleşir ki hisse başı 90 tl olur , ama o zaman da dolar atıyorum 15 tl olur falan filan ..
neyse enerjinizi bunlarla harcamayın ,1 yıllık süre boyunca nakiti olanlar için inanılmaz fırsatlar ortaya çıkacak gibi görünüyor. şimdiden kendiniz esir etmeyin. sabrınızı ve enerjinizi de burdaki satış pazarlamacılara laf anlatmayla geçirmeyin .. hehe diyip geçin ..
heheAlıntı:
Originally Posted by kennym
( umarim ise yarar belki bi daha yazmassin😂)
http://666kb.com/i/dvus4fefd5tfhokrt.pngAlıntı:
Originally Posted by kennym
neler yaşanabileceğine dair ilginç bir yazı .. gayrimenkul hakkında beklentileri de aynı yazıda görebilirsiniz.
-----------
bugünlerin geleceği zaten baştan belliydi. gerçi 2013 yılından beri bugünlere gelineceği belliydi ama %52'lik kesime derdimizi anlatamadık. hala yapısal reformlarla, faiz artırımları ile bugünlerin gelip geçeceğini düşünenler var. şunu net olarak belirteyim, adam smith, keynes, karl marx, friedman 'dan oluşan bir konsorsiyum gelse mevcut ülkede ki problemleri çözmeleri en az 5 yıl. bakın 5 yıl boyunca acı ve ızdırap çekip açlık ile terbiye edileceğiz. sonrası ise kimleri işin başına getirdiğimize göre değişecek.
ekonomimiz derin bir krizin içerisinde ve sonu ekonomik buhran olacak. genelde bu tarz buhranları savaştan çıkan ülkeler yaşıyor ama bizim ekonomimizin bu hale gelmesinin sebebi iş bilmez yöneticiler ve kendi çıkarlarını her şeyin üstünde tutmaları. bazı arkadaşlar iyi niyetlerinden ötürü bu krizden veya kötü gidişten çıkmak için yapılması gerekenleri belirtmiş ama üzgünüm biz o çözüm dönemini çoktan geçtik. bu buhran dönemi tahminime göre en az 5 yıl sürecek. arada ciddi bir felaket veya savaş olayını hiç saymıyorum. üstelik 5 yıl en iyi ihtimal olacak süre. üstelik süre kısaldıkça reçetenin dozu çok daha artacak ve sefalet çok daha hızlı artacak. çünkü biz yıllardır bize ait olmayan parayı harcadık. dışarıdan aldığımız parayı yandaşları zengin etmek için har vurup harman savurduk. halkta kredi ve kredi kartı bolluğu içinde kendini zengin zannetmeye başladı. ülkenin geleceğine bakmadan 10 yıllık krediler ile ev ve gayrimenkul yatırımı yaptılar. ancak bu bir domino etkisi ile zincirleme felakete sebep olacak.
insanların alım gücü düştüğünde ilk olarak insanlar giderlerini kısacak.
giderlerin kısılması demek üretim yapan ve bir şeyler satan firmaların kazançlarının düşmesine sebebiyet verecek.
geliri düşen firmalar giderlerini azaltmak için önlem almaya başlayacak.
bu firmalar ilk olarak masraflarını kısmak için personel azaltma işlemi yapacak.
işten çıkartılan kişiler ödemek ile yükümlü olduğu borçlarını çevirmekte bir müddet sorun yaşadıktan sonra hiç ödiyememeye başlayacak.
zor durumda kalan firmalar ödemelerini denkleştirmek ve ayakta kalmak için bankalardan ticari kredi kullanacak.
yükselen kur ve akaryakıt zamları ile kar marjları çok düşecek.
düşen kar marjına istinaden ürettikleri ürünlere veya sattıkları ürünlere zam yapmak zorunda kalacaklar.
işten çıkartılan ve alım gücü düşen halk ise hayatta kalmak için kalitesiz ve ucuz ürünlere yönelecek.
bankalar ödenemeyen krediler için haciz ve varlık firmaları ile anlaşacak.
aldığı kredileri ödiyemeyen ve bankadan haciz kağıdı gelen insanlar ya ailelerinin yanına dönecek ya da ellerinde ki değerli şeyleri satmaya çalışacak.
piyasada nakit para akışının olmaması ve ticari alışverişlerde vadelerin 3 aydan başlaması ise ticaret hayatına derin darbe vuracak.
x bir firmanın batması zincirleme olarak ona ürün tedariki eden ya da borçlu olduğu her firmayı zor durumda bırakacaktır.
bu firmada çalışanların ise açıkta kalması ve herhangi bir gelire sahip olmamaları onlarında ekonomik olarak sorun yaşamalarına sebep olacak.
azalan işler ve firmaların bilanço olarak küçülmesi devletin vergi gelirlerinin çok ciddi olarak düşmesini sağlayacak.
devlet azalan vergi gelirine istinaden mevcut vergileri artırarak kendi içinde çözüm bulmaya çalışacak.
ülkede ki hukukun askıya alınması ve yönetimsel baskılar yatırımcıları zor durumda bırakacak.
elinde ciddi birikimleri olan kişiler bir gecede khk ile hesaplarında ki paraya el konmaması için birikimlerini yurt dışında güvenilir yerlere taşıma ihtiyacı hissedecek.
dışarı para taşıma olanağı olmayanlarda paralarını yastık altında saklamaya devam edecek.
tl'nin aşırı değer kaybı ve kağıt parçasına dönmemesi dövize hücum edilmesine sebebiyet verecek.
piyasada dövize talep arttıkça döviz kurları her geçen gün artacak.
döviz ile borçlanan firma ve kuruluşların riskleri de her geçen gün artacak.
daralan ticaret hacmi bir taraftan ödenmesi gereken dış borçlarda bir taraftan ülke ekonomisine derin yaralar açacak.
bankalar ödeme güçlüğü riskine karşı önce ticari kredileri çağırıp yurt dışından aldığı sendikasyon kredilerini kapatmaya çalışabilir.
borçlarını ödiyemeyen konut kredisi kullanıcılarının ellerinde ki ipotekli evlere bankalar el koyup onları piyasaya sürebilir.
krizin derinleştiği her geçen gün bankaların elinde ki gayrimenkuller zarar yazar ve onlar bu evleri bir an önce nakite dönüştürmek isteyecektir.
devletin vergi gelirleri düştükçe bütçe açığı gittikçe artacak.
bütçe açığını kapatmak için yurt dışından sıcak para talebinde bulunulacak.
yükselen risk ve artan faiz ile birlikte ucuz sıcak para bulunamayacak.
sonucunda domino etkisi ile ilk halkın hissedeceği açlık yavaş yavaş firmaları vuracak.
yap işlet devret şeklinde yapılan ve döviz garantisi altında yaptırılan köprü, hastane ve hava alanı gibi yapılar her yıl bütçede kapanmayacak derin açıklar oluşturacak. kapanan firmalar ve düşen vergi gelirleri devleti de vuracak. vurduğunda ise tedavi değil ölüm döşeğinde yatan hasta modunda olacağız.
sonrası ise travma olacak.
aç insanların çok fazla olduğu yerde sokakta rahat dolaşamayacağız.
her an önümüzü kesecek insanlar olacak.
insanlar ceplerinde minimum nakit para ile dolaşacaklar.
tasarruflar bankalarda değil yastık altlarında saklanacak.
hırsızlık ve gasp olayları her geçen gün katlanarak artacak.
insanlar güvende yaşamak için güvenlikli sitelerde yaşam tarzını benimseyecek.
azalan üretimle beraber tarım ve hayvancılığında yüksek maliyetler içermesi ile gıda fiyatlarında belirgin bir artış olacak. sonrası ise sizin tamamen zihninizde ki hayal gücüne bağlı. hepimize geçmiş olsun. kaçışımız yok.
------------------
2+1 dairenin maliyetinin 100000 tl olduğunu nasıl hesapladınız lütfen böyle mantıksız gerçek dışı şeyler yazmayınAlıntı:
Originally Posted by kennym
sordum bu şekilde cevap verdiler, sizde güncel maliyet varsa paylaşırsanız sevinirim.Alıntı:
Originally Posted by Kimyacı
ilgili maliyete arsa bedelini dahil etmeden verirseniz iyi olur, benim bahsettiğim maliyetlerde arsa maliyeti yok ..
Bayındırlık birim faiyatlarına bakmak lazım arsa değerini koymak lazım iyice araştırıp yazmanız gerekirdi saygılarımlaAlıntı:
Originally Posted by kennym
"sordum bu sekilde cevap verdiler" bilgisiyle nasil ahkam kesilebiliyor ya, bu nasil bi cahilliktir.arsa degerini yazmadan nasil fiyat verilebiliyor. buram buram cahillik kokuyorsun kenan. bende sordum bana hissenin 100 tl olacagini soylediler.Alıntı:
Originally Posted by kennym
sayın radiation boş konuşuyorsunuz.Alıntı:
Originally Posted by radiation
arsa değeri dediğiniz şey görece bir kavram.. yapılan çoğu projenin arsası devlet arazisi.. maliyeti 0 yazıyla 0 ..
tokinin elindeki arsaların tamamı hazine arazisi.. bu açıdan maliyete bu değeri katmadım. adamlar kar paylaşımı yaptılar bu projede.
piyasaların daraldığı noktalarda satış fiyatı 1 milyon olan arsa dahi fiyat düşer.. piyasada para yoksa elinizdeki meta ne olursa olsun değer kaybeder. bunu kafanız basmadığı için boş konuşmaya devam ediyorsunuz.
sordugum kişiler bu işi kurumsal anlamda yapan yerlerde çalışan maliyet hesabını en ince detaylarına kadar bilen kişiler. bu açıdan tatava yapmayı kesin.
şu forumda bir tane bilgilendirici, analiz yaptıgınız mesaj yok. boş boş millete salça olmaktan başka bir işlevi olmayan kişilerin burda konuşması tam bir gereksizlik örneğii.
ne bir teknik analiz ne bir temel analiz ne mikro ekonomik ne makro ekonomik göstergelerden bihaber bir kişinin beni cahillikle eleştirmesi ise gülünç..
kişilere saldırmayı bırakıp biraz destekli şeyler yazın ..
burda konuşan arkadaşlar piyasa daralmasının ne olduğuna dair hiç bir fikri yok ..
bakın gemicilik firmaları siparişini parasını ödediği , 2 yıl yapım süresini beklediği, yeni bitmiş gemilerini , maliyetlerinin yarı fiyatına satışa çıkardı.
daha bu hafta yaşanan örnek bu ..
sizce bu şirketler salak mı ? çalıştırıp getiri elde edebileceği bir şeyi yarı fiyatına satmak için uğraşşın ?
emlak sektöründe durum bun sürecin çook çok ötesinde ..
hadi yine iyisiniz, dolar 15 tl ye doğru gidiyor yolu nerdeyse yarıladı.. sizin 90 tl belentisi de gerçekleşebilir bu durumda..
Nisan 2017 dolar kuru 3,50 arz fiyatı 42 TL = 12 dolar
Ağustos 2018 dolar kuru 6TL PRKMVR fiyatı = 33,5 TL = 5,5 dolar ..
proje bitimi için beklentisi olan var mı ? konuşsanız satış pazrlamacı arkadaşlar ? sesiniz çok çıkıyordu .
Alıntı:
Originally Posted by kennym
hic bir seyin fiyatinin olmadigi bir doneme girdik. ne paranin ne malin mulkun... ucuz-pahali kavrami da artik bir anlam ifade etmiyor. 1 yil once 180000 usd bozdurarak pmvr3 alan ayni hisseyi 91000 usdye bugun alabiliyor. ev mi ucuz, dolar mi pahali, tl mi ucuzladi... cik isin icinden cikabilirsen.
güncelleyelim ;Alıntı:
Originally Posted by privetcan
Nisan 2017 dolar kuru 3,50 arz fiyatı 42 TL = 12 dolar 12500 hisse * 12 = 150 000 dolar 2+1 daire fiyatı ..
Ağustos 2018 dolar kuru 6,60 TL PRKMVR fiyatı = 33,5 TL = 5,07 dolar . 12500 hisse * 5,07 = 63500 dolar ..
geçen yıl dolar bozdurup daire alan bir kişinin zararı 9000 dolar.. geçen yıl almasaydı daireyi aynı fiyata 2.5 daire alacaktı ..
ulke kotu durumda, hisseler perisan, boyle bir ortamda pmvr3 hissesinin dusmemis olmasina sevinemiyoruz bile. keske zarar etseydik ama ulke boyle olmasaydi. birileri hala hisseyi kotuleme derdinde, hesap kitap yapiyor kendince. cahil olduklarini soyleyincede zorlarina gidiyor. cahillik mertebesini coktan gectiniz, haberiniz olsun.
Türkiye'deki güncel inşaat maliyetlerini çok yakından takip etmiyorum ama, bir mühendis ve yıllarca maliyet analizleri yapmış biri olarak, beton ve demir fiyatları ile şu anda bir dairenin kaba inşaat m2sini 550-600 TL ye, ince inşaat (çok lüks olmamak kaydı ile) 700-800 TL'ye mal ettiğini varsayarsak, toplamda 1300 - 1400 TL/m2 maliyet çıkar. 2+1 evin inşaat alanının 100m2 olduğunu varsayalım, arsa maliyeti hariç 140 000 TL civarı inşaat maliyeti olur. Arsa maliyeti bu projede yok denilmiş ama normal TOKİ olmayan bir projede 1e 1 sayarsak 300 000 TL'e maliyeti var.
Sonuç olarak bu değere yakın alınacak her daire kazançlıdır. Kriz var diye maliyetler düşmeyecek (zararına satışlar artacak), aksine çimentoya demire zamlar gelecek, yabancı menşei olan direkt dövize bağlı bitiş malzemelerinin fiyatları artacak. Daire fiyatları aynı oranda artmayacak.
verdiğiniz bilgiler için teşekkürler , sektörün kalbinden biri olarak bizleri aydınlattınız.Alıntı:
Originally Posted by maroz
sizin hesaptan gidelim metrekaresine 1500 tl desek 100 m2 lik daire fiyatı 150000 tl edecektir..
şu anki fiyat 33* 12500 = 418.000 aradaki fark 268.000 tl bakın bu kısım işte bahsettiğimiz köpük kısmı.. reel sektör %10 kar hedefi ile üretim dahil tüm proccessi riske girerek yapıyorken bu sektörde bu gibi kar oranları ile sürdürülebilir işler yapmak uzun vadede imkansızdır.
parasal bolluktan faydalanıp piyasadaki tüm nakiti inşaata bağlanması ve insanların varlıklarının toplanması sonrası bu ay itibariyle piyasadaki müzik bitti..
bundan sonra sandalyesini bulan dötü kurtarır , ayakta kalanı piyasa çok fena benzetecek.. ve görünen o ki emlak sektöründe sandalye bulan firma nerdeyse yok denecek kadar az..
yatırım yapacak arkadaşlar lütfen dikkat edin , bu illete bir kez bulaştığınızda uzun süre elinizi kolunuzu kurtaramayacaksınız.
geçen ay yazdıgım yazılardaki kriz dönemi istanbuldaki daire fiyatlarını paylaştım, rakamlar çok komik geliyordu 5000 dolar - 7500 dolar vb.. bakın 1 haftada doların değer kazanması ile ne hallere geldi ortalık..
korkarım krizin başındayız ve ortalarında yukarıdaki rakamlara yeniden yakınsayacak ilgili daire fiyatları..
burda insanlar karşıt görüşler olduğunda sövmekten başka bir şey yapmıyor. şurda 90 tl olacak diyen arkadaşların bir tane analizi sektörel paylaşımı yok .. varsa yoksa gaz gaz gaz , küfür küfür küfür..
yazdıklarımı beğenmiyorsanız engelleyin ve yazılarımı görmeyin. amacım gaza gelmesin insanlar, araştırın, beklentileri görün buna göre pozisyon alın.
Sizin yaptığınız maliyet çok lüks olmuyan maliyet lüks daire maliyeti m2 3000-4000 tl arası değişir ayrıca arsa maliyetini ısrarla koymuyorsunuz hisseniz yok almayı düşünmüyorsunuz lütfen insanların kafasını karıştırmayın üzmeyin
boş konusuyorsunuz. 3000-4000 den satabilecek olsalar bugün tüm projeyi devrederler ..Alıntı:
Originally Posted by Kimyacı
elimde kagıt olup olmaması değil sizin meseleniz.. burda uçacak kaçacak diyen herkes ahlaklı bir davranış yapmıyor adım gibi eminim çoğu firmanın pazarlamacısı.. girin bakın profillerine.
kafa karıştırmak nedir yahu ? siz burayı pazarlama alanı sanıyorsunzu galiba ? isteyen istediğini düşünür ve dile getirir.. saçma ithamlarınıza son verin ..
burası babanızın malı değil.. insanlar sonradan kafalarını duvarlara vurmasın diye , araştırsınlar nelerin beklediğini görsünler diye yazıyoruz burada .
bana söven arkadaşlardan bir tanesi de adam gibi çıkıp bir analiz paylaşmıyor şurada .. yazdıklarımızın karşılığında çıkıp da hayır sektör böyle olacak , fiyatlar şu seviyeye çıkacak şundan şundan dolayı diyen yok . varsa yoksa pazarlamacıların şakşaklanması..
Asli edinim 29a yukseldi. Dolar bazinda iyice ucuzladi. buyuk kismi araplara satilacak olan proje icin dolar yukselisinin yansimasi olacaktir.Alıntı:
Originally Posted by aytekin55
SM-N9005 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Kimseye sövüp saydığımız yok inancımızada terbiyemizde ters düşer lütfen yazılanları iyi okuyup cevap verin ben maliyet 3000_4000 dedim satabilirler demedim ayrıca arsa maliyetinden hiç bahis etmiyorsunuz arsa bedavamı saygılarımlaAlıntı:
Originally Posted by kennym
bedava abi tabi, hazine arazisine tokinin gelir ortaklığı ile yaptığı bir proje değil mi ?Alıntı:
Originally Posted by Kimyacı
yanlış biliyorsam düzeltin .. arsanın maliyeti ne ?