şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Bakın klasik iktisat teoremi, bir malın talebi arz dan düşükse o malın değeri düşer yada en azından artmaz der. Kirada şimdilik böyle bir durum oluşmuş görünüyor ve /fakat satılık ilanlarında aynı durum şimdilik yok gibi. Ha ! yaşadığım Göktürk bölgesinden örnek vereyim, bu olayı burada tandığım emlakçı sınıf arkadaşım anlattı, evini satmak isteyen geçmiş yıllardan kalan ümitle diyormuş ki; istediğim para 600 bin usd arkadaş diyormuş ki ; bu fiyata bu sıralar satmak pek olası değil, gelin 500 bin usd satılığa koyalım. Satıcı soruyormuş ; peki 500 dersek satılır mı ? arkadaş diyormuş ki, illa satılır diyemem ama belki satılma olasılığı daha fazla olur. Sonunda satıcı; ``madem 500 desemde satılacağı kesin değil , o halde piyasa fiyatını düşürmeyelim 600 `e satılığa koy `` Bu durum tok satıcı olduğu sürece böyle devam eder, kişi alternatif getiri hesabı yapmadan 600 de ısrar eder , illa bir gün dairesi satılır ama o süre zarfında alternatif getiriden ne kadar kaybeder onu hesaplamaz. Türkiyede çoğu mal sahibi bu durumdadır eğer borcu, hacizi falan yoksa hep TOK satıcıdır.

Bu tur saticilar gercek anlamda satici filan degil.

Sadece dedigi gibi akli sira piyasayi dusurmiyecek, aslinda o dusurmiyecegi piyasayi da olusturan emlakci.

Tok satıcılık durumu uzun zamandır betoncu tayfası , burnundan kıl aldırmayan inşaatçılarda da var, ama onların TOK satıcılık cakaları çok uzun süreli olamaz, paraya dönemezlerse başkaları gelir onların malını paraya döndürür üstüne onları yine borçlu çıkarır. OHAL falan baskısıyla şimdilik kuyruğu dik tutan bu tayfanın sonu pek parlak olamayacak.

Bölgemde bende örnek çok, 6 aydır, site içinde 2+1 dairesine 3500 Tl kira isteyip 4 ay önce 3000 Tl teklif edene vermeyen , bu arada aylık 600 Tl site aidatı ödemeye devam eden daire sahibi acaba nasıl bir iktisadi hesap içinde cidden merak ediyorum.

Bu site aidati konusu insaat cakallarinin yeni soygun yontemi.

Bu parayi belirlerken, satabilirlarsa satsinlar dediklerine de eminim.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Bu site aidati konusu insaat cakallarinin yeni soygun yontemi.

Bu parayi belirlerken, satabilirlarsa satsinlar dediklerine de eminim.

---

Aidat konusu farklı bir konu, örnek oturduğum sitede 121 daire var, 10 dönüm bahçesi var ,açık havuzlu (allahtan kapalısı yok ) , 24 saat 2 adet güvenlik, 1 teknik elaman, 1 bahçıvan, 4 temizlik görevlisi, 1 site yöneticisi var. sitenin aidat ortlaması 700 Tl ,2 yıl site denetçiliği yaptım , kaçak , göçek var mı diye ince eleyip sık dokudum ama maalesef toplanan aidatın %75-80 i insan kaynaklarına harcanıyor. Kısaca böyle bir sitede oturmak istiyorsan ve hizmet almak istiyorsan bu aidatları ödemek zorundasın. Ama derseniz ki böyle bir sitede oturma lüksüne gerek var mı ? İşte o tartışılır.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Bölgemde bende örnek çok, 6 aydır, site içinde 2+1 dairesine 3500 Tl kira isteyip 4 ay önce 3000 Tl teklif edene vermeyen , bu arada aylık 600 Tl site aidatı ödemeye devam eden daire sahibi acaba nasıl bir iktisadi hesap içinde cidden merak ediyorum.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Bu site aidati konusu insaat cakallarinin yeni soygun yontemi.

Bu parayi belirlerken, satabilirlarsa satsinlar dediklerine de eminim.

---

Bununla ilgili çok ilginç bir durum oluştu, o nedenle yüksek aidatlı sitelere dikkat etmek gerekli,

Bir arkadaşım 2500 TL kira bedeli istenen aidatı 650TL olan bir siteyi takip ediyordu. İş yerine çok yakın bir yer olduğundan vizörüne aldı. Ancak 2. ev olarak yani benzin parasından tasarruf etmek için. Bir tane daire yakaladı, aidat yüksek olduğu için mal sahibi yaklaşık 1 yıldır daireyi kiraya veremiyordu.

Arkadaş, mal sahibine acaip bir teklifte bulundu, önümüzdeki 1 yılın aidatını siteye peşin öderim , yıllık ta sana peşin 10.000 TL veririm dedi.

1 yıldır ayda cepten 650 TL ödeyen mal sahibi yelkenleri suya indirdi ve arkadaşın teklifini kabul etti!!!!!!!!!!!.

Hepimiz çok şaşırdık.

Arkadaş zaten ayda 1000 TL'ye yakın benzin parası veriyordu, ondan kurtuldu, birde her gün 1.5-2 saat trafik çilesi çekmiyor. ev neredeyse bedavaya geldi.

Siz siz olun yüksek aidatlı evlerden yatırım amaçlı olarak uzak durun. Kendim oturacağım derseniz ona bir şey diyemem. Ama kiraya vereceğim derseniz çakalların oyuncağı olursunuz.

O siteden arabanla ciktiginda kapi Isvicre'ye ya da Kanada'ya acilmiyor.

Yine bu b.k cukurunun icindesin, bu nedenle bana anlamli gelmiyor bu durum.