6-7 milyar bir kar oluşacaktır mecburiyetle yıl sonunda, ancak şirket değerinin de en azından 12-13 milyar arasında olmasını beklerim her şekilde ...Alıntı:
Originally Posted by bitpire
Printable View
6-7 milyar bir kar oluşacaktır mecburiyetle yıl sonunda, ancak şirket değerinin de en azından 12-13 milyar arasında olmasını beklerim her şekilde ...Alıntı:
Originally Posted by bitpire
beşiktaştaki arsa 3 milyar falan etmez abartmaya gerek yok. özak değerlemeleri doğru genel olarak, üçkağıtçı gyolar gibi abartı değil.
göreceğiz... yani değerlemeler enflasyonun çok altında gelecek.Alıntı:
Originally Posted by linux
Yalandan 6 7 artı yapıyor.
Yap oğlum 10 10 elini ayağını korkak alıştırma lan bedavasın bedavaaa bedava anlamıom ki nasıl burada kalabiliyor
10 senede 10 kere tavan olmamıştır özak. zaten 3-4 tanesini bu sene yapmıştır.
yaf torik diye biri vardı yalan oldu gitti onuda kandırıp malını aldılar heral :)
Pek yanılmam ...Alıntı:
Originally Posted by bitpire
akbalık çok göze batmak istmez ama değerlemede dolar kurunun 11,40 olduğu gerçeğinide unutmamak lazım ....Alıntı:
Originally Posted by linux
Sene sonu ucuza bir arsa daha alır süprüzü sever:)
YtdAlıntı:
Originally Posted by sakura
bimaşın karı 3 mlyr. piyasa değeri 68 mlyr. bilanço açıkladı çakıldı ky küfür kıyamet bu kadar kar açıkladı düşüyor spk göreve dolandırıcılar diye.
özakın karı 1 milyar tl, piyasa değeri 6 milyar tl bunu da not düşeyim tarihe.
bu memlekette acil ağır matematik eğitimi lazım.
yatırımcı sunumunda fişekhaneden bahsedilmiş.değeri 500 küsur milyon tl.tahminim 9 aylıkda bilançoya yansıtırlar.ayrıca emlak konut kesin kabul yaptı bilançoda etkisi hissedilebilir.3. çeyrekde 1 milyar tl kar beklenebilir.yani 9 aylık kar 2 milyar tl ve yıl sonu değerlemelerle birlikte yıl sonu karı 6 milyar tl den az olmayabilir.
Katılıyorum ve yükseltiyorum...Ela otel fark yaratmali 3.ceyrekte...yil sonunda yine ela otelin değerlemesi fark yaratmali. Pozitif döviz pozisyonu, kambiyo kârı vs...8 milyara dokunuruz diyorum ben de...Alıntı:
Originally Posted by antepli
Alıntı:
Originally Posted by bitpire
Alıntı:
Originally Posted by 11.Muratblsk
Bu hafta yatırım fonları ne almış aşahğıdaki linkte görebilirsiniz..!!!Alıntı:
Originally Posted by 11.Muratblsk
Bizi keriz yerine koyan hırsızlara ve bit yavrularına sakın aldanmayın..!!!
https://twitter.com/fibonacinew/stat...Rst4q6A16E9TDg
Yatırım tavsiyesi değildir..!!!
Ela hotel yaz aylarında doluluk oranı yüzde 90 lar civarında . 3. Çeyrekte 200 civarı ciro beklentim var. Değerleme raporu ise 3 milyar TL civarında gelecektir.
Gayrimenkullerin toplam değeri emlak konut yeni alınanlar hariç 12 milyar üzerinde olması çok muhtemel , ayrıca Büyükyalı rakamları ise bu sefer gerçek değerinde yazılırsa 15 milyar civarı olacaktır . En kötü 7 e yakın toplam bir kar garanti gibi . Bu şartlarda ise şirketin değeri ise 14 milyar civarında olmalıdır .
Yılın son aylarında ise sürpriz bir proje daha gelecek müjdesini şimdiden vereyim 😉
Yatırımcı sunumundan kısa kısa değerlendirme yapayım...
Büyükyalıda satış ortalaması 90.000tl/m2 olmuş 2. Çeyrekte . Bu çeyrekte 100.000 üzeri olacaktır . Bundan sonraki her çeyrek min. Yüzde 10 artacağını düşünmekteyim. Büyükyalıda bu çeyrek 7.000 m2 yer satılmış. Bu şekilde sürerse 2024 ilk yarısında komple satılmış olacak gibi...
Göktürk 2 projesinde bu çeyrek 14 adet satılmış ve toplanan satış geliri yüzde 15 artmış durumda ilk planlamaya göre . 1,5 milyar hasılat getirir ...
Göktürk diğer projenin ise çalışmaları yapılmakta. Bölgede 1-2 rakip proje haricinde proje olmaması da büyük avantaj ...
İnşaat maliyetleri kaba inşaat kısmı İçin sabitlenmiş durumda 2-3 aydır, bir an önce bütün projelere start verilmeli ...
3. Çeyrek Büyükyalı satışları ve göktürk2 satışlarının iyi gittiği ve Ela’dan ise turizm tarafına büyük katkı olacağını düşünüyorum . Her çeyrek farklı yerlerden katkı geliyor 👍
Yorumları silmekle gerçekleri giliyemezsiniz,..!!!Alıntı:
Şimdi küçük bir hesap yapalım; toplam mal varlık değeri 8,5 milyar TL, yıllık gayrimenkul fiyat artışı %147 yıl sonu gayrimenkul vergi artışı oranı %117 olması bekleniyor..!!!
Şimdi %60 tan 5,1 milyar %117 den 9,95 milyar TL+2 milyar faaliyet karı..!!
7 mi 12 mi olur.!
Hesap ortada, derdimiz çok büyük..;-))
Defter değeri 20 mi yoksa 27 mi olacak diye dertleniyoruz..;-))
Buda 0,77 oranla hissenin fiyatının 15,40 mı yoksa 20.75 mi olacağını gösterecek..!!
İkisi de bize uyar, bekleriz Ahmet efendi sıkıntı yok..;-))
Hırsızlık yapmayı bırakın yatırımcının hakkını verin artık..!!!
Yatırım tavsiyesi değildir..!!!
Biz yıl sonu en az 15 olur diyoruz, yatırım finansman lütfedip 11,50 ye çıkarmış hedef fiyatını..;-))
Keltoşun kiralık borazanı bile mecburen fiyat yükseltmek zorunda kaldı..!!
Yalan dolan antin kuntin ne yaparsan yap hakkımızı almadan satış yok..;-))
Yatırım tavsiyesi değildir..!!!
Sebepsiz yere baskı kuruyorlar hisseye, fonlar onca malı boşuna mı alıyor.
Yeni bir projeye başlamaları lazım, Büyükyalı satışları 1-2 sene sonra bitince çeşme akmaya devam etmeli.:)
endeks tepelerdeyken hisse de tepesini yoklasa fena olmaz.
YF 11.50 fiyat verip satıyor olabilir mi acaba, %1.5 ekside olmasının bir sebebi yok çünkü.
Tahtacı tatilden dönmemiş gibi, kaç gündür tahta çok zayıf.
Valla çer çöp ne varsa yükseliyor, böyle para basan şirket de 3 gündür patinaj yapıyor, geçmişte kazandırdılarıma sayan mı demek istiyor acaba.:)
Tahtacı tatilde değil, buradan satıp yükselenlere yatırıyor parayı, sonra dönüp sattığı yerden geri alıyor..!!!Alıntı:
Originally Posted by bawer
Yatırım fonunun elindeolan hisseler hep böyle, birbirlerini sırayla yukarı çekip malı çakıyorlar, bankalardaki hareket bitince geri gelirler..!!
Yatırım tavsiyesi değildir..!!!
Endeks yeni zirveler yaparken özak dinlenmekte. Marş marş zamanı yakındır, hakeza hedefler çok ileride koşmak gerek 😉
Alıntı:
Originally Posted by 11.Muratblsk
Çok mantıklı, bütün tahtacılar bankalara hücum ediyor, bu yüzden bankalar tavan tavan gidiyor.
Biz de banka kadar varlıklıyız, bize de sıra gelcek.:) Tahtanın kontrolü kendilerinde, az mal ile çeviyorlar şimdilik.
Son dönemde yaşanan ralli -eğer insider'a dayalı bir erken seçim hareketi değilse-ileride her alanda yaşanan düzeysizliğin borsa yansıması olarak anılacaktır. Özellikle de bankalara yönelen ve sanki kaçıyormuşcasına silip süpüren deli para için geçerli bu. MB faiz indirip bankaların elini kolunu bağlayan "makro-ihtiyati" kararları aldıktan sonra bu deli hareket tam bir ibretlik vakadır. Çünkü hep söyleniyor aslında bankalar özsermayeden yiyorlar, üstüne enflasyon muhasebesine geçilmedikçe fiktif karın fiktif kurumlar vergisini ödeyecekler. GYO'ların hiç olmazsa fiktif vergi yükümlülüğü yok, ayrıca yeniden değerlendirmelerle bir tür -tam olmasa da- enflasyon muhasebesi yapmış oluyorlar.Alıntı:
Originally Posted by bawer
GYO'lara yönelmesi gerekirken, bankaları tavan yapmakla meşgul olan para -erken seçim olasılığını kenarda tutarsak- pek de akıllı sayılmaz herhalde. :)
Son zamanlardaki hareketlere akıl sır erdirmek mümkün değil, bankalara kalıcı alımlar mı yoksa başka hesaplar mı yapılıyor bilinmez, bir sürü psikolojisi de olabilir.Alıntı:
Originally Posted by Azurit
Bankaların gitmesi hiç bana yaramadı, 3 tane hissem ekside bu endekste, tahtacılar satıp bankalara geçiyorlar demekki.
Tahvil faizlerinin düşüyor olması bankalar için tehlike değilmi demirbank unutmayalım
SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sirket yatirimci sunumunu sitesine yuklemis rakamlar oldukca iyi. Ozellikle ciddi miktarda nakit birikimi var. buyukyali daire fiyatlari inanilmaz yukseldi ve satislar gerceklestikce nakit girisleri hizlaniyor. Bu kadar nakit elbet buyuk bir projeye donusecektir. Bir mimar olarak diyebilirim ki ozak bu isi bilen bir firma. Buyukyali cok basarili bir is oldu. Katma degerli is yapmayi biliyorlar. Yatirim finansman raporlari piyasada karsilgi olan raporlardir. Hedef fiyat 11.15 olarak guncellenmis. Yeni bir proje yada arsa alim haberi hisse hedef fiyatlarini daha da yukseltir.
Kaç gündür piyasaya saçılan paradan hiç mi girmedi buna, neden girmiyor.
Acaba diyorum gyo hissesi alacaklarına direkt olarak blok konut mu alıyorlar.
Bu rallide üçün biri düştü bize, devre kesmedi hayret.:)
La havle...
BİMAŞ'ın ortalama stok devir süresi 40.27 gün, OZKGY'ninki 428.54 gün. Birbirleriyle karşılaştırılmayacak kadar alakasız sektörler. Böyle mantık kurmak hatalı olur. BİMAS sürekli nakit çeviren ve yerine yeni ürün koyan bir şirket. OZKGY arsa alacak, bina yapacak ve satacak bu uzunca bir süreç BİMAŞ'ın faaliyet alanına göre.Alıntı:
Originally Posted by bitpire
OZKGY'yi kendi sektörü ile karşılaştırırsanız en makul olanı olduğunu görürsünüz belki. Ama niye BİMAŞ gibi fiyatlanmıyor demek anlamsız. BİMAŞ belki pahalı görünebilir ama aynı sektördeki dünya muadillerine göre %9.5 iskontolu, kendi tarihi çarpanlarına göre %49 iskontolu.
Bu arada bende OZKGY var, BIMAS yok, kişisel olarak ben de pahalı buluyorum BIMAŞ'ı, ancak tüm dünyada perakende sektörü bu şekilde fiyatlanıyor.
Emlak fiyatlari artan doviz kuru, enflasyon ve yeni konut yapilamamasi artan sehir nufusu etkileri ile hizla yukseliyor. Ben hayatim boyunca konut fiyatinin tl olarak dustugunu gormedim. Bu sene buyukyali da brut metrekare 110-120 bin tl arasinda satiliyor. Elde var 297 bitmis daire. Toplam brut 70000 metrekare civari. Simdi kritik sorum sudur eger bu fiyatlar enflasyon kadar artsa 200 bantina gelse sirket elindeki bitmis buyukyali dairelerinden ne kadar deger artisi yapar? Seneye her daire satisinda ksasina ne kadar nakit girer? Inanilmaz rakamlar buluyorum sonra yanlis diye tekrar hesapliyorum sonuc hep ayni.
Kardeş biz o hesaplar bir yıl önce yaptık, kâr oranı %37 den %60 lara geldi dedik, bir kaç yalaka dalga geçip yok öyle şey dediler, altı ay önce yine hesap ettik, kâr oranı %70 leri geçer dedik yine aynı yalakalar millet uyanmasın diye inşaat maliyeti şöyle yükseldi böyle fırladı diye bahane üretmeye çalıştılar..!!Alıntı:
Originally Posted by lasvegas
Ben büyük yalının daha temeli atılırken bu hisseyi buldum ve aldım, neresi kaça mal oldu kaça satıldı %kaçı cebe atıldı %kaçı bilançoya mecburen yansıdı hepsini biliyorum, maliyeti m²si 11,500 TL ye yapılan yerler 17,500 TL ye satılıyordu, şimdi 100 bini geçmiş olsa da bunun ancak %60 kadarını yansıtıyorlar bilançoya, gerisi Bodrum'da arsa oluveriyor birden bire..;-))
Yarı fiyatına bakalım bu yıl nereyi kapatacak bizim hırsızlar..???
Yatırım tavsiyesi değildir..!!!
2. Çeyrek 90 bin lira civarından satıldı ortalamada, bu çeyrek ortalaması 110 bin civarı olması çok muhtemel. Kalan satılabilir alan 65.000 m2 . Muazzam bir potansiyel olduğu belli , bekleyebilen kazanır çok net.Alıntı:
Originally Posted by lasvegas
3 yıldır hep söyledim bu sloganı. Herkeste çok beğendi sağolsunlar, Özaksa koy sepete :)
Bu arada büyükyalıda m2 si 200 bin liradan satılan blok var hani o katar prensesinin olduğu . Daha orası devreye girmedi :)Alıntı:
Originally Posted by linux
Monako prensine de satın dayıcım ama bu fiyat ne ayıp oluyor 20 lira altı yazık günah bu hisseyeAlıntı:
Originally Posted by linux
Daha yeterince aldığımı hissedemiyorum , otobüs beklesin biraz :)
Ben de Mart ayında Büyükyalı projesini gezdikten sonra hisseyi biriktirmeye başladım. Amatör bir borsacıyım ancak 20 yıldır inşaat sektöründe yer alıyorum. Rakamlardan ziyade beni en çok projenin kalitesi ve ortaya koyulan vizyon etkiledi. Büyükyalı projesi İngiliz bir grup tarafından çizilmiş, benzer Emlak Gyo projelerinden ve bölgede yapılan projelerden çok farklı, projeyi gezerken kullanılan malzemelerden, alışveriş kısımlarındaki marka seçimlerinden, oluşturulan atmosferden bunu anlıyorsunuz. Bu farkı yaratan patron mudur, altındaki profesyonel ekip midir bilmiyorum ama ortaya çok başarılı bir eser çıkarılmış. Rakamlardan, m2lerden, a4e basılmış sunumlardan ziyade bu projenin başarısı beni etkiledi. Göktürkteki projelerinde bu çizgide olduğunu görüyorum. Şirkete dair en büyük inancımı fark yaratan vizyon oluşturuyor. Elini attığı, başlayacağı yeni projelerde de bu seviyede başarılar bekliyorum. Herkese bol kazançlar..
Benim icin bu hissede onemli olan buyuk bir proje alinmasi. Elde 2 milyara yakin dovizde bekleyen nakit var. is yapma becerisi cok yuksek. Boyle bir projeye baslanirsa hisse ederine cok hizli yukselebilir. Simdilik elimizde gokturk 2 ve 3. Mahmutbey projesi ve ekgyo dan alinan 100 donumluk 1000 konut kapasiteli gol manzarali gaailqt paylasimi bir arsa var.
Ez cümle beklemeye değer! Elime geçen nakitle hisse almaya devam. Bu kadar çer çöp hisse içinde ayrışıyor
Alıntı:
Originally Posted by lasvegas
Genel olarak borsamızda iskonto oranı %50’den fazla yani %10-15’lik iskonto aslında görece pahalı demek. Ayrıca gıda perakendeleri için her an ceza yeme gibi bir durum olduğundan ekstra iskonto olması gerekir. Normalde gyo’ları diğer şirketlerle karşılaştırmak saçma olur ama Ozkgy için bence bu durum geçerli değil. Ozkgy’de favök ve değerleme dışı kar gerçekten inanılmaz bir seviyede. Gıda perakendecileri içinde bence en iyisi olan Migros ile FD/Favök açısından kapışacak seviyede. Bir gyo’dan beklenmeyecek çarpanları var.Alıntı:
Originally Posted by deva-i dert