TH ile Lebalep

Alıntı:

---

Originally Posted by TRENDHOUND

TR piyasasında TÜFE ve ÜFE arasında %100 gibi bir makas oluştu, ÜFE TÜFE'nin 2 katı seyrediyor. ÜFE deki artışlar henüz TÜFE'ye yansıma olanağı bulamadığı için durum böyle ancak ortam müsait olduğunda yansıyacaktır. Böyle bir gelişme olumsuz olacak.

---

teşekkürler TREND..son derece değerli bilgiler..dilerim katılımcılar yeterince yararlanırlar..

çok iyi bir konuya değinmişsin..büyük sorun..

ÜFE ile TÜFE arasındaki %100 makas, ekonomilerdeki derin olumsuzluğun en büyük belirtilerinden biridir..

ve kapanması gerekir..

nasıl kapanacak.:?

ÜFE,TÜFEYE YANSITILACAK..

ENFLASYON %32 LERE FIRLAYACAK VE ARKASINDAN DİĞER ETKİLERİ GELECEK..

ÜFE YANSITILAMAZSA, BU MALİYETLERE KATLANAMAYANLAR KEPENK KAPATACAK..
VE ARKASINDAN ETKİLERİ GELECEK..

gelişmelerin her iki alternatifi de olumsuz ekonomik gidişe, olumsuz ilaveler daha yapacaktır..

zor bir zaman dilimindeyiz ama borsamız bugün son derece düşük işlem hacmi ile bütün dünya borsalarını 8 katladı günlük pirim açısından..:)

Alıntı:

---

Originally Posted by TRENDHOUND

Dün ABD'de çok tanınmış ve CIA ile bağlantılı bir adam 2025 itibariyle dünya nüfusunun %70 i yok olacak dedi çünkü ABD ile Çin biyolojik savaşa gireceklermiş.

---

Sn. Trend
kaynak gönderebilir misiniz?
merak ettim okumak isterim...
çok teşekkürler selamlar sevgiler..

Alıntı:

---

Originally Posted by civanmert

Sn. Trend kaynak gönderebilir misiniz? merak ettim okumak isterim...çok teşekkürler selamlar sevgiler..

---

Memnuniyetle Doktor Bey. Yaklaşık 4 tane A4 sayfası uzunluğundadır. Saygılar. TH

Doug Casey On The Shocking 2025 'Deagel' Forecast: War, Population Reduction, & The Collapse Of The West
WEDNESDAY, APR 21, 2021 - 09:40 PM

https://www.zerohedge.com/geopolitic...-collapse-west

Alıntı:

---

Originally Posted by STAH

teşekkürler TREND..ÜFE,TÜFEYE YANSITILACAK..ENFLASYON %32 LERE FIRLAYACAK VE ARKASINDAN DİĞER ETKİLERİ GELECEK..ÜFE YANSITILAMAZSA, BU MALİYETLERE KATLANAMAYANLAR KEPENK KAPATACAK VE ARKASINDAN ETKİLERİ GELECEK..gelişmelerin her iki alternatifi de olumsuz ekonomik gidişe, olumsuz ilaveler daha yapacaktır....

---

Stah Komutan selamlar. Valla senin yorumlarını okumayı çok özlemişim eline sağlık. Halkta alım gücü kalmadı, sadece zorunlu malların alımı cihetine gidiliyor, zorunlu mallar hariç taleplerde ciddi düşüş söz konusu. Durum böyle olunca perakendeciler fiyatlara zam yapma gücüne sahip değiller demektir. Çoğu da FIFO (first in first out) yöntemi ile muhasebeleştirdiği için stoğa ilk girenler yani maliyeti düşük olanlar önce çıkıyor. Stoklar eriyene kadar bu durum devam eder ve perakendeciler zarar yazmazlar ama maliyeti düşük stoklar eridikten sonra ÜFE'deki enflasyon kademe kademe TÜFE'ye yansıtılmak zorunda kalınır. Zaten çıkış trendinde olan TÜFE daha da artacak demek oluyor bu. Senin de dediğin gibi bu durum ek olumsuzluklara neden olacak hem tüketiciler hem de ülke ekonomisi açısından.

4 ay kadar önce Artvin'de yaşayan bir arkadaşım aradı. Abi, Artvin Merkez'de 165 m2 brüt 135 m2 net 3+1 sıfır bir apartman dairesi 550.000 TL nakit fiyat ile satılıyor, lokasyon çok iyi, dairenin arsa payı 65 m2, ne dersin dedi. Hiç bekleme hemen kapat, mümkünse hemen ödemeyi yap ve tapuyu al dedim. Bu apartman dairelerini inşa eden müteahhit arsa parası ödememiş, kendi arsasıymış. Artvin Merkez 25,000 nüfuslu ufacık bir yerdir. Böyle ufacık bir yerde 3+1 bir daireye 550.000 TL ödenir mi diyenler çıkacaktır ama kesinlikle bu fiyata değer derim. Müteahhit yaklaşık 2 yıl önce inşaata başlamış ve 2020 sonunda da bitirmiş. Demek ki 2018-2019 yapım maliyeti söz konusu. Arsa için güncel rayiç üzerinden para ödemeyip 2 yıl önceki maliyetlerle inşa edilmiş bir stok kategorisindedir. Eğer bu konut şu anki maliyetlerle inşa edilmiş olsaydı 2500x165=412.500 TL sadece yapı maliyeti olacaktı arsa hariç. Konut imarlı arsalar m2 si asgari 2500 TL den satılıyor şu anda Artvin Merkez'de. O zaman bu dairenin arsa değeri 65x2500=162.500 TL oluyor. Bu ikisinin toplamı 575.000 ediyor. Bırakın müteahhidin kârını, güncel maliyetten bile altından almış oldu bu arkadaş.

Enflasyon canavarı sektör filan dinlemeyip ekonominin her kolunu saracak konut sektörü de dahil. Korkarım yakında Artvin'den İstanbul'a tüm Türkiye'de 1 milyon tl nin altında düzgün bir 3+1 daire satın alınamayacak. Çünkü hem yapı maliyetleri hem de konut imarlı arsa fiyatları çok arttı son 2 yılda. Brüt metrekare bazında 1 m2 "kaba artı ince" inşaatın maliyeti ortalama bazda 3000 TL'ye gelmek üzere. Bunun üzerine arsa değeri ile müteahhit kârı eklendiğinde konutun satış fiyatı ortaya çıkar. 165 m2 brüt bir 3+1 dairenin sadece yapı maliyeti 500.000 TL olacağına göre buna arsa payı değeri ile müteahhit kârı eklendiğinde rahatlıkla 1 milyon tl ye çıkacaktır satış fiyatı. Buna hazırlıklı olun. Eski maliyetlerle inşa edilmiş mevcut stoklar erir erimez konut satış fiyatları güncellenecektir.

Alıntı:

---

Originally Posted by TRENDHOUND

4 ay kadar önce Artvin'de yaşayan bir arkadaşım aradı. Abi, Artvin Merkez'de 165 m2 brüt 135 m2 net 3+1 sıfır bir apartman dairesi 550.000 TL nakit fiyat ile satılıyor, lokasyon çok iyi, dairenin arsa payı 65 m2, ne dersin dedi. Hiç bekleme hemen kapat, mümkünse hemen ödemeyi yap ve tapuyu al dedim...........Bu ikisinin toplamı 575.000 ediyor. Bırakın müteahhidin kârını, güncel maliyetten bile altından almış oldu bu arkadaş.

---

Yukarıda dediğim gibi inşaat maliyetleri hala çıkmaya devam ediyor ve yakında ortalama yapı maliyeti 3000 TL (brüt m2 bazında), yukarıda bahsi geçen arsanın metrekare fiyatı da 3000 TL olacaktır. Böyle olursa bu yıl sonu itibariyle yukarıdaki dairenin müteahhide maliyeti (165x3000) + (65x3000) = 700.000 TL yi bulacak. Müteahhidin %40 kârını eklersek satış fiyatı da 2021 sonu itibariyle pekala 1 milyon tl civarında olacaktır hem de sadece 25.000 nüfuslu Artvin Merkez'de. İşte şimdi neden benim bu arkadaşa "hiç bekleme, 550.000'e hemen bu daireyi kapat" dediğimi anlamışsınızdır.

Ev fiyatlarından bahsettiğinizi görünce bende pandemi etkisiyle fiyatları 2-3 e katlanan yazlık ve arsa fiyatlarından bahsetmek istedim. Bu fiyatlar zamanla düşer mi yoksa Türkiye de emlak fiyatları asla düşmez mi bilmiyorum.