Şirketin degerleme hakkında gecenlerde yaptığı bir açıklama sanırım.
Yönetim Kurulumuzun 26 Ocak 2022 tarihinde yapılan toplantısında Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Şirketinin Seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca Portföyümüzde değerleme yapılması gereken her bir varlık için değerleme hizmeti alınacak bir adet değerleme şirketi olarak Invest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin, Portföyümüze o yıl içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme şirketi olarak Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin Değerleme şirketi olarak seçilmesine karar verilmiştir.
Bu günlerde Gayrimenkul şirketleri bilançosunda yeniden degerlemeler yapıyorlar. Muhtemelen bu şirket te aynısını yapacak ve portföyünde yaklaşık 12,5 milyarlık gayrimenkul'u var. Ve de portföyündeki gayrimenkullerin hepside harika projeler diye biliyorum. Bazı gayrimenkul şirketleri %100, bazıları %70, bazıları %50, bazilari %35 orani gibi değişik oranlarda yeniden değerlenmeye tabi tutuyorlar. Açıkçası bu kadar güzel portföyü bulunan şirket bence rahatlikla %100 artış gibi bir değerleme yapabilir gibime geliyor. Ama mutevazi davranıp belkide %50 artış ta yapabilirler, hiç belli olmaz yani.
Ama bende mutevazi düşüneyim ve 12,5 milyar üstüne 6 milyar degerleme ekleyeyim. 18,5 milyarlık gayrimenkul yapar. Tabi 4,5 milyar gibi borcu çıkarırsak eğer 18,5-4,5=14 milyar değerinde bilanço özsermayesi ortaya çıkartabilir ler. Yani bir hissesi bu sekilde düşünürsek 14 lira edebilir bilanço sonrası. Bu da pd/dd sinin suanki fiyatı ile 0,36 ya denk gelebilir. Yani bir hayli ucuzlamış olacak. Tabi kâr yazarsa onu da ayrica ekleyebilirler hesaba
Mesela Akfen gayrimenkul 3,3 milyar degerleme sonrası gayrimenkul 6,2 milyar olmuş bilançoda
Mesela Ozderici gyo(ozgyo) gayrimenkul değerleme oncesi madddi duran varlık 382 milyon iken degerleme sonrası maddi duran gayrimenkul 1,023 milyar olmuş (2,5 kat artış var neredeyse) bilançosunda
Mesela Işgyo nun ise 4,859 milyar dan degerleme sonrasi 6,184 milyar olmuş
Zaten şu günlerde GYO sirketlerinde bunun sonucu olaraktan hareketlenme göze çarpıyor bence.
Tavsiye içermez kendi düşüncem dır
