ECILC - Eczacıbaşı İlaç

Ben inşaat işinden hiç anlamam. Buna rağmen akıl yürütebilirim. Şöyle ki. Arsa payı ne ile ilgilidir, konut satış fiyatının maliyete oranı ile ilgili. İnşaat maliyetini sabit varsayarsak satış fiyatının yüksek olduğu yerlerde ortaya diğer düşük fiyatlı bölgelere göre bir artı değer çıkar. Bu arsa değerinin kimi bölgelerde fiyata yansımasıdır. Bölgeler arası göreli fark, inşaat maliyetinin aynı kalması koşuluyla arsa payına yansır kaçınılmaz olarak. Kartal için bu oran % 50 olur diye düşünüyorum. Mesela Ayazağa' da fiyatlar çok daha pahallı olduğu için belki % 60 ı bulabilir. Yani arsa payı arsanın konumuna göre değişiyor olmalı.

Bu basit bir akıl yürütme. İnşaat işinden anlayan arkadaş varsa daha sağlıklı bir analiz yapabilir. Bizim de cehaletimizi gidermiş olur.

YTD

Ben de hiç anlamam. Yanlız Kartal'daki projenin büyüklüğünü düşününce çok az sayıda yüklenici inşaat firması bu işe girebilir.
Belki adaylardan bir tanesi NEF olabilir. Ayazağa'daki işbirliklerine dayanarak yazıyorum.

Kartal'daki imar durumu, izin verilen inşaat metrekaresi, ticari ve konuta ayrılan bölümler vb konularında hiçbir şey bilmiyorum.
Son kertede, bilmem de gerekmiyor diye bakıyorum. Hissedarlar için önemli olan zamanlama, projenin ve gelir akışının ne zaman başlayabileceği konularıdır. Gelirler için tahmin aralığı %30-40 sapmaya da uğrasa başlangıçın tarihini tahmin etmek geliri tahmin etmeye (borsada) baskın gelir diye bakıyorum.

Ben kartal projesini işgyo nun yapmasını isterdim taşeron şirket önemli değil ayazağa da da mesa olsaydı daha iyi olurdu ,% 3 ,5 fazla almaktansa satıştan edilen kâr çok daha yuksek olur , bilmem yanlış miyim ???

Soruların yanıtlarını sektörün içinden olanlar bilebilir. Bu hisse başlığını takip edenler arasında bugüne kadar görüş bildiren olmadı.

Konuya ilişkin benim de teknik fazla bir bilgim olmadığı için soruyorum bu arazilerde kartal ve ayazaga için proje başlamadan önce yeniden değerleme yapılması gerekmezmi. Ayrıca nef gayrimenkulun adı sıkça geçmeye başladı yapılan resmi bir açıklama varmı. Y.T.D.

Alıntı:

---

Originally Posted by Down54

Konuya ilişkin benim de teknik fazla bir bilgim olmadığı için soruyorum bu arazilerde kartal ve ayazaga için proje başlamadan önce yeniden değerleme yapılması gerekmezmi. Ayrıca nef gayrimenkulun adı sıkça geçmeye başladı yapılan resmi bir açıklama varmı. Y.T.D.

---

Bu önemli bir soru inşaat proje bedeli vb. halka açık şirket olmasından dolayı veya proje ortağı ile yasal paylaşım nedeniyle yeniden değerleme yapılması gerekmez mi ???

Benim şahsi fikrim şöyle.
Yaklaşık 3500 dönüm civarında kalan merkezi yer yani eski fabrika arazilerinin olduğu bölge eski sanayicilere ait ve bu arazi sahipleri aynı zamanda kartal kentsel dönüşüm derneğinin asil kurucu üyeleri ve bir kader birliktelikleri var.

Imar süreci boyunca yaklaşık 15 yıldır diyelim her türlü plan imar tadilat vs işlerinde dernek üzerinden ortaklaşa bir şekilde bu imar durumunu dışardan desteklediler ve belediyelere destekte bulundular.

Kartal Merkez Nazım İmar Planı, Kartal'da yer alan 300 hektar büyüklüğündeki sanayi alanın merkez fonksiyonlarına dönüşümü için hazırlanmış olan plandır. İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda Anadolu Yakası'nda 1. derece Merkez Alanı olarak belirlenmiş bu alan için ilk plan 2008 yılında yapılmış, bu plan 2009, 2011 ve 2015 yıllarında revize edilerek son haline gelmiştir.
Bu alanın ticaret, turizm, konut, kültür, yönetim ve rekreasyon alanlarını barındırması ve geniş bir hinterlanda hizmet eden güçlü bir merkez ihtiyacına cevap vermesi öngörülmüştür. Alanın yaklaşık %40'ı park, eğitim, sağlık, kültür, spor gibi toplumsal kullanım alanlarına ayrılmıştır.
Planın amacı, İstanbul'da Beyoğlu-Şişli-Levent- Maslak hattında sıkışmış ve kuzeydeki orman alanlarını gelişme baskısı altında bırakan ve boğaz köprülerinde trafik yoğunluğuna sebep olan Merkezi İş Alanına Anadolu Yakasında bir alternatif* oluşturmaktır. Kartal sanayi alanı, ulaşım olanakları, uygun arazi büyüklükleri ve İzmit’e uzanan İstanbul Metropolitan bölgesinin doğu yakasının merkezinde yer alması nedeniyle bu işlevler için uygun görülmüştür.

DERNEK ÜYELERİ

[http://www]

Levent Eyipişiren

[http://www]

Ahmet N. Çebi

[http://www]

Mert Balcı

[http://www]

İsmet Celebcioğlu

[http://www]

S. Şahin Demirer

[http://www]

Metehan Tunçcan

[http://www]

Aslı Ayanlar

[http://www]

Nalan Özbilen

[http://www]

Hakkı Gedik

[http://www]

Ahmet Cahit Oruç

[http://www]

Mehmet B. Usta

[http://www]

Cem Çakaralır

[http://www]

Yaşar Küçükçalık

[http://www]

İrfan Ergun

[http://www]

A. Şevki Seçener

[http://www]

Erkan Noyan

[http://www]

Ali Cem Yiğitbaş

[http://www]

Tuba Usta

[http://www]

Erim Özman

[http://www]

Suat Gümrükçü

[http://www]

Yücel Mermer


http://www.kartalkentder.org/tr/38680/DERNEK-UYELERI