Printable View
Altyapı ve hizmet konusunda herhangi bir ilerlemenin olmadığı, orta sınıf konut örneklerime göre, bir konut, 20 yılda 15K dolardan 110K'ya, başka bir konut 12 yılda 80K'dan 140K'ya gelmiş. Gelişen bölgeler en az çarpı 2 yapmıştır. Dolar arzı bu kadar bol olunca, sonuç da böyle oluyor. Dolar bazında kazanç için işlerin tersine dönmesi gerekiyor.Alıntı:
Originally Posted by temel analizci
Ev satın almak hayal oldu: Türkiye barınma sorununa doğru gidiyor
https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...diyor-6610978/
Bu detroitli kızıl hardcore aktroll'dür. Ekşiden tanırım. Dikkat :)
Herkes konut olayını sadece mültecilere bağlıyor.
Mültecilerin hepsi bugün gitse konut fiyatları belki 1-2 yıl aynı yada gerileme olur. Sonrasında yine eski düzene döner.
Bu bahsettiğim 1-2 yılda inşaatlar durma noktasına gelir. Talep 1-2 yıl sonrasında tekrar gelmeye başlayınca inşaatlar başlar ve sistem yine eski düzene döner.
Herşeyin fiyatının arttığı yerde konut olsun kira olsun artması normal.
Öngörüsü güçlü olanlar bu işte iyi para kazanıyor.
Teyzenin biri meyve seçerken diyor "vay anam her şey ne kadar pahalı, bizim orada bunlar ağaçtan yere düşüyor toplayan yok"
İyi de teyze, madem öyle o zaman memleketine dön. bok mu var İstanbulda?
Ev konusu da aynı şekilde.
3+1 pahalıysa 2+1 tut.
2+1 pahalıysa 1+1 tut.
1+1 pahalıysa eski binadan 1+1 tut.
"1+tuvalet" şeklinde, bakkal dükkanından bozma yerde oturan komşularımız vardı bizim.
O bile pahalıysa demek ki kardeşim senin istanbul seviyesinde bir gelirin yok.
Demek ki burada kalifiye bir meslek icra etmiyorsun ki para kazanamıyorsun.
İstanbula lazım değilsin. Vazgeçilmez değilsin.
Kiminle memeleket sohbeti açılsa hemen diyor ki bizim oralar şöyle güzel böyle güzel, istanbulda yaşanmaz, her şey çok pahalı çok kötü zart zurt.
Git o zaman memleketinde 500 liraya otur, meyveyi de ağaçtan bedava ye.
Böylelerine şakayla karışık "abi durduğun kabahat, bence hemen memlekete taşın" diyorum, ama hiç gidene rastlamadım.
Twitterda bir tanesi demiş "toki istanbulda dağı taşı konuta boğsun, kiralar düşer"
Oldu canım. 85 milyonun hepsini buraya tıkın. Anasını iyice belleyin istanbulun.
Otobanların kenarlarında yeşil çimenlik alanlar var ya, s**mediğiniz bir oralar kaldı, toki hemen oraları da konut doldursun.
Bir de şu var. Ev fiyatları yüksekmiş düşükmüş bir yana, satılık evlere zerre talep yok benim gördüğüm kadarıyla.
Tüm talep kiralıklara. ondan sonra kiralar uçmuş kaçmış. Uçar tabi.
Sen bu ülkenin geleceğine güvenmediğin için nakitte kalıyorsun, ev almıyorsun, kirada oturuyorsun.
Aynı şekilde ev sahibi de geleceğe güvenmediği için nakite geçmek istiyordur, ama evi malesef satılmıyordur.
O zaman kusura bakma, kiraları bal gibi de yükseltirler.
Bütün risk onun elinde patlarken iyi. Sen hem nakitte kalacan, hem de ucuza oturacan.
Olası kötü bir senaryoda onun evi çöp olacak, sen hiç riske girmeden nakitini cebine alıp hop diye yer değiştirecen.
Afganistanda uçağa izdihamla binenler, sizce evini satabildi mi?
Kimse kusura bakmasın, öyle "her durumda ben karlı çıkayım, alemin uyanığı benim" gibi bir mantık olamaz.
Ev almayan kişiler elindeki nakitin avantajıyla rahat uyuyorsa, evi olan adam da kiralıklara olan talebi avantaja çevirmeye bakar.
Nakitteki arkadaşlar veya kiracılar gücenmesin. Forumdan kimseye cevap değildir. Ortaya karışık içimi döktüm. :)
10 Yıla yakındır forumu ve bu başlığı takip ederim, yazdıklarını hep gerçekçi bulmuşumdur, eline sağlık benzer düşüncedeyiz.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Çok teşekkür ederim. Saygılar.Alıntı:
Originally Posted by reaktif
Kendi adıma ben de sn djoz a teşekkür etmek istiyorum.Benim bildiğim baya baya emlağı var hem de istanbulda.Ama hiç de elindeki varlığa dayalı gözlem yapmıyor.İstanbulda emlak işi sıkıntılı satılmıyor gibi sahadan çok önemli bir bilgiyi tarafsız bir gözlemci gibi bize aktarıyor.Emlak sahibi olması taraf olmasına neden olmuyor.Afgan örneği de cuk oturmuş bir örnek.Ben de suriyedeki emlak zenginlerinin hukuki olarak durumları ne olacak diye hep düşünürüm.Öyle ya şamda evi barkı olan bir ton emlak sahibi vardı onların tapuları ne oldu ki.Herneyse sn djoz u tarafsız gözlemlerinden dolayı ben de çok takdir ediyorum.
Bir ara sn djoz a emlağın var ondan böyle yazıyorsun diye eleştiride bulunan birileri vardı,onlar için yazdım son yazıyı.Bakın işte neyse o,adam gördüğünü yazıyor,o yüzden yazdıkları her zaman okunmalı üstünde düşünülmeli,eğer siz farklı düşünüyorsanız acaba ben mi yanılıyorum diye insan kendini kontrol etmeli.
Yazdıklarınız yaşadıklarımla bire bir uyumlu. Sonuna kadar doğru tespitler. Hatta bazı ev sahipleri kiracı ayırımı yapmadığından ( düzenli gelir vb. ) sonra çok mağdur oluyor. Bazılarıysa kalabalık aile veya serseri arkadaş takımına güvenerek kontrat dahi yapmadan sıkışana yüksekten kiraya veriyor , kirayı alamadığı ya da başka olumsuzluklarda kaba kuvvete başvuruyor.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Yani ev işi kira işi iki taraf içinde çetrefilli. Zamanında kiracılarım oldu, her şeyi yaşadım. Şimdi 2 ayrı yerde kiracıyım. Kiraları ve faturaları otomatik ödemeye verdim. Ufak -tefek onarımları ( çelik kapının dürbünü, üst göbeği yoktu, taktırdım ) Ev sahibine fatura etmediğim gibi muhatap bile olmuyorum. Ama büyük arıza çıkarsa elbette yansıtırım. Bu durumu düşünerek ; evi kiralarken ev sahibi veya emlakçıyı da görüntüye sokarak komple evi dolaşırken videoya alıyorum. Videoyu da muhatabına atıyorum. Sonradan vardı- yoktu kavgası olmasın diye. Herkes vicdanlı davranırsa stres çıkmaz.
Sayın hakem ve sayın ressam çok teşekkürler.
Aslında böyle paldır küldür aklıma geleni yazarken bazen hiç hak etmeyen insanları kıracağım diye korkuyorum.
Mesela gerçekten eli yüzü huyu suyu düzgün, çevreye saygılı, istanbulda yaşamasından memnun olacağımız türden, fakat bütçesi kısıtlı olan kişileri.
Sayın hakem suriye veya afganistan olma ihtimalimiz aslında hep aklımın bir köşesinde duruyor.
Her ne kadar size "hükümet değişince yeniden bahar havası eser" desem de, alternatif senaryo (daha doğrusu kötü senaryo) er geç olacak gibi.
Ha belki o günlere 5 yıl vardır belki 30 yıl. Belki arbede batıda yaşanmaz da sadece doğuda yaşanır. Bilemiyorum.
Belki de avrupanın dibinde çok büyük bir kaos olsun istemeyebilirler.
Sözlüye kalkmak için sırasını heyecanla bekleyen öğrenci gibiyiz.
Neyle imtihan edileceğimiz ve sonucun ne olacağı muamma. Tek bildiğimiz şey, sıranın eninde sonunda bize geleceği.
Evler satılıyor mu çok bilmem orasını geçen sene arkadaş 175 bine ev aldı yazlık kiracısı 300 bin vereyim bana illa sat diye başının etini yiyor .
Başka arkadaşım 200 bin dolara 1 milyon 80 bine almıştı 2.5 sene önce karşı dairesi 2.5 milyona satıldı 300 bin dolar oldu yani .
Dolar bazlı 2.5 senede %50 kazanç var bende koysam kesin satılır diyor .
Bir kesimde para var ve satılıyor sanırım ve ciddi talep var .
Bugün iki arkadaşla muhabbet ettim durum bu .
Bence daha da artacak diye talep çok yüksek
istanbulda bulunan 2 adet 1+1 için 2018-2019 yılları için beyanneme verin diye gib den mektup gelmiş.Benzer olayla karsılaşan dostlar var mıdır.ne yapmam lazım.Kiracılar borc taktı kaçtılar birikmiş aidat ve yakacak borclarını ben odedim.
Ayrıca coçuk ozel okulda okuyor.Bu indirime konu olabiliyormus.Sonra 2019 yılı son ceyreginde bnde baska bir eve kiracı olarak tasındım ve 2 yıldır kira oduyorum.Nasıl bir yol takip etmemei tavsiye edersiniz.
Sayg
Gib hazir beyan sisteminden beyan vereceksiniz.Alıntı:
Originally Posted by SIMOVIC
Ilgili yillar icin elde ettiginiz kira geliri istisna tutarin altinda ise zaten bunu orada belirtip hic bir vergi vs odemiyorsunuz.
Istisna tutari astiysaniz da bu tip giderleri(kiraci adina odediginiz aidat tamirat vs) dusup beyanneme verebiliyorsunuz. En son cikan gelir vergisinin yuzde onunu ise egitim bedelinden dusebilirsiniz.
Gibin dokumanlarini okuyun, cok aciklayici sekilde anlatir bu konulari.
Şşt beylikdüzünde 2+1 e 2015 te 380 bin verilir mi diye dalga geçenler burda mı
İsteyene 1.7m a satarım
---
Şimdi çıkıp 380 bin 2015 te şu kadar dolar ediyordu diyecek sivri zekalar birde 100 bin peşinat verip 280 kredi çekerek ayda 3200 kredi taksiti ödediğimi göz önüne alsın. Kiralar şu an 6000 den başlıyor.
Haftaya gelecek yıllık izinde :)Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Siz beylikdüzünde 380k'ya daire aldınız ve şimdi 1.7m'na satıyorsunuz galiba...
Alıcılar varda ben siteden çok memnunum ve sadece yatırım amaçlı alacak, kiracı olarak devam edebileceğim birisine satıyorumAlıntı:
Originally Posted by diproyal
sadecegrafik = https://www.hisse.net/topluluk/showt...47#post1379647
Turnike = https://www.hisse.net/topluluk/showt...02#post1742002 beton çöğdü
Bycxx - https://www.hisse.net/topluluk/showt...138#post869138 - dalga gecerken dogruyu demıs.senın ev 3 sene sonra 1.5 demıs ahah =)
daha ne komik dalga geçme mesajları var kopyalamaya üşendim
Dalga geçmişsiniz de adamın dediği gibi evi satıp abd’den malikane almayı denemenizi tavsiye ederim.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Bahsettiğiniz gönderinin yılı 2017
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Sorun şu ki buranın müdavimleri 2015 te evi aldıktan sonra yıllarca benimle dalga geçtiler elimde patladığına dair. O paraya beylikdüzünde ev mi alınırmış vs diye.Alıntı:
Originally Posted by Delta Heavy
Ben de babama diyordum o yazlığı almakla iyi etmedin diye, 400bine aldığı yer şimdi 1.5milyon. Ödediği faiz ise kuşa döndü emekli maaşına oranla.
Kimseyle dalga geçtim mi hatırlamıyorum ama yaptıysam fena patlamışım. :)
Gerçi fiyat kağıt üstünde, kim çıkarır 1.5milyonu tak diye verir bilmem. Öyle diyorum ama gerçekten veren veriyor yani acayip değişik de bir zengin kitlesi var sanki ülkede.
Ben o zaman 400'e de almazdım orayı şimdi 1.5'a hiç almam.
https://twitter.com/bbcturkce/status...101671946?s=19
Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yıl kaç sizinki bilmiyorum ama üst kat satılıktı 600 bine 2018 yılında şimdi 1.5 milyondan fazla ediyor muadillere göre belki de 2 milyon .Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
O zaman da mantıklı değil şimdi 2 milyon verip 5000-6000 e vermek için yatırım amaçlı mantıklı bir hareket değil kim alır merak ediyorum
Çünkü mortgage faiz gideri 30 bin TL den fazla her ay cepten 25000 TL vermek 6000 TL almak mantıklı mı sizce .
Tabi 2 milyonluk ev 5 milyon olmaz ise 2 yıl sonra
Bizim yazlığı 2016 yılında 250 bin satamadık şimdi 1500 bin ediyor .
Yani sorun Beylikdüzü’nde değil her yer uçtu son zamanlarda
Bizimki 2016 ya da 2017 olması lazım. Tam yılı hatırlayamıyorum ama 2018'den önce alındığından eminim.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Ucmayan bi borsa mi kaldi simdi?
X3 yapar mi gelecek 2 yilda?
Syg,
Artık muhatap almadığım bir forum üyesi, yıllar önce beylik düzünde dairesi olduğunu bunun da 800bin lira ettiği iddiasında bulunmuştur.
Üye 800'e satarım demiş, ben ise satamazsın, 800 istersin 600 verirler diyerek, ZAMANIN ŞARTLARI BU diye de eklemişimdir.
Rakamsal gerçek örnekler verilmiş, zamanın şartlarına göre olumsuzluklar sayılmıştır. Daire o zaman 800bine satılabilmiş mi? hayır. Anlaşıldığı üzere daire hala üyenin elinde. Ama satabilirdi de. O zaman diyecektik ki mekanizma değişiyor. Görüşlerimizi gözden geçirelim.
Amaç milyonluk mallarım var demekse, gösteriş yapmaksa, şu kadar kazandım demekse burası yanlış yer. Ego tatmini için ise çok yanlış yer.
Burası özde, finansal yatırımların konuşulduğu, finansal piyasalarda trade yapanların buluştuğu bir forum. Herkese açık.
Haliyle yatırımların ucuz ve pahalı olduğu dönemlerinin olduğunu üyeler çok iyi bilmektedir. Kendilerince yorumlar yazmakta, diğer yorum yapanlardan fikir ve bilgi alışverişi yapmaktadırlar.
Kazanan olur kaybeden olur, bu yüzden üyeler şu kadar TL kazandım diye yazmaktan imtina ederler. Genelleme yaparak bazı kazançlara dikkat çekmek isterler.
Forum üyelerinin gösteriş yapmak gibi bir amaçları yoktur.
Mevzubahis üyenin yazdıkları üst perdeden ve ego tatminine yönelik olduğundan, ben değil ama bazı forum üyeleri tarafından Tİ'ye alınmıştır. Kimi bu üyeyi daha ateşlemek için yazmış, kimisi de günlük eğlencesini yaşamıştır. Ancak üye takıntılı bir şekilde tutumuna devam etmekte, hala forumun adab-ı muaşeret kurallarını anlamamayı sürdürmektedir. Takdir okuyucuların.
Son iki senede acayip çılgınlık var doğrusu .
Tıpkı geçen sene borsada olan tüy siklet rallisi gibi diye düşünüyorum .
Mantığım almıyor ya gelirler arşa çıktı yada bir anomali var .
Beğendiğim bir semtte ev satın almam için aylık min 100 bin mortgage ödemesi yapmam gerekiyor .
Yüksek seviyeye geldi artık diyorum daha da artıyor belki durur düzeltme olur diyorum gene artıyor artık yeter da artmaz yuh artık diyorum gene artıyor gene artıyor bu işin sonuna geldi diyorsun gene artıyor .
Bu başlığın adını dolar başlığı gibi değiştirelim bence .
Evlerde Yükseliş KaçınılmazAlıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Endeksi diyorsan yapamaz imkansıza yakın .
Hisse bazında yapanlar olabilir tabi kiAlıntı:
Originally Posted by Dudu
Şehir şehir, semt semt alıcı pisikolojisi değişiyor demek ki.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Benim semtimle sizin semtiniz tamamen zıt davranmış.
Alıcılar denizdeki balık sürüsü gibi, hurraaa o tarafa, hurraaa bu tarafa. :)
Sn Turnike .
Ortada övünülecek bir başarı yok ki hava atılmaya çalışıyor onu da ben anlamıyorum zaten
Çok yanlış bir tercih olmasa son zamanlardaki çıkışta her ev uçuk fiyatlara çıktı zaten son zamanlarda yanlışım varsa düzeltim .
Dağın başında olmamak kaydı ile yani seçilen bir yerin önemi çokta yok aslında sonuç olarak .
Bunlar mantıklı mı değil mi tartışılır fiyatlar ama hiç satmaya niyetleri olmayan arkadaşlarda gelir bak iki sene önce aldık geçen sene aldık üçe beşe katladık diye hava binbeşyüz konuşurlar .
İnsanların genel olarak ifade etmek şekli bu sanırım .
Başkasının da 500 daireli hani olur hiç aklından bahsetmek geçmez insandaki karakter meselesi bu birazda sanırım .
Sonuçta çok kosmopolit bir forum her kesim ve çevreden yazarlar olabiliyor
Yani o dönemde dolar 2.70 falandı, şimdi 8.5.
3.15 kat artmış. 400'den 1500'e giden ev de 3.75 artmış. Konuma göre vs değişebilir ama doların da faiz gelirini falan hesaba katınca bence artış oranı tamamen aynı.
Benim asıl şaşırdığım dolarla aynı oranda da olsa artış gösterebilmesi. Ben aksini beklerdim.
neymis gosterismis.
ben burada aldigim evin beylikduzunde oldugunu soyleyince oraya 400k mi baglanir diye gunlerce alay edilmisti.
Simdi bunlari goren belkide beylikduzunden ev alacak birisi sizin yazdiklarinizi ve o zaman ki forum mesajlarinizi gorup alim yapmadiysa bunun hic mi vebali yok?
insanlar aldigi hisseleri 15 ten aldim 20 ye sattim diyince bu gosteris mi ?
siz sadece zamaninda alay ettiginiz kisi ile simdi alay edemeyip bırde uzun uzadıya yazıp karar forum uyelerının dıyorsunuz.evet karar forum uyelerının.
ancak beylikduzu ,istanbulun izmiridir.alay ettiginiz istanbul disinda dediginiz yer su an herkesin ev almak icin sorup milyon uzeri fiyatlari gorunce ev alamadigi semttir.
isim geregi istanbulu cok dolasiyorum.o meshur bebek,florya , moda, kadikoy ne halde gidin gorun.
birde beylikduzune gelin.
Bence buraya zamanında şu fiyata aldım şimdi şu fiyat ediyor,dolar bazında şu kadar kar ettim zarar ettim vs fikir paylaşımlarının yapılması kesinlikle topiğin ruhuna uygun.Elbet bunlar yazılacak ki insanlar kendi değerlendirmelerini yapabilsinler.Zaten forumun varlık amacı değişik insanlardan bilgi alabilmek.Ha bu esnada emlak taraftarı olan da yazacak emlağın karşısında olan veya henüz zamanı gelmediğini düşünen de yazacak,zaten emlak forumunda başka ne konuşacağız ki.Ha kişisel atışmalar arada işin tuzu biberi olur da tadını kaçırmamak lazım.Bence bunlar manasız ve insanları topikten soğutur,hem yazmanın hem okumanın tadı kaçar.Benim düşünceler de bunlar arada şeedeyim dedim değerli forumdaşlar,konuyu uzatmadan kapatmakta fayda var,görülen o ki herkes kendi açısından az ya da çok haklı.Okuyanlar da kendince yazanlara haklılık açısından kendi notlarını zaten vermişlerdir .Eh birbirinizi de sabaha kadar yazışsanız ikna edemiyeceğinize göre :))))))))))))
Bu arada 2001 de istanbuldan ev almaya karar verdiğimde beylikdüzünde emlakbankın bizimkent diye bir sitesi vardı çok beğenmiştim.Sonra deprem zemin haritasına bir baktım bizim site resmen fay hattı manzaralı hemen vazgeçtim çekmeköyden aldım Sn sugosunun site o kadar kaliteliyse elbet depreme dayanıklıdır da oralardan ev alırken hep deprem gerçeğini de düşünmek lazım.
İstanbul'da E5 ve deniz arası kesim, avcılar, küçük-büyükçekmece, beylikdüzü, zeytinburnu vs büyük istanbul depremi olunca buralarda binaların %80i yıkılacak veya en iyi ihtimal agır hasar alacak. Açın deprem senaryosu raporlarını okuyun.
Ben bizim milletin bu iyimserligini anlayamıyorum. 5 dakika sonra bile olabilecek bir felaketi görmezden geliyoruz. Ve döngüye göre yeni bir deprem çok yakında. Adamlar 40 yıllık binaya milyonlar istiyor.
Dask sigortası var.
Diyebilirsiniz ki o sigorta 100-200k geri ödeme veriyor yada bu sigorta herkeste yok.
Yatırım yapan sigortasını da yaptırmalı. Yıllık 200-300 lira gibi bir şey.
İkincisi İstanbul da çoğu konutun satıp fiyatının içeriğine bakacak olursak ortalama %50-60ı arsa payıdır.
Yeni ev alacak kişilerin depreme yönetmeliğine uygun, iskanı alınmış binaları tercih etmesini öneririm.
Alıntı:
Originally Posted by ajfa