Sn akresta ne inşaatı? Yapılmışı varken. Otel alacağım dedi böyle bir habere başka GYO olsa tavan yapardı bizimki bir çıktı üç düştü.
Para ney ki mi?
E ne için şirketler borsada varlar? Biz niye borsadayiz?
Printable View
Sn akresta ne inşaatı? Yapılmışı varken. Otel alacağım dedi böyle bir habere başka GYO olsa tavan yapardı bizimki bir çıktı üç düştü.
Para ney ki mi?
E ne için şirketler borsada varlar? Biz niye borsadayiz?
yapay bir baskı var. sağ olsun iyi kazandirdi.. ATH yapana kadar üzerinde olacağım. Bassalar da fullesem. Geçen gün tam vermeseler de aldim ustten sattim. Tam verseler devre kesse fullerdim. Neyse Ana mal duruyor.
Faizler mevcutta %16 ve şu an dolar 9.70 civarında geziniyor. Bu faizi %12-%14 bandına indirirler doları da 10.30-11.30 arasına kadar bırakırlar cari denge muhabbetine. E ne olur bu durumda? TL rezil olur, kasadaki dolar iyice kambiyo kârı yazdırır ve mevcut gayrimenkulleri güzelce değerleme ile yukarı çekerler.
Kasada 830 milyon liralık dolar var ve 3.çeyrek kapanışı 8.87 idi. Sene sonu 10.50 kapanış olacağını düşünsek sonuç olarak %18.37 artış demek. Elimizdeki doların lira değerinin 980 milyon liraya ulaşması demek.
Geçen sene yeniden değerlemede 882 milyon lirayı 1,035 milyar liraya çıkartmışlar. Yani 2020'de yaklaşık %16.96 değerleme yapmışlar. Kira gelirinin geçen seneye kıyasla 3 katına çıktığı, liranın pul olduğu bir yıl için %30 civarı yeniden değerleme çok uçuk bir beklenti olmayacaktır. Yaklaşık gayrimenkuller 1,32 milyar lira dersek gayrimenkul+ dolar ile özkaynaklar 2,3 milyar liraya çıkar. Büyükçekmece arsayı da 100 milyon lira desek özkaynaklar 2,4 milyar liraya çıkacak ve hâlâ piyasa değeri 1,4 milyar lira.
Sene sonu kârı için de biraz düşünelim. Yaklaşık 400 milyon lira dövizden 300 milyon lira da yeniden değerlemeden gelecek dersek 700 milyon liraya yakın net dönem kârına ulaşabiliriz herhalde(kirayı önemsemeyelim). Bu da lot başı 11 lira yapar.
Toplu Cevap:
1. Evet para uzun süre kasada gyo şirketi için bir anlam ifade etmez. Icraat lazım.
2. Maslakta proje var, hazır ama imar sorunlu.öyle bekliyorlar.
3. Bodrum oteli ile konuşulmuş ama tapuda pürüz varmış. (Bir başka mecradan duyum) Ancak alınırsa otele ne ödendi, revizyon için ne ödenecek... görmeli.
4. İnşaat yapsaydı projelerini satmasaydı bile (ki bunlar satar) şu an aynı dolarla alınamayacak yerlere sahip olmuş olurdu. Sonra dolar kazancı gördüğünüz üzere fiyata yansımadı. Çünkü dolardan kazansa bile parasının alım gücü azaldı.Ben uzun süreli $ almıyorum yatırım kovalıyorum o yüzden.
5.kirayla sürüne sürüne gider. Ama proje level atlatır.
6. Varlık alımı, arsalar konusunda miskin davranıyor. Tembel, halinden memnun...
Aynı gemideyiz. Güzel şirket tamam. Ama Holding olarak Alcara verilen önem buna verilmedi. Çok geride kaldı. Sebep inşaat yerine para biriktirmesi. Kirayla yetinmesi. Artık işini yapmalı.
Son 10 yılda proje yapan gyo’larla, proje yapmayan Algyo’nun durumu ortada. Kimsenin kasası da Algyo kadar sağlam değildir. Ayrıca Hillside para basıyor. Fırsat bulurlarsa Hillside gibi yatırımların sayısını da artırırlar.
https://twitter.com/bulutcurve/statu...794630146?s=21
Nihayet sıra bize de gelmiş olabilir. Hisse canlı gözüküyor