Printable View
10 depoyu inceledim....
geçen yılki değerleri 5.602.000.000 tl idi....
buseneki değerleri 14.402.000.000 tl...
artış miktarı 8.800.000.000 tl
artış oranı %157...
ilk 10 depoda geçen yılki toplam taşınmaz değerini yakaladık ve hatta geçtik....
müthiş ötesi bir rakam
önce 11 sonra 9 olmak üzere toplam 20 değerleme raporu geldi. bu 20 rapor portföyün %60'ına yakın, ortalama artış oranı %149 görünüyor, bu oran aynen devam ederse dd fiyatı 67 tl civarında olacak. 2023 bilançoda ise buna son çeyrek kira ve varsa yılan hikayesine dönen elektrik gelirleri eklenecek. 70+ dd fiyatı neredeyse kesinleşti. eğer yetişirse 2024 1.ç yoksa 2.ç bilançolarda sözde bitti bitecek 3 projeyi de tamamlanmış görebiliriz.
dün gece açıklanan taşınmazlar
izmir torbalı 274 milyon - 564 milyon
Ankara * K.kazan 121 milyon -272 milyon
istanbul arnavutköy - 112-199
İzmir Menderes 217-413
Karabük 7-11
Erzincan Otel 120-350
Sakarya 79-165
aNKARA - k. KAZAN 73-166
Gebze 142-336
geçen yılki değerleri 1.145.000.000
bu yılki değerleri 2.476.000.000
10 rapor daha geldi, toplam 30 oldu. portföyün %67 si değerleme raporuna girmiş oldu böylece, bu gelen %67'deki artış oranı +145. iyi tarafı daha önce değerlemesi hiç yapılmamış (not: kabasının değerlemesi yapılmış meğer, elbette bunların bittikten sonraki satış değerleri önemli, yoksa kabası ya da bitmiş haliyle tahmini değeri değil) 2 konut projesinden ve galeriden 3 rapor gelmesi, şimdilik bitmemiş haliyle 1 milyar + extra portföye girdi, bittikten sonraki değerleme 1.5 milyar tl olacakmış satışı da 2.5-3 milyar olur bu gelenlerin. bunun en iyi tarafı da, satıştan gelen paranın kar olarak hesaplanan kısmı direkt dağıtılabilir kara yansıyacak. 2024 temettü tutarı normalin 2 katına ulaşabilir yani.Alıntı:
Originally Posted by cokenerjik
diğer yandan izmir torbalıdaki 74 m tl ye alınan arsa, depo olarak protföye 475 m tl olarak girmiş, aynı şekilde portföye giren balçık depoya göre artış biraz daha az olmuş ama sıfırdan ya da arsadan depo olarak portföye giren her yer özkaynaklara ve değerleme artışlarına çok büyük katkı yapacak.
portföyün %67 si yeniden değerlendi ama bu %67'nin değer artışı özkaynakları şimdiden 2 katına çıkarmış oldu. (13 milyardan 26 milyara). kalan kısım da aynı oranda devam ederse özkaynaklar 32 milyara ulaşacak.
Depoları tek tek inceledim....Alıntı:
Originally Posted by cokenerjik
1. geçen yıl 2.si bu yılın fiyatı....
sancaktepe 219 370
gölbaşı 27 45
sakarya 53 112
pendik 158 282
k.kazan 99 246
torbalı 73 475
izmir bayındır - 26
ankara dkkanlar 110 295
Gebze depo 300 693
Sancaktepe konut 239 464
geçen yılki piyasa değer toplamı 1.278.000.000 tl
bu yılın piyasa değeri toplamı 3.008.000.000
açıklanan 30 depodan 29 unu inceledim. 1 tanesini ise bulamadım
29 taşınmazın geçen yılki değer toplamı 8.025.000.000
bu yıl değeri 19.886.000.000 tl....
süper gidiyoruz ve bu ortamda hala satan var ve hisse düşüyor. ilginç doğrusu
Boyle harika değerlemeler geliyor tera hala baskiliyor saka gibi
SM-N960F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
tekrar inceleyip tüm depoları teyit ettim.....Alıntı:
Originally Posted by carlislecullen
açıklanan 30 taşınmazın toplam değeri 21.785.000.000 tl
piyasa değerinin 35-36 milyar tl civarına yükselmesini bekliyorum
31,5 - 32 milyar ile değerleme tamamlanır.
Yaklaşık 1,5 - 2 milyar net borcu düşünce 30 milyar olur özkaynaklar.