Printable View
EDİP GAYRİMENKUL FAALİYET RAPORUNDAN ÖNEMLİ BÖLÜMLER.
Özellikle tek bir banka nezdinde borçların 25.mayıs 2022 tarihinde imzalan yeniden yapılandırma sözleşmesi ile euro dan TL ye dönüştürülüp 10 yıllık ödeme planına bağlanmasının şirket için milat olduğunu düşünüyorum.
https://i.hizliresim.com/h70yw4w.png
EDİP GAYRİMENKUL 212 AVM nin konum itibariyle oldukça değerli bir yerde olduğunu düşünüyorum. Özellikle yeni yapılan METRO nun tam önünden geçiyor olması da AVM nin değerini artıracak bir gelişme olarak görüyorum
https://i.hizliresim.com/698vbje.png
https://i.hizliresim.com/qoqp3zf.png
EDIP den daha agresif hareketler beklerdim şahsen.
Öz varlık artışı 1.7 milyarı bulacak görünüyor.
Bu durumda 500+1700=2.3 Milyarlık bir öz varlık söz konusu olacak.
Hisse başı Defter Değeri 35 lira olacak hisse şu an 17 lirada
Almayanlar için hala son bir fırsat var.
Benim hedefim; kısa vadede 25-35 arasında her fiyat olabilir.
Son Kapanış: 18.15
Ufak bir spekülatif eğlence param var. Onunla hemen kapanış sonrası Pazartesi için tavandan alım emir verdim. Bakalım ne olacak...
Edip hissesini en son 1990'larda almıştım. Tekstil hissesi idi o zamanlar. O zamanki fabrikasının yerine daha sonra AVM yapıldı. Bence arazisi çok değerli. Sn. Playmaker zaten bunun nedenlerini çok iyi bir şekilde açıklamış...
Enflasyon muhasebesi ile birlikte bu gayrimenkulün değeri bilançoya da yansımış. Ben bugün gördüm. Aknerji'de de benzer bir durum oldu ve şirketin varlıkları yeniden güncelleme ile bilançoya yansıdı...
Bakalım Pazartesi alabilecek miyim ve sonrasında ne olacak? Maksat heyecan olsun dedim...
Tavandan bile alamadık. Sağlık olsun. Elinde olanlara bol kazançlar...
Nerdesin hisse gidiyor. 70 kuruştu aldığımda 2019 dan beri 30 ları gördü kaç kat arttı dolar 8 kat bu 40 katmı diyeceğiz 41 kere maşallah mı diyeceğiz durdurda alalım diyeceğimde hipodromada yakın arsası durmazki zeybek havası oynatmadan durmaz 20 yıla kim öle kim kala.Alıntı:
Originally Posted by baddog
Sizi tebrik ediyorum nokta….Alıntı:
Originally Posted by playmaker
Tebrikler. BravoAlıntı:
Originally Posted by playmaker
Bilmem kaç milyon dolar borcu olan şirket neden geri vites yapar. Enflasyonu çocuklar bile öğrendi artık 3 liraya sakız beşliraya gofret vermiyor bakkal amca.
Bedelsiz verir mi
Ne dersiniz üstadlar
Teşekkür ederim;Alıntı:
Originally Posted by BMW23
Çok atla deve değil aslında,
Biraz araştırma biraz tarama, biraz kıyaslama.
Az finansal okumanız varsa ve bunları sürekli yaparsanız, bu tür fırsatlar yakalamak mümkün oluyor.
Bu şekilde yatırım yaparsanız yüzde 70 isabetli tahmin yapabiliyorsunuz. Borsada para kazanmak için bu da yeterli oluyor.
Ben hisse alırken, seçtiğim hisselerde 1-3 aylık sürede maximum yüzde 10 zarar ettirme ihtimaline karşılık yüzde 30-100 kazandırma ihtimali olan hisseleri bulmaya çalışırım.
Eskiden beri hisse.net küfürsüz güzel analizler yapan yorumcuları olduğu için, eskisi kadar aktif olmasa da fırsat bulunca bu platforma da yazmaya devam ediyorum
Herkese bol kazançlar
2023/6 Aylık bilançoda defter değeri 7 lira iken geleceği fiyatlamış ve Temmuz 2023 te 30 liraları görmüş. 2023 Yıl sonunda gerçekten defter değeri 46 TL olmuş.
Bugün itibaariyle Defter Değeri 48 Tl iken borsa fiyatı 21 TL lerde.
Yıl sonu enflasyon yüzde 70 gerçekleştiğini varsayarsak bile 2024 sonu Deftrer değeri faaliyet kârı ile birlikte 90 TL lere ulaşacak
Bu bize ne söylüyor?
Sadece 6 ay sonra defter değeri yaklaşık 90 lira olabilecek bir GYO hissesini 21 liradan alma imkanı şu an mevcut. Ancak borsada fiyatın her zaman baskılanabileceğini, ve daha uzun süreler sabırlı olmak gerekebileceğini unutmamak lazım. Tabi ki yatırım tavsiyesi değildir.
Bakılması gereken Grafik ortada, temel verileri de aşağıda ben özetledim.
#EDIP
TOPL VARLIKLAR 4.6 milyar
Borçlar -1,4 Milyar
Özkaynaklar 3.177.612.818
Öd.Sermaye 65.000.000
Piy. Değeri 1.365.000.000
2022 de 72 milyon Euro olan banka borçları Halkbank nezdinde TL ye çevrilerek 10 yıla yayılan ödeme planı ve %11,18 gibi düşük bir faiz oranı
1.4 Milyar Uzu Vade Kredi Borcu; Faiz oranı %11,18
En önemli husus burası. ENFLASYONUN YÜZDE 60-70, YILLIK FAİZLERİN YÜZDE 50-60 OLDUĞU PİYASADA, YÜZDE 11,18 ORANLA 1.4 MİLYAR BORÇ STOĞU OLMASI BÜYÜK AVANTAJ.
GELİRLER HER YIL YAKLAŞIK ENFLASYON ORANINDA ARTARKEN BORÇLAR 8 YIL DAHA SADECE YÜZDE 11.18 ARTACAK. Bu Enflasyon muhasebesi uygulamasında borçtan bile kâr edilecek demektir
Muhtemelen bir kaç yıl sonra 1 yıllık gelirler, Toplam Borçları tek seferde rahatlıkla ödeyebilecek seviyeye gelecektir.
Tabi ki yatırım tavsiyesi değildir, sadece tecrübelere dayalı öngörülerdir.
Evet EDIP tahtacısı maalesef hissenin hakkını vermiyor nedense.
Yatırımcıyı usandırma peşinde.
GYO sektörü genel olarak bu sene enflasyon muhasebesi nedeniyle çok kötü performanslar gördük.
Ancak her şeye rağmen EDIP Gayrimenkul (GYO değil) belki en iyi bilançolardan birisini açıkladı.
Eee peki ne oldu?
-Fiyat yerinde saymaya devam ediyor 21-22 TL
1 milyara yakın kar eden şirketin toplam piyasa değeri 1.4 milyar TL. Senelik karının 2 katı bile değil
Bu çok komik değil mi?
EDİP 2024 yıllık kira gelirleri 400 milyon TL gerçekleşti.
2025 Yılında en az 550 milyon olabilir.
3 Yıllık kira bedeline satılan gayrimenkul gördünüz mü hiç?
Benim yaptığım analizlere göre 2025 3 AYLIK KAR TAHMİNİM 400-500 MİLYON TL gerçekleşmesi. Bakalım piyasa yine kayıtsız kalacak mı
Sonunda tavan kapattığını da gördük.Alıntı:
Originally Posted by playmaker
Bakalım seriye bağlayacak mı yoksa her zamanki gibi geri mi gelecek.
Bilanço tarihi yaklaşmış iken bu hareketliliğin olması umut verici.
Benim tahminim 3 Aylık kar 400 Milyon üzerinde gelmesi yönünde