Bence sorun TL mevduat faizi değil. Euro bond tahvil faizleri ve cok güçlü yükselme beklentisi. Cebindeki 10.000 euro ile 5.75 faiz ile Euro bond mu alır patron 10000 lot pagyo mu?Alıntı:
Originally Posted by the pasha
Yatırım tavsiyesi değildir.
Printable View
Bence sorun TL mevduat faizi değil. Euro bond tahvil faizleri ve cok güçlü yükselme beklentisi. Cebindeki 10.000 euro ile 5.75 faiz ile Euro bond mu alır patron 10000 lot pagyo mu?Alıntı:
Originally Posted by the pasha
Yatırım tavsiyesi değildir.
Ben eurobond isinden anlamam.10 yılda kendini amorti eden dükkan bu..ona bakarım...
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Arkadaslar faiz haram😂
Bakin mis gibi dukkanimiz var...
Yaa öyle de hisseyi değerine getirecek kişiler hesabı böyle yapıyorlar. Faizler artığında yemi iki avm yapıldığında ben pişman olur muyum diye sorguluyorum.Alıntı:
Originally Posted by the pasha
Yatırım tavsiyesi değildir.
2 avm daha aynı bölgeye yapılıyor saçmalığın daniskası.
Birisi hemen 30 metre yanında one tower avm 100 dükkan var, diğeri yine yan parseli 200metre uzaklıkta kuzu effect 125 dükkan var.
Panorada 242 dükkan mevcut ancak bazıları birleştirilmiş.
Bu saçmalığa belediyenin imar plancıları nasıl izin veriyorlar anlaşılmaz. Dip dibe 3 AVM toplam 467 dükkan olacak.
Panorada m2 başı ortalama kira zaten ankamall'in yarısı.
Bölgede acayip bir talep vardır, ihtiyaca cevap veremez kiralar emsallerinin 3-4 katı olur, dükkanlar standartların çok üzerinde ciro yapar, o zaman yeni avm ye kimse bir şey demez. Ama kiralardan görüldüğü üzere öyle bir durum da mevzubahis değil.
Panora'nın raporlarında bu avmlerin olumsuz etkisi olabilir denilmiş. Umarım o 2 avm iş yapamaz da esas ihtiyaç olan tiyatro, opera, sanat okulu, müze vs. falan olur artık ne diyeyim.
Ben iki yeni AVM nin Panorayı kötü etkileyeceğini düşünmüyorum. Cepa-Kentpark ikilisi yan yana güzel bir örnek. Birbirlerine faydaları oluyor. Daha fazla insan çekiyor, daha cazip tek başına bir AVM ye göre, birinde bulamadığını diğerinde bulursun mantığı var. Ayrıca bu Panoranın yanına sadece Avm yapılmıyor. Konut ve ofis projeleri bunlar esas olarak. Bölgedeki hareketin ve yüksek gelirli nüfusun artmasını sağlayacak. Panoranın cazibesini, sonuç olarak temettü olarak aldığımız kiraları azaltacak bir durum yok, tam tersi var bana göre.
Panoranın hisse olarak problemi, çoğu GYO gibi fiyatının düşük kalması ve birkaç yıllık temettüden arındırılmış grafiklerde enflasyon civarı bir getiri veriyor görünmesi. Bu hisse ile köşeyi dönmeyi, büyük kazanç elde etmeyi beklemeyin. Kirada evim
iş yerim olsun, sabit bir gelir sağlasın, krizden fazla etkilenmeyim, riskim az olsun diyorsanız bireysel bir gayrımenkul yatırımınıza kıyasla yaklaşık 2 katı kira alabileceğiniz, çok fazla hisse değer artışı beklenmemesi gereken güzel bir yatırım seçeneği. Bireysel yatırımda elinizdeki para miktarı ile gayrımenkul fiyatının örtüşmesi gerekir, bunun için borç almak zorunda kalabilirsiniz veya planladığınız tüm parayla bu yatırımı yapamayabilirsiniz, tapu işleriyle, belki kiracı bulmayla uğraşırsınız. Kira yatırıldı mı takip edersiniz, bir tamirat olduğunda ilgilenirsiniz, kira yatmasında problem olduğunda uğraşırsınız, kiracı çıkarsa bir süre boş kalabilir. Satmayı düşündüğünüzde yine uğraşırsınız. Pagyo hissesini ayırdığınız para ne kadar olursa olsun alabilirsiniz ve uğraşacağınız can sıkabilecek işlerin tamamı şirket tarafından yapılır, senede bir defa peşin olarak kemiksiz kiranızı alırsınız. Satışı da 1-2 haftaya yayarak yapabilrsiniz.
Yatırım tavsiyesi değil kendi fikirlerimdir.
Iyi açiklamissiniz elinize sağlık, burada teknik analizci yok sanırım...?Alıntı:
Originally Posted by Aremak
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu hissede teknik analiz yapan var mı?
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Panora'nın şirket raporlarında olumsuz olabileceği yazılmış ve bende buna dayanarak yazımı yazdım. Raporlarda dahi bu 2 avm
dolayısı ile olumsuzluktan bahsediliyorsa bana burada bu imar planına karşı isyan etmek düşer.
Panora yapılırken etrafında 1850 konut inşaa edilmişti. 242 dükkan yapıldı 190 dükkan olarak devam ediyor. Bazı dükkanlar birleştirilmiş.
Bu iki projede toplam konut sayısı 500, gelecek dükkan sayısı 225.
Gelen insan sayısı ve harcanacak para en az 2 katına çıkmalı ki etkilenmesin.
Bunun dışında kentpark ve cepa çok ayrı durumdalar, karşısında metro durağı var, sadece metro durağı ile hitap ettiği insan sayısı
dahi çok fazla.
Onu geçtim kentpark ve cepa Ankara'nın en işlek aksı üzerinde: eskişehir yolu üzerinde önünden geçen araç sayısı belki Ankara'da trafikte olan araçların yarısı. Hitap ettiği alım gücü yüksek nüfus çok çok fazla.
İlk olarak Pagyo teknik analize pek gelmez. Doğru sonuç alamazsınız. Bazı günler işlem adedi 5000 lot oluyor. Az bir parayla bir kişi bile fiyatta değişiklik yapabilir. Bu sebeple yüksek meblağlı alım satımlar zamana yayılmalı. 100.000 TL lik hisse için bile bir gün içinde satmak zorundaysanız fiyatı çok gerilere çekebilirsiniz.
Kentpark Cepa ile farklı konumdalar, doğrudur. Ancak çok yakın avm lerin kötü değil iyi etki yapmasına örnek olabilir. Sonuçları Panora yanındaki avm ler tam faaliyete geçtiğinde göreceğiz. Konut ve iş yeri sayılarıyla ilgili faydalı bilgiler verilmiş. İş yeri oranı azalıyor gibi görünüyor ama Ankara genelinde yüksek gelirli kesime hitap etmesi açısından daha cazip bir bölge haline gelebilir. Tabi ki raporlarda geçen negatif etki beklentisi de boşuna değildir. Ancak ben bu etkinin fiyatlandığını ve hisse fiyatının temettüye göre uygun olduğunu düşünüyorum. Kiralar dolar euro üzerinden ve güncel kurun altında bir fiyattan hesaplanıyor. Uzun vadede temettü gelirine ciddi etki edecek bir kira veya kiracı azalması beklemiyorum. Yine de uzmanlarca hazırlanan raporlar bu konuda daha güvenilir olacaktır. Sık gittiğim bir yer olduğu için kalabalık durumu, otoparkta yer bulma durumu vs ile ilgiyi eskiyle kıyaslayabileceğim için yatırım bana cazip geliyor. Herkesin bu imkanı olmayabilir.
Bir tavsiye ile bitireyim, Peter Lynch in "Borsada tek başına" kitabından güzel fikirler alabilirsiniz. Takip edebildiğiniz, kullandığınız, sürekli izlediğiniz ürünlerle hizmetlerle şirketlerle ilgili yatırım yapın, uzman raporlarından önce en iyi siz gelişmeleri görürsünüz der.
Yatırım tavsiyesi değildir kendi fikirlerimdir.
Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim.Alıntı:
Originally Posted by Aremak
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Buralarda çakıldı kaldı...
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bizim ihtiyarda hicbir hayat belirtisi yok arkadaslar...
Aynen belirti yokAlıntı:
Originally Posted by alican0146
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
4'ün altını görmeden yukarı çıkmayacak gibi.
Bu hissenin yükselmesi için borsanın düşmesi gerekiyormuş. Bugünkü hareketinden anladığım bu. :)
Altı aylik bilanco sonrası bir atak olabilir
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sebep nedir? Bilançoda ne gibi bir beklenti var?Alıntı:
Originally Posted by the pasha
Bizim ihtiyar buralarda uzun sure yatacak gibi
tekniğe göre 4 ortavadeli çıkış trendinin dibi.yada yatay trendin diyebiliriz.Alıntı:
Originally Posted by alican0146
4'ün altını gösterecekler demiştim, 3,96 kapattı. Alım yapma düşüncesinde olanları acele etmemeleri hususundaki uyarılarımda haklı çıktım.
İşlem hacminin çoğu dip fiyatlardan oluştu. Israrlı bir satıcı olma ihtimali çok güçlü. Alım yapacaklar kademeli işlemden şaşmamalı.
5.20 fiyat hedefini beklemekteyim.Yazdıklarım beni bağlar.Yatırım tavsiyesi değildir.
Ben beklemedeyim nasil olsa bir sonraki temettuye kadar en az 4.70 olur
Güzel hedef bravo...Vakit?Alıntı:
Originally Posted by FATİH1461
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bencede...Alıntı:
Originally Posted by alican0146
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Hakkı bu değil...
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Şu ana kadar ki en düşük maliyetli alımım 3.99 TL oldu. 3.96'yı yakalayamadım, ne yazık.
Bakalım satanlar mı haklı çıkacak ben mi ?
Geçen bir arkadaşla konuşuyorum. Bir yakını yıllık 15 bin tl kira getirisi olan bir g. menkul'e 390 bin tl para bayılmış. Benim aynı getiriyi elde etmem için bu hisseye bugünkü fiyatlarla 137-138 bin yatırmam yeterli. Ne yaman çelişki ama :)
Evet cok iyi bir saptama dogrusu...Tebrikler...Alıntı:
Originally Posted by ekfuture
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Benim tek kafami karistiran sey panoranin yanina yapilan avm ler bunlar olmasa hic acimam paramin tamamini gomerim pagyoya...Bizimkinin kazanci belli gideri bellli ....ortaklara selam
Aleyküm selam ortak. :)Alıntı:
Originally Posted by alican0146
Bahsettiğiniz nedenle bütün parayı gömmedim zaten. Sırf bu yüzden 4'ün altını göreceğini de yazdım, önceki sayfalarda.
Kişisel gözlemim, hisse sahiplerinin mevcut doluluk oranını koruma konusunda çok başarılı oldukları yönünde. Bunu sürdürebilirler, kiraları sabit tutma pahasına. Bu da kira gelirleri artışının bir süreliğine enflasyonun altında kalmasına ve hisse fiyatını baskılamasına neden olabilir. Bu nedenle hisse de tetikte olmayı ve alımların kademelere yayılarak yapılmasını önerip duruyorum zaten.
Hisseyi günlük takip ediyorum. İnatçı bir satıcı var, gün sonuna doğru düşük seviyelerden bu hissenin olağan hacmine oranla yüklü satış yapıyor. Bu satıcı bitişikteki AVM inşaatlarından rahatsız olan bir ortak da olabilir, hisseyi güvenli bir fiyat aralığına çekip sessizce hisse toplama niyetinde olan bir spekülatör de olabilir. Bekleyip göreceğiz.
İnatçı satıcı gün sonunu beklemeden 3,98'den 52 bin lot verdi. 3,96'dan bekliyorum hala.
Her 4 kuruş düşüşte 1,000 lot almayı düşünüyorum. Bakalım en son lot kaçtan nasip olacak. :)
Ak yatırımdaki mal bitmeden rahat yok. Satanı tanıyorum geçen yılki genel kurulda satmak istediğini söylüyordu. Azar azar veriyor. Bence ortak satışı bitince güzel olacak az kaldı.
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
İnsallah feridun bey
tek kalemde adamlar 50 bin lot satıyor, nerdeyse 200 milyar para yapıyor...adamda sağlam mal var demek ki...Alıntı:
Originally Posted by Feridun_Bitir
Tüm gün işlem hacmi 3,074 lot.
Tipini sevdiğim satıcı ( :) ) bugün görünmediğinden, düşen borsada hissemiz dik durmayı becerdi.
685bin lot 4,08 ortalama ile satışa konulmuş.
İnatçı satıcının satma sebebi bitişikteki Avm inşaatı.Bazı köklü markaların (en büyükler) yandaki yeni yapılacak avm ye geçme tehdidi var....Syg.
Yılbaşından 16 haziran cuma gününe kadar hisse performansları :
https://i.hizliresim.com/8dbqOn.jpg
Bugünkü kapanışa doğru hacimli alımlar gelmiş. Kim aldı acaba? inşallah satıcı yine ak yatırımdır.