Şimdi 2.00 tl hedef fiyat veren bazı aracı kurumlar, bilançodan sonra hedefi 1.20 veya 1.30'a çekebilirler, klasik...
Printable View
Şimdi 2.00 tl hedef fiyat veren bazı aracı kurumlar, bilançodan sonra hedefi 1.20 veya 1.30'a çekebilirler, klasik...
Sinek çok doğru konuşuyor.Alıntı:
Originally Posted by Mosquito_
Markalı konut. Birinci etap bitmiş. Adam stüdyo daireyi 350 bine satamıyor. İnşaat firması yanında tıpkısının aynısına başlamış vw 2. Etap diye satıyor. 450 bin fiyatı var. Teslim de Seneye. Satabilir mi? Nah. Kira zaten 1.250 taş çatlasın. Bu realite. Vaka. Sallamıyorum.
Bizimki zaten kötü yönetiliyor. Neler döndüğünü de bilmiyoruz.
Bugünkü çöküş de bilanço fiyatlaması herhalde
450 bin tl 5.300 tl faiz veren banka hangisi?Alıntı:
Originally Posted by Mosquito_
Düzeltelim 4700 tl , ing fibabankaAlıntı:
Originally Posted by diproyal
600 tl ciddi düzeltme oldu :)Alıntı:
Originally Posted by Mosquito_
3 ay sonra hesaplamayı beraber yapalim tekrar .5000 ustudurAlıntı:
Originally Posted by diproyal
Elbette yükselecek gibi duruyor. Bilgi paylaşımı için teşekkürler...Alıntı:
Originally Posted by Mosquito_
Bilanço ne gün?
26 ekim diye duymuştumAlıntı:
Originally Posted by Zamekci
Ağaoğlu kendi reklamını çok iyi yapıyor. Hem arsa sahibiyim, maliyetim düşük diyor, hemde diğerleri batacak aman ha benden alın diyor. Gerçektende gayrimenkul sektörü zorlu bir dönemden geçiyor. Arsanın az olduğu ama talebin yüksek olduğu bir şehirde bir iki şirket zora girse bile diğeri gelir onu ucuza alır, iş devam eder. 80 milyonluk bu ülke 100-110 milyona ulaştığında İstanbulunda nüfusu bayağı artmış olacaktır ve inanıyorumki bu günleri mumla arayacağız. Bu zor günlerde zamanlama iyi yapıldığı sürece konut üretende arsa alarak, yatırımcı ve yuva almak isteyende iyi bir lokasyonda geleceğe göre uygun koşullarda konut sahibi olarak bu günleri değerlendirebilir.
ISGYO Manzara Adaları bitirmeden Tuzla ve Üsküdar projelerine bence başlamamalıdır. 3. çeyrek Manzara Adalar satışı iyi gelmeyecek kanatındayım. Çok daha agresif ve uygun koşullarda satış politikası uygulamaları gerekecek.
31.05.2017 tarihinde -şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım- başlıklı forumda yazdığım bir yazıyı sizlerle paylaşmak istiyorum.
Saygılarımla...
http://www.hisse.net/topluluk/showth...955#post470955
Konun başlığına ithafen kendi fikirlerimi sizinle paylaşmak istiyorum, eğer eve ihtiyaç varsa ev alınmalı ve ihtiyaç karşılanmalı, zaman içersinde ihtiyaçtan doğan alım, çok güzel bir yatırıma dönüşebilir, bakıp görmek gerek.
Eğer ihtiyaç dışı, yatırım amaçlı ev alınacaksa şahsen bu günlerde çok dikkatli olunması kanatındayım. Kira çarpanların çok yüksek olduğu bu günlerde ve diğer yatırım araçlarının cazibesi her geçen gün arttığı bir dönemden geçiyoruz. Kanaatimce Türkiye çapında şu ara hiç bir şehirde yatırım amaçlı ev alınmamalı, tek istisna İstanbul. Tabi İstanbulda her yerdeki evde alınmaz. Benim kriterlerim şöyle. Metroya 500-600 metre uzaklıkta, site içersinde, kapalı oto parkı ve güvenliği olan, 10 yaşını geçmemiş, aşırı aidatlarına olmayan, tırnak içerisinde aile yaşamına uygun bir gayrimenkul. Eğer deniz manzarasıda varsa itiraz etmem Böyle bir yere sahiplenirsende bir iki sene pirim yapmayabileceğini göz önüne alınmalıdır, iyi bir kiracıyla idare etmek gerek. Burda amaç bence kısa vadeli primden daha çok lokasyona odaklanmaktır.
İstanbul gibi bir şehir büyümeye ve nüfusun artmasına adaydır. İş dünyasının İstanbulda olması, paranın para kazandığı şehir olması, sosyal hayat cazibeyi arttırıyor, Türkiye genelinde bakarsak, İstanbulda bir mülk sahibi olmak isteyen çok insan var, talebin bir bölümü bu kanaldan geliyor. Ayrı yeten yeni yaşam tarzının getirdiği koşullarda tek kişilik hane halkı sayısıda çok artırıyor. Dünya genelinde türkçe konuşan insan sayısı 200 milyona yakın, hepsi İstanbulu seviyor, arapların İstanbula ilgisi her geçen gün artıyor. Talep bazlı örnekleri dahada çoğaltılabilir.
Arz bakımından bakıldığında İstanbul kuzeyden ormanla, güneyde ise denizle çevrilmiş dar bir alana sıkışmış durumda, imarlı arsalar her geçen gün azalıyor ve fiyatları yükseliyor, enflasyonist ortamıda göz önünde bulundurursak, inşaat maliyetleride artıyor. Global kriz bittiğinde ve Türkiye ekonomisi tekrar rayına girdiğinde İstanbuldaki ev fiyatlarının yanına bile yaklaşılamaz bir hale geleceğini tahmin ediyorum. Saygılarımla...
Yazının başında bahsettiğim gibi sizlerle fikirlerim paylaşıyorum. Yatırım tavsiyesi değildir
Sirket tahvil ihracında spk ya diyorki efendim fonun yuzde 25 ini Tuzla projesinde kullanacağım.
Siteye bakıyorsun tuzla projesi diye bir şey yok,şirketten resmi bir açıklama yok, projenin büyüklüğü nedir sirketin yuzde 38 halka acik paydaşları bilmiyor, ama sirket olmayan projeye fon ariyor.
Şarlatan genel mudur arada birkaç gazeteye demeçler veriyor,tuzla projesi yok otel projesi vs.
Bilen var mı bunlari yok, sana bilgi vermeye gerek duymuyor.
Bir açıklama resmi ,gazeteye demecle açıklama yapılmış olmaz spk nin ozel durumlar tebliğine ters zaten.ne bok yiyorsunuz bizde bilelim.
3 ayda 10 tane manzara adalarda ev satabildiniz ,kartalda her yer inşaat adalardan baktınmi beton rezilligini görebiliyorsunuz. Içine edilmiş bir kartal oluşuyor genel mudur miami ye benzetiyor, izmir ege perlanin yerini manhaattan , bonzai tadinda birşeyler ictigi belli
Faizlerin artması temettü veren hisselerin gördüğü ilgiyi azaltıyor. Yoksa bu kadar düşüş olmazdı.
hisse bazlı bakıldığında ve faiz çarpanlarıyla hesaplığında genel olarak haklısınız. Şirket bazlı bakıldığında, örneğin ISGYO, enflasyonuda hesaba katarsak portföy değer artışı ve kira atışlarını hesaba katmak gerektiğini düşünüyorum. Tabi burda doluluk oranları ve konut finansman oranları çok önemli yani yönetime çok büyük iş düşüyor...Alıntı:
Originally Posted by ramsesturk
İnşaat da bitti GYO işi de bitti. Bu kağıttaki nasipsizlik ve uğursuzluk hepsini birden bitirdi. Geçmiş olsun. Sürünmeye bak. Başım ağrıyor artık. Bir kere mi ivmelenmez yahu 2 senede.
1.33 yahu. El insaf.
Bu yabancı da her yere giriyor, isgyo'ya girmiyor bir türlü nedense.. :)
Yine klasik. Gün boyu dayanıyormuş gibi yapıp gün sonu verecekler...
Diyordum ama hayret bu sefer olmadı, demek ki açığa satış yapmadılar bugün... :)
TSKB gyo zararı 30 milyon tl özkaynak 165 milyona indi halbuki 195 milyon ozkaynakla kalakalanacakti isgyo ya gelecek dönem zarari 50 milyo tl yi aşar.
Ama zarari katlanan rağbet görüyor bizim ulkede
264mil. borca 3 ayda 14mil. finansman gideri mi olur. 3 ayda %5.3 maliyet. nasıl bir borçlanma içerisinde anlayamadım.Alıntı:
Originally Posted by Mosquito_
Onu geç 3 ay icinde odeyeceg finansman gideri 70 kusur milyon tl .Alıntı:
Originally Posted by Serkan74
Ya cok ciddi zarar yazacak, ya biseyler satacak, yada refinansman vs yapacak.
Bize kakalasayidilar ohhh kurtulacaklardi.
İş GYO (ISGYO, Nötr): Araştırma kapsamımızda yer alan
şirketlerden İş GYO’nun 2017 yılı üçüncü çeyrek
finansallarını bugün açıklaması bekleniyor. Net satış gelirlerinin
yılın üçüncü çeyreğinde 244,7 milyon TL seviyesine
gerçekleşmesini öngörüyoruz. Bu doğrultuda FAVÖK’ün yıllık
bazda %12,4, çeyreklik bazda %4,2 artışla 42 milyon TL
seviyesinde gerçekleşmesini beklerken, varlık satışlarının
marjlarda gerilemeye neden olacağını ve FAVÖK Marjının %17,2
seviyesinde gerçekleşeceğini öngörüyoruz. Net kar tarafında
portföyünde bulunan (İstanbul Esenyurt hipermarket binası,
Ankara Kızılay ve Antalya Merkez şube) varlıkların satışından elde
edilmesini beklediğimiz 14,6 mn TL’lik tek seferlik kazançları da
dahil ettiğimizde İş GYO’nun yılın üçüncü çeyreğinde yıllık bazda
%84 çeyreklik bazda %27 artışla 40 milyon TL net kar
açıklamasını bekliyoruz."
sanki kakalanmış gibi kağıdımız 2 ayda iyice çöktü.Alıntı:
Originally Posted by Mosquito_
Sanki tsgyo da bu bilanço da işgyo gibi artı yazacakmış gibi %50 ralli yaptı son iki ayda.
Burası borsa kim kime korsa
Bilanço günü. Bakalım ne olacak. Sessizlik had safhada
Bilançonun çok kötü geleceği belli. Ama bu zaten yeterince fiyatlandı...
Olağanüstü kötü gelmeli ki daha da düşsün... Kısmet...
sadece 3.çeyrek mi 40 milyon yoksa 9 aylık toplam mı 40 milyon kar beklentisi.. yani 52 milyon 6 aylık kar.. 9 aylık 40 milyon mu bekleniyormuş ?Alıntı:
Originally Posted by viopandtrade
bu arada 30 ekim yazıyor bilançonun son gönderim tarihi
Bilanço gelmiş.
3. çeyrek karı 40.886.929 geçen sene aynı dönem: 21.677.990
2017 ilk 9 ay kar:93.027.012 geçen sene aynı dönem: 128.695.406
Nası la bilanço
Yoldayız
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
halk yatırım bilmiş bu tabloyu.. ve nötr demiş.. yarın kısa bir tepki vermesi olası olabili mi .. ne dersiniz?
Bence bilanço açıklanmamış gibi hareket eder. Faizler yükseldiği sürece buralarda pek bir şey çıkmaz...Alıntı:
Originally Posted by EFT
1 milyon bile kar etmeyen rygyo % 5 yapıyor .. zarar edenler endekse ayak uyduruyor ama bizim oğlan göye endeks kağıdı göya temettü 25 hissesi .. sevsinler.. karizma sıfır ..Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Öyle karşılaştırmayalım. Bu kağıt bence manzara adalar 640k değerinde ev alıp kira alacağına temettü almak için uygun.Alıntı:
Originally Posted by EFT
Sahibi olduğunuz taşınmazların her gün fiyatına bakıyor musunuz?
sonuç olarak net kârı beğenmeyen bir piyasa var, umutlar seneye gibi
Ne kadar kar yazarsa yazsın bi mok olmaz bundanAlıntı:
Originally Posted by smitch
Bu konut krizini gördüğüm halde neden salak gibi bu kağıdı aldım ki geçen sene
Manzara adalarda 1 haziran 30 eylül döneminde sadece 21 ünite satis var. 380 ünite halen keriz bekliyor o fiyatlara.
brut kar ilkiki ceyrege benzer,beklenen sekilde geldi.. iskule 2 KPMG kiralamasi son ceyrege etkisi olacak, egeperla avm kiralamalarinin de kira gelirleri anlaminda gorecegiz,son ceyrek bunlarin katkisi ile brut kar tarafini ceyreksel bazda %10 gibi yukari cekebilir..
Ankara iskule, lodge ve iskule sorunu suruyor..
suren satis amacli projeler disinda ulasilan ,ulasilabilecek kira geliri 202 moi tl ye ulasacak sene sonu gibi, kiralama tarafindaki gmenkul lerden kaynaklanan sabit giderler ise 42miogibi...
bu acidan kisa uzun ve tahvil borclari karsiligi elde nakit ve projeler var.. bunlarin birbirini notrledigi dusnulurse, vergiden muaf 160mio tlgibi yillik geliri olan bir sirket var elimizde, kotumser 15 yil amortisman suresi ile, 2,4mia tl lik gmenkulu isarete der bana, ekspertiz degerini sallarsak, 2,62tl hisse hedefi,%100 iskonto...
riskler projeler ve sirket ustundeki tasima yuku, bunun eldeki nakit ve proje teslimleri ile rahatca gecilecegini dusnuyorum...ancak bu durgunluk uzun vadeli ve satislarietkileycekse bugunku gibi bu tabii onemli risk, arti borclaminin faiz yuku karsiligi konut satis fiyatindaki artisin paralel olmamasi
in istnabul %88,50si satisi kontratli, son ceyrek yalnizca satis 8 adet,toplam 2685 konutun, 2375 i satilmis,stoklarda 310 adet bekliyor...
manzara adlarda ise 21 adet satis var,yilsonu hedefi 634 konuttu %65 i gibi, ilave 40 adet konut satisi zor gozukuyor,%61 i satilmis durumda...
gelir tablosuna etkisini2018 de gorecegiz,burada 210 adette ofis var,kiralamaamacli bekletilen,satisi olmayacak sanirim..
bu taraf yavas gitmekle, kiralamadaki agirlikli garantili durumda avantaji..
maximum temettu ve bedelsiz potansiyeli %6 sar gibi gozukuyor, mevduatin altinda, hatta relenflasyona yakin..buda en onemli dige handikapi satislar tarafi ile...
kesinlikle ucuz lakinbir sanayisirketi degil,burada kazanc tememttu ve sarmaye arttirimiyolu ile uvadede eldekihisse miktarini arttirmak olmali,kisacilar icin hamalliktan oteye gitmez...
ifm, manzara ilave kira geliri, iskule,ankara kule %100 e ulasmasi ile kira geliri degisimi, bunu destekleyecektir,ancak bir kisminin bitirilmesi iicn finansman ihtiyaci her zaman olacak..
karin agrisi, enfalsyon,yuksekfaiz, ve buyuyen ama parasi degerlenemeyen Türkiye... buyuyor ancak nasil buyuyor,hissedenler kimler?? ve jeopolitik riskler,reza davasi, afrin olayi, vs vs vs.. bunun cosmasi icin enflasyonun ve faizlerin geri gelmesi gerekli gibi, para kaybettirmez lakin kazandirmaz dagibi
Tahta yapıcı kimse onun olurunu beklicez artık
Lenovo A6020a46 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
bu zamanda konut satılmıyor, kiracı mumla aranıyor, bulsan ölü fiyata veriyorsun. böyle bir dönemde bu kağıttan medet ummamak lazım. Ama yine bu kağıt ederinin çok çok altında muameleye maruz kalıyor. Üzerinde oynanan büyük oyunu bozmak lazım.