Ben aldigim 2 parca gm'de bunu yasadim.Alıntı:
Originally Posted by bahri
1994 de kriz ertesi paramin erimesinden korkarak panik icinde 165K dolara pesin para ile aldigim evi tam 20 sene sonra 200K dolara sattim.
Dolar faizini veya enflasyonunu da koyarsaniz yaklasik ayni para cikar. Oturdugum yanima kar kaldi.
2004 sonu natamam bir sekilde 600K dolara 78 ay dolar bazli vade ile aldigim ve icine de 200K dolar harcadigim ev de 14 sene sonra su anda, su sartlarda ilk ciddi aliciya versem 1.2 Mio Dolar eder, tabii alici gelirse.
Bu rakam sitede emsal bir evin bir iki ay onceki en son satis fiyatidir.
Sureyi biraz uzun tutarsaniz bu hipotezimin tuttugunu gorursunuz.
Ikinci bir hesaplama yontemi de gm de sudur. Eurobond faizini alirsiniz 100 e bolersiniz, yillik kira carpanin bunun uzerinde olursa ev ucuzdur, altinda olursa ev pahalidir.
Ornek olarak eurobond faizi 8 ise 100/8=12.5
Bir evin yillik kira getirisi su sartlarda o evi 12.5 seneden daha az zamanda amorti ediyorsa o evin fiyati ya ucuzdur ya kirasi yuksektir.
Ayni sekilde 12.5 seneden daha uzun bir zamanda amorti ediyorsa ya evin fiyati yuksektir, ya da kira getirisi dusuktur.
Syg,
