bunu simpsons kehaneti gibi algılıcaz...
böyle belgesel varmıs...
https://i.hizliresim.com/1rbh2rz.png
Printable View
bunu simpsons kehaneti gibi algılıcaz...
böyle belgesel varmıs...
https://i.hizliresim.com/1rbh2rz.png
Dünkü 5,1 gemlik depreminde bilgisayar başındaydım. 2 saniye süren bir sallantı hissettim. Masam ileri - geri oynadı. Ama ayakta olanlar hissetmedi. Akçay.
Deniz manzaralı, denize 3 dk. , sahile yürüme mesafesi gibi ilanlarla ederinin 2-3 katına satılan villa görünümlü sahte dubleksler tir tir titremiş. Adamlar korkudan eve giremedi bir süre. Edremit çanakkale yolunun deniz tarafında kalan Yeni binalar bile sallanmış. Yolun dağ tarafında kalanlar nispeten daha az hissetmiş.
Şu fani dünyada atalarımız boşuna sahilleri kız çocuklarına, tarım arazilerini erkek çocuklarına miras bırakmamışlar. Yamaçlara , dağlık kesimlere yerleşmişler. Şimdiki torunları gibi boklu suda yüzeceğiz diye çuvalla para harcamak yerine orman havasını tercih etmişler.
Satılık daire ilanım 16. gününde . Daha 1 kişi bile telefonla aramadı. Sistemden Mesaj 4 kişi de muhtemelen çevredeki tanıdıklar. Emlakçılar bile artık '' biz satalım '' mesajı atmıyorlar.
benimde yaklaşık 2 haftadır ilanda olan yerlerim var. fiyat olarak gelebileceğim son noktadayım. arayan soran var fakat pek ciddi alıcı çıkmadı. bundan 1 ay önce millet gözü kapalı alıyordu. sanırım bu sefer malda yakalandık.Alıntı:
Originally Posted by canlı
tcmb döviz biriktiriyor, sonraki seçimde satmak için hazırlık bir nevi.
2028 seçimlerinden en az 1 yıl önce hafize'yi kovup piyasayı yine açarlar.
malınız bi yerinize batmıyorsa dursun 2-3 sene sonra değerine satarsınız.
malımız batmıyor fakat bakkal fiyatlar arttı düştü diye bakkalı kapatıp evde oturmuyor. sonuçta ticari yaşam devam ediyor. iş yapıyoruz iş karşılığı yer alıyoruz. aldığımız yeri satıyoruz. tekrar yatırım yapıyoruz. şuan piyasada hiç bir mal kolay satılmıyorAlıntı:
Originally Posted by finans_mt
fiyati dusurursen satarsinAlıntı:
Originally Posted by canlı
Valla satmaktan vazgeçtik ,15 gündür kiracı bekliyorum.Umarım doğru dürüst birine kiraya verebilirim.Yoksa en az yüzde 20 fiyat kırmadan satmak pek mümkün değil ona da içim elvermiyor.Anladığım herkes nakte geçip faize gitmek istiyor.Piyasa kitli,bakalım ne zaman açılacak.
Yok, fiyat düşürmek değilde kampanya düzenlesem yine gitmez. Zamana yayarak her ay gelen enflasyon farkını yansıtmayarak reel düşüş olacak. Nominal fiyat ama reel erime. Şu anda 3 milyon etiket fiyatını %10 300000 bin indirene bu kez '' hayırdır kardeş, bu işte bir iş mi var. Sonra bir çapanoğlu çıkmasın '' gibi yaklaşımlar oluyor.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Akışına bırakacağız. Satılsaydı 2 tane suv araç alacaktık. Bakalım yeni yılda bu evin parasıyla 2 sıfır suv alabilecekmiyim.
Uzun zamandır aklımda ve buraya yazmayı istediğim konu vardı. İlanlarda yazan konut yaşına bakıyor sonra konuta bakınca bu olamaz diyorsanız , kapora vermeden , pazarlığı bitirmeden binanın inşaat ruhsat tarihini isteyin. Olmadı google sokak görüntüsünden geriye doğru bakarak hangi yılda yapımına başlandığını- yapıldığını tespit ediniz. En kolayı belediyeden sorgulamak ama çoğu zaman bilerek engelliyorlar.
Geçen hafta böyle bir binaya rastladım. İlanda 5-10 yaş işaretli. Emlakçıyı aradım yaşını 9, ısınmayı kombili dedi. Kabaca sokağını öğrendim. Fotoğrafına göre binayı şak diye buldum. 6 katlı binanın 4. katı denen dairede afiş asılıydı. Aslında giriş, yüksek giriş diye bakınca 2. katta. Balkonda bir bayan pas pas silkeliyordu. Aşağıdan sorularımı sorarak konuştum. Kiracıymış. Merkezi ısınma var dedi. 14 yıllık kiracıyım daire 18 yaşında dedi.
Emlakçıya tekrar tam yaşını sorduğumda ısrarla 9 deyince yahu bina 18 yıllık dedim. Adam pişkince olabilir ama yapı kullanım belgesi 9 yıl önce alınmış. Yaşı da 9 diyor. Telefonu kapattım yüzüne.
Zaten bina 3-4 yaşına kadar hep sıfır diyorlar. Bu durum da artık kanıksanmış, çok normal karşılanır olmuş. Bina yaşı da kadınların yaşı gibi belli bir yaştan sonra da hiç artmıyor. :)
Ben az çok dairedeki trendlerden anlayabiliyorum. Kapı, mutfak dolapları ve banyoda moda renk ve desenlerden belli ediyor yaşını.
İspanyada 1800 lerden kalma bina gördükten sonra türkiyede artık bina yaşına takılmamaya karar verdim.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Tarihi bina konusu ayrı. İtalya Floransa'da 200-300 yıllık bir otelde kalmıştım. Ahşap tavan kirişlerini gördüğümde vayy be adamlar tarihi binaları nasıl da korumuşlar diye hayran kalmıştım. Ertesi gün bölgede gezerken benzer şekilde sıfırdan tarihi bina inşaatına denk geldiğimde anladım olayı.Alıntı:
Originally Posted by Cilginfenci
Yani diyeceğim o ki hem dünyada hem de TR de restorasyon işinin boku çıktı, yıkıp yeniden tarihi bina yapıyorlar. Bizde de yakın zamanda Kız kulesini gıcır gıcır yeniden yaptılar.
Boston sehrinde 9 sene yasadim icinde camasir makinesi olan ev yoktu. Anca cok cok luks residanslarda oldugunu duymustuk ama gormedik. Her hafta sokakta herhangi bir camasirhaneye gidiyorduk. Adam gidip ayakkabasini yikamis veya kopegine giydirdigini yikamis ardindan sen ic camasirini yikiyorsun orada. Adamlar alismis sikayet etmiyordu.
Oda arkadasi ilani veriyorduk bazen cunku evi paylastigin adam baska sehre falan tasiniyordu. Ilani gorup arayanlar arasinda 60-70 yasinda insanlar vardi. Meraktan soruyordum yaslarini mesleklerini. 10 sene once emeklilik hakki gelmis ama emekli olmuyorlar ve hala calisiyor hala kiralik oda ariyorlardi.
Turkiyede o zamanlar 1+1 ev yoktu icinde camasir makinesi olmayan ev zaten olamazdi. Turkiyede garip bir zenginlik var. Bir gun bati ulkelerine yakinsama olacakti ama bunun birden bire olmasi sasirtici.
Bizim binayı, arsayı Vakıflardan alıp kat karşılığı yapmıştık. Dublex dairede 5 yıldır oturan komşu son kirası 2500 TL iken Vakıflar 25.000 TL yapmış.Komşu şuan memlekette çıldırmış durumda itiraz edeceğim diyordu bakalım ne olacak. Şuana kadar 2.500 TL ye otururken sesi çıkmıyordu şimdi çıldırması da başka bir konu.Alıntı:
Originally Posted by riko66
En hasta olduğum emlakçı terimleri;
-Butik site
-Yol yalısı
Eminönü 1.ci Vakıfhan oda kirasına %326 zam yapıldı
Han; Cengiz'in yeğenine ''uzun vadeli kiralama'' kamuflajıyla , otel yapılmak üzere peşkeş çekildi. Ayvalık zeytinlikleri de '' uzun vadeli kiralama'' ile peşkeş çekilmişti!!
Handa 1-2 kiracı kaldı , hukuk mücadelesi veriyorlar. Hanın suyunu kestiler.
tezgahın her iki tarafı farklı;
satmak isteyen ev sahibi kiraya vermek isteyen mülk sahibi sarı siteyi açıp en yüksek satış veya kira bedelini bulup onun ışığında satmak/veya kiraya vermek istiyor...
gel gelelim tezgahın öbür tarafına kiralamak veya almak isteyende en düşük rakama odaklanıyor...
böyle olunca ortak bir fiyatta buluşulamıyor ve satmak isteyen arayan yok almak isteyende mal yok diyor...
geçenlerde burda 6,750,000 ev 25,000 kira denkelmiyle bir kaç ilan göstermiştim...
şimdi trajikomik birşey daha göstericem...
aşağıdaki ilanlar aynı site aynı proje aynı m2 dairelere aittir...
millet 6,000,000 ilanla satamazken 8,500,000 liraya ilan var...
işte bunun düzelmesi gerekir...
şimdi burda yeni satışa girecek biri 8,500,000 luk ilanı görüp benim evimin neyi eksik diyip öyle ilan girmeye çalışıyor...
satan en yüksek ilanın peşinde alanda doğal olarak en düşüğün...
sonuç olarak alıcının ne verdiğinin önemli oldugu bir döneme girdik...
https://i.hizliresim.com/l40elq1.png
geçen ay bizim oğlanın sitede biri 4.250.000 den 7. katı satarken biri 5.250.000 den 1. katı satıyordu evlerin herşeyi aynı baktım ikiside satılmış yada ilanları kaldırılmışAlıntı:
Originally Posted by akcay
Pardon neyin düzelmesi gerek?Alıntı:
Originally Posted by akcay
Yanlış veya yasa dışı olan nedir ki düzelsin?
İki farklı insan iki farklı fiyat isteyemez mi?
Ayrıca düşük olanın doğru fiyat olduğuna kim karar verdi?
Komşum acele ettiği için kendi evine düşük fiyat koydu diye, ben de düşürmek zorunda mıyım?
İnsanların kendi malı, kendi tercihi.
Bu kadar müdahale etme hakkını nasıl kendinizde görüyorsunuz anlamıyorum.
kira çarpaı 250 -300 normali... altı üstü ucuzdan kelepire pahalıdan aşırı pahalıya doğru gider... yalnız şöyle bir şey var istanbul yalıları için kira çarpanı mevzu bahis değil. o ayrı bir segment. bu durumda 6750 / 25 = 270 ay
Bir dönem de 20 yıl/240 aylık kira bedeli kadar olmalı satış fiyatı deniyordu... O anki değerlerle...
CPH1941 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Londra'da bir emlak ilanında dikkatimi çeken bilgiler. https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY
-13/10/2023 tarihinde azaltıldı
-Kılavuz Fiyatı 375.000 £ - 400.000 £.
-Felicity J Lord Estate Agents bu mülkün satıcısının temsilcisidir. Taşıyıcınız, herhangi bir satın alma sözleşmesinin konumunuzu tam olarak korumasını sağlamaktan yasal olarak sorumludur. Sağlanan bilgilerin mümkün olduğunca doğru olmasını sağlamak için satıcıya ayrıntılı sorular sorarız. Herhangi bir bilginin hatalı olduğunu fark ederseniz lütfen bizi bilgilendirin.
-Kira süresi, yıllık hizmet ücreti ve arazi kirası da dahil olmak üzere kiraya ilişkin ayrıntılar için lütfen acenteyle iletişime geçin .
-yakındaki mülkler https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY
https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY
-yakın zamanda satılanlar https://www.rightmove.co.uk/house-prices/se1-2pt.html
-
o zaman bahsettiğim ilan bölgesinde 25,000 kira bedeli var...Alıntı:
Originally Posted by EREGLTUPRS
yani 6,000,000 adil satış bedeli diyebiliriz...
zaten 8,500,000 giren 6 ay önce girmiş hala bekliyor... :)
o tren kaçtı haberi yok...
%50 faiz olan ortamda hangi enayi o parayı verecek?
340 ay kiraya denk geliyor satış bedeli...
Bu da Miamiden . https://www.zillow.com/homedetails/1...43835912_zpid/
-40 gündür Zillow'da - 8.825 Görüntüleme - 441 kaydeden
-Zillow en son kontrol edildi: 11 saat önce
-İlan güncellendi: 29 Kasım 2023, 16:10
-Listeleyen:
Renzo Lamela786-566-1620 , Avenew Realty Corp
Kaynak: MIAMI , MLS#: A11476713 Menşei MLS: A-Miami Emlakçılar Birliği
-2010'dan bügüne tüm fiyat geçmişi
-Kamu vergi geçmişi
-Yürüyüş Puanı , Toplu Taşıma Puanı , BİSİKLET PUANI
-Yakındaki okullar değerlendirmesi
-Yakındaki evler
TR'de en aşağılık meslek grubudur emlakçılar ( istisnalar kaideyi bozmaz)
Hayat kadınları ; ne olduklarını söylüyorlar.
Konut piyasasındaki anormal fiyat farklılıklarını görüp kafası karışan arkadaşlara Eco101 dersi vereyim :)
Gördüğüm kadarı ile Konut piyasası ile ilgilenenler genelde borsadan uzak kişilerde ürünün ucuz mu pahalı mı olduğu anlaşılamıyor.
Aslında konut piyasası borsa ile benzer mantıkta çalışır. Örnek olarak aynı özellikteki konutlar için fiyatlamalar aşağıdaki şekilde olsun;
Satıcı 1: 5,0 milyon
Satıcı 2: 4,8 milyon
Satıcı 3: 4,6 milyon
Satıcı 4: 4,4 milyon
Satıcı 5: 4,2 milyon
Alıcı 1 : 4,0 milyon
Alıcı 2 : 3,8 milyon
Alıcı 3 : 3,6 milyon
Alıcı 4 : 3,4 milyon
Alıcı 5 : 3,2 milyon
Yukarıdaki durumda Alım-Satım gerçekleşmez beklemede kalır. Alım- Satımın gerçekleşebilmesi için ya Satıcılardan birinin en yüksek alış (4,0 milyon) a inmesi ya da Alıcılardan birinin en düşük satış rakamı (4,2 milyon) a çıkması gerekir. Bu durum olduğunda Alım-Satım gerçekleşir, böylece piyasa oluşur.
Özetle Acil olarak satılan konutun fiyatı gerçek fiyattır. Benim evi satmak için acelem yok, benim ev 5,0 milyon eder diyen adam kendini kandırır. Ya da bu evler ancak 3,2 milyon eder diyen de yanlıştır. O anda oluşan fiyat ne ise malın ederi de odur.
Piyasadaki fiyatı düşük veya yüksek bulan kişi 6 ay sonrasını bekleyebilir, o zamanki alım-satım şartları daha farklı olabilir.
bende bunu diyorumda djoz bana yükseliyor... :)Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
senin tabloya göre 4,2 milyon yazanınkinin dogru oldugu ne malum...
5 milyon yazan belki haklı diyor....
işte tezgahın neresinde oldugunla iş değişiyor...
alıcı/satıcı objektif bakamıyor olaya...
Cumhurbaşkanı Erdoğan: Gayrimenkulde ve otomotivde ciddi fiyat düşüşleri oldu.
Alıntı:
Originally Posted by akcay
Sn. cumhurbaşkanının ilgilendiği segmentlerde oluşan fiyat düzeltmeleri henüz vatandaşın seviyesinde başlamamış olmalı ki biz farkında değiliz.
Sn boymatlı muhteşem bir analiz yapmış.Analizine tamamen katılıyorum.O analiz sn djoz un dediğine bir şey demiyor ki belki de cidden 5 milyon yazan haklı altı ay sonra ev 7 edecek 8 edecek 5 bile çok düşük kalacak.4.2 den satan pişman alan ihya olacak.Ama bu analizin muhteşemliğine gölge düşürmüyor.piyasa tamamen bu analizin bize anlattığı şekilde çalışır,piyasada gelecek geçmiş falan yoktur sadece yaşanan an ve reel fiyat vardır.Reel fiyat da gerek kiralamalarda gerek satışlarda sarı sitenin yazdığı ortalamaların yüzde 15 yüzde 20 altında.Olay bence şu anda böyle.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Almak isteyen illa 4 demeyecek minimal fiyatı kabul ederek 200 daha verecek,ya da satmak isteyen illa 4.2 demeyecek 200 bin daha fiyat kırıp 4 e satacak.Artık hangisinin dayanma sabrı fazlaysa onun dediği olur.Geri kalan tüm alım satım istemleri çöptür onlar bekler.
bu dayanma sabrının son dönemde olmadıgı kadar can sıkıcı bir dönem olur...Alıntı:
Originally Posted by hkm
çünkü diğer tarafta %50 faiz gelirinden olacaksın...
son 10 yılda böyle bir faiz geliri yoktu...
Elbet ben ona bir şey demiyorum.Artık her birey kendi hesabını kitabını yapacak.Bir taraf zarar edecek diğeri kar,piyasa zaten budur.Aynı borsa gibi.Sn djoz zamanında emlak sürünüyorken alma zamanı dedi haklı çıktı.Şu anda emlak düşüşte ama ilerisi bilinemez.Şuna tamamen katılıyorum, kesinlikle bir kaç aydır emlak trendi aşağı yönlü.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Misal elbet hiç bir şekilde istemem ve lafı bile korkunç.Ama senaryolar konuşulacaksa dünya savaşı dahil her senaryo düşünülmeli.İki yıl önce hatayda maraşta malatyada emlak öngörüleri yapılıyordu evler alınıyor satılıyordu.O sırada emlak piyasasının senaryoları arasında deprem kesinlikle yoktu.Ama deprem oldu ve fiyatlamalar o illerde tamamen değişti.Misal büyük istanbul depremi oldu,pek çok ev hasar gördü istanbulda emlak fiyatları ne olur.Sağlam kalan evlerin fiyatları ve kiraları artar mı azalır mı.Ne vijdansız adamsın öyle bir zamanda ev para mı düşünülür derseniz elbet konuyu kapatalım kusuruma bakmayın derim.Ama ukraynada suriyede gazzede insanlar değişik hesaplar yapıyorlardı şimdi başka hesaplar yapıyorlar.Dünya değişik bir döneme giriyor her senaryoyu akılda bulundurup her senaryoya göre planlar yapmak lazım derim.
Alıntı:
Originally Posted by hkm
Dünyada her yer titrek bir hal aldı. Yanınızda sağınızda solunuzda taşıyabileceğiniz kadar fiziki Altınınız elinizin altında muhakkak olsun. Dünya iyice fırıldaklaştı. Ne olacağı belli olmaz yarın öbürgün.
Bakarsın Rusya girer Avrupaya. Bakarsın Amerika girer İrana. vs vs vs.
Aman dikkat sayın hakem. Böyle şeyler söyleyince dalga geçen kişiler var forumda. :)Alıntı:
Originally Posted by hkm
Konu dışı olacak ama, forumdaki bazı kişilere göre tüm isviçreliler de salak oluyor o zaman.
Aşağıdaki videonun sadece ilk 2 dakikasını izleyince ne dediğim anlaşılır.
https://youtu.be/r0bvQBwmPS4?si=A1LffDuHTjlKDglu
Ben emlak çok iyidir, herkes varını yoğunu emlağa gömsün diyemem.
Ama farklı senaryolarda bir bakarsınız ki borsadaki paranız da, bankadaki paranız da gitmiş, ama belki de eviniz sapasağlam ayakta.
Savaşta olan bir ülkenin bankalarından para çekilebileceğini düşünen var mı aramızda?
galeridenAlıntı:
Originally Posted by british
- tertemiz araba içinde küfür bile edilmedi