SNGYO - Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

10 yılda şirketin gelmesi gereken nokta minimum 2 milyar tl ozkaynaktir ama şu anda 900 milyon

yatırım tavsiyesi degildir

Şu muhasebeci umut da arayinca uyduruk şekilde cevaplamaya calisiyor yazik garibime... piyasann 2 kati muteahit giderini nasil aciklayacak ki... diyemiyor ki işte kusura bakmayın söyuyoruz sizi diye...

yatırım tavsiyesi degildir

Hüseyin mısın oner mısın kardeş sen de boca et malını da sen de kurtul bizde kurtulalım

yatırım tavsiyesi degildir

Gündweyn de kızgın bize ky malını satmadı diye haydar adıyla bogurup duruyor. Ben de burada boguruyom o ayrı mesele

yatırım tavsiyesi degildir

Sinpaş siz ne iş yaparsınız madem hep zarar yazıyon lan ******** ne diye tv lerde reklam yapıyon yok gyo lideriymiş falanmış filanmış önce bir işlem gördüğün fiyata bak karaktersiz ******i boktan gyo lar almış başını gitmiş sen halen defter değerinin yarı fiyatından işlem görüyon. Tabii milletten malı toplayamadınız baskılayın, malı toplasaydınız şirket isterse 1 milyar zarar yazsın 5 liraya götürürdünüz sizi gidi yamyamlar sizi gidi ama yok öyle s.. s... gitmek zorundasın burdan sana mama yok öyle zararına sana mal kaptırmak yokk.

tespitlerim...1-Patronun borsa fiyatı umurunda deil...2-Bilanco bozuk 3-ISYATIRIM daki yatırımcı adam ne zaman tahta kafayı kaldırsa verdi,kagıt 4 kere 80 ve uzerini denedi ama ISYATIRIM daki namussuz kagıdı 0,80 kırmaması icin elinden geleni yaptı...En buyuk Bedduayı alan ISYATIRIMDAKI namussuzdur....Patronlarda umursamadı adamın 30 milyonunu kimse alamadı...80 kırılmayınca tasıyan adamlarda bastı tahtaya....olan oldu....Fıyat oturdu tekrar....0,71-0,75 arasına...72-73 alınır 75-76 satılır iyi bilanco gelene kadar...gelse iyi bilanco o ISYATIRIMDAKI namussuzun da kitabini durerler...haram olsun

Sayın çalışkançocuk belki düşüncelerinde haklı olabilirsin fakat benim tecrübelerime göre yorumum, bu ib.. ler içerden haber aldılar iki gün üst üste 0.80'e götürüp millete mal yedirdiler şimdi de 0.80 den verdikleri malı 0.72 0.73 ten yerine koydular bir süre daha 0.74 0.76 aralığında dolanıp duracağız anlaşılan.

Alıntı:

---

Originally Posted by batik_investor

Ya hacı, piyasada 79 milyon mal döndüğünü nereden çıkardın? Ayrılma işleri ibtince resmi olarak fiili dolaşım oranı %29'a indi 174 milyon lot eder. Bir de o iş yatırımdaki acaba marmara metal olabilir mi ki?

Patron ise yine bildiğini okuyor 770 satış var ama giderler de 750 milyon... zahmet edip finansal rapor dipnot 20'yi inceleyenler görecektir: müteahhit maliyeti 584 milyon arsa maliyeti 83 milyon, gerisi de işte reklam gideri personel gideri falan....

şimdi buradaki detayları rakamları görenler ve tabii sektörü de bilenler bu çarpıklığı net olarak görüyor: arsa maliyeti 83 milyonken müteahhite nasıl 584 milyon harcıyorsun?

Haydin biraz daha detaya inelim. Zahmet edip bir de faaliyet raporunu indirenler (3 parçalı yapmışlar fantaziye bak!) 2. parçada görecektir. Teslimatı biten ünite dağılımı, sayfa 46. Detaylara girmiyorum. Toplam ünite: 1637

Şimdi bir daire ortalama brüt 120m2 olsun, bol keseden sallıyoruz. 1600 ünite yuvarlak olarak 200bin m2 kapalı alan yapar.
Peki şimdi sadece müteahhite 580 milyon harcadık. m2 maliyetini veriyorum: 580milyon/200bin = 2900 lira!

Evet arkadaşlar buraya kadar tamam. imdiii, m2'ye 2900 lira inşaata hacadık içinde kendi personel harcamamız reklam vs yok daha!
Bir de bakanlıkça belirlenen lüks sınıf 1. sını kar da dahil olmak üzere inşaat müteahhit maliyetlerine bakalım. 2017 yılı için şu linkteki dokümanı inceledim: http://www.gib.gov.tr/node/114126

şimdi 1. sınıf ve lüks sınıf betonarme karkas ve mesken özellikli maliyetlere bakıyorum:
azami ortalama ve asgari değerler var ben ortalamayı aldım:

lüks sınıf: 1374TL/m2
1. sınıf: 858TL/m2

Sinpaş'taki maliyet 2900TL/m2

Bu tabloyu inceleyen herkes firmadan bağımsız olarak bu duruma dolandırıcılık diyecektir...

Burada inşaat sektöründen biri varsa ve yazdıklarımda yanlış varsa hemen düzeltsin.

Benim hesabıma göre 300 milyon TL olması gereken müteahhit maliyeti 584 milyon TL yani 284 milyon TL kaybımız var ortaklar.

Yaani 80 küsür milyon zarar aslında 200 milyon kar olmalıydı bu yıl. Yönetim niye bu konuda ısrarla böyle tehlikeli oyunların peşinde koşuyor anlayamıyorum. Çünkü bu çarpıklık çok bariz, çok fazla açık var ve ileride başlarına iş çıkartır, böylesine büyük şirketlerin daha mantıklı hareket etmeleri gerekir, tamam 100 tane yeğen var şirkette hepsinin arpalanması lazım ama bu kadar da olmaz yani:)

---

Arkadaşlar iş yatırımdaki elemanı falan boşverin onlar ufak meseleler, şu alıntıladığım entry de sorunun kaynağı kabak gibi görülüyor. Şirket rasyoları bilinçli şekilde şişirilmiş müteahhit maliyetiyle mahfedilmiş durumda, bunun adı dolandırıcılıktır 73 kuruş fiyatın da sebebi budur. o çalınan 250-300 milyon liranın 50 milyonu hisseye girse hisse şu anda 2'lerde olur.... ama yapmıyorlar işte...
ytd.