Printable View
kardeş sallama yahu.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
kaş'ın paunda endeksli olduğunu ilk senden duyuyorum :he: marmaris kaş alanya didim kuşadası davutlar hatta vs yabancı nufusu karmadır. TR ingiliz alman fransız ve rustur
neden paunda endeksli olsun :kahkah:
Sallama lafınızı size iade ediyorum salladığım filan yok. Kaş'ı bilen biri vardır burada mutlaka. 2018'de getirilen dövizle gayrimenkul satım kiralama yasağından önce, malüm sitede villa ilanlarının çoğu pound cinsinden yazılıyordu.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
https://www.rightmove.co.uk/overseas...-sale/Kas.html
Dileyen burada ilanlara bakabilir : ) Salladığımız yok .
bu saydığım veya senin sayabileceğin hiç bir ege bölgesinde ingiliz oranı % 35 değildir.
Nicelik değil nitelik önemlidir. Orada ingiliz nufusu %5 olsa bile bile alım gücü ortalama türkün 5-10 katı. Üst segmenttede parası olan konuşur, boş atıp tutan değil.
kardeşim kafayımı yedin.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
yabancı sitedeki ilanı TL yazacak hali yok. ilanı turkçe verecek halide yok.
sahibinden.com da bak TL % 99 ona bakarsan. :)
Sayın ekonomi bakanımız gayrimenkul döviz ile alım satım kiralama yasağı getirene kadar ilanların ahtırı sayılır kısmı pound cinsindendi bu sitede. Şimdi aynı ilanlar pound karşılığı TL miktar olarak yazılıyor.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
ha sen şimdi diyorsunki.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
% 95 lik bir pazar payını siteyim... % 5 e odaklanayım.
kardeşAlıntı:
Originally Posted by Halukcan
verdiğin link zaten domaini co.uk
yani ingiltere domaini.
https://www.rightmove.co.uk
bu da ana sayfası. gir bak bakim 90 tane ülke var. kaşın gözün oynamadan kıvırtmadan yaz.
Ben sahibinden.com dan bahsediyorum, anlamamakla direniyorsun. Orda döviz ile emlak ilani girmek yasaklandı, giremiyorsun. Yasaktan önce ilanların çoğu pound cinsindendi kaş villaları içinAlıntı:
Originally Posted by EMLAK
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...94343825/detay
Mesela yukardaki emsal villa için 2 yıl önce sahibinden.com da 450 bin pound isteniyordu. Sana ev ödevi 450 bin poundun tl karşılığını bul : )
O meşhur döviz harekatında, pound 4.50 den 8.50 ye çıkmıştı. Hiç bir bu emsalde ev kaş da 200-250 bin pounddan el değiştirmedi, demek istediğim bu. Çünkü ilanlar pound olarak yazılmıştı malum sitede.
Nikin EMLAK ama Emlağın E sinden haberin yok.
aynı site
https://www.rightmove.co.uk/overseas...how=&keywords=
şimdi izmir paun da endekslimi diyeceksin.
arkadaş kaş derken sadece kalkan bölgesini kast ediyorsa, belki olabilir Kalkan, İngiliz bölgesidir.
Ama RUS uçağını düşürdüğümüz sene yaz, 500 bin pound'a aldığı evi 300 bine bırakıp gidecek çok İngiliz de gördüm ben. Kalkan'da normalde 12 ay ikamet ettiği halde o yaz özellikle geri gidip İngliltere'den buraya gelmeyen çiftler bile vardı.
Güneyde belde konumundaki 3-5 yer üzerinden Türkiye için emlak genellemesi yapmak da ayrı saçmalık.
Evet Ruslar alır Araplar alır Türkün çok zengini alır, içinde egede emeklilik ukdesi kalan alır, ABDde Avrupa'da yaşayıp burada da evim olsun diyeni alır. Olur yani. Dünyada az bulunur bir bölge (her ne kadar bodrumu filan b.mb.k etmiş olsak da)
Gel gelelim kuzenim yalıkavakta 1.5 milyon liralık evde (ya da en azından satılacak olsa o para istenen evde) 1500 TL kiraya oturuyor...Az önce yukarıda rezidanslarda hak edilmeyen bir para isteniyor, aidatlar bilmem kaç lira olmuş o yatırım ölü yatırımdır diyen siz değil miydiniz? Bu tatil yerlerinde de kimi böyle coşmuş fiyatlar var. 1000 kira çarpanlı ev mi olur? bulursan yabancıya itelersin. onu da bulursan. o kadar da eskisi gibi coşmuyor artık..ya da uçak krizi zamanında çok düşmüş fiyatlar üzerinden şimdi 2. bir tur dönüyor.
Allahtan wayback diye bir sey var.
https://web.archive.org/web/20150527...la/antalya-kas
Ek 23806
Buyur 2015 den ilanlar.
Ilk kez benden duyuyormus poiund ile el degistirdigini. wayback zaten yalanci kuresel sermayenin inanmayin :)
Sen emlakci olarak ilk kez duyuyorsan suc bende degil, ulkede uzman olmasi gereken kisiler de bos iskembeden salliyor. 20 yildir tatil yaptigim yeri adam benden daha iyi biliyor : ) Ozguvene bak
ilk önce ege dedi.. sonra kaş dedi. şimdi ingiliz sitesindeki bir ingilizin verdiği fiyatı bak işte paund üzerinden fiyatlar diyerek sıvanamaya çalıştı sadece. ingiliz tabiki evini paunda satacak napacak ilgilterede tl yi sobada yakar ancak.Alıntı:
Originally Posted by subcomponent
demek istediği ile verdiği örnekler arasında çok saçmalık var.
egede durum şudur ingiliz parası vardır beğenir alır 3 e 5 e bakmaz. ama yeterki müşterisini bul. bu rus içinde geçerlidir alman içinde 500 bin tl lik bir yazlığı 300 bin paunda satabilirsin.
ama fiyat kesinlikle paund üzerinden dönmez sadece kaşta değil hiç bir egede.
bunu söyleyen hiç bi oktan anlamıyordur.
Arkadaşlar antalya alanya side falan turistik bölge sayılır mı sizce bilmem.Ama bu bölgedeki fiyatlardan bilgi verebilirim.3 yıl öncesinde burda da tüm emlakçılar euro ile fiyat verirdi.Son 3 yıldır acaip bir şey oldu gavurlar satışa geçti.2014 fiyatlarına göre euro bazında fiyatlar geriledi.Misal sidede dubleks bir yazlık 200 250 bin euro iken şimdi 130 150 bin euro arasında rahatlıkla alınır.Bu fiyatlar takibimdeki bir kaç sitedeki fiyatlardır.Hemen hemen tüm takip ettiğim ilanlarda bu oran yaklaşık bu seviyede.Euro ile konuşma olayı ise yavaş yavaş bitiyor,çünkü satılan evleri yeni gavurlar gelip almıyor,bakıyorum da alanlar genelde türk.İlk zamanlar alıp nasılsa işler düzelince euro bazında gavurlara çakarım diye düşünüp alanlar oluyordu,şu ara onların aldıkları evler de ellerinde patladı.Yani emlaktaki çöküş turistik yerlerde de aynen devam.Turistler zaten bir garip ,yazın ortalık turist kaynıyor,ama uzun zamandır ben ilk kez elinde bakkaldan birasını alıp sahilde yürüyerek içen veya banka oturarak içen turistler görüyorum.Gelen turist acaip fakir bence.
Ya niye yalan soyliyim. Kendi ailem bizzat aldi 2006 yilinda kalkandan ev, 150 bin pound odedik, evet pound saydik adamin eline. Ve satan adam inglizde degildi, baska garip bir ulkedendi unuttum. Su an benzer ev icin 200bin pound isteniyor, 2015dede bu rakam isteniyordu, simdide bu rakam isteniyor.
Turkiyede bazi bolgelerin kendine has piyasasi vardir, adam utanmasa attigim wayback goruntusune bile yalan dicek. Neredeyse ilanlarin hepsi 2015 de pound cinsinden, adamlar fantezi mi yapiyor? Bakanimiz yasak getirmese simdide pound cinsinde olurdu.
arkadaş neden anlamamakta ısrar ediyorsun.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
ilanı paund üzerinden vermek başka ... fiyatlar paunda göre belirlenir demek bambaşka !!!
yeterince rezil oldun sanırım ?
Bir ara misal gavur evini acil satmak için 80 bin euroya satılığa çıkardı diyelim .Emlakçı satış sözleşmesi yapıp adama 70 bin euro verip evi kapatırdı evi 120 bin eurodan ilana koyardı.O akıllıllar da bu ara baya baya dayak yedi :)))))))
Bu tartışma sizin düzeyinize yakışmıyor sn emlak.Bu konu çok ama çok küçük bir ayrıntı.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Takdir kamuoyunun :ok:
hoş kaş zaten ege değil de :)Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
ben yılın yarısında egede yaşıyorum, kış zamanı özellikle burada 1 numaralı muhabbet kim nereyi almış satmış kaça gitmiş...
pound üzerinden tek bir rakam yok.
ha ama Arap da geliyor Rus da, adam ruble ile de alır bu fiyat rubledir demek olmaz.
Bir de şunu söylemeden geçemem
Okluk sarayı yapımı o bölgede profili çok etkiledi ve el değiştiren çok emlak var şu sıra, daha önceki profile de hiç uymuyor.
Böyle senelik sezonluk dönemlik rüzgarlar olur. hep olacaktır. Gökova körfezinde imar değişti mesela, daha çok batan çıkan yer olacaktır mutlaka.
Bu minnacık bölgeler 80 milyon türkiye için emsal teşkil etmez.
Yabancı alım satımının tüm türkiyede payı binde düzeyinde ve en çok alan da iraklılar filan...Yemişim Poundunu.
İster pound diyin ister TL ne fark eder,Bunlar zaten birbirine çevrilmiyor mu.Elin gavuru TL yi ne yapsın aynı gün pounda çevirip gidiyor zaten.Önemli olan evin fiyatı.Adam ben 250 bin euroya aldım o fiyatı isterim dediği pek çok ev var.Emlakçıya soruyorum ya kardeşim izah etsenize bu fiyat saçma diye diyorum.Adamlar abi ediyoruz da anlamıyorlar diyor.
bak mesela biride euro diyor halukcumAlıntı:
Originally Posted by hkm
web archive den sana geçmişte dolar mı arasın euro mu yoksa rublemi verilen ilanları gösterim mi ? :)))
yani ozaman fiyatlar ruble üzerinden dönüyor ?
yok ben biliyorum ama sen kendin bak araştır :))) ekran görüntüsü bekliyorum hadi koçum.
hatasını kabullenmeyen birine az bile.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Şimdi rezil olduğunu anlayınca adam dilbilgisi dersi veriyor, yok pound olarak belirtiliyor dememişim de pounda göre belirleniyor demişim : ))))))) Zaten ikisi aynı şey yahu.
Zaten belli seviyede finansal okuryazarlığı olan biri kimin saçmaladığını kimin de doğruyu söylediğini anlar. Kalkanda lokantalarda bile menuler düne kadar pound cinsindendi. Türkiyede her bölgenin kendine has dinamikleri var, adam pound ile satılıyor evle dediğimde bana sallıyorsun dedi.
Evet evler düne kadar pound ile satılıyordu kalkanda, adama pound getiriyordun. Sırf bankalar orda ellerinde yüklü miktarda pound tutuyordu bu yüzden.
el cevap ???Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Ben rasyonel adamım, verilere bakarım, eğer hatalıysam özür dilerim. Sayın emlak kendini rezil ediyorsun çok saçma bir savı savunarak.
Bana kalkanda evler pound cinsinden el değiştiriyor diyince sallıyorsun dedin. Kalkanda emlakçıya bile değil, simitçiye sorsan beni teyit edecektir.Bodrum ve karadeniz ara sıra gittiğim gözlem yaptığım yerler, ama 20 yıldır kalkana giderim tatile. Oranın piyasası ben kendimi bildiğimden beri pounda endeksli.
Eğer tartışmaya devam etmek istiyorsanız bence boşverelim, direk dünya yuvarlak değildir düzdür derneğine üye olun gitsin, savunduğunuz şey onların savundukları ile aynı saçmalıkta.
özetlersek
doğma büyüme egeliyim....
değil paund mark ile ev alanı biliyorum.
marmaris mi dersin içmelermi dersin kuşadası alanya konaklı didim gitmediğim yer kalmadı.
ingilizlerin buraları neden terk ettiğini bile anlatırım.
müşterisini bulursunsan paunda da satarsın rubleyede euroda zamanında mark ta .para birimi beğen seç.
hiç bir zaman fiyat yabancı bir para birimine endeksli olarak ev satışı değerlemesi olmamıştır.
türk müşteri gelir aynı evi 750 bin TL satarsın. ingilizi gelir aynı evi 1.2 M TL satarsın. tamamen emlakçının işgüzarlığına kalmış.
özür dilemene gerek yok.
cevap veremeyeceğiniz konuda ısrar etmeseniz sorun olmayacaktı.
: ) Serbest piyasa gitti direk merktantalizm gelmiş. 1.2 milyona satabileceği evi adam türk diye 750 bine mi bırakacak : )) Bİr kere malın satılmasına emlakçı değil ev sahibi karar verir. Kaş da yazlığı olan doğulu aşiret ağası doğulu kardeşlerimiz de var, onlar bile pound olarak düşünüyor fiyatları sen hala TL diyon.
: )
ama siz kazıklanıp paund olarak aldıysanız ben napabilirim : -)Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
paund yarın birgün düşerse tecrübelerinizi ve birikimlerinizi anlatmanızı bekliyorum ;)
Neyse bu konu hakkında son mesajımdır.
Kaş da TL olarak anca bakkaldan ciklet alabilirsin. Emlak piyasası direk pounda endekslidir. Yarın pound %20 değer kazansın, emlak fiyatları otomatik takip eder.
Daha fazla tartışmayacağım, adam pound ile aldıysan napıyım diyor. He biz keriziz ya, evi 150 bin liraya almak vaarken gittik adamın eline 150 bin pound saydık, salağız biz. Neden TL satan birini bulmadık acaba? Hala üzülüyorum : )))
iyiki varsınız o nedenle. sizde olmasanız biz nasıl kazancaz diyip noktalayım bende :)
Bazıları hariç bunların çogu boş konuşur , 1 sene onceki yazılarına bak yine aynıdır . illede düşecek derler. 1 sene onceki emlak fiyatları şu andaki hedefleridir. Şu andaki emlak fiyatlarıda 1 sene sonraki hedefleri olacaktır büyük ihtimalle, almak icin uygun fiyatlı yerler olarak kalacaktır. Bu arada bunlar hemen her gun duşecek diye yazmaya devam edeceklerdir.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
Savundukları şey konut stogudur fakat sizinde dediginiz gibi prime yerlerde stok yoktur . Prime olmayan yerlerde olan stok bile zamanla eriyecektir cunku stoklara yenileri eklenmemektedir yeni inşaatların yapılmaması nedeniyle
Konut fiyatları bana göre dolar bazlı alt ve ust sınırı olan bir kanalın icinde hareket ediyor . bazen kanalın ust cizgisine yaklasıyor bazende alta . hectigimiz yılalrda ust cizgisine yaklaştı ve satışlar geldi su andada alt cizgisinde olup kafayı yukarı kaldırmış olabil.r..konut fiyatlkarı dolar grafiginde en ust seviyedeyken bunların soyledikleri dogrudur gecerlidir..dikkatte alınabilir. Hangi seviyede oldugumuz ise konut almak isteyen kişinin tecrube ve bilgisiyle alakalıdır.
yazınızın . alıntıladığınız yazının (kalkandaki evlerin paunda endeksli olmasının) alakası tam olarak nedir ?Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
dolar bazlı diyceemm o da yok.
Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
Sayın zubıza insanalr maalsef dovizin çoğu fiyatları belirlediğinden bi haber. Yakın bir arkadaşım araba alacaktı, bankada birikmiş dövizi vardı 25 bin dolar civarında, bu işe ayırdığı için.
Döviz fırlar fırlamaz, aradım kendisini, çünkü araba baktığını biliyorum. Millet uyanmadan hemen al istediğin arabayı yoksa fiyatlar er geç dövizi takip edecek dedim.
Yok ne yükselmesi, dolar dahada çıkacak, zaten kriz var, göreceksin 6 ay içinde 2 yaşında e klas mercedes alacam dedi : )))
Neyse dönelim şimdi günümüze, baya kederli bugunlerde, istediği premium arabayı çok rahatlıkla alabiliyorken şu an zar zor golf alabiliyor. Bütün galericiler alsatçılar bilmemne çocuğu piyasaları onlar yükselltti diyor.
Halbuki alakası yok. O arabaları yerine koyma maliyeti fırladığı için ikinci el fiyatlarıda onu takip etti.
1,6 motorlu higline Golf bile oldu 240 bin .Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
Avrupayla kıyaslıyorum bazen . sehir merkesinde kucucuk kadar 70-80 m² ev 200-300 bin euro . golf 20 bin euro . 10-15 golf parasıyla alıyorlar evi.O yuzden yabancılara Turkiyedeki evler cok ucuz geliyor.
Avrupada yasayanların Arabalara erişmesi , sahip olması cok kolay ama evler ise Turkiyedeki gibi o kadar kolay değil ( normal maaşla calısan biri icin ) Bizde ise ikiside kolay değil.
Şimdi dersenizki yabancılardan bize ne biz tl ile kazanıp tl ile odeme yapıyorz. Evet oyle ama TL ile kazanıp tl ile odeme yapılan gemi su anda diger( avrupa para birimleri ) gemilerle aynı seviyede değil . gemi olarak ( baska para birimlerine göre ) batarken, battıgımızın farkına varmayıp , batan geminin malları diye (( batmadan onceki 1 gayrimenkul fiyatına su anda 2 yada 3 alabilme durumları olmusken )) baska gemilerden hucum edenlerin neden boyle davrandıklarını anlayamamak aslında cogunun dustugu hata
Bunuda anlayamadıkları icin ( dolar bazında düşüşü )
TL bazında dusmediki daha diyorlar.
.
Bir alakası yok .Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Oylesine alıntıladım .
hayaller paris gerçekler bangladeş..
evet.. durum budur.. istanbul bir köy haline geldi, hala dolar bazında ucuzmuş falan gibi muhabbetler yapılıyor.. açıkçası artık bir çok insanın umrunda değil.. istanbul a çık sokaklarında dolaş.. berbat bir ucube halinde..
kadıköy bile berbat durumda.. eski kadıköy var mı artık, hayır.. eskinin ferah sokakları ve görece geniş yeşil alanları yok artık.. o yuksek inşaat emsalleri neticesinde kat sayıları artmış durumda.. hayat çekilmez noktada..mesela son dönemde fikirtepeye ve bagdat caddesine bakın..gelinen rezil durumu görün..
Arac fiyatlari dediginiz gibi dolara endeksli ama kumes fiyatlarinda dipleri bulmak icin 2001 krizindeki dolar bazli fiyatlara bakmak gerek kisisel gorusum kimseyi baglamazSM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
Maalesef Istanbula ihanet edildi. Osmanlı zamanında istanbulda yaşamak izine tabiyd, öyle kafasına esen gelemiyordu, vize sistemi vardı. Balkan tarafından hacca giden vatandaşlar bile geçiçi izin alıp istanbulun içinden geçebiliyordu.
Istanbulun son geldiği durum çok acı....
600 yıl önce bile adamlar görmüş plansızlığın felakat getireceğini.