Printable View
hocam çakma enflasyon 60% reeli 100% üzeri.Alıntı:
Originally Posted by ahmet306
faiz 14% olsa ne olur 20% olsa ne olur.
seneye seçim var bas bas paraları Leyla ya yine minimum 40% enflasyon.
de ki faiz 25% oldu, birkaç ay içinde reel işsizlik 40% ı aşar, bunu göze alabilecek bir hükümet yok.
KONUTDER/Elmas: Konut fiyatları daha da artacak - bloomberght.comAlıntı:
Originally Posted by ahmet306
Konut fiyatlarının artışları nedeniyle kira krizi yaşandığına dikkat çeken KONUTDER Başkanı Altan Elmas, katıldığı Bloomberg HT yayınında konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Konut fiyatlarındaki artışın ağırlıklı olarak maliyetlerde yaşanan artıştan kaynaklandığını söyleyen Elmas, "Konut fiyatlarının artması gündem oluyor. Bu çok doğal çünkü enflasyon tüm dünyanın günemi. Bizde de ciddi bir enflasyon var. Böyle bir dönemde konut fiyatlarının artmamasını beklemek doğru olmaz" dedi.
Elmas, "2019 yılından itibaren konut fiyatlarının yavaş yavaş yükseldiğini görüyoruz. Çünkü inşaat maliyetleri yükselmeye başladı o tarihten itibaren buna paralel olarak da konut fiyatları arttı. Mart ayında neden yüzde 15 derseniz, Şubat a yında savaş öncesi 750 dolara aldığımız demiri 920 dolara almaya başladık. Yüzde 20 dolar bazında artış oldu. Bunu yalnız inşaat demiri olarak görmemek gerek. Çünkü inşaatlarda bataryası olsun, radyatörü olsun yüzde 35-40 çelik ürünü var. Demir, çelik ve türevleri çok çok yükseldi" diye konuştu.
Arz şoku var
Ukrayna savaşının tüm emtia fiyatlarını yükselttiğinin altını çizen Elmas, 2021 yılını başından itibaren de ciddi bir konut arz şoku yaşandığının altını çizdi. Yazın toplu taleplerin oluştuğunu ancak üç yıldır konut üretiminin normal koşullarda yapılamadığını aktaran Elmas, "Bunu önceden söylemeye çalıştık. Üç yıldır konut üretimi, geleneksel 15-20 yıldır üretilen ortalama konutun yarısı kadar. Emtia fiyatlarına birde bu eklenince kimse konut fiyatlarını tutamaz. Fiyatlar artmaya devam edecek. Bir de Eylül Ekim ayında yaşanan ve şimdi sakinleşse bile birikmeli etkileri süren kur şoku da konut fiyatlarında etkili oldu" değerlendirmesinde bulundu.
İşletme sermayelerinde de sorun yaşandığını söyleyen Elmas, üç ay önce bir TIR demirin 450 bin liraya alınırken şimdi 1,5 milyon lira ödendiğine dikkat çekti.
Elmas, konut fiyatlarının artışında yabancıya konut satışının önemli bir payı olmadığını dile getirdi.
bloomberght.com internet sitesinde yayınlanan sözkonusu habere aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz:
https://www.bloomberght.com/konutder...rtacak-2304494
herkes konut fiyatları artacak, bak enflasyon şu kadar v.s. diyorsa artmaz.
2018-2019 yılında her yerde konut stoğu cok, satılmayan milyonlarca ev var. konut piyasası artık bitti 5-10 yıl kendine gelemez denmesinin üzerinden 3 sene geçmedi her şey bir anda değişti.
Şimdi de aynı şekilde geçmişe bakıp geleceğe dönük tahminleme yapılıyor ama şu an artık tepe noktasına gelmiş durumdayız.
arz sorunu var deniyor ama bir yandan çatır çatır inşaatlar yapılıyor ruhsat alınıyor;
https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati...5-artti/687748
belki 5-6 ay öncesine kadar konut almak(o da kredi ile) avantajlı olabilirdi ama artık geçti, şu an konut satıp döviz ve altına geçme zamanı. önce bir süre artış hızı enflasyonun altında kalır(yani reel olarak düşer), önümüzdeki yıllarda gelecek sert faiz artışları ile fiyatlar uzunca sabit gider. ve normale döner.
ta ki bir daha ki konut arz stoğu ve yüksek negatif faiz dönemine kadar. geçtiğimiz 2 yıl konuttan para kazananlar bu dönemi efsane olarak anlatır durur.
Hammadde fiyatları son 2 yılda neredeyse dolar bazında 3-4-5 kat arttı,dolar son 10 yılda 10 kat arttı.
Hammadde fiyatları düşmediği sürece,nüfus artışı devam ettiği sürece konut fiyatları fazla düşmez.
Güncelde arsa üretimi de nüfus artışına göre orantılı değil.
YTD
Bu fiyatlar konuta olan dogal talepten degil ki, negatif reel faiz ve kisa sureli arz talep dengesizligi firsata ceviren spekulatif bir hareketten kaynaklaniyor.
Ortam degistiginde maliyetlerden bagimsiz fiyatlar dengeye gelecektir. Ayrica emtia fiyatlarindaki yukselisin dususu de olacaktir, ilelebet boyle gidecek degil.
şuandaki sıkıntı özellikler izmir ve istanbulda ..kentsel dönüşümden dolayı yıkılan evler...sadece benim ikişer sokak arkamda ve önümde aynı sokagımda en az 10 bina kentsel dönüşüme girdi ..o evlerde oturan insanlarda alıştıkları muhitten farklı bir yere gitmek istemiyorlar....haliyle kira ya çıkıyorlar...bu binalar bir sene bilemedin 1,5 sene içinde bitecek. sadece ihtimal olarak yazıyorum...hükümet degişti ..ve büyük şehirlerde yuksek kapasitili ögrenci yurtları yapmaya başladı...haliyle ögrenciler kiralık ev bakmaz oldu..kentsel dönüşüm maliyetlerden dolayı durdu..hali hazırda başlananlar da tamamlandı..yeni hükümet sıgınmacı ve göçmenleri gönderdi..ve hısla yaşlanan bir nüfüsumuz var...(nüfüs artışı falan deniyorda..yaşlanma hızına bakınız...) tüm bunlar 3-5 yıllık bir periyotta oldu diyelim...gayrimenkul en az 30 yıllık bir yatırım...faiz vs alım gücü falan hikaye kalır boyle bir durumda..birde bunları 3-5 sene sonra pompalarlarsa bedavadan hallice satılabilir gayrimenkul..basın bas bas bir şeyi bagırıyorsa ..tam tersini yapın derim..hiç unutmuyorum kankam evlenmişti 2001 yılında altının ons fiyatı 235 dolardı...dügünde takılan altınları vardi ve ciddi bir miktardı...gazetelerin ekonomi sayfaların da aynen söyle bir manşet vardi..altın artık yatırım aracı degil..sadece bir ziynet eşyası haline geldi diye maşet atmışlardı...dügünün ertesi günüarkdaşm la beraber kuyumcuya gidip hepsini bozdurmuştu..ondan sonra da altın sürekli yukarı gitti...konutder..mütahitler birligi ..emlakçılar birligi gibi kuruluşların açıklamalarına asla güvenmem...ben gıda satıyorum...müşterime yaa fasulye düşeek alma dermiyim...aksine alabilecek adama al at kenara bak yağ un şeker yukseliyor buda yukselir derim...daha çok alması için teşvik ederim...Alıntı:
Originally Posted by ahmet306
yalnız bu kentsel dönüşüm işinde mütehitler acaip bir şekilde para kazanıyorlar...99 öncesi yapılmış binaların hepsine belediyeler otomatik çürük raporu veriyor.....eski bir binayı mütehit gözüne kestiriyor.. bir daire alıyor...apartmanda söz sahibi oluyor...sonra binaya karot terti yaptırıyor...ve bina çürük çıkıyor...ya testi yapan adama para yediriyor..yada belediye bina eski diye hiç test mest yapmadan veriyor geçiyor..bilmiyorum ama bina cürük çıktıgı anda ..belediye 3-5 ay içinde tahliye kararı çıkartırmak zorunda...evler 1-5 milyonsa..ki eski evler genellikle çok merkezi yerlerdir...diger kat maliklerine diyor ki bakın bina çürük sizin ev 1,5 milyon ama ben size kıyak yapayyım ..800 e alayım bu cürük evi ..apartmanda 10-12 daire varsa 3-4 tanesinin 800 den alıyor...geri kalanlarada diyor verin bana 600-700 bin tl kentsel dönüşüm parası size sıfır ev vereyim..böylelikle çogunlgu yakaladıgı için sizin içinize sinmese bile o mütahite yaptırmak zorundasınız..yoksa eviniz yok pahasına gidecek...yada üçkagıtçı şark kurnazı mütahitidin kucagına düşeceksiniz...
katilmiyorumAlıntı:
Originally Posted by ahmet306
cunku satislarin cok azi konut kredisi ile gerceklesiyor. Geri o istatistige nereden bakiliyor bulamadim ama yuksek degil oran
Alicilarin cogu nakit