þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[QUOTE=EMLAK;5532416]villanýn yapýmýnda maliyetler daha düþük fiyatlar daha ucuk.

müteahht olsam 10 katlý bina dikeceðime 2 villa yapar kekllik avýna çýkardým.QUOTE=EMLAK;5532416]villanýn yapýmýnda maliyetler daha düþük fiyatlar daha ucuk.
valla aslýnda aynen öyle ...bizde hesap yapmayý bilmeyen keklik çok... bizim insanýmýz 20 liralýk bir ürünü 19 liraya almak için 5 ayrý market gezer ama iþ ev almaya gelince hesap kitap yapmaz..izmirin göbegi kahramanlar da 300- 400 bin liraya 30 yýllýk dünya kadar satýlýk daire var...hadi kahramanlarý geçtim alsancakta travisti kaynyor..alsancagýda geçtim mimar sinan mahallesinde 4 katlý çift daireli apartmanlar eski apartman bir dünya var mimar sinan mahallesinde al 500 (500 lük evler aþagý yukarý 120-130 metrekare .yaný arkdasý boþ arsasý aþagý yukarý 400 -450 metre kare falanden) 8 tane daire...ederinde al hem...verecegin para 4 milyon...bundan 6-7 ay önce mütahid arkdaþa sordum inþaat maliyetini..arsa hariç standart daire maliyeti 2500 lira dedi..lükste sýnýr yok ama lüks evler ortalama 3500 e mal oluyor dedi..400 metrekare arsaya 100 metre kare tabana oturan 100+100+60 tripleks son katý teraslý yap..ve luks yap 3500*260 910 bin e tripleks villa yaptýroyrsun...4 milyonda arsaya verdin..4,91 milyon hadi 90 bin de bahçe peyzajýna harcadýn..5 milyon...5 sene sonra komþulardan sýkýldýn ver kat karþýlýgý mütehide ..sana yine en az 4 tane daire verecek yine bu mühitlerdde sýfýr daireler 1,250 civarý yine ayný para..bakýyorum sarý sitede evka3 de ( allahýn daðý ) 13 katlý apartmanda 7 kat. daire satýlýk 7,50 milyon ...ben alsancaktan evka3 e hadi balýk yemeye gidelim demem ama o evka 3 teki adam balýk yemek için alsancaga gelmek zorunda...ben kordona yüreyerek geçerim reyhan pastanesinden sabah kahvemi içebilirim..tamam oralarda da vardir elbette pastanesi dönercisi pideci kebapçýsý ..ama özel birgün için evlilik yýldönümü ,dogumgünü vs için bu gün oraya yaklaþýk 900 bin dolar veren adam neye niçin verdigini bilmiyor . o daireye 7,50 milyon verem adam demek ki alsancakta yapýlacak boyle bir eve en az 15 milyon verir...bahsettigim ev bu https://www.sahibinden.com/ilan/emla...54698532/detay

Gayrimenkulde esas olan yaþam kalitesini artýrýp ek gelir elde etmektir benim için... Yoksa daima kazanan adam olma iddiam yok.. Bazý arkadaþlar daima kazanan adam olma sevdasýnda gibi.. Arkadaþ yaptýn mý beþ parça gayrimenkul ? Alýyor musun 15.000 kira ve oturduðun dairenle iþinde var mý ..... Sen artýk bazý þeyleri aþtýðýný görmelisin... Hiç birimiz kazýk çakmayacaðýz dünyaya.. Daha rahat yaþamýn formülü akar yaratmak deðilmidir?

Alýntý:

---

Originally Posted by Alidelta

Size kim ki ev almayýn diyor bakýþ açýsý çok dar ve hala inatçý.. Üç sene önce 375.000 e aldýðým daire þu an 950.000 tl.. Türkiye nin göç gerçeði yeni mevzu deðil ve bundan sonra kaliteli göçlerde göreceðiz.. Plan büyük ve evsiz kalma ihtimaliniz bile var .. Ha ben inanmýyorum kiralar ve gayrimenkul fiyatlarý düþecek iddiasýnda devam edenler ileride karavan kentlerde yaþamaya hazýr olsun.. Ben köy kökenli deðilim ,köy kökenli olanlarda malýna sahip çýksýn ki son kaçýþ noktalarý orasý olacak.

---

Göç dediniz de aklýma geldi.
Taze haber, iran sýnýrýndaki mayýnlar da temizleniyormuþ.
En son suriye sýnýrýndaki mayýnlar temizlenmiþti, sonrasý malum.

Ha bu haberi isteyen "evlere talep olup fiyatlar yükselecek" þeklinde yorumlasýn,
isteyen "ülkeye ývýr zývýr bir sürü tip dolacak, insan kalitesi iyice düþecek, evler deðersizleþecek" diye yorumlasýn,
isteyen de "mayýnla göçün hiç alakasý yok, ikisi farklý þeyler" diye yorumlasýn.
Ben kuyuya bir taþ atýp kaçarým. :)

Mayýn temizleme hikayesinde ayný þeyler aklýma geldi. Bu iþin sonu ayný Suriye hikayesi gibi, niye temizleniyor, bunca yýl sonra hem de bu günlerde.

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Göç dediniz de aklýma geldi.
Taze haber, iran sýnýrýndaki mayýnlar da temizleniyormuþ.
En son suriye sýnýrýndaki mayýnlar temizlenmiþti, sonrasý malum.

Ha bu haberi isteyen "evlere talep olup fiyatlar yükselecek" þeklinde yorumlasýn,
isteyen "ülkeye ývýr zývýr bir sürü tip dolacak, insan kalitesi iyice düþecek, evler deðersizleþecek" diye yorumlasýn,
isteyen de "mayýnla göçün hiç alakasý yok, ikisi farklý þeyler" diye yorumlasýn.
Ben kuyuya bir taþ atýp kaçarým. :)

---

Projeyi fonlayan AB olunca insanýn aklýna farklý þeyler geliyor doðal olarak.

Alýntý:

---

Originally Posted by Cezer

Mayýn temizleme hikayesinde ayný þeyler aklýma geldi. Bu iþin sonu ayný Suriye hikayesi gibi, niye temizleniyor, bunca yýl sonra hem de bu günlerde.

---

Yok bu kez göç bize olmayacak. Yunanistan Batý trakya bölgesine yýðýlan ABD silahlarýyla ve Fransýz, BAE ,Mýsýr vb. ülkelerin desteðiyle Yarým kalan Sevr hevesinin peþinde olanlar bizi kovalayacaklar. Bu nedenle batýya deðil doðuya yönelmemiz için kaçýþ kapýsý açýyorlardýr.

Alýntý:

---

Originally Posted by Cautionary

Projeyi fonlayan AB olunca insanýn aklýna farklý þeyler geliyor doðal olarak.

---

Alýntý:

---

Originally Posted by ressam

Yok bu kez göç bize olmayacak. Yunanistan Batý trakya bölgesine yýðýlan ABD silahlarýyla ve Fransýz, BAE ,Mýsýr vb. ülkelerin desteðiyle Yarým kalan Sevr hevesinin peþinde olanlar bizi kovalayacaklar. Bu nedenle batýya deðil doðuya yönelmemiz için kaçýþ kapýsý açýyorlardýr.

---

Evet; AB Bulgaristan ve Yunanistan sýnýrlarýný aþýlmaz yaptý.

Bir proje var gibi görünüyor.

Umarým yanýlýyorumdur.

Hep konuttan bahsediyoruz ama ofis piyasasý ne olacak sizce?

bir yakýným elindeki ofisini satýp konut almak istiyor fakat son 2-3 yýlda pandeminin de etkisi ile bölgede konut ve ofis fiyatlarý arasýndaki makas oldukça açýlmýþ oldu.

ileride bu fark kapanýr mý yoksa konut lehine daha da artar mý?

Gayrimenkul sektörüne gelen deðerleme düzenlemesi yabancý konut satýþlarýnda 10 gün içerisinde yaklaþýk 250 milyon TL'lik satýþý iptal ettirdi - bloomberght.com


bloomberght.com internet sitesinde yayýnlanan habere göre; Gayrimenkul sektörüne gelen deðerleme düzenlemesi yabancý konut satýþlarýnda 10 gün içerisinde yaklaþýk 250 milyon TL'lik satýþý iptal ettirdi.

Yabancý alýcýlarýn banka kredisiyle yapmak istedikleri gayrimenkul alýmlarýnda, eksper raporlarýnda yer alan deðerlemelerin, satýcýyla anlaþýlan deðerlemenin altýnda kalmasý durumunda, Türk vatandaþlýðý almak isteyen yabancý alýcýlarýn alýmdan vazgeçtikleri belirtiliyor.

Bu durum satýþlarda iptaller yaþanmasýna neden oluyor.

10 günde yaklaþýk 250 milyon TL'lik konut satýþýnýn yanlýþ deðerlemeler yüzünden iptal edildiðini dile getiren gayrimenkul sektör temsilcileri sistemin acilen durdurulmasý gerektiðini belirtti.

Geçtiðimiz dönemde yabancý yatýrýmcýya vatandaþlýk hakký getiren kanuna göre, minimum 250 bin dolarlýk gayrimenkul satýn alan kiþiye Türk vatandaþlýðý edinme hakký veriliyordu. Ancak sektör temsilcileri deðerleme aþamasýný SPK lisanslý deðerleme firmalarý yapmadýðýndan "hileli vatandaþlýða" kapý aralandýðý þikayetlerinde bulunuyordu.

Ardýndan Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü Taþýnmaz Deðerleme Dairesi Baþkanlýðý tarafýndan "Yabancýlarýn Taraf Olduðu Ýþlemlerde Düzenlenecek Deðerleme Raporlarýna Ýliþkin Usul ve Esaslar" baþlýklý genelgeye yenilikler getirildi. Yeniliklere göre deðerleme þirketlerini 20 Eylül 2021 itibariyle yapay zekanýn atamasý öngörüldü.

Ancak gayrimenkul sektörü, denetleme firmalarýnýn yüzde 80'ninin bankalarla çalýþtýðýný ve teminat mantýðýyla bir deðerleme verdiklerini ve bunun doðru olmadýðýný dile getiriyor.

Sözkonusu habere aþaðýdaki linkten ulaþabilirsiniz:

https://www.bloomberght.com/10-gunde...edildi-2288687

bence tam ev alma zamanýndayýz. Kiralar yükseldi ama ev fiyatlarý pek yükselmedi. (kiralar kadar).

Dünyada ev fiyatlarý da çok yükseliyor, ayrýca 10 milyon mülteci var, bunlarýn bir kýsmý da, TR'de çalýþýp para biriktirmeye baþladý ve konut almaya baþladýlar...

Ben 1-2 ay içerisinde konut alýmý yapabilirim.

Kiralarýn artmasýna en önemli sebep Ýstanbul da sitelerde binalarda bir oturan kiþinin karoten almasý yeterli .

Deprem öncesi yapýldýysa hiç inceleme yapmadan direk oturulamaz raporu veriyorlar .

Geçen ay bir mütaahit site altýndaki düðün salonunu satýn aldý hemen yýkým kararý aldýrdý tanýdýklarý vasýtasýyla .

Mahkeme yoluyla itiraz ile 3 yýl itiraz temyiz sürüyormuþ kesin karar çýkmadan önce yoksa kýsa süre içinde yýkým kararý alýyorlar .

Misal geçen ay niþantaþý civarýnda yýkým kararý çýktý maliklerboþaltmayýnca elektrik doðalgazý kestiler belediye .

Mecbur boþaltacaklar mütaahit dýþýnda hepsi 80 üzeri yaþta hiçbirinin durumu yok .

Bu kentsel dönüþüm nereden bakarsýnýz tutarsýzlýk nereden bakarsanýz saçmalýk .

Hele inceleme yapmadan her eve direk çürük vermeleride daha da enteresan

Geçen bir ilçede bir cenazeye gittik. Vefat eden siyasi birinin babasý idi.

Tüm partiler gelmiþ, ilçe baþkanlarý yardýmcýlarý gençlik kollar baþkanlarý. Abartýsýz, 4 partiden 12 kiþi ile tanýþtý isem 11 tanesi meslek olarak müteahhit.

Ýlçeler bile böyle ise, koca Ýstanbul, tabi hemen yýkým kararý gelecek baþkan. Sen dua et saðýndaki solundaki yeni binalarý da yýkmaya baþlamasýnlar.

Alýntý:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Kiralarýn artmasýna en önemli sebep Ýstanbul da sitelerde binalarda bir oturan kiþinin karoten almasý yeterli .

Deprem öncesi yapýldýysa hiç inceleme yapmadan direk oturulamaz raporu veriyorlar .

Geçen ay bir mütaahit site altýndaki düðün salonunu satýn aldý hemen yýkým kararý aldýrdý tanýdýklarý vasýtasýyla .

Mahkeme yoluyla itiraz ile 3 yýl itiraz temyiz sürüyormuþ kesin karar çýkmadan önce yoksa kýsa süre içinde yýkým kararý alýyorlar .

Misal geçen ay niþantaþý civarýnda yýkým kararý çýktý maliklerboþaltmayýnca elektrik doðalgazý kestiler belediye .

Mecbur boþaltacaklar mütaahit dýþýnda hepsi 80 üzeri yaþta hiçbirinin durumu yok .

Bu kentsel dönüþüm nereden bakarsýnýz tutarsýzlýk nereden bakarsanýz saçmalýk .

Hele inceleme yapmadan her eve direk çürük vermeleride daha da enteresan

---

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alýntý:

---

Originally Posted by nosfecagri

Geçen bir ilçede bir cenazeye gittik. Vefat eden siyasi birinin babasý idi.

Tüm partiler gelmiþ, ilçe baþkanlarý yardýmcýlarý gençlik kollar baþkanlarý. Abartýsýz, 4 partiden 12 kiþi ile tanýþtý isem 11 tanesi meslek olarak müteahhit.

Ýlçeler bile böyle ise, koca Ýstanbul, tabi hemen yýkým kararý gelecek baþkan. Sen dua et saðýndaki solundaki yeni binalarý da yýkmaya baþlamasýnlar.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Tamam da Aðustos’ta örnek alýnan yere Eylül’de hemen yýkým kararý çýkýp Kasým’a kadar tahliye süresi vermek çok hýzlý bir süreç bence görünürde hiçbir þey olmayan bir binada .

Yada akýþ bu denli hýzlý benim kafam almýyor pek

Birden fazla konutu olanlara ek vergi mi geliyor?, faizler inecek kredi maliyetleri düþecek diye alel acele konut alanlarýn durumu, markalý konutlarda satýlamayan konut problemi:

https://www.youtube.com/watch?v=YLEZ94kMs48
https://www.youtube.com/watch?v=YLEZ94kMs48



Beylikdüzü cumhuriyet mahallesi sitelerde satýlýk sýfýr konutlar; forumda 3-4 milyon TL fiyat istendiði iddia edilen mahallede bu kadar fiyat farký normal mi?:

2+1 sitede 530bin TL (pazarlýklý)
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7397853/detay/

2+1 sitede sýfýr 444bin TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...3018375/detay/

1+1 güzel çok katlý binada 289bin TL :
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...56199975/detay


site istemem apartman olsun diyenlere sýfýr 3+1 379bin TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...44012080/detay


Ýnþaat maliyetleri arttýkça arsa sahiplerine verilen pay düþecek demiþtik, forumda arsa iþi yapan gayrimenkul danýþmanýnýn yazýsý:

Alýntý:

---

Originally Posted by Mehmettk71

Merhaba Sayýn Ozannn;
1.70 emsal 175 m2 den toplam inþaat alaný 297.5 m2 inþaat alaný olur.
Buradaki kazancýnýz müteahhit ile anlaþmanýza ve projedeki dairelerin oda sayýlarýna baðlý olacaktýr.
Ýnþaat maliyetlerinin artmasý ile Kat karþýlýðý oranlarý geçmiþe göre bir miktar düþüþe geçti.
Diðer hissedarlarýnýz ile birlikte fikir alýþveriþi yaparak anlaþma yoluna gitmeniz sizin lehinize olacaktýr.
Saygýlar

---

Müteahhidin 4 milyona satmayý planladýðý villayý, emlakçýdan 5 milyon TL'ye pazarlýðý bitirip almaya giden kiþilerin baþýndan geçenler, 2,5 milyonluk arsayý 5 milyona satan emlakçýlarýn baþýna gelenler:
https://www.youtube.com/watch?v=pKcPvDQtfUA

@turnike: guzel videolar. Videoda anlatýlan faiz/konuta hücum konusuna dair teorilere, öngörülerin mantýklý olduðunu düþünmekle birlikte b u ülkede konut fiyatýnýn düþeceðini düþünmüyorum. Ýkinci konuta vergi geldiði takdirde bu ek vergi giderini ev sahibi mutlaka bir yerden çýkaracaktýr. Orasý da herhalde kiracý olur :)

Takribi 2 yýla yakýndýr bu foruma girmiyordum.
Ne oldu bu konuda çok bilmiþlik yapan Arakdaþlar vardý?
-Bu fiyatlar balon diyen,
-Bu fiyatlar aþaðý doðru patlayacak diyen vb.

Gelinen aþamada Ýstanbul'da ev fiyatlarý x2-3 kat arttý. Kira fiyatlarý da ayný þekilde.
Ev almayýp/aldýrmayýp kirada direnen ýsrar edenlere ve bunu savunanlara geçmiþ olsun diyorum.

Bu baþlýkta heyecan kalmadýðýna göre Alan almýþ, satan satmýþ demektir. Piyasa da hareket bitmiþtir.

Ýspanya’da yüksek kiralara devlet müdahalesi geliyor

Kiralýk konutlarda yüksek talebin ve fiyatlarýn etkili olduðu ülkelerden biri olan Ýspanya'da hükümet kira kontrollerini devreye sokmaya karar verdi. Bundan böyle fazla evi olan ev sahiplerinin aldýðý kira bedellerine sýnýrlama getirilecek.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...liyor-6688606/

Alýntý:

---

Originally Posted by turali

Ýspanya’da yüksek kiralara devlet müdahalesi geliyor

Kiralýk konutlarda yüksek talebin ve fiyatlarýn etkili olduðu ülkelerden biri olan Ýspanya'da hükümet kira kontrollerini devreye sokmaya karar verdi. Bundan böyle fazla evi olan ev sahiplerinin aldýðý kira bedellerine sýnýrlama getirilecek.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...liyor-6688606/

---

Devlet bana zorla fedakarlýk yaptýrtacaðýna, kendisi fedakarlýk yapsýn, vergi almasýn.

Birkaç yýl önce çamaþýr makinem bozulmuþtu. O anda gidip mecburen 2400 liraya bosch makine almýþtým.
Hemen ardýndan ötv indirimi geldi. Benim makinenin fiyatý oldu 1800 TL.

Bosch firmasý veya bayisi bu indirimi cebinden yapmadý, onlarýn karý tek kuruþ eksilmedi.

Devlet bize de düzenleme getirecekse buna benzer bir þey olmalý.
Baþkasýnýn rýzký üzerinden bonkörlük yapmak kolay. Zýrhlý mercedese binen haþmetlilerimiz vergi gelirinden vazgeçsin de görelim hadi.

Geçen de ekþide yazýyordu Berlin'de 200bin konut kamulaþtýrýlmýþ.

https://eksisozluk.com/berlinde-200-...lmasi--7042625

Sosyalizm tam gaz geliyor.

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Devlet bana zorla fedakarlýk yaptýrtacaðýna, kendisi fedakarlýk yapsýn, vergi almasýn.

---

Bu iþin sonu kötü. Dünya Ekonomik Forumu'nun dediði noktaya geleceðiz galiba sonunda. Hem de kendi isteðimiz ile.

"You'll own nothing and be happy."

Alýntý:

---

Originally Posted by Patrick Bateman

Geçen de ekþide yazýyordu Berlin'de 200bin konut kamulaþtýrýlmýþ.

https://eksisozluk.com/berlinde-200-...lmasi--7042625

Sosyalizm tam gaz geliyor.

---

Ev sahiplerine verilen para direkt dolara gider, ya da enflasyonu roketler.
Piyasaya sürülen TL'yi geri çekebilmek için her yolu deneyen, ceza falan yazsýnlar diye otalýða kum gibi trafik polisi salan hökümetimizden, berlindeki gibi bir hamle beklemem.

Ayrýca mülkiyet hakkýna saygý duyulmayan bir ortamda, bankalardaki mevduatlar da iþkillenir.
O iþin sonu bataklýk yani.

Yastýk altý toplumuyuz. Bizde "güven" pamuk ipliðine baðlý. Bura berlin deel. :he:

Geçen gün arkadaþ evini kiraya verdi 2 kýz arkadaþ 2 sevgilisi ile birlikte tuttu .

Tek evde yaþamaya Pera yetmiyor ne yapsýnlar yazýk vallahi

Bursa da: Osmangazi ve Nilüfer de; kaloriferli , asasörlü , iki artý bir dairelerin aylýk kirasý 3500.- TL

Ne olmasýný bekliyorsunuz, 700-800e alýnmýþ bir evi 1500 liraya kira vermesi beklenemez.

Alýntý:

---

Originally Posted by azak

Bursa da: Osmangazi ve Nilüfer de; kaloriferli , asasörlü , iki artý bir dairelerin aylýk kirasý 3500.- TL

---

Alýntý:

---

Originally Posted by finans_mt

yok öyle bir þey, uzun uzun yazmayacaðým. tanýdýðýnýz varsa sorun kendisine.
belki o 35binin %10u tamamen uzaktan çalýþmaya geçmiþtir.
geri kalaný esnek ya da ofisten.
koç pr yapýyor, baþka bir þey deðil.

---

Dedim dedim bana inanmadiniz.
Koc holdingin tek tuk remote calisan firmalarindan kocsistem de calisanlarini haftada 3 gun ofise cagirmis.

Full remotea gectik diye ilk reklam yapanlardan akbank zaten gecen ay komple ofise donmustu.

Kisaca bu holdingler en cok reklamini yapip en hizli vazgecenler oldu remote calismadan.

Istanbulda satilik/kiralik eve daha cok uzun sure talep bitmez.

Ben buna en uygun iþi yapanlardan biriyim yazýlým üzerine mesleðim. Bizde bile olmadý malesef burasý Amerika deðil

Alýntý:

---

Originally Posted by finans_mt

Dedim dedim bana inanmadiniz.
Koc holdingin tek tuk remote calisan firmalarindan kocsistem de calisanlarini haftada 3 gun ofise cagirmis.

Full remotea gectik diye ilk reklam yapanlardan akbank zaten gecen ay komple ofise donmustu.

Kisaca bu holdingler en cok reklamini yapip en hizli vazgecenler oldu remote calismadan.

Istanbulda satilik/kiralik eve daha cok uzun sure talep bitmez.

---

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Yillardan beri konut piyasasini takip ederim ilk defa bu sene "ev fiyatlari dolarla korele" olayini duydum

Dinleyince hak veriyor insan. Neymis cimento demir fayans seramik ahsap hersey dolara endeksliymis

Iyide kardesim 5 sene once endeksli degilde simdimi endekslendi? Eskiden neden biz bunu hic duymuyorduk ve ev fiyatlari dolarla artmiyordu eskiden. Ne olduda dolarla artar oldu?

Sadece bu forumlara yeni girmeye baþlamýþsýndir. Þimdiye kadar konut piyasasýný berberinden dinlemissindir. Baþka hiç bir sebebi yok emin olabilirsin.

Alýntý:

---

Originally Posted by bisikletci

Yillardan beri konut piyasasini takip ederim ilk defa bu sene "ev fiyatlari dolarla korele" olayini duydum

Dinleyince hak veriyor insan. Neymis cimento demir fayans seramik ahsap hersey dolara endeksliymis

Iyide kardesim 5 sene once endeksli degilde simdimi endekslendi? Eskiden neden biz bunu hic duymuyorduk ve ev fiyatlari dolarla artmiyordu eskiden. Ne olduda dolarla artar oldu?

---

***Albaraka; faizsiz kazanc :)

Alýntý:

---

Originally Posted by bisikletci

Yillardan beri konut piyasasini takip ederim ilk defa bu sene "ev fiyatlari dolarla korele" olayini duydum

Dinleyince hak veriyor insan. Neymis cimento demir fayans seramik ahsap hersey dolara endeksliymis

Iyide kardesim 5 sene once endeksli degilde simdimi endekslendi? Eskiden neden biz bunu hic duymuyorduk ve ev fiyatlari dolarla artmiyordu eskiden. Ne olduda dolarla artar oldu?

---

5 sene önce Suriler, Afganlar yoktu. (ya da çok azdý) Arz talep dengesi dolarcýlarýn lehineydi. Þimdi ibre tersine döndü. :)

Dolarla beraber gitmesi maliyetten deðil, talebin aþýrý yüksek olmasýndan kaynaklý.

Bizbize devam etseydik önceki senelerde olduðu gibi dolara karþý dayak yemeye devam ederdi beton. Neyse ki reyiz yetiþti kurtardý

ytd

Önce dolar yükselecek, (faiz düþecek)
Sonra faiz indirimi ile konut fiyatlarý ciddi yükselecek
Son olarak da borsa...

Benim senaryom bu...
Þu anda fýrsat ev kovalýyorum.

Yatýrým tavsiyesi deðildir.

Alýntý:

---

Originally Posted by varsayým

Önce dolar yükselecek, (faiz düþecek)
Sonra faiz indirimi ile konut fiyatlarý ciddi yükselecek
Son olarak da borsa...

Benim senaryom bu...
Þu anda fýrsat ev kovalýyorum.

Yatýrým tavsiyesi deðildir.

---

Maaþlar hangi bölümde yükselecek ?? Senaryo onsuz eksik kalýr...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Memur maaþ zammý önümüzdeki sene net yüzde 8,5.

Vergi dilimi olayýndan ötürü 2 puan falan daha düþer yýl içerisinde. Sonra enflasyon farký ile falan net yüzde 9 a belki 10 a falan çýkar anca.

Özel sektörün durumu ne bilmiyorum.

"politikada hiçbir þey kazayla olmaz. olmuþsa, öyle planlanmýþtýr."

Alýntý:

---

Originally Posted by temel analizci

Sadece bu forumlara yeni girmeye baþlamýþsýndir. Þimdiye kadar konut piyasasýný berberinden dinlemissindir. Baþka hiç bir sebebi yok emin olabilirsin.





***Albaraka; faizsiz kazanc :)

---

Ben Izmirde oturdugum evin fiyatini yakindan takip ediyorum. 10 sene once 250 bin dolara kadar cikmisti fiyat cunku dolar 1 TL de surunurken fiyatlar cikiyordu. Simdi fiyati 110 bin dolar

Kesinlikle korelasyon yok. Ama son 1-2 senedir nereyi okursan oku herkes dolar artti maliyetler artti ondan fiyatlar yukseliyor diyor.

Benim kafam karisti. Ben kendi rakamlarimdan eminim. E millet tersini soyluyor. Anlamadim bu isi

Gercek enflasyonun en az %30 oldugunu kanitlamamiza gerek yok. Hal boyleyken konut kredisi faizi aylik %1.37 civarinda yilliga vursak kabaca %16 ediyor.

En uzun vadeli konut kredisi sanirim 15 yil. Yani 15 yil boyunca sabit %16 faizle borclanmak enflasyon %35 ken mantikli degilmi? Ileride enflasyonun dusecegini dusunen inanan varmi? Ben hic sanmiyorum.

Faiz enflasyonun neredeyse yarisi e bu durumda borclanmak bana cok mantikli geliyor.

Sizler ne dusunuyorsunuz?

Sn bisikletçi banka parayý size ev kredisi karþýlýðýnda veriyor,yani ev almanýz þart.O zaman asýl soru þu ev fiyatlarý her yýl o yüzde 16 oranýnýn üstünde artar mý.Geçen yýldan bu yana olan artýþ milletin algýsýný bozdu.Geçen yýl ev alan bu yýl yüzde 30 40 50 artýþla mutlu oldu ,ama bu özel bir durumdu devlet sýrf evler satýlsýn diye bedava para daðýttý,millet de geçen yýl borçlanmayý göze aldý.Bu yýl artýk o kredileri çekmeye hevesli insan sayýsý geçen yýl ki kadar deðil,bu hayat pahalýlýðýnda kredi çekeyim ev alayým diyen insan sayýsý giderek azalacak,millet survývor moduna geçecek.E olay da arz talep olayý olduðuna göre talebi olmayan þeyin fiyatý düþer.Evlerde asýl maliyet arsa maliyeti biz ev alýrken bir tane de arsa sahibine alýyoruz,ilerde bu deðiþecek biz iki ev alacaðýz arsa sahibi bir ev alacak,arsa sahibi yüzde 30 a razý olacak,yoksa kendine muteahit bulamayacak.Deðiþik bir döneme giriyoruz.Ha yatýrým için deðil de oturum için alýyorsanýz bu dediklerimi unutun evinizi alýn.

Þimdi enflasyon artacak sizin ödemeleriniz üç yýl sonra kuþa dönecek diye düþünüyorsunuz,ama her þey yüzde elli artarken sizin maaþýnýza yüzde 20 zam yapýlacak sizin maaþ da üç yýl sonra kuþa dönecek,o maaþla kuþa dönmüþ o kredi bile belki de gözünüzde büyüyecek.Ha kiradaysanýz o zaman uðraþýlmaz evinizi alýn geçin,ama yatýrým için alýyorsanýz tekrar düþünün derim.

Bizde ev fiyatlarýnda asýl olay arsa payý ve muteahitlerin karlarýndan taviz vermemesi.Yoksa maliyet artýþý çok da önemli deðil.Ben doðuda pek çok ilçede acaip güzel saray gibi evler görüyorum fiyat 500 bin ,ayný ev istanbulda 1.5 milyon 2 milyon,doðudaki evler çimento ile demirle yapýlmýyor mu o kadar fiyat farký nasýl oluyor ki.