https://i.hizliresim.com/4ljg87s.png
Printable View
Bu kadar basit mi?
Kiralari yüksek yuksek hesapla
Yillik toplam kira 32.7 milyon yaz
Sonra da ortalama amortisman beklenti süresi 28 yil de ama 28.9 ile carp
945.7 milyon eder de..
Iste size gayrimenkul expertiz degeri ;)
Yani şirket hala ucuz derdim ama neden böyle şişik bir deger biçilmis anlamiyorum.
%50 enflasyon olan bir ulkede %3.5 ile ev kiralamanim normal oldugunu dusunen uzmana selamlarimi iletiyorum
Kimseler kalmamis hissede sanki. Girsek alsakmi biraz acaba [emoji857]
Bilemedimm[emoji2955]
Sent from my iPhone using Tapatalk
Nuvo Dragos ta kiralik ev ilanlarina bakacak olursaniz, m2 aylik kira bedeli 80 ila 100 tl arasinda. OZGYO nun nuvo dragosta 430 dairesi ile 4 dukkani var. Toplam kapali alan yaklasik 48 bin m2. 100 tl / m2 aylik kira bedelinden hesaplama yapılacak olunursa, aylik 4.8 milyon tl, yıllık 57.6 milyin tl kira geliri olur.
Sirket 17.50 milyon lotu geri alim yapmis. Odenmis sermaye 250 milyon tl. Geriye kalan 232.50 milyon uzerinden hesaplama tapilacak olunursa, 232.50 milyon tl × 2.10= 488.25 milyon tl piyasa degeri olur. Nuvo dragosta satilik ilanlarina bakacak olursaniz m2 satis fiyati 30 bin ila 35 bin tl arasinda. 48.000 m2 × 32.500 tl (ortalama) =1.56 milyar tl. 1.56 milyar tl/ 232.5 milyon tl= 6.71 tl hisse basi fiyat olur. 2.10/6.71=0.31 pd/dd orani olur.
Kira carpani 28 yil deniliyor. 28× 57.6 milyon tl = 1612.80 milyar tl / 232.5 milyon tl = 6.94 tl hisse basi fiyat olur.
Alıntı:
Originally Posted by palmet
ben ozgyo anladım bu gün.. biraz geç oldu..:kahkah:
bu gün güzel bir hareket bekledım, ancak sadece 24 e çarptı.. ya başka yerlere de çarpacak yada ben çarparcağım..