Banka Mevduat Faizleri (ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları)

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Fiyatlar düşmeyebilir ama yıllık %10-11 enflasyon ile 2-3 yıl sabit kalabilir. Bu risk var. Bu da sonuç olarak %33 düşüşe eşdeğer oluyor.

---

Bu nedenle reel olarak demiştim. Geçen sene 1 milyona alan 3 sene sonra yine 1 milyona satarsa fiyatlar normal olur.

Diğer yandan bakarsak ev sahipleri gelir artırmak için kira oranlarını reel olarak artıramazlar mı?

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Bu nedenle reel olarak demiştim. Geçen sene 1 milyona alan 3 sene sonra yine 1 milyona satarsa fiyatlar normal olur.

Diğer yandan bakarsak ev sahipleri gelir artırmak için kira oranlarını reel olarak artıramazlar mı?

---

Arttirabilmeleri için kiracıların gelirlerinin kayda değer bir artış göstermesi gerekli. Bu da su ekonomik gidisat ile çok mümkün değil gibi

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Fiyatlar düşmeyebilir ama yıllık %10-11 enflasyon ile 2-3 yıl sabit kalabilir. Bu risk var. Bu da sonuç olarak %33 düşüşe eşdeğer oluyor.

---

O dönemde kiraların artacağını varsaymışınız .

Artarmı ?

Alıntı:

---

Originally Posted by british

O dönemde kiraların artacağını varsaymışınız .

Artarmı ?

---

Yukarda cevabı vermişsiniz.

Alıntı:

---

Originally Posted by british

O dönemde kiraların artacağını varsaymışınız .

Artarmı ?

---

Yukarıda yazdığım denkleme göre artmayabilir. Ama piyasa yüksek çarpanları belirli süre absorbe edebilir. Zira satıcıların çoğunun hala hayatını devam ettirmek için gelirleri var. Satmak zorunda kalan arttıkça ki bu 2 3 sene sonra baslayabilir fiyatlar çarpanlardan daha çok etkilenmeye baslayabilir.

5 dairesi olan için götürü giderin yüzde 15 e düşmesi ile oluşacak gelir kaybı tolere edilebilir ancak turnike üstadın belirttiği gibi tek evinden gelen kirayla geçinen yada kredi çekip kiraya vererek gelecek yatırımı yapanlara ciddi yük getirecektir bu uygulama ! mecburen ev sahibi önce zammı deneyecektir eğer istediği rakamı bulamazsa bu sefer zamsız fiyattan verecek ancak gelir vergisini hesap ederken '' gerçek gider'' yöntemini kullanacak ve evi için yaptığı harcamaları biraz şişirerek götürü giderdeki ödeyeceği rakama yaklaştıracaktır yani biraz daha stres biraz daha kurnazlık !!

Fiyatlar ve kiralar aynı kalsa; çarpan yine değişmiyor

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Fiyatlar ve kiralar aynı kalsa; çarpan yine değişmiyor

---

Evet ama şu anki durumda fiyatlar nispi yüksek çarpanlardan çok etkilenmiyor. 2-3 yıl sonra bu da değişebilir diye düşünüyorum. Yani 2-3 yıl sonra halihazırdaki yüksek çarpanların düşüşü yönünde ek bir baskı daha gelebilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Evet ama şu anki durumda fiyatlar nispi yüksek çarpanlardan çok etkilenmiyor. 2-3 yıl sonra bu da değişebilir diye düşünüyorum. Yani 2-3 yıl sonra halihazırdaki yüksek çarpanların düşüşü yönünde ek bir baskı daha gelebilir.

---

Çarpanı, hangisi ve hangi yönde değiştirebilir ?

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Pztsi den beri dikkatimi çekti , takip ettiğim bazı iç borçlanma senetlerinde bir alıcı bekliyor !!!!


Acaba kim ?

---

Alıcı , emirleri sıraladı . Satıcı yok .

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Çarpanı, hangisi ve hangi yönde değiştirebilir ?

---

Çarpan düşebilir diye düşünüyorum. Kiraxçarpan=fiyat ise şu anki 350-400 çarpanlar özellikle İstanbul'da Türkiye ortalaması olan 180-200 lere doğru kayabilir. Şu anki Türkiye ortalaması da gelecekte 150 lere düşebilir. Bu süreci daha da hızlandıracak olan emlak vergisi güncellemeleri olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by ozziem

emin misiniz? Ülke batmış, dolar nasıl düşecek, ben de ful lTL deyim keşke olsa dediğiniz.

---

Bu onlemlerle gelecek yil kabaca 25 milyar TL ek vergi tahakkuk edecek. Yani piyasadan TL cekilecek.
Trump'in vergi reformu ile yapmaya calistigi da benzer sekilde gelir vergisi oranlarini dusurerek dolar talebini azaltmak, dolarin degerini dusurerek Amerika'da uretmeye yonlendirmek, ithalati azaltmak.

kirada eviniz varsa ve kendi evinizde oturuyorsanız hemen kiraya çıkın, elde ettiğiniz kira gelirlerini kira giderinizden düşerek vergi olarak yalnızca damga vergisi ödersiniz.

http://www.paraanaliz.com/2017/ekono...a-dolar-16850/

istanbul finans merkezi projesine ne oldu? Betoncular Atasehir de parayı vurdu geçti. %20 den %22 ye çıkarılan kurumlar vergisi ile nasıl finans merkezi olacakmışız.

butce acıkları savunma sanayi icin zam yaptık deniliyor ama bence bir nedeni daha var oda suriyeliler meselesi 3o milyar dolar para harcadık bugune kadar deniliyor buda acıgı artırıyor sonucta o para havadan akmıyor bence oranların dususu su ortomda imkansız sonucta jeepolitik riskden dolayı savunma sanayi harcamaları surekli artıyor ekonomi kuculmesin diye verilecek tesvikler ustune suriyeli meselesi cozulmedigine gore bu butce daha cok acık verir

kendi arabası olanlar için ufak bir hesaplama;
2017 gerçek rakamlar
bakım: 2.025 TL (şehirlerarası yol çok yapınca iki defa bakım yaptırmak zorunda kaldım)
Kasko: 835 TL
Zorunlu Sigorta: 475 TL
MTV: 776 TL
TOPLAM: 4.111 TL, aylık 343 TL
Arabanın bugünkü değeri 65.000 TL, % 14'ten fon maliyeti aylık net 636 TL
TOPLAM MALİYET: 979 TL aylık (daha kontak açılmadı)

bakıyorumda bazı dolarcı arkadaslarda hemen costu al sat yapıyorsan kardasın ama 9 aydır elinde tuttuysan daha hala ya anca zararı telafi ettin ya da hala zarardasın .....ruble rand reale baktıgım zaman 2 haftaki onceki en dusuklere gore %3-4 deger kaybı var hespinde ..tl %3 kadar fazladan dustu buda kuzey ırak meselesinden dolayı...( sonucta askeri risk ve oraya buyuk ihracat yapılıyor ekomomik yaptırım olcagı zaman doviz ihracat iceri giren doviz miktarında dusus demek ) yani bu mesele olmasaydı buyuk ihtimal 3.50 civarı biryerde olacaktı dolar .

Sistemin birden fazla evi olanı cezalandırmasını kesinlikle destekliyorum.
İnsanın en temel ihtiyaçlarının başında gelen evin fiyatının kazanç hırsı olanlar tarafından yükseltilmesini doğru bulmuyorum. Bu nedenle 1. evden sonraki evlere fahiş vergi konulması taraftarıyım.
Birileri kira ile geçinecek diye ev sahibi olamamış olanlar ömür boyu ev almaya uğraşmamalı.

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Bu yeni artışla sadece konut kira geliri ile geçinenleri yaktılar. Ayda 2.000TL senelik 24binTL geliri olan birisi zaten kıt kanaat geçiniyordur.

Acımasızca bu kişilerden refah seviyesi sınırı olmadan 2491TL vergi alıyorlardı, şu anda yeni yasayla 2767TL alacaklar.

Yaşam standartı diyeceksin, mesela tek başına yaşayan için aylık 2500TL, 2 kişi aynı evde ise 1750şerden 3500 , 3 kişi için 4500 vs vs onun altına vergi sıfır olacak. Üstüne alacaksın.


Dönelim hesabımıza: 2000TL kira alıyorsanız her yıl 42 günlük kiranızı vergi olarak ödeyeceksiniz.

Emlak vergilerini iyice coşturmuşlardı, böyle bir evin emlak vergisi 800TL civarında.


O da yetmedi boş kaldığı zamanlarda aidatlar size kalıyor.


O da yetmedi çıkacak tamir bakım masrafları için senelik 1000TL gideriniz olur.(3-5-10 yıl hiç olmaz ama eninde sonunda senelik 1000TL ortalama ile ödersiniz, yada site apartman yönetimi bir harcama yapar kazan değişiminden tutun dış cephe boyasına kadar, bu para eninde sonunda parça parça yada toptan cebinizden çıkar)

Vergi: 2767TL
Emlak vergisi: 800TL
Senelik ortalama gider: 1000TL
Senelik ortalama boş kalma ve aidat gideri: 750TL

Senede 24000TL kira alacağım hesabı yaparken elinize 18.683TL geçecek.Tek geliri konut kirası olan yada toplam geliri 2500TL den az olan kişiden böyle bir vergi acımasızlıktır.



Ki alt vergi dilimde olduğunuzda böyle. Üst vergi diliminde yani senelik 70bin TL geliri geçtiğinizde elinize 15700TL civarında para geçecek.

Böyle bir daire şu an 600BİNTL, alınan kira 15700TL, çarpan 460.


Gelelim mevduat başlığını ilgilendiren kısma:

Mevduatta senelik net yüzde 2,2 Yi geçtiğimizde konut kirasından hem karlı hem tertemiz. Depremde yıkıldısı yok vergi ile uğraşmak yok kiracı belası yok.

Tabi bu ekonomik durumda konutların enflasyonun altında pirim yaptığını da hesaba alırsak, mevduat şu yıllarda çok daha karlı. Dövizi ise düşükten alanların değmeyin keyfine.

---

bugün 14.50 üstü oran alan arkadaş var mı?

Burgan 550k 14.45 ile 60 gün bağlandı.

Alıntı:

---

Originally Posted by şirinbaba

kendi arabası olanlar için ufak bir hesaplama;
2017 gerçek rakamlar
bakım: 2.025 TL (şehirlerarası yol çok yapınca iki defa bakım yaptırmak zorunda kaldım)
Kasko: 835 TL
Zorunlu Sigorta: 475 TL
MTV: 776 TL
TOPLAM: 4.111 TL, aylık 343 TL
Arabanın bugünkü değeri 65.000 TL, % 14'ten fon maliyeti aylık net 636 TL
TOPLAM MALİYET: 979 TL aylık (daha kontak açılmadı)

---

kendi adima bi hesap yapayim dedim..
tum odeyecegim masraflar 11000 tl. / 12 aylik 900 tl..
araba bedellerini mevduata yatirsam aylik net 2000 tl alirdim


yani her ay 2900 tl 2 tane arabanin bana maliyeti...
heryere taksi ile gitsem bu kadar harcamam :notr:

Cumhurbaşkanı başdanışmanından 'vergi' tepkisi - http://bndl.tw/rrhIcbXr

Alıntı:

---

Originally Posted by bahri

Cumhurbaşkanı başdanışmanından 'vergi' tepkisi - http://bndl.tw/rrhIcbXr

---

Bu nasıl birşey ya? Komedi filmi gibi

Alıntı:

---

Originally Posted by bahri

Cumhurbaşkanı başdanışmanından 'vergi' tepkisi - http://bndl.tw/rrhIcbXr

---

% 40 lik vergi artisi hukumet indirecek bir orandir..ve bu artistan cbaskaninin haberinin oldugunu sanmiyorum.
Hukumet bile bu kadar israf vs artik dayanamayip kendi kendilerini sabote ediyor.Rte nin etrafinda cok fazla dostu kaldigini sanmiyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by şirinbaba

kendi arabası olanlar için ufak bir hesaplama;
2017 gerçek rakamlar
bakım: 2.025 TL (şehirlerarası yol çok yapınca iki defa bakım yaptırmak zorunda kaldım)
Kasko: 835 TL
Zorunlu Sigorta: 475 TL
MTV: 776 TL
TOPLAM: 4.111 TL, aylık 343 TL
Arabanın bugünkü değeri 65.000 TL, % 14'ten fon maliyeti aylık net 636 TL
TOPLAM MALİYET: 979 TL aylık (daha kontak açılmadı)

---

Yazlık kışlık lastik, olası ceza vb.. :)

Yine de bir araba şart çünkü ulaşım gelişmemiş, acil ihtiyaç var uzun yol var...

Aktiften oran alan varmi son gunlerde?

Bu işler danışıklı, yarın Reis çıkar %40 vergi artışı mı olur, %20 ye çekin bunu" der, tüm puanları toplar. At FAV a bekle

Alıntı:

---

Originally Posted by mehtapkarayol

Sistemin birden fazla evi olanı cezalandırmasını kesinlikle destekliyorum.
İnsanın en temel ihtiyaçlarının başında gelen evin fiyatının kazanç hırsı olanlar tarafından yükseltilmesini doğru bulmuyorum. Bu nedenle 1. evden sonraki evlere fahiş vergi konulması taraftarıyım.
Birileri kira ile geçinecek diye ev sahibi olamamış olanlar ömür boyu ev almaya uğraşmamalı.

---

Bu konuda kesinlikle hem fikiriz... :ok:

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Büyük küçük mandraların süt üretimini piyasanın üstünde fiyat vererek kapatan firma AK GIDA imiş .

---

Ulusal Süt Konseyi (USK), 1 Ağustos 2017-28 Şubat 2018 tarihlerinde çiğ süt referans fiyatının litre başına 1,3 lira olmasını kararlaştırırken, sektör temsilcileri bu fiyatta mutabık kaldı, üreticiler ise ancak maliyetlerini kurtarabildiklerini belirterek desteklerin artırılmasını istedi.

USK, dün gerçekleştirdiği toplantıda, yılın başından bu yana 1,21 lira olarak uygulanan çiğ sütün referans litre fiyatını 1 Ağustos 2017- 28 Şubat 2018 dönemi için 1,3 liraya yükseltti.


Yinecek peynir 30 lirayi bulur bu gidisle.

Alıntı:

---

Originally Posted by bahri

Cumhurbaşkanı başdanışmanından 'vergi' tepkisi - http://bndl.tw/rrhIcbXr

---

İyi polis-kötü polis.

Sorgulamada polisin biri çok serttir kabadır korkutucu davranışlarda bulunur, sonra diğeri gelir gayet yumuşak gönül alıcı kibar. Sorgulanan kişi bu psikolojik oyunda rahatlar ve iyi polise anlatır herşeyi.


Burada sözkonusu şey benzer bir durum, kazığı birisi soktu, ancak başdanışman yahu olurmu molurmu diyerek gönül alıyor, saf kişiler de acaba bu zam oyununu içerideki fetöcüler mi yaptı diyerek hükümete suç bulmuyor yada yatışıyor.

Veya aaa bak başdanışman bile karşı, kalkabilir umudu verip aşırı tepkiyi önleyip zamanla unutulmasını sağlıyorlar.


Bu arada vergi dilimlerini artırırken her zaman enflasyonun altında artırarak halkı mütemadiyen ezmişlerdir. Her yıl yüzde3-4 olduğundan göze batmasa da son 6 yılda yüzde 25 civarı daha vergi dilimleri düşmüştür. Orta-düşük gelirli halk fakirleştirilmiş alım gücü düşürülmüştür.


Yüzde27 den yüzde 30 a çıkarılan orta kademe vergi dilimi sonucu(yıllık 30 ila 70bin arasında BÜRÜT geliri olan) orta gelirliler ezilmiştir.

OVP açıklandı...

Millet vatanına, devletine sadece parası değil, canı bile feda olsun ama....

Gönül istiyor ki; OVP'nin içinde devleti yöneten siyasilerinde; çok daha mütevazi konutlarda oturup, bir alt model ve marka makam arabalarına binsinler...

Örnek; 2,000,000 TL ye S650 Benz yerine; 210,000 TL ye olan C180 Benz e binebilirler...

Yoksa benim aklıma direkt şu geliyor...

"BÖYLE KAFAYA, BÖYLE TARAK..."

20 milyon $ ticari hesap,
40 gün %4,8 den bağladılar,para benim değil şirketin.

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

20 milyon $ ticari hesap,
40 gün %4,8 den bağladılar,para benim değil şirketin.

---

Hangi banka Burgan mı?

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Hangi banka Burgan mı?

---

Büyük ölçekli bankadır o, kucuk ve orta olcek gibiler o miktarı istemez bilancosunu bozabileceğinden dolayı.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahme

Büyük ölçekli bankadır o, kucuk ve orta olcek gibiler o miktarı istemez bilancosunu bozabileceğinden dolayı.

---

Ben sadece tahmin ettim. Bilgi powerpc üstatta mevcut.

Burger, temcit plavı, 4.15%, miktar 72.5k Trumpcoin, vade 32 Allah günü, bağlandı.

Alıntı:

---

Originally Posted by Patrick Bateman

Burger, temcit plavı, 4.15%, miktar 72.5k Trumpcoin, vade 32 Allah günü, bağlandı.

---

İyiymiş :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Patrick Bateman

Burger, temcit plavı, 4.15%, miktar 72.5k Trumpcoin, vade 32 Allah günü, bağlandı.

---

İstanbul mu?

1M+ için Odea, Halk, Şeker, Anadolu 14.50 Vakıf,Abank 14.20,Finans 14.25 mevduat. Finans bono 156 gün 14.89 Biraz da başlığa uygun hareket edilip oran paylaşılsa iyi olacak.