Printable View
Şunu da ekleyemde gidem bana hitap ettiği ilk cümlenin haricindeki tüm cümle ler manipülatif ,zan,ve gerçek dışı itham dir ....ifaale yanlış yönlendirme ye kasıt kelimeler dir yani suçturLenovo P2a42 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildiAlıntı:
Originally Posted by Law1980
Iyi sallamissin, yanlis bilgi !!!Alıntı:
Originally Posted by çarşambi
1. Elde ki arsa stoklarinin toplam degeri ki bunun icinde IFM de vardir, 493 mio Trl dir. Bugun kapanis itibariyle sireketin piyasa degeri 853 mio dur, Sirketin son 6 aylik sonuclara gore ise ozkaynak toplami 3.3 mia Trl dir...
Yalan yanlis bilgi ile insanlari yaniltabilirisiniz aman dikkat !
2. Isbankasinin hazineye devri, siyasi bir karardan cok bir ihtiyac olabilir.. Bankalarin hiylica boyulan sermaye yeterlilik rasyolari ilave sermaye ihtiyacina isaret ediyor olabilir.. BUnun iki onemli nedeni batik krediler (bunlar kimlere verildi acaba)ve piyasa kosullarinin altinda faizin subvanse edilmesidir.. Bunu kamu bankalarinda cozduler ilave kaynak yarattilar faizler %25 lerde iken %10 ile issizlik fonunun elindeki kaynagin bir kismini kamu bankalarina aktardilar, ancak isbankasinda ilave kaynak grubun yarattigi finansman gucu ile cozulemiyor olabilir, cunku bedelli sermaye artisina chp katilamaz..
Katilamamasinin en onemli nedeni nakit temettu almiyor olmasidir, bu kaynak turk dil kurumuna ve tarih kuruma aktarilir, bu iki kamu dairesinininde yonetimi iktidar tarafindan atanir, yani parayi yine kim iktidar ise o harcar...
Fazla ahaber izlemekten okumaya vakit olmuor anlasilan... Isbankasinin onmeli kredi batiklarindan biri de ttkomun Lubnanli sahipleridir, sirketi hortumlayip kacmislardir, ttkom uda bunlara ben sattim tabii..
Bilancoyu okumakta fayda var, isfin isgsy gidiyor diye hisseye atlayanlar, hazine devri sonrasi ne bekliyorsa artik...Ki ben hazineye devrin onemli, olmasi gereken hatta yorunlu bir durum oldugunu dusunenlerdenim.. Umarim kamu bankalarinda kaynak malesef kalmadigindan, basindan krediyi batiracak sahis ve sirketlere kredi acmak uzerinden bor politika ongorulmuyordur.
Biraz bilgi verelim, ndir sorunlar. Ki bu ay sonu gelecek bilanco bir nevi gelecek ile ilgili bazi ipucular verecek..
Oncelikle Sirketin yarattigi ki fiktif karliligin yuksek olacagi normaldir cunku ozellikle nef ile yapilan inistanbul satislarinin cok buyuk oranda gecmiste yapilmis ve muhasebelesmeye baslamsinin etkisidir. Ancak bu olumlu tarafi olsada olumsuz tarafi buradaki karliligi finansman maliyetlerinin artisi bozmustur malesef.. Konut Satis Kari dogal olarak azalmistir..
Ege perla hem doluluk hem tl/m2 kiralama acisindan aylik maliyetlerini arzu edilen olcude karsilamamistir. Izmirde bir ust segment istinye parkin devreye girmesi, buranin Pandora avm ye donme riskini arttirabilir.
Lodge otel , gereksiz bir gayrimenkul buyuklugu ile elde edilen gelir dengesiz, zarar eder mi?
iskulelerde dolulukta buyuk problem suruyor, nerdeyse 2/3 u bos ..
Ifm biterse buraya kaycagi ongorulen genelmudurluk sonrasi, kulelerin nasil degerlenecegi koca bir soru isareti.. satisi konusulsa hazine devrinden daha dolu bir anlam tasirdi.
Manzara adalar satislari yavas ve satilan konutun biraktigi kar gun gectikce azalmakta, lakin elde ki borclar aartarak buyumekte
sirketin yaklasik 1.3 mia tl borcu var, bunlardan 400 mio nu 2019 da itfa edilecek, bu alinan yeni borclar ile mi yapilacak yoksa sirketin nakti ile mi? yani temettu odemeyecek mi acaba ?
Faizler %25 civarinda temettu eziliyor, gmenkulu elde edilen yillik gelirin %5 I uzerinden amorti ederseniz, piyasa degerinde sasilacak bir durum yok.. Yani eldeki gmenkullerin toplam ekspertiz edilmis dgeerlemeleri hicbirsey ifade etmiyor isterse 10 mia tl olsun yaknizca defter degerini yukari cekmekten baska bir ise yaramaz...
Enflasyon en buyuk dusman, onu da zaten disgujler yapti bildiginiz uzre... Burada hareket yada hisseye talbin artmasi enflasyonun dusus trendini piyasanin hisstemesi ile olabilir kanimca..
ankaraiskule icislerine verilmisti, Cumhurbaskani kamunun kiralam yaotigi yerlrden cikacagini soylemisti, olumsuz bir sonuc yaratir mi?
Mramarapark ve kanyon avm kiralamalari doviz uzerinden bir kismi, kontratlarin tl cevrilmesi hasilati assagi ceker mi?
Tuzla arsasina iyi para odendi, bugunku sartlarda o paralar eder mi? lansmanin iptali olumludur, lakin borcu azaltmak icin konut uretimide mecburidir soinucta, bunu yalnizca kira ile karsilayamazsiniz...
potansiyelin %20-25 altinda kira toplanmakta lakin bu da brut gelirdir, satilan malin maliyetlerinin yaninda pzarlama satis genel yonetim giderleri de unutulmamali..
bu yil sonu gayet normal rakamlar gelebilir lakin onumuzdeki yil inistanbul olmayacak, manzaraadalar in etkisi ne kadar olabilir..
Yani ozetle bu ay bilancosu onemli ve mikro ekonomik guven duygusunun nerelerde oluscaagi da...Yada soyle iyi bir satis, bundan kastim Antalya, karakoy, Ankara merkez gibi catir catir kira getiren yerlerin bankaya satisi degil, bu mide bulandiran alisveriste unutulmamali , ki buna ragmen borclanma surmustur...
bakalim gorecegiz, detayli bilanco gelince paylasirim biraz subjektif oldu kusura bakmayin...
Alıntı:
Originally Posted by mustican
Soyle bir haber okumustum
Anadolu Hayat Emeklilik’in Müşteri Hizmetleri Merkezi Kartal’da bulunan Manzara Adalar’da hizmete açıldı. Üç katta toplam 3 bin 461 metrekare alanda yer alan ve çalışanlara modern bir çalışma ortamı sunan ofis, çevre dostu özellikleriyle ön plana çıkıyor
son kez basit bir mantik ile de bakilabilir, ki bunu devemliligi yoktur malesef soyleki
eger ki %5 civari bir temettu ile karsilasilir ise ve bunun duger yillardada borclulugun yuksek olusu nedeniyle
48 mio temettu yu piyasa 1.00 tl hisse degeri ile dusunur. ki bugun piyasa %5 ve hatt sifir temettuyu fiyatliyor gozukmekte
%7.5 temettu de 72 mio bu 1.5 tl ye %10 ise 96 mio 2.00 hisse degerine isaret eder.. temettu sartlari yazili dagitlanilir Karin %30 u olmali, bu yil bu uc oranda olabilir sifirda olabilir , yukaridaki nedenlerden oturu ancak bugunku resimde surduruleilir mi burasi taelebin hisseye artmamasinin en onemli nedeni..
Talih nasil degisir, soyle kule gibi guzel bir satis
yada enflasyonun %10 lara cekilmesi
yada surpriz kiralamalar kule ve manzarada ofislerde
yada bir speculator manupulatorun birseyleri denemesi, bunada Ismail Tarman ne kadar musade eder
ongormek zor..
Manzara Adalar Ofis Bloğu Bağımsız Ünite Satışı Hakkında
Yönetim Kurulumuzun 19 Ekim 2018 tarihinde yapılan toplantısında; Şirketimizin Kartal Manzara Adalar Karma Projesi bünyesinde geliştirdiği ofis bloklarından “Manzara Adalar Ofis Binası E Blokâ€ta yer alan 18 adet bağımsız bölümün 25.800.000 TL+KDV bedel üzerinden, İş Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu’na satılmasına ve satış bedelinin tapu devir tarihinde eş zamanlı olarak tahsil edilmesine karar verilmiştir.
Beleşe mi sattılar acaba? Peşkeş çekmiştir bu hıyarlar yine birbirlerine Allah bilir? Yorumu olan?