Zaten tek hareketli sektör inşaat. Bu durumda kimse ev almaz. Olan da satar kurtulur. Olacakları siz düşünün.Alıntı:
Originally Posted by seer
Printable View
Zaten tek hareketli sektör inşaat. Bu durumda kimse ev almaz. Olan da satar kurtulur. Olacakları siz düşünün.Alıntı:
Originally Posted by seer
Iyide fiyati tam gostermezsen ileride tam gostermek zorunda kaldigin zaman aradaki fiyat farki cok buyuk olup ondan vergi vermek zorunda kalirsan ne olacak?Alıntı:
Originally Posted by 1event
Sayın bisikletci, insanlarımızın gelirlerindeki düşüş ve enflasyona yenilmesi zaten esas can alıcı nokta. 2015 yılında İstanbul Kartaldaki fiyatları iyi hatırlıyorum, Çukurova Towerda o dönem müteahhit 1+1 daireye 340.000 TL fiyat istiyorlardı, şimdi ise piyasada 650.000 TL talep ediyorlar. Benim gördüğüm sorun bu değil... 2015 yılında dolar kuru 2,11 TL idi, yani 340 bin TL lik bir daire 161 bin dolara tekabül ediyordu, sayın bisikletci ben rakamların hafızası olduğunu bilirim... O zaman bu dairenin hedef fiyatı bu günkü 9 TL dolar kuru ile 1 milyon 450 bin TL ediyor! Bu gün işlem gören aralık 2022 vadeli dolar kurunu 11 TL ile hesap yaparsanız 1.770.000 gibi bir fiyat çıkıyor ortaya...Arz sıkıntı olan bir dönemin daha başındayız, şu dönem hiç bir firma inşaat maliyetlerini öngöremiyor, inşaata başlamıyor, eğer inşaat yapıp satmak istese zaten benim yazdığım fiyatlara yakın piyasaya sürecek... Şimdi hangi gelirle tüketici banka kredisi alıp bu daireyi finanse edecek... Bir cisim yaklaşıyor derken bu durumu kast ediyorum...Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Saygılarımla...
Tam aksine dolara karşı yenilmeyen tek yatırım konuttu son 10 senede. Tabi kaç TL'den aldığınız da önemli. 10 sene önceye göre dolar 4 kat arttı. Evler de o kadar arttı. 10 sene önceki ilanlara bakarsanız görürsünüz.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Evlere daha yüksek vergi getirilmesini yanlış buluyorum. Mevcutta zaten emlak vergileri ve kira vergileri yüksek seviyelerde. Bu oranları daha da yükseltirseniz, kimse ev almaz, alıcı olmayınca müteahhit konut yapmaz. Piyasada konut arzı olmayınca kira fiyatları ne olur sizce??
bu işin temel çözümü için bence şunlar yapılmalı (gerçekten çözüm isteniyorsa tabi)
1- yabancılara konut satışı ile vatandaşlık kesinlikle iptal edilmeli, sadece oturum izni tanınmalı ( bu vatandaşlık meselesi emlağın da ötesinde bir vatan hainliği konusu ya neyse konudan cıkmayalım)
2- yeni göçler mutlak bir şekilde durdurulup mevcut göçmenleri de olabildiğinde terse göce teşvik edip bir kısmı gönüllü bir kısmı zorunlu geri gönderilmeli.
3- devlet bankaları eliyle ucuz konut kredisi ve ihtiyaç kredisi verilmemeli.
4- mevcut kentsel dönüşüm süreci devam edip yavaşlayan duran çalışmalar hızlandırılmalı.
hocam bu kötü bi yatırım örneği, emsal teşkil etmez. (ben de benzer bir şey yapmıştım zamanında)Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
normal şartlarda 2011de alınan normal bir konut 2021 fiyatları ile dolar bazında zarar ettirmesi çok düşük ihtimal.
bir de hep söylerim konutu şak diye dolar bozdurup almak yerine konut kredisi ile alınmalı, o zaman dolar karı / zararı konusunda daha avantajlı oluyorsunuz.
1/5 kaldıraç imkanı sağlanan piyasada peşin para verip ev yatırımı yapılmaz.
1/5 kaldıracı düşük tutarlı evlerde kullanabilirsiniz ancak. istanbulda evler 1 milyondan başlıyor. 800 bin tl kredi kullanmanız için geliriniz de yüksek olmalı. Bankalar buna bakar, gelirin düşük ise 800 bin tl kredi vermez.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
hocam 1/5 kullanmazsın 1/3 hatta 1/2 yaparsın ama tamamını peşin vermek kesinlikle mantıklı değil.Alıntı:
Originally Posted by Purplelake
Aynı fikirdeyim.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Alıntı:
Originally Posted by seer
Bu "2. eve yüksek vargi" mevzusu, ilk bakışta çok güzel görünen, ama gerçekleştirildiğinde daha beter kaosa sebep olacak olan, iyi düşünülmeden kurgulanmış pembe bir hayalden ibaret.Alıntı:
Originally Posted by uzunvade87
Kiralık eve ihtiyacı olana kiralanmak üzere, birilerinin elinde 2. 3. 4. evler olmak zorunda.
Diyelim ki 2. 3. 4. eve yüksek vergi getirdiniz.
Ev yatırımı karlı olmaktan çıktı, herkes evini satmaya çalıştı, fiyatlar düştü, böylece önceden alamayanlar da ev sahibi oldu.
Öncelikle bu aşamadan sonra fiyatlar eskisi kadar cazip olmayacağı için yeni inşaat yapılmaz.
Herkes kendi evinde oturuyor olacağı için, kiralık eve ihtiyacı olan yeni evliler, gençler, tayini çıkan memurlar-öğretmenler, farklı ilde üniversite kazanan öğrenciler, kiralık ev bulamaz.
Aynı şekilde, evlerin ucuz halini bile almaya bütçesi yetmeyen müzmin kiracılar da kiralık ev bulamazlar.
Kiralık ev "YOK" olur. Elinizde paranızla ortada kalırsınız.
İnsanların ev sorununu çözelim derken, daha beter bir ev sorunu yaratmış olursunuz.
Serbest piyasaya yapılan her suni müdahale gibi, bu müdahale de felaketle sonuçlanır.
Midas'ın "tuttuğum her şey altın olsun" hikayesi gibi. :)
Bir dilek dilemeden önce, sonraki aşamaları çok iyi hesaplamak gerek.
Herkesin barınma ihtiyacı aynı değildir.
Benim bir kiracım birkaç yıl oturduktan sonra işyeri onu kanadaya gönderdi.
Birçok kiracım öğrenciydi, 4 yıl oturduktan sonra memeleketine döenler oldu.
İşyeri uzağa taşındığı için evimden taşınmak zorunda kalan oldu.
Almanyadan gelip, 2 yıl okuyup dönen kiracım vardı.
Daha çok örnek veririm ama sıkılırsınız.
Bir ev satın alıp sabit bir yerde 50 yıl oturmak herkes için uygun bir seçenek değildir.
Farklı ihtiyaçlar için kiralık evler olmak zorunda.
Yani birilerinin 2. 3. 4. 5. evi olmak zorunda.
Yok benim yazinin tumunde.bahsettigim seyi ayni anda yapmalari gerek tek bu yapilirsa sizin soylediginiz gibi denge gene bozulur...haklisiniz...Alıntı:
Originally Posted by djoz
Lenovo K33a48 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Dünyada ve ülkede enflasyon uçacak, inşaat maliyetleri %43 artacak ama kiralar artmayacak şekilde devlet müdahale edecek... komünist Rusya bunları denedi...yapmayin arkadaşlar piyasa işleyişine müdahale, bumerang gibi daha kötü şekilde geri döner....
Sn.bisikletci,
vatandas sizin gibi dusunuyor olmali ki yuksek gorunen faize ve artan fiyatlara ragmen konut almaya devam ediyor.
https://www.google.com.tr/amp/s/m.ha...di-3219844-amp
Kesinlikle katılıyorum, piyasaya bu şekilde müdahale herşeyi allak bullak eder. Keynesyen ekonomik modeli beğeniyorum ancak devletin müdahalesi çok sınırlı olmalı. Tamamen özgür liberal ekonomiden ziyade hafif keynesyen tarzı model en ideal ekonomi modelidir diye düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Bati dunyasinda emlak vergileri yuksektir ikinci emlagin emlak vergisi daha da yuksektirAlıntı:
Originally Posted by Purplelake
Kimse ev almaz dogru degil ihtiyaci olan alir ama evler kuculur apartmanlar daha yuksek olur
Emlak vergisi emlagin degeri uzerinden olacagi icin millet ucuz yerler dag baslarina hucum eder. Bati dunyasinda boyle
Bizde bakiyorsun emlak vergisi yok denecek kadar az oldugu icin 3 bin TL emekli maasi olan adam hala Istanbul un gobeginde oturabiliyor
Kiralık ev yok diye bir sorun oluşmaz.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Talep arzı yaratır. Vergi maliyetleri eklenmiş kiralık daireler karşımıza çıkar.
Kiracılığın maliyetinin artması ülke içi göçü de engellemeye başlar, herkes kendi şehrinde okur vs. bir yerde bu dengeye oturur.
Asıl büyük sorun sermayenin yön değiştirmesi olur.
Hane halkının bildiği 3 tane yatırım aracı var Altın, Döviz, Ev.
Sen buradaki tek TL varlık olan evi denklemden çıkarırsan, buradaki sermaye döviz ve altına kayar.
Önce döviz sonra sonra enflasyon kontrolden çıkar. Sonuçları hiç iyi olmaz.
Evet ilk başta dediğiniz gibi ekonomiyi olumsuz etkiler...Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ancak taşa betona dayalı ekonominin sonu da iflastır...
İlerde daha büyük sıkıntı yaşamamk için şimdi daha ufak sıkıntı ile sorunu çözebilirsiniz....
2. ve 3. eve yüksek vergi şarttır, bunu yapar ve düşük faizli kredi ile satılacak evleri kiracıların almasını sağlarsanız ufak sıkıntıyıda bir nebze çözmüş olursunuz...
Memur,öğretmen, öğrenci sorununun çözümü de basit, Lojman ve Yurt
Valla herkese tek tek değil de ortaya bir cevap vereyim.
Dediğiniz şekilde emlak vergileri yüksek olan ülke çok,
ama bu yöntemin uygulandığı ülkelerde de öyle herkesin uygun koşullarda ev sahibi olması falan mümkün olmamış.
Youtube'da arabada yaşamak zorunda kalan insanların videolarını izliyorum.
Hep emlak vergisinin yüksek olduğu (ve kiralara yansıdığı) ülkeler.
Deyin ki "şu ülke bu yöntemi uyguladığı için orada ev sahibi olmak kolay",
ben de yeni bir şey öğrenmiş olurum.
Hollandalı arkadaşımın gönderdiği bir karikatür.
-Çift cam mı bu?
-Hey adamım, aptal olma..
(Ev fiyatları tavan)
https://i.imgur.com/zkwfCqT.jpg
Holldanda'da yaşayan bir arkadaşım konuşmuştum baya eskiden. Evin taksitlerini yarılamıştı ama gidişatın orada da kötüleştiğinden bahsediyordu. Önceleri ön ödeme alınmazken ya da az alınırken şimdi peşinat istendiğini falan söylüyordu ev kredisi için. Klasik gurbetçi uydurması da olabilir. Bilemem.
Benim kendi bildiğim ise mortgage faizlerinin epey uygun olduğudur AB/ABD'de.
TC'de de bakmayın kredi ile ev alanlar şu anki görüntüye göre kazanan gruptalar.
Djoz'un yukarıda dediği gibi finansal piyasalarda döngüler oluşur hep. Bugün çok kazanıyormuş gibi görünenler öbür yıl rezil olabilirler.
2008-2012 arası dolar tutan herkese enayi diyorlardı mesela.
İhtiyaç varsa alın geçin. Yatırım için 2 defa düşünün.
ytd
Yatırım için iki kere düşünün diyorsunuz da adam faizde paranın olecegini düşünüyor ; dolardan marktan anlamaz ; borsadan hiç anlamaz nereye yatıracak parayı millet bir soylermisinoz ..burada bir dostumuzun babası öldu 4 kardeş ortak tarla vardı sattılar kendilerine düşen para ile .parayı 5 dakka bankada tutmadan ev aldılar...kira getiriside var..e öyle böyle enf kadarda getiriyor..iki kere düşünmeye gerek yok
Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Redmi Note 9 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
En az 20-30 yıl daha konutun geçerliliği devam eder. Zaman zaman yataya girer zaman zaman trend yukarı döner.
2. 3. Konutlara ekstra vergi getirmek işleri daha da berbat yapar.
Faiz başka konu. TL faize koyacağıma ev alırım evet. Benim kafamda TL faizi yatırım aracı olarak bile geçmiyor. O seçenek yok yani aklıma bile gelmiyor.Alıntı:
Originally Posted by r.lucas
Öyle bir ikilemde kalındıysa direk ev.
Borsadan, bono'dan anlamayan için 2 seçenek var. 1 altın, 2 ev. (3. alternatifimsi de dolar)
Forumda yazıp çizenlerin alternatifler araçları bildiğini düşündüğüm için öyle yazdım. Bana kalırsa borsa/eurobond, ev yatırımına göre daha mantıklıdır kiracı/bakım vs derdi olmadığı için daha az baş ağrıtır.
ytd
Şu anda dolardan daha hızlı artan bir şey var ise o da ev fiyatları diye düşünüyorum. Favoriye ay başında 2.600.000 civarı eklemişim. Bugün bir baktım 3.200.000 olmuş. Bu ev geçen sene bu zaman satılık olsaydı herhalde 2.200.000 falandı. Hangi yatırım aracı bu kadar kazandırır bilmiyorum. Bu fiyatların böyle arttığını görenlerde sağına soluna bakmadan evi alıp geçiyor. Alıyor ki öbür ay bir 300.000-500.000 daha artmasın. Hakkımızda hayırlısı artık.
https://www.hizliresim.com/3nndwuo
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Şu an konut fiyatlarında şımarıklık var. Dönem dönem oluyor. Ama düşer mi tabiki hayır.
Mi Note 10 Lite cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
3 milyona satışa çıkan dairelerin kapış kapışa gittiği bir ülkede yaşıyoruz...
bir kesimde para inanılmaz çok ne yapacakalrını şaşırıyorlar...
başakşehirde hafta sonu satışa çıkan projede millet birbirini yiyordu...
polis gelip dağıttı lansman iptal edildi...
https://twitter.com/UstAkilOyunlari/...85291227877378
Piyasada inanılmaz para bolluğu var ve faizler bu kadar düşük iken, yatırımcı en güvenilir yatırım aracına gidiyor doğal olarak.
Onların çoğu emlakçı...Alıntı:
Originally Posted by akcay
Konut inşaat maliyetlerinin yükselmesi, banka konut kredi faizlerinin çok yüksek olması , konut inşaat müteahhitleri yeni konut yapmıyorlar, ayrıca TL deki değer kaybı. sebepleriyle ve artan talep yeni konut ihtiyacı konut fiyatlarını yükseltmiştir.
Daha insaat baslamamis bileAlıntı:
Originally Posted by Market Soul
Ne olacagini tahmin edebiliyorum
Sent from my LM-G710 using Tapatalk
whatsappta eski mesajlaşmalarımda bizim burada 2019 nisanda 750bine (125bin dolar) satılan evler için şu an 2.2 milyon yazılıyor en az.
230bin dolar.
kiralari da dahil edersek 2,5 senede %100 dolar bazında artış...
Şunların çoğunu yolda görsem asgari ücretli nasıl geçiniyor acaba wah wah derim ama milyonluk ev almak için sıra olmuşlar. Çok değişik bir ülke. Galiba gerçektenAlıntı:
Originally Posted by akcay
para fışkırıyeeeeeah
Diğer ihtimal de ben bu işten hiç anlamıyorum. Yani bu kadar adam yanılıyor olamaz yaw. Baksana :)
Yatırimci arkadaşlar icin kupon bir tarlamiz var. İstanbul arnavutköy Tayakadin köyunde. Tam olarak istanbul havalimani ile terkos gölünün ortasinda, yani Kanal istanbul manzarali olacak yakinda.Havalimani da 2 dakka.. Çok degil 1 2 yila kalmaz %100 kar edersiniz...
Acil oldugu icin fiyat düşük. Kacirmayin derim....
4600 metre kare.... Sadece ve sadece
46 milyon lira.....
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Arsani başka yerde sat burası sarı sayfa değil.
Kafa basmamiş ama aciklama yapip anlamani saglamaya calismayacagimAlıntı:
Originally Posted by temel analizci
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
@bzaferb
geçen buna benzer bir şey oldu. bir daire söyeldi emlakçı (benim bütçe üzerinde), şöyle güzel böyle güzel, hemende satılması lazım acil yani, bu fiyata böyle bir şey bulamazsanız, alsatçılar hemen dadanacak zaten vs vs. göstereyim mi size dedi, dur dedim sonra bakarız. "ohooo, sonraya kalmaz o, 3 güne gider zeten". dediğinden bugüne 23 gün geçti ev hala duruyor. :)
Kıcı kirik dairelerin 3 milyon ettiginin soylendigi yerde benim tarlam 46 milyon etmis cokmu hocam :)))Alıntı:
Originally Posted by yyeemm
Hemde kuponundan. Ustune 10 tane apartman dikilir. 10 ar daire desen , 100 daire. 5 er milyondan 500 milyon :))
Hesap ortada. 46 milyon bedava sayilmaz mi :D
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi