Originally Posted by
Achiles
Yaklaşık 6-7 ay önce sanırım yazmıştım, kira çarpanları ile ev fiyatları arasında tutarsızlık var diye, kısa süre sonra kiralarda büyük bir sıçrama gerçekleşmişti. Tabi bu dediğim, İstanbul ve güney sahilleri dışında bir söylem, oralar farklı.
Şu an yine bence aynı durum oluştu, kiralar ve ev fiyatları arasında tutarsızlık var. (Tekraren İstanbul filan hariç)
Ev baktık bir arkadaş, sağlam bir proje, aynı plan daire, 11 nci kat 2,450 milyon, 15 nci katı 3,250 milyon, 145 m2, yine aynı blokta kiralık daire var farklı plan 125 m2 6000 TL den kiralık. Geçen sene girenler hala 3500 den oturuyor işte bu aralar TÜFE kadar zam yapılacak 5800 TL olacak. 145 m2 olan kiralık görmedik hadi 7000 TL olsun. Yani fiyatı düşük olana göre oranlarsak 2,450 milyon olan dairenin kirası 7000 TL.
Tanıdık bir emlakçı arkadaşa gittik, çünkü orada dairesi var hem oturuyor içinde, bu denklemi sordum, doğru dedi. Aynı m2 onda da daire varmış 3,000 milyon demiş ev sahibi yüksek satılmaz demiş, arayan soran yok diyor, rayici şu an 2,4-2,5 milyon dedi. Peki kira getirisi çok düşük değil mi dedik, düşük en az 10.000 TL olması lazım, ama insanların geliri belli olmuyor olamıyor dedi.
Peki ev alan var mı dedim, nasıl piyasa, valla deli gibi alıyorlar dedi. Almanya'dan arıyor telefonla adama ev buluyoruz satıyoruz dedi. E dedim kira getirisi ne iş, açıklaması ne bunun. Sanırım anladığım gelir seviyesiyle alakalı, 800-900 lük evin kirası 2500-3000 TL, 2,4 milyona 3 tane 800 lük ev alsan daha yüksek kira getirisi gibi garip bir durum var. Açıklaması da şöyle, adam, bekar veya öğrenci 2500 yerine 3000 i tolore edebiliyor, ama 7000 yerine 10.000 kira deyince tolore edemiyor aylık geliriyle, edebilen de 10.000 e burada oturacağıma 11-12 ye şurada (daha merkezi, nezih bir semt) otururum diyor dedi. Yani 10.000 deyince müşteri profili değişiyor, o müşteri de başka yerleri daha çok tercih ediyor.
Bu yaz, ya kiralar tekrar bir yukarı sıçrayacak, ya da ev fiyatları düşecek demek bu denklem...Ehh ev fiyatları düşmeyeceğine göre..
Arkadaşsa kararsız kaldı hala bakınıyor, işin daha da ilginci mesela kendi evi, o da 2.5 milyon civarı dediğine göre, valla komşular 5000 TL den oturuyor, yeni girene 7000 filan diyorlar dedi. Bu gidişle sanki 800-900 binlik daire alacak gibi..
Saygılar..