şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bir de forumda sürekli hikaye anlatanlar var.
Şöyle yaptım, böyle ettim, müteahhite fırça attım, emlakçıya düstur verdim falan..
Sosyal medya ne güzel şey, önüne klavyeyi alan istediğini yazıyor.

---

aynen çok iyi tespit
bir de ucuz fiyat beklediği gibi çıkmadığı için millete ruh hastası diyorlar :)
halbuki dönüp bi aynaya bakması lazım insanın..

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Canı sıkılan götünden vergi haberi uyduruyor.

https://i.ibb.co/fn0Wz1p/Screenshot-...542-Chrome.jpg

---

sosyal medyadaki tüm kullanıcılar.. sırayla.. dtüne girsin ehe :he:

https://twitter.com/HSYNYILMAZ09/sta...63625389781223

Vay arkadaş yahu.. Bir ara itleri zehirlemiştik. Ortalık bayağı rahattı. Emlak çetesi olmaya özenen bazı kabakları da kızartmak lazım. Hoşuna gitmeyen paylaşımlara adam gibi cevap vermek veya banlayıp geçmek varken havlamayı huy edinenleri seçimden sonra göreceğiz.

Bu ülkede dolar, altın, araba almak ne kadar normalse mesken - arsa almak ta o kadar normaldir. Anormal olan durum ; büyük paraların döndüğü bu sektörün düzenleyici tedbirlere acil ihtiyacı olmasıdır. Araba alırken galerici, döviz alırken bankalar karşıdakini üzmeyecek - piyasayı bozmayacak komisyon alır. Arsa ve konutta ise satacağı gayrimenkulün iskanı, tapu fotokopisi, vergi borcu yoktur yazısı, rayiç değer belgesi vb. evrak dosyasını bile hazırlamayan ama 10 dakikada %2 komisyonu mal sahibi daha parasını almadan aracı alıyor. Mafya düzeni oluşmuş.

İşinize gelmeyince düzen bozuk ama işinize gelen kısımları düzgün öyle mi ? Bugün mal satarsın yarın alıcı olursun . Adalet ve düzen herkese lazımdır. İşini düzgün yapana saygı duyarız, yapmayan itlere de eziyet ederiz.

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

sosyal medyadaki tüm kullanıcılar.. sırayla.. dtüne girsin ehe :he:

https://twitter.com/HSYNYILMAZ09/sta...63625389781223

---

İstanbula yolun düşerse söyle de senle bir görüşelim.
Bakalım klavyede yazdığınla yüzyüzeyken kurduğun cümleler aynı mı olacak..
İnternet kullanıcılarının davranışları hakkında bir sosyal deney yapalım..

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

zıctık..:drunk:

https://twitter.com/HSYNYILMAZ09/sta...63625389781223

Şeref Oğuz'un iddiası...

" KDV Ortalama %24 olacak
* Ev Sahipleri Evinin değerinin % 1 ini
Vergi olarak ödeyecek
- Araç bandrolleri 3 ayda bir ödenecek
Silindir Vergisi 1600 üstü İnanılmaz Vergiler Geliyor
- Peşin Vergi
Kazanmadığın paranın vergisini vereceksin"


Şerf Oğuz uzun süre iktidarın sözcüsü Sabah gazetesinin ekonomi müdürü idi.Duyumu doğru ise,piyasalarda fırtına eser.

---

Değerli konut vergisi vardı bir ara ne oldu o işe ?

Emlak vergisi gibi bir şeyse kına yakmayın zira rayic bedelin 3te 1i falan gözükür :bravo: millet gelir vergisini beyan etmiyor diye korkutuyorlar sizlik bir şey yok yarım ekmek arası çeyrek ekmeğe devam

Alıntı:

---

Originally Posted by Westwind

Değerli konut vergisi vardı bir ara ne oldu o işe ?

---

Devam ediyor 20 milyonluk evde 20.000 tl bakmak lazım bu ülkede emlak değeri 10 milyon üstü olan kaç ev var

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Paranız olsa seçimden önemi daire alırdınız seçimden sonra mı genel soruyorum. Yatırım için değil ihtiyaca binaen alınacak. Haziran temmuza kadar da vakit var...

---

Kendi kendime sorunun cevabini vereyim. Ucuz bulursanız alacaksınız ve ben aldım Allah nasip etti. Aldığım sitede 2023 temmUZ DA EMSAL daire fiyatının %20 aşağısına buldum ve aldım. 30 yıllık bir inşaatçı ve inşaat mühendisi olarak da şöyle bir tespit yapayım. Üretim yok, yeni proje yok, dolar yükseliyor maliyet artıyor. Üretilmeyen ve satışı azalan bir malın fiyatı yükselir. Enflasyonla yükselir her türlü yükselir. Don lastiği yükseliyor konut mu yükselmeyecek. İhtiyacı olan alsın. Piyasada üretim ve satışın düşük olmasının sebebi başka şeyler. Onlara sonra gireriz....

Alıntı:

---

Originally Posted by british

30-40 lokantayla meşgul etmeye devam !!!!!!

---

Malesef hep cambaza bak oynanıyor. Belediyenin en temel görevi olan temiz su ulaştırma işini yapması gerekirken, kaynağı satıp lokantada halkına yemek dağıtıyor.

Tr de içilebilir su ulaştıran belediye var mı?

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

zıctık..:drunk:

https://twitter.com/HSYNYILMAZ09/sta...63625389781223

Şeref Oğuz'un iddiası...

" KDV Ortalama %24 olacak
* Ev Sahipleri Evinin değerinin % 1 ini
Vergi olarak ödeyecek
- Araç bandrolleri 3 ayda bir ödenecek
Silindir Vergisi 1600 üstü İnanılmaz Vergiler Geliyor
- Peşin Vergi
Kazanmadığın paranın vergisini vereceksin"


Şerf Oğuz uzun süre iktidarın sözcüsü Sabah gazetesinin ekonomi müdürü idi.Duyumu doğru ise,piyasalarda fırtına eser.

---

Yok daha neler. Ama şu var eğer bu devleti yönetenler ülkedeki açığı halkını soyarak kapayacaksa bu vergiler bununla kalmaz. Halk neye yatırım yaparsa oraya vergi koyar. Bütün rakamlar ellerinde yıllardır da bunu yapıyorlar zaten. Evinin değeri meselesi tartışmaya açık bir konu rayiç değer mi? yoksa piyasa değeri mi? Gerçek değerden olursa bu işin faturasını ''KİRACILAR' öder. Hiç bir ev sahibi bu vergiyi cebinden vermez kiraya ekler. FAKİRİN YÜZÜ GÜLÜR MÜ?

Şeref oğuz twiti kaldırmış.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Yok daha neler. Ama şu var eğer bu devleti yönetenler ülkedeki açığı halkını soyarak kapayacaksa bu vergiler bununla kalmaz. Halk neye yatırım yaparsa oraya vergi koyar. Bütün rakamlar ellerinde yıllardır da bunu yapıyorlar zaten. Evinin değeri meselesi tartışmaya açık bir konu rayiç değer mi? yoksa piyasa değeri mi? Gerçek değerden olursa bu işin faturasını ''KİRACILAR' öder. Hiç bir ev sahibi bu vergiyi cebinden vermez kiraya ekler. FAKİRİN YÜZÜ GÜLÜR MÜ?

---

Hiç bir ev sahibi demeyelim de yeni kiralanacak evlerin sahipleri diyelim.Yoksa kiraya verdiğiniz anda 11 yıl ev kiracının.Yasal yıllık artışı yapar geçer,ek maliyetlerin hepsi evsahibine kitlenir.Yani vergi artışlarını maliyetleri falan kiracıya ödetemezsiniz.Maalesef durum bu şekilde.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

İstanbula yolun düşerse söyle de senle bir görüşelim.
Bakalım klavyede yazdığınla yüzyüzeyken kurduğun cümleler aynı mı olacak..
İnternet kullanıcılarının davranışları hakkında bir sosyal deney yapalım..

---

yazıyı bulunca nasılda döt oldun karşılığında anca tehtit.

anca bıg bıg bıg tavuk.. :)

geldiğimde telsizinle yatağıda hazır et.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Yok daha neler. Ama şu var eğer bu devleti yönetenler ülkedeki açığı halkını soyarak kapayacaksa bu vergiler bununla kalmaz. Halk neye yatırım yaparsa oraya vergi koyar. Bütün rakamlar ellerinde yıllardır da bunu yapıyorlar zaten. Evinin değeri meselesi tartışmaya açık bir konu rayiç değer mi? yoksa piyasa değeri mi? Gerçek değerden olursa bu işin faturasını ''KİRACILAR' öder. Hiç bir ev sahibi bu vergiyi cebinden vermez kiraya ekler. FAKİRİN YÜZÜ GÜLÜR MÜ?

---

bilmiyorum yazıyı yazan kişi ekonomi müdürü. akpye yakın bir kanalda.

yada eksi müdürmüymüş ne. video orada.

bunlar olmayabilir belki ama yolu yapılıyor da olabilir bilemem.

[QUOTE=hkm;6732481]Hiç bir ev sahibi demeyelim de yeni kiralanacak evlerin sahipleri diyelim.Yoksa kiraya verdiğiniz anda 11 yıl ev kiracının.Yasal yıllık artışı yapar geçer,ek maliyetlerin hepsi evsahibine kitlenir.Yani vergi artışlarını maliyetleri falan kiracıya ödetemezsiniz.Maalesef durum bu şekilde.[/Q

O bahsettikleriniz hukukun geçerli olduğu gelişmiş ülkeler için geçerli. Türkiye gelişmiş ülke statütüsünde değil maalesef. Türkiye'de kanunlar uygulanmak için çıkmaz. Çıkmaza girmiş her insan sadece ev sahibi değil her insan ''BABASINI'' tanımaz..

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

yazıyı bulunca nasılda döt oldun karşılığında anca tehtit.

anca bıg bıg bıg tavuk.. :)

geldiğimde telsizinle yatağıda hazır et.

---

Ben senin gibi kurusıkı değilim.
Yüzleşince anlarsın.

kes la sokarım tehdinede sanada sen kimsin. tarak kafası

işine bak..

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

kes la sokarım tehdinede sanada sen kimsin. tarak kafası

işine bak..

---

İstanbula beklerim. Tanışırız..

hee tanışırız abıca..

işim yoğduda.

ne salak saçma tipler yaw.

İnsanların kafası öyle bir dolandı ki bazı yorumlarda onlara aslında yorumda denmez de işte laf-ı güzaf mı desek. Her ne hal ise.. Her şeyin fiyatının roket olduğu bir ortamda konut fiyatlarının düşeceğini yazıyorlar. Bu artık ev sahibi olunamayacak olmasının ümitsizliği midir bilmem ama çok mantıksız sözler. Tekrar söylüyorum parası olup ev ihtiyacı olan hemen alsın. Artmaması mümkün değil. Bir kere sektör durma noktasına geldi. Üretim yok. Eee maliyetler aldı başını gitti.. Eee Temmuz'da asıl piyasayı kilitleyen %25 kira sınırlaması da kalkınca seyreyleyin piyasayı. Eskisi kadar satın alamayan olabilir. Tok satıcı satmayabilir. Ama değer her zaman kendini korur. Çoğu ev sahibi şimdiden satmasa bile döviz ve altın cinsinden sabitlemeye başladı bile.. ALLAH HERKESİN YARDIMCISI OLSUN...

Konut fiyatları için 7-8 ay önce ön görümü söylemiştim.
Dolar cinsinden değer kaybeder diye.
Takip ettiğim yerlerde son 1 yılda %10 civarı dolar cinsinden düşüş var gözüküyor.
Benim gördüğüm kadarıyla, dolar cinsinden bu yılda değer kaybı devam eder.
Tabiki yatırım tavsiyesi değildir.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Şeref oğuz twiti kaldırmış.

---

La hükümetin aklına gelmeyenide akıllarına düşürecen diye vatandaş tepki göstermiş:)

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

La hükümetin aklına gelmeyenide akıllarına düşürecen diye vatandaş tepki göstermiş:)

---

Ben yazdıklarının duyuma bağlı olduğunu düşünüyorum.Bence toplumu yavaş yavaş olaya alıştırıyorlar.Yoksa olay belediyeler seçim falan değil,gelecek kıyamet öyle aniden gelse millet kalp krizi geçirir.Böyle böyle milleti alıştırıyorlar.Bu şekilde gazetecilere bunları yaz diye bilgi veriliyordur.Yoksa öyle asılsız yazacak olsa şimdiye yüz kişi yalanlardı.Kimse adamı yalanlamıyor.

Ben zaten şaka yapıyorum
Şimşek ve bürokratlarının aklındaki kazıklar şeref oğuzun hayalinde bile olamaz

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Konut fiyatları için 7-8 ay önce ön görümü söylemiştim.
Dolar cinsinden değer kaybeder diye.
Takip ettiğim yerlerde son 1 yılda %10 civarı dolar cinsinden düşüş var gözüküyor.
Benim gördüğüm kadarıyla, dolar cinsinden bu yılda değer kaybı devam eder.
Tabiki yatırım tavsiyesi değildir.

---

Ev kiralarının arttığı ve serbest kalacağı bir ortamda dolar bazlı düşüş nasıl olacak bir de onu açıklarsanız daha net anlarız herhalde.. %25 sınırı kalkan ev için kira artışı içinde oturanı memnun etmez. Çıkar ev aramaya başlar. Daha yüksek fiyatlar görür ve iş çıkmaza girer. Bunun üzerine çok cazip rakama gelen mevcut evler tekrar alıcı bulmaya başlar diye tahmin ederim ben. Dolarda sene sonu ancak 40'ları bulur veya sonbaharda orada da Türkiye'ye giriş yapmaya başlarlar. Yabancıların satış konusunda ellerini rahatlatan sistemin açılmasından hiç bahsetmiyorum bile.

Siz sadece kira çarpanına göre düşünüyorsunuz.
Kira çarpanı 350-400e geldiği zamanda konut satışları zirvedeydi. 200-250 arasında dipte olduğu zaman oldu.
Tek parametre kira değil.
Şunu düşünün;
cebinde parası olan biri 3 ay sonra niye ev alsın?
Cebinde parası olmayan biri kredilerin durumundan dolayı zaten alamaz, onu söylememe gerek yok zaten.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Ev kiralarının arttığı ve serbest kalacağı bir ortamda dolar bazlı düşüş nasıl olacak bir de onu açıklarsanız daha net anlarız herhalde.. %25 sınırı kalkan ev için kira artışı içinde oturanı memnun etmez. Çıkar ev aramaya başlar. Daha yüksek fiyatlar görür ve iş çıkmaza girer. Bunun üzerine çok cazip rakama gelen mevcut evler tekrar alıcı bulmaya başlar diye tahmin ederim ben. Dolarda sene sonu ancak 40'ları bulur veya sonbaharda orada da Türkiye'ye giriş yapmaya başlarlar. Yabancıların satış konusunda ellerini rahatlatan sistemin açılmasından hiç bahsetmiyorum bile.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

İnsanların kafası öyle bir dolandı ki bazı yorumlarda onlara aslında yorumda denmez de işte laf-ı güzaf mı desek. Her ne hal ise.. Her şeyin fiyatının roket olduğu bir ortamda konut fiyatlarının düşeceğini yazıyorlar. Bu artık ev sahibi olunamayacak olmasının ümitsizliği midir bilmem ama çok mantıksız sözler. Tekrar söylüyorum parası olup ev ihtiyacı olan hemen alsın. Artmaması mümkün değil. Bir kere sektör durma noktasına geldi. Üretim yok. Eee maliyetler aldı başını gitti.. Eee Temmuz'da asıl piyasayı kilitleyen %25 kira sınırlaması da kalkınca seyreyleyin piyasayı. Eskisi kadar satın alamayan olabilir. Tok satıcı satmayabilir. Ama değer her zaman kendini korur. Çoğu ev sahibi şimdiden satmasa bile döviz ve altın cinsinden sabitlemeye başladı bile.. ALLAH HERKESİN YARDIMCISI OLSUN...

---

maliyetler hizla artiyor o dogru

ama bu demek degildirki sen maledilmis fiyattan satabilirsin

Ekonominin gidisatina gore maliyetin altina ev satan cok oldu gecmiste

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Konut fiyatları için 7-8 ay önce ön görümü söylemiştim.
Dolar cinsinden değer kaybeder diye.
Takip ettiğim yerlerde son 1 yılda %10 civarı dolar cinsinden düşüş var gözüküyor.
Benim gördüğüm kadarıyla, dolar cinsinden bu yılda değer kaybı devam eder.
Tabiki yatırım tavsiyesi değildir.

---

faizler yuksek kaldikca (kimse konut kredisi alamaz) ve dolar gercek degerine yaklastikca emlak fiyatlari dolar cinsinden degeri duser

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Ev kiralarının arttığı ve serbest kalacağı bir ortamda dolar bazlı düşüş nasıl olacak bir de onu açıklarsanız daha net anlarız herhalde.. %25 sınırı kalkan ev için kira artışı içinde oturanı memnun etmez. Çıkar ev aramaya başlar. Daha yüksek fiyatlar görür ve iş çıkmaza girer. Bunun üzerine çok cazip rakama gelen mevcut evler tekrar alıcı bulmaya başlar diye tahmin ederim ben. Dolarda sene sonu ancak 40'ları bulur veya sonbaharda orada da Türkiye'ye giriş yapmaya başlarlar. Yabancıların satış konusunda ellerini rahatlatan sistemin açılmasından hiç bahsetmiyorum bile.

---

Ev kiraları dengeye oturuyor. %25 sınırı kalkmasıyla ev sahiplerinin gazı alınmış olacak. Kiracılar kendinelerine en uygun evi bakmaya başlayacak

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

La hükümetin aklına gelmeyenide akıllarına düşürecen diye vatandaş tepki göstermiş:)

---

Orta sınıf mecbur vergiyi öder. Ama zenginler rotayı yurtdışı gayrimenkule çevirirse o zaman ekonomi yönetiminin işi zorlaşır. Bu nedenle akaryakıttaki ötv gibi tatlı tatlı vergi alabileceğin alanlara bakmak gerekiyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

maliyetler hizla artiyor o dogru

ama bu demek degildirki sen maledilmis fiyattan satabilirsin

Ekonominin gidisatina gore maliyetin altina ev satan cok oldu gecmiste

---

Tabi ekstrem örnekler ama 93'lü yıllarda Ankara cebeci yurdunda kalıyorum, zaman zaman bize göre çok daha kaliteli giyen öğrenciler sıkıntıya düştüklerinde dolaplarını açar ne var ne yok kıyafetlerini haraç mezat satarlardı. Maliyetine bile bakmazlardı. Bir tanesine çok ucuza satmışsın demiştim, bu günleri atlatayım daha iyisini alırım gibisinden bir şeyler söylemişti.

Aklıma geldi. 2017 yılında beylikdüzünde bir ev sahibinin alıcının teklifine hiç ikiletmeden hadi tapuya gidelim dediğini bi dostumdan duymuştum. Olabiliyor böyle şeyler.

3-5 bin gibi rayice göre çok düşük kiralar mutlaka güncel değerlere gelir ama çok yüksek fiyatlı kiraların tahsil kabiliyeti olmaz. Artık ücret ve maaşlara yüksek zam gelmeyeceğine göre kiraları enflasyon oranında artırsan bile tahsil edemeyebilirsin. İcra hukuku artık eskisi gibi direkt alacaklıyı korumuyor. Zorla alırım dersen yağmadan içeri tıkarlar. Bence ev sahibi ihtiyacı yoksa yüksek enflasyonda ya evi kiraya vermeyecek ya da az olsun benim olsun diyecek.

2017 de beylikdüzünde şöyle evim var. Bu kadar ediyor satmıyorum diyen vardı. O ev şuan ne kadar oldu ?

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Konut fiyatları için 7-8 ay önce ön görümü söylemiştim.
Dolar cinsinden değer kaybeder diye.
Takip ettiğim yerlerde son 1 yılda %10 civarı dolar cinsinden düşüş var gözüküyor.
Benim gördüğüm kadarıyla, dolar cinsinden bu yılda değer kaybı devam eder.
Tabiki yatırım tavsiyesi değildir.

---

Sn Tasarrufçu kusura bakmayın ama konutta REEL anlamda düşüş süreci başladıktan sonra bu bu düşünceyi savunmak ''öngörü'' değildir, farkına varmadır. :)

Halbuki 1,5 yıl önce ısrarla konutta balon olmadığını savunuyor, konutun dolar, altın gibi enstrümanlara göre hâlâ ucuz olduğunu düşünüyordunuz.

Alıntı:

---

Originally Posted by kelebekx

Tabi ekstrem örnekler ama 93'lü yıllarda Ankara cebeci yurdunda kalıyorum, zaman zaman bize göre çok daha kaliteli giyen öğrenciler sıkıntıya düştüklerinde dolaplarını açar ne var ne yok kıyafetlerini haraç mezat satarlardı. Maliyetine bile bakmazlardı. Bir tanesine çok ucuza satmışsın demiştim, bu günleri atlatayım daha iyisini alırım gibisinden bir şeyler söylemişti.

Aklıma geldi. 2017 yılında beylikdüzünde bir ev sahibinin alıcının teklifine hiç ikiletmeden hadi tapuya gidelim dediğini bi dostumdan duymuştum. Olabiliyor böyle şeyler.

3-5 bin gibi rayice göre çok düşük kiralar mutlaka güncel değerlere gelir ama çok yüksek fiyatlı kiraların tahsil kabiliyeti olmaz. Artık ücret ve maaşlara yüksek zam gelmeyeceğine göre kiraları enflasyon oranında artırsan bile tahsil edemeyebilirsin. İcra hukuku artık eskisi gibi direkt alacaklıyı korumuyor. Zorla alırım dersen yağmadan içeri tıkarlar. Bence ev sahibi ihtiyacı yoksa yüksek enflasyonda ya evi kiraya vermeyecek ya da az olsun benim olsun diyecek.

---

Şehrin göbeğinde değilse 20 bin ve üzeri kiralar bence enflasyon oranında sürdürülemez. Ben artık konutta 1+1 ciyim. Hem müteahhit mutlu hem yatırımcı mutlu hem kiracı mutlu. Kocaman evde tek kişi yaşıyor eytden emekli oluyor al başına belayı zam da yapamıyorsun adamda para yok yani. Topla gelişen bölgelerden 1+0 1+1 yat uyu 5 bin lira bile alsan amorti edecek zaten kavga derdi yok.

1.5-2 yıl önce şartlar farklıydı.
1.5-2 yıl önce alanlar kazandı.
Bugünkü şartlar farklı.
Önümüzdeki dönemde,
Yine şartlar değişirse, fikrim yine değişir.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Sn Tasarrufçu kusura bakmayın ama konutta REEL anlamda düşüş süreci başladıktan sonra bu bu düşünceyi savunmak ''öngörü'' değildir, farkına varmadır. :)

Halbuki 1,5 yıl önce ısrarla konutta balon olmadığını savunuyor, konutun dolar, altın gibi enstrümanlara göre hâlâ ucuz olduğunu düşünüyordunuz.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by 1event

2017 de beylikdüzünde şöyle evim var. Bu kadar ediyor satmıyorum diyen vardı. O ev şuan ne kadar oldu ?

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

---

O arkadaş kim bilmiyorum ama sayın 1event, beylikdüzü devasa bir yerleşim alanı oldu. Yakın gelecekte denize kadar boş 1 karış toprak bırakmayacaklar gibi görünüyor. Bu büyük açlık ve doyumsuzluk karşısında büyük İstanbul depremi gelmeden hangi konut sağlam hangisi değil bilmek de pek mümkün değil. Konut sağlam bile olsa zemin de çok önemli. Çoğu yerde heyelan tehlikesi var. Özellikle Büyükçekmeceye bakan kimi tarafları İliç'teki gibi bir toprak kaymasını akla getiriyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

maliyetler hizla artiyor o dogru

ama bu demek degildirki sen maledilmis fiyattan satabilirsin

Ekonominin gidisatina gore maliyetin altina ev satan cok oldu gecmiste

---

Zarar etmek için inşaat yapmak. Beyin yaktın be kardeşim.. Para kazanmayacağın bir işi niye yapsın bir insan kafayı yemiş olması lazım..

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Siz sadece kira çarpanına göre düşünüyorsunuz.
Kira çarpanı 350-400e geldiği zamanda konut satışları zirvedeydi. 200-250 arasında dipte olduğu zaman oldu.
Tek parametre kira değil.
Şunu düşünün;
cebinde parası olan biri 3 ay sonra niye ev alsın?
Cebinde parası olmayan biri kredilerin durumundan dolayı zaten alamaz, onu söylememe gerek yok zaten.

---

Sarı sayfaları açarsınız orada emlak endeksi diye bir şey var. Orada emsal daire fiyatları var o bölgede olan konutlar için . Oradaki ortalama daire fiyatının %50-55'ine denk gelen iskontoyu yakalayıp 30 senelik inşaat mühendisliği piyasa tecrübenize dayanarak o konutların nasıl yapıldığına kadar bilginiz var sa BİR DE CASH PARANIZ VARSA alırsınız hem de koşa koşa alırsınız. BEN ŞAHSEN ÖYLE YAPTIM. NOT : ŞEHİR İSTANBUL DEĞİL BU ÜLKEDE İSTANBUL'DAN BAŞKA ŞEHİRLERDE VAR. İSTANBUL'A 1 SAAT MESAFEDE ŞU AN TANIDIĞIM BİRÇOK İSTANBUL'LUNUN EV ALMAK İÇİN UĞRAŞTIĞI SAKARYA ADAPAZARI'NDA..

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Sn Tasarrufçu kusura bakmayın ama konutta REEL anlamda düşüş süreci başladıktan sonra bu bu düşünceyi savunmak ''öngörü'' değildir, farkına varmadır. :)

Halbuki 1,5 yıl önce ısrarla konutta balon olmadığını savunuyor, konutun dolar, altın gibi enstrümanlara göre hâlâ ucuz olduğunu düşünüyordunuz.

---

Yahu en afaki tahminleri yapanlar bile 1 sene sonrası için %50'den fazla kazanç vaat eden risksiz yatırım aracı tavsiye edemezken ülke de %100'ün üzerinde enflasyon da o paranın zaten yarısı eriyecek. Öyle bir ortamda bile satın alınamayan konutun fiyatı düşecek te mi alacak bu insanlar komiklik yapıyor o arkadaş.. Bakın 30 yıllık mühendis ve müteahhit olarak size başka bir hesap ortaya koyayım.1. Bir inşaatın yapımı için ana unsur ''ARSA' dır. Parası erimesin diye arsaya yatırım yapan birisi aynı zamanda ileride alacağı konutun zammını kendi eliyle yapmış olacaktır.2.Mazota gelen her %10'luk zam betona %20 olarak yansır inşaat demirine en az aynısı yansır. Hafriyatçı da ise %30 yansır. İnce iş maliyetlerine daha çok yansır. 3. Maaşlara zam yapıldıkça işçilik maliyeti artar. 4. Devlet harçlara zam yaptıkça müteahhidin ruhsat alma maliyeti artar. Daha çok sayarım da konuyu anlaşılmış varsayıp yazmayayım. Bütün bu şartlar altında ''YOK EFENDİM O ZAMANDA MÜTEAHHİT İNŞAAT YAPMAZ'' dersen o daha vahim. Bu sefer konut ihtiyacı patlar ve eldeki konutlar daha da pahalı olur. PARAN VARSA AL KARDEŞİM AL. Ama paran varsa para yoksa zaten sallamak serbest.. Psikoloji onu gerektirir onu da anlarım.

Ben kredili konut alımını mantıklı buluyorum(yatırım için tabi)
Peşin mantıklı değil. Bahsettiğiniz gibi bulabilirseniz %50 iskontolu bulursanız tabiki olur.
Şuan için kredi oranları çok yüksek. Düşücek emare de şuan için gözükmüyor.
1.5-2 yıl önceki gibi kredi oranları 1.29% gelirse ve enflasyon da yıllık %30-40 olursa konuta talep yine oluşur.
Bahsettiğiniz İstanbul çevresi şehirlerde de (kocaeli, sakarya vs) son 7-8 aydır konut satışları durgun

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Sarı sayfaları açarsınız orada emlak endeksi diye bir şey var. Orada emsal daire fiyatları var o bölgede olan konutlar için . Oradaki ortalama daire fiyatının %50-55'ine denk gelen iskontoyu yakalayıp 30 senelik inşaat mühendisliği piyasa tecrübenize dayanarak o konutların nasıl yapıldığına kadar bilginiz var sa BİR DE CASH PARANIZ VARSA alırsınız hem de koşa koşa alırsınız. BEN ŞAHSEN ÖYLE YAPTIM. NOT : ŞEHİR İSTANBUL DEĞİL BU ÜLKEDE İSTANBUL'DAN BAŞKA ŞEHİRLERDE VAR. İSTANBUL'A 1 SAAT MESAFEDE ŞU AN TANIDIĞIM BİRÇOK İSTANBUL'LUNUN EV ALMAK İÇİN UĞRAŞTIĞI SAKARYA ADAPAZARI'NDA..

---