şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

ülke ne yazık ki kalitesizlikte çığır açtı.. krediler ucuz diye evlere saldıranlar değerinden fazla ödüyorlar.. ben hakikaten anlamıyorum bu zevksizliği.. istanbulda dolaşın evlerin berbat kümes gibi şeyler olduğunu göreceksiniz.. milletin kafasında ev alırken vereceği 500-600k+ miktarların muhteşem fırsat olduğunu düşünüyor..

ancak..ev aldığında eline ne geçiyor:

* sokaklarında yürünemeyen varoş görüntüler..
* tüm modern şehircilik prensiplerinin yok sayıldığı çevresel tasarruflar
* yeşil alanın olmaması, yok edilmesi
* aşırı kalabalık bir nüfus
* aşırı kalabalık bir yapılaşma
* arsadan payınıza düşen çok küçük bir alan
* sürekli arttırılan vergiler
* sürekli masraf
* modern şehircilik prensiplerine uyulmaması ve evin civarının sürekli değişim geçirme ihtimali (kaldırımların daraltılması, evin dibinde yeni yol geçirilmesi, yogun yapılaşma nedeniyle civarda yeni ev yapılırken sizin binanın zarar görmesi çökmesi vb)

normalde bu negatif faktörlerin çoğunun olmaması gerekir.. ama TR de var..

millet sanıyorki 500k verdiğinde bahçeli toplam taban alanı 150 m2 ve sadece size ait müstakil bir ev alacaksınız.. hayır.. hayır.. 10-20 katlı ve tüm taban alanı adeta betonlaştırılmış bir yerde arsadan payınıza düşen alan belki 10 m2 olacak.. evet evinizin içsel değeri bu 10 m2..ilerde modern şehircilik prensiplerine göre yeni yerleşşim yerleri yapıldığında sizin bu eski evlerinizin sadece içsel değeri önemli olacak..zira daha güzel yerler varken eski mantık yerleşim yerleri varoş karakteri ile ön plana çıkacak..herhalde kimsenin arzulayacağı bir şey olmaz bu..

bu saydığım negatif faktörler şu manaya geliyor:

sadece oturmak için kümes gibi yerlerin 30-40 yıllık parasını peşin veriyorsunuz ve kendinizi zevksizliğe mahkum ediyorsunuz..

hayat standartlarınızdan fedakarlık ediyorsunuz.. daha iyi fırsatları elinizin tersiyle itip toplumdaki genel trende balıklama atlıyoprsunuz..

ama inanın bu zevksizlik böyle sürmez.. ama siz peşin ödediğiniz ve normalde içsel değeri sıfıra yakın bir yer ile ortada kalırsınız.. sürekli emsallerin arttırılarak bedavadan rant yaratıldığı (ev sahiplerine avantaj yaratan) dönemler geride kalmak üzere..

son paragrafı açarsak:

eskiden 2 katlı evde dairesi olan 30 sene sonra onu bedavaya yeniledi..zira emsaller arttırıldı.. ve buradan "ev al bedavaya yenilersin sonra" efsanesi doğdu..

ama son 10 yıldaki çılgın süreç orada büyümeyi artık imkansız kıldı..yani bugün 15 katlı yerden daire alan birisi içsel değeri sıfıra yakın bir yerden ev almış durumda.. eski mantıkla ev almanın ne kadar mükemmel bir şey olduğu "emsallerin sürekli arttırılarak yenilemenin bedavaya gelmesi" prensibine dayanıyordu..

ama artık 15 katlı bina 30 katlı olmayacak bir sonraki yenilemede.. bu demektir ki arsadan aldığı pay en önemli parametre.. ve çoktan sıfıra yakınsamak üzere istanbulda..

Uzun vade kredi kullanmak ekonomiye zarar verebiliyor.

Kredi çeken adamı harcanabilir geliri düştüğü için diğer sektörlere ayırdığı tüketim geliri düşüyor.


Avantajı çoğu insanımızda borçsuz birşey olmaz mantığı olduğu için yani adam kredi olmadan kenara 4000tl ayırma bilincinde olmadığı için
200K 60ay 4000tl odemeli kredi çekerek 44bintl kredi faiziyle o birikimi yapmayı da satın alıyor.

İnsanoğlu ortama rahat adapte olan bir varlık olduğu için 5yıl sonrada hayat standartını yükseltmeden sürdürmek için bir daha kredi çekiyor vs.

20 yılda Baya bedavaya oturuyordur şanslı kardeşiniz

Bizim 18 yıllık kiracımız ev almak için çıktığında yerine gelem kiracı %50zamla başlamıştı. Yerine gelende 11 yıldır oturuyor heralde 1X ödeyerek bsşlsdıysa şuan 1.8X falan ödüyordur.
11 yılda %80 artış bedavaya oturuluyor.

2009 en düşük memur maaşı 1215 şuan 3900 diye biliyorum

O yüzden kiracı açısından iyi ev sahibi ev almaktan karlı olabiliyor.

YTD
[QUOTE=Kar_Adam;4522534]

Alıntı:

---

Originally Posted by horhoti

Halep orda ise sam Burda :))) şahsi kanaatimdir ben ev almayı yatırım olarak görmüyorum ev bir ihtiyaçtır ve bu ihtiyaç kiralanarak ta giderilebilir....

Sayın horhoti; Aylık geliriniz 5000.TL üzeri ise bunun 1000- 1200 TL sini kira olarak veriyorsanız, söylediklerinize katılırım..Yok eğer,2500 TL civarında,yaani asgari ücretle çalışıyor ve 1000 TL kira ödüyorsaniz,bu durumda en iyi yol borçla da olsa,kendi evini almaktır....Aksi durumda, sizin ödediğiniz kira paraları ile ,ev sahibiniz 15-20 sonunda yeni bir ev sahibi olmuş olur....Haa o nasıl olur, oluyor derseniz,onuda şöyle anlatırım...
Kardeşim 20 yıl önce evlendi ve kiraya çıktı..halen kirada.. Ödediği kiraların toplamı ortalama 250 bin TL..cebinde para var mı.?yok..Evi var mı .? yok... Sonuç =Ev sahibi:.2.
Kiracı:0

---

3 ay evvel pandemiden önce Kadiköy de 650 bin tl satılan 8 kattaki daire bugun 800 bin tl cıkmış degişen kredi ucuzlamış mış yahu herkes durgunluktan kan aglıyor alım gücü azalmadımı ...

Mütahit abilerimiz biraz daha kazansın bence...:(

[QUOTE=oguzvortex19;4522843]20 yılda Baya bedavaya oturuyordur şanslı kardeşiniz

Bizim 18 yıllık kiracımız ev almak için çıktığında yerine gelem kiracı %50zamla başlamıştı. Yerine gelende 11 yıldır oturuyor heralde 1X ödeyerek bsşlsdıysa şuan 1.8X falan ödüyordur.
11 yılda %80 artış bedavaya oturuluyor.

2009 en düşük memur maaşı 1215 şuan 3900 diye biliyorum

O yüzden kiracı açısından iyi ev sahibi ev almaktan karlı olabiliyor.

YTD
Adam ,20 yıldır aldığı maaşın enaz üçte birini kira olarak Ödemiş.. Kısa ca,Ortalama bir ev parasını çöpe atmış.... Bunun neresi şans..??.
Ev almak için borç yapıp,kira yerine borç taksidi ödemiş olsa idi,belki buna şans diyebilirdik..
Kişi,;Padişah dedesinden miras kalmadığına ve 45 Yaşından sonra da , çalışarak 300-400 Bin TL biriktiremeyecegine göre , Ölene kadar sürünmeye devam..;-))

[QUOTE=Kar_Adam;4522988]

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

20 yılda Baya bedavaya oturuyordur şanslı kardeşiniz

Bizim 18 yıllık kiracımız ev almak için çıktığında yerine gelem kiracı %50zamla başlamıştı. Yerine gelende 11 yıldır oturuyor heralde 1X ödeyerek bsşlsdıysa şuan 1.8X falan ödüyordur.
11 yılda %80 artış bedavaya oturuluyor.

2009 en düşük memur maaşı 1215 şuan 3900 diye biliyorum

O yüzden kiracı açısından iyi ev sahibi ev almaktan karlı olabiliyor.

YTD


Adam ,20 yıldır aldığı maaşın enaz üçte birini kira olarak Ödemiş.. Kısa ca,Ortalama bir ev parasını çöpe atmış.... Bunun neresi şans..??.
Ev almak için borç yapıp,kira yerine borç taksidi ödemiş olsa idi,belki buna şans diyebilirdik..
Kişi,;Padişah dedesinden miras kalmadığına ve 45 Yaşından sonra da , çalışarak 300-400 Bin TL biriktiremeyecegine göre , Ölene kadar sürünmeye devam..;-))

---

Kirada kaldığı dönem boyunca yüzde 10 - 20 maaşla altın/dolar/hisse (ne olursa) birikim yaptıysa hiç sıkıntı olmaz....

Birikim yapmayıp yediyse evet, sıkıntı var... Savurgan tipleri baz alarak fırsat maliyeti hesap edecek değiliz. Malum hisse.net deyiz, bu sitedeki herkes birikim felsefesine sahip insanlar.


Ekşisözlüktek bazı cevaplar da böyle, nerde kredi çekip gelecek 10 yılın 5 yılı maaşı bankaya bırakacak adam varsa ağzında tek laf: kiracı sürünüyor yanıyor bitiyor. Yok hocam öyle bir şey :)

Nerede emlakçı ya da hayatının 15 yılını krediye bağlamış adam varsa ağız birliği etmiş: yok ‘çatır çatır’ (bu çatır da her ne demekse) ev satılıyormuş da, yok kiracı sürünüyormuş da... geç yav...

matematik ortada.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi