senin ölün 9-12-18 tl eder kandırma bizi
ekranı kapatmak lazım :):wave:
Printable View
senin ölün 9-12-18 tl eder kandırma bizi
ekranı kapatmak lazım :):wave:
3 Değerleme raporu geldi.Gayrimenkulde 1 yılda %100 artmayan tek bir mülk kalmadı.Bunların raporları %17-20. bunlardan bir cacık olmaz.Vakti olan o raporlarda örnek verdikleri emsal satış mülklerini arasın 1 tanesi güncelse o fiyata satılıyorsa eyvallah diyeceğim.
Üstat ne oluyor sence. Deli mi bunlar geçen sene 60 cent olan hisse bu sene 20 centAlıntı:
Originally Posted by buffett
[QUOTE=Alayli09;5676329]Üstat ne oluyor sence. Deli mi bunlar geçen sene 60 cent olan hisse bu sene 20 cent[/QUOTE
hiç fikrim yok.bezdirme politikası gibi.endeks dönerse nereye gelir ona bakmak lazım.giderken gitmeyeceği belli oldu.
[QUOTE=buffett;5676682]Bugün ne yapacağını belli etti sanırım. Bu değerleme raporlarındaki değer artışlarının düşük olması kimseyi rahatsız etmiyor mu gerçekten merak ediyorum.EKGYO bugün rapor yayınladı örnek maslak 1453 projesi geçen yıl 149 bağımsız bölüm 39906m2 değer 603 milyon m2 başı 15.135 yapar.Bu yıl 82 bağımsız bölüm 27199m2 637 milyon bu da 23,424 yapar. yani neymiş değer artışı %55 .bizim raporlar ne %17 taş çatlasın %22. hee evet bizde kerizdik.Alıntı:
Originally Posted by Alayli09
https://i.hizliresim.com/dnr10vk.png
İFM %100 tamamlanma değeri geldi.Geçen yıl 3200 dü. Şimdi ZRGYO nun bir yan parseldeki m2 birim fiyatı gelsin ona bakalım. 30000-32000 arası gelmezse bende bir şey bilmiyorum demek. Gelsinler açıklasınlar bakalım o zaman bu farklar nasıl oluyor.
Ifm icin belirlenen 3.7mr tl bedel ile birlikte sirket hisse basi defter degeri 6.36 tl olmali. Yanlis mi hesapliyorum sn buffett?
Ifm icin mart gibi acilma ongoruluyor. Tamamlanma orani sitede %69 olarak gorunmekte.
3.7 biterse bugünkü değeri.Bilançoya 2,4 yansıyacak. Oradan 350 milyon düşmen lazım nakit girişi var.9 aylık bilançoda görürsün. son 3 ay başka para sokmadılarsa yapım maliyetine bilançoya sadece 250 milyon kar yazar.Diğer mülklerden 250 daha gelir en fazla.Alınan kredilerin faiz geri ödemelerini düşersen en fazla 400-450 milyon arası kar yazar. Pd/dd bügün 0,83 o da 0,67-0,70 arası bir yere gelir defter değerinde 3,5 gibi bir şey olur işte kabaca. binaları gerçek değerlerinde gösterseler defter değeri 5 olur o ayrı bir konu. Caddebostan binasını 1. kat m2 fiyatına 18.000 diyorlar.Açın her hangi bir emlak sitesini bütün caddebostanı seçin bana 1 tane o fiyata gelen ilan bulun ya.ben alacağım yeminlen bak.cadde üzerini geçtim.herhangi bir yerinde 18000 tl m2 fiyatı istiyorum.Alıntı:
Originally Posted by Mrmorpheus