şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

Alıntı:

---

Originally Posted by turali

Profesörden rüya gibi öneri: Herkese müstakil ev

Olası Marmara depremi üzerine araştırma yapan Prof. Dr. Şenol Hakan Kutoğlu, bölgedeki faylarda 4 kolun birden kırılması halinde 7.8 büyüklüğünde bir deprem yaşanacağına işaret etti. Kutoğlu, depremde can kaybını azaltacak ilginç bir müstakil ev teorisi de ortaya attı...

https://www.sozcu.com.tr/profesorden...akil-ev-p30064

---

Piyasaya operasyon çekmeye çalışan aparatlar bunlar.
Bir de şenol gökner vardı, millete müstakil ev hayali pazarlayan umut tüccarı.
Hükümet, muhalefet, medya, bir de bu ufak piyonlar el birliğiyle Türkler'in özellikle büyük şehirlerden ev almasını önlemeye çalışıyorlar.
Yok deprem geliyor, yok fiyatlar fahiş, yok müstakil ev herkesin hakkı, yok şehri terk edip tarlaya konteyner koyanlar şöyle mutlu böyle mutlu, yok ruslar bile Türkiyeden kaçıyor, yok bağcılarda 1+1 fiyatına ingilterede şato var..
Yok ebesinin..
UIan bu kadar da beyin yıkama olmaz..

VERGİNİZİ ÖDEYEBİLECEĞİNİZ ANLAŞMALI BANKALAR

(17.09.2020)

www.gib.gov.tr üzerinden
(Sanal POS ile 02:00-23:45 saatleri
arasında)

https://www.gib.gov.tr/yardim-ve-kay...rilen-bankalar

Arnavutköy-İstanbul Havalimanı Metro Hattı yarın açılıyor

https://cdnuploads.aa.com.tr/uploads...t-12.50.45.jpg

https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/arn...iliyor/3167448

Kısa mesafeyi şehire epeyice uzakta olanı bitirdiklerini idda ediyorlar...

Diğer kısım için de Allah kerim demye getirmişler..

Bu güzergah tam bir gayrı menkul projesiyim diye bağırıyor...

oralarda arzisi-tarlası -malı-mülkü olanı zengin etme projesi...

Bodrum Torba da yazliklar son 4 senede dolar cinsinden 3 katina cikmis

Bonus soru: Dolar 40 yada 50 yi gorurse bu grafik nasil devam eder?

https://i.ibb.co/3ytPTHC/Capture.jpg

şimşek faizleri %50 yapmış...

fifty demiş...

taşmı yiyecek inşatçılar?

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

şimşek faizleri %50 yapmış...

fifty demiş...

taşmı yiyecek inşatçılar?

---

Insaat sektorunun ruhuna el fatiha

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Insaat sektorunun ruhuna el fatiha

---

Hiç bir şey olmaz 35 senedir sektördeyim bu ne ki.. Ancak içimizdeki safralar temizlenir böyle dönemlerde sonra kaldığı yerden devam eder. Dünyanın hiç bir ülkesinde 480 bin küsur tam rakamı hatırlamıyorum hatırlamak da istemiyorum çakma müteahhit yok. Rezil bir ülke rezil bir düzen...

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Hiç bir şey olmaz 35 senedir sektördeyim bu ne ki.. Ancak içimizdeki safralar temizlenir böyle dönemlerde sonra kaldığı yerden devam eder. Dünyanın hiç bir ülkesinde 480 bin küsur tam rakamı hatırlamıyorum hatırlamak da istemiyorum çakma müteahhit yok. Rezil bir ülke rezil bir düzen...

---

Muteahhit sayisinin konuyla alakasi yok

Faizler bu kadar yuksekken konut kredisi imkansiz

Konut kredisi imkansizsa kim alacak?

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Bodrum Torba da yazliklar son 4 senede dolar cinsinden 3 katina cikmis

Bonus soru: Dolar 40 yada 50 yi gorurse bu grafik nasil devam eder?

https://i.ibb.co/3ytPTHC/Capture.jpg

---

ne varsa egede var diye boşa demedik senelerce..

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

ne varsa egede var diye boşa demedik senelerce..

---

4 senede 3 kat dolar cinsinden artis ulke tarihinde gorulmus degil

Muğla'nın dağında (denizinde değil) 3 mio USD 'ye villa ...

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...53158153/detay

Alıntı:

---

Originally Posted by D R A G O N

Muğla'nın dağında (denizinde değil) 3 mio USD 'ye villa ...

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...53158153/detay

---

97 milyon bir villa alıyorsun. ama gölgesinde uyuyabileceğin bir ağaç gölgesi yok.

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Muteahhit sayisinin konuyla alakasi yok

Faizler bu kadar yuksekken konut kredisi imkansiz

Konut kredisi imkansizsa kim alacak?

---

Üretilmeyen bir malın fiyatı yükselir alan olmasa da yükselir. Zaten ev-arsa uzun vadeli yatırımdır. Bir şeyler artık doğal mecrasında ilerlesin ki bir şeyler normale dönsün. Kısa vadeli bakış açısı ile hiç bir yere varılamayacağını son 2-3 senede bu ülke insanı görmüş olmalı..

Alıntı:

---

Originally Posted by Westwind

97 milyon bir villa alıyorsun. ama gölgesinde uyuyabileceğin bir ağaç gölgesi yok.

---

Ama emlak endeksine gore son 4 yilda dolar cinsinden 2 katina cikmis

bu yazilari saklayip torunlara gostermek lazim esi benzeri bir daha olmayacak :rtfm:

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Muteahhit sayisinin konuyla alakasi yok

Faizler bu kadar yuksekken konut kredisi imkansiz

Konut kredisi imkansizsa kim alacak?

---

Satışların çoğu nakit.
Sen dahil herkeste tiko para var.
Medyadaki çeşit çeşit algı operasyonlarıyla insanlar ev yatırımından soğutulduğunda, arabaya-altına-dövize-KKM'ye-borsaya hücum yaşandı.
Bu saydığım şeylere insanlar krediyle mi hücum etti?
Hayır. Normalde konuta gidecek olup gitmeyen paralar bunlar.
Nakit para. Hazır para. Tiko para. Löp para. :)

Bilinçli ve '' girişimci '' vatandaş çok önemli. Ne kadar çok insan kendini geliştirir ve medeni cesaretini kullanırsa ortam daha düzgün olur. Geçen yazdığım gibi, cadde de 2 yeni temel inşaatı yapılıyordu. Balkonumdan seyrederken (muhtemelen yabancı işçiler ) demir bağlayanların resmen işi savsakladığını gördüm. Etreleri dört köşeden değil bazılarını tek bazılarını 2 köşeden telle bağlayıp geçiyorlardı. Zumlayarak kısa video aldım. Sonra belediyeye gittim ve gösterdim. Savcılığa delil olarak kullanmayı düşünüyorum deyince apar topar birbirleriyle trafik başlatarak '' sen git şimdi birazdan olacakları seyret '' dediler. Merakla balkona oturdum, 2 saat sonra 3 zabıta ve 2 görevli inşaatı mühürledi. Bugün ortalıkta görünmeyen müteahhit inşaatın başında tüm gün bütün demirleri yeniden bağlattırdı.

Bana ne dememek lazım. Sonuçta deprem veya diğer felaketlerde bu adamların yüzünden oluşan zararlar ve acılar tüm topluma yansıyor. Ama kazançları sadece kendi ceplerine ... Bana geçen birisi fazla uğraşma yaşatmazlar benzeri yazmıştı. Zaten yaşıyormuyuz ? Deli deliyi görünce diye bir laf var. Korkma korktukça sıra .....

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

Bilinçli ve '' girişimci '' vatandaş çok önemli. Ne kadar çok insan kendini geliştirir ve medeni cesaretini kullanırsa ortam daha düzgün olur. Geçen yazdığım gibi, cadde de 2 yeni temel inşaatı yapılıyordu. Balkonumdan seyrederken (muhtemelen yabancı işçiler ) demir bağlayanların resmen işi savsakladığını gördüm. Etreleri dört köşeden değil bazılarını tek bazılarını 2 köşeden telle bağlayıp geçiyorlardı. Zumlayarak kısa video aldım. Sonra belediyeye gittim ve gösterdim. Savcılığa delil olarak kullanmayı düşünüyorum deyince apar topar birbirleriyle trafik başlatarak '' sen git şimdi birazdan olacakları seyret '' dediler. Merakla balkona oturdum, 2 saat sonra 3 zabıta ve 2 görevli inşaatı mühürledi. Bugün ortalıkta görünmeyen müteahhit inşaatın başında tüm gün bütün demirleri yeniden bağlattırdı.

Bana ne dememek lazım. Sonuçta deprem veya diğer felaketlerde bu adamların yüzünden oluşan zararlar ve acılar tüm topluma yansıyor. Ama kazançları sadece kendi ceplerine ... Bana geçen birisi fazla uğraşma yaşatmazlar benzeri yazmıştı. Zaten yaşıyormuyuz ? Deli deliyi görünce diye bir laf var. Korkma korktukça sıra .....

---

Size tavsiyem bu tip işlere çok bulaşmayın. O müteahhit bir şekilde sizin isminizi bulur ve senin üzerine vazifemiydi de bunu yaptın diye sorar sende cevap veremezsin. Sonrasını düşünemiyorum bile. 35 yıldır sektördeyim en cahil kesim bu sektördedir konuşarak anlaşamazsın. Bu arada yaptığın kesinlikle doğru ama ülke yanlış maalesef..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Size tavsiyem bu tip işlere çok bulaşmayın. O müteahhit bir şekilde sizin isminizi bulur ve senin üzerine vazifemiydi de bunu yaptın diye sorar sende cevap veremezsin. Sonrasını düşünemiyorum bile. 35 yıldır sektördeyim en cahil kesim bu sektördedir konuşarak anlaşamazsın. Bu arada yaptığın kesinlikle doğru ama ülke yanlış maalesef..

---

Türkiye'de sözüm ona ''ŞANTİYE ŞEFLİĞİ'' müessesi var. Her inşaatta şantiye şefi bulundurmak zorunlu ama çoğu şantiyenin yolunu bilmez. Yıllarca bir sürü inşaatta bu görevi yerine getirdim. Öyle şantiyelere gittim ki öyle cahil çalışanlarla muhatap oldum ki anlatsam inanmazsınız. Bizim bile laf anlatmakta zorlandığımız yerler oldu. Ama o cahiller işini yapar gider sonrasında o binanın başına bir hal geldiğinde savcının-hakimin ilk çağıracağı kişiler müteahhit ve şantiye şefidir.

Tavsiyeniz için teşekkür edemeyeceğim. Hayatta neden korkarsınız gelir sizi bulur. Korkarak yaşanmaz. Doğru bildiğim ve haklı olduğum her konuda geri adım atmam. Sonucunu düşünmem. Zaten ismimi öğrenecek olan ********, araştırma yaparken duyacakları sayesinde pek mutlu olmaz. Atın ölümü arpadan....

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Size tavsiyem bu tip işlere çok bulaşmayın. O müteahhit bir şekilde sizin isminizi bulur ve senin üzerine vazifemiydi de bunu yaptın diye sorar sende cevap veremezsin. Sonrasını düşünemiyorum bile. 35 yıldır sektördeyim en cahil kesim bu sektördedir konuşarak anlaşamazsın. Bu arada yaptığın kesinlikle doğru ama ülke yanlış maalesef..

---

Başarılar diliyorum...

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

Bilinçli ve '' girişimci '' vatandaş çok önemli. Ne kadar çok insan kendini geliştirir ve medeni cesaretini kullanırsa ortam daha düzgün olur. Geçen yazdığım gibi, cadde de 2 yeni temel inşaatı yapılıyordu. Balkonumdan seyrederken (muhtemelen yabancı işçiler ) demir bağlayanların resmen işi savsakladığını gördüm. Etreleri dört köşeden değil bazılarını tek bazılarını 2 köşeden telle bağlayıp geçiyorlardı. Zumlayarak kısa video aldım. Sonra belediyeye gittim ve gösterdim. Savcılığa delil olarak kullanmayı düşünüyorum deyince apar topar birbirleriyle trafik başlatarak '' sen git şimdi birazdan olacakları seyret '' dediler. Merakla balkona oturdum, 2 saat sonra 3 zabıta ve 2 görevli inşaatı mühürledi. Bugün ortalıkta görünmeyen müteahhit inşaatın başında tüm gün bütün demirleri yeniden bağlattırdı.

Bana ne dememek lazım. Sonuçta deprem veya diğer felaketlerde bu adamların yüzünden oluşan zararlar ve acılar tüm topluma yansıyor. Ama kazançları sadece kendi ceplerine ... Bana geçen birisi fazla uğraşma yaşatmazlar benzeri yazmıştı. Zaten yaşıyormuyuz ? Deli deliyi görünce diye bir laf var. Korkma korktukça sıra .....

---

Doğru yapmışsınız.


Cuma Hutbesi: "Zulme Rıza Göstermek Zulümdür".

https://www.diyanet.gov.tr/tr-TR/Kis...ermek-zulumdur


Hadis-i şerifte ise Sevgili Peygamberimiz (s.a.s) şöyle buyurmaktadır: "İnsanlar zalimin zulmünü görür de ona engel olmazsa, Allah'ın onları genel bir azaba uğratması kaçınılmazdır."

-Tirmizî, Tefsîru'l-Kur'ân, 5.


Zülum: Sözlükte 'bir şeyi ona ait olmayan yere koymak' anlamındaki zulüm (zulm) din, ahlâk, hukuk gibi alanlarda terim olarak "belirlenmiş sınırları çiğneme, haktan bâtıla sapma, kendi hak alanının dışına çıkıp başkasını zarara sokma, rızasını almadan birinin mülkü üzerinde tasarrufta bulunma, zorbalık", özellikle de "güç ve otorite sahiplerinin sergilediği haksız ve adaletsiz uygulama" gibi anlamlarda kullanılır.

https://islamansiklopedisi.org.tr/zulum

Bizzat Kulak misafiri oldum..

Eskiden Çin Halk Cumhuriyeti olan Uygur Türkü bir vatandaş Kapalıçarşıda ana caddede 4. mü 5. mi dükanının aldığı akşamı Hakkın Rahmetine kavuşmuş....

Bu vatandaş meğerse epeyice gayrımenkul ve altın stoğu varmış...

Yeşilköyde-Bakırköyde orada burada binaları...

İddalar göre 50 milyon dolar kadarmış...

Bu vatandaşın biri resimi olmak üzere,güya Çinden bu tarafa 3- 4 hatunu varmış her birinden 4-5 tane evladı varmış..

Resmi Türk hanımı vefat sonrası avukatı aracılığıyla veraset ilamı (mirasçılık belgesi) çıkarmış...

Bunu öğrenen diğer evlatları mahkemeye koşmuş adli tıp maarifetiyle DNA testi için adamı mezardan çıkarmışlar...

Çarşı bu davayı ve yasal olarak bu zenginliğe ortak olacak evlat sayısını merakla bekliyormuş...

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

Bilinçli ve '' girişimci '' vatandaş çok önemli. Ne kadar çok insan kendini geliştirir ve medeni cesaretini kullanırsa ortam daha düzgün olur. Geçen yazdığım gibi, cadde de 2 yeni temel inşaatı yapılıyordu. Balkonumdan seyrederken (muhtemelen yabancı işçiler ) demir bağlayanların resmen işi savsakladığını gördüm. Etreleri dört köşeden değil bazılarını tek bazılarını 2 köşeden telle bağlayıp geçiyorlardı. Zumlayarak kısa video aldım. Sonra belediyeye gittim ve gösterdim. Savcılığa delil olarak kullanmayı düşünüyorum deyince apar topar birbirleriyle trafik başlatarak '' sen git şimdi birazdan olacakları seyret '' dediler. Merakla balkona oturdum, 2 saat sonra 3 zabıta ve 2 görevli inşaatı mühürledi. Bugün ortalıkta görünmeyen müteahhit inşaatın başında tüm gün bütün demirleri yeniden bağlattırdı.

Bana ne dememek lazım. Sonuçta deprem veya diğer felaketlerde bu adamların yüzünden oluşan zararlar ve acılar tüm topluma yansıyor. Ama kazançları sadece kendi ceplerine ... Bana geçen birisi fazla uğraşma yaşatmazlar benzeri yazmıştı. Zaten yaşıyormuyuz ? Deli deliyi görünce diye bir laf var. Korkma korktukça sıra .....

---

Vay be, resmen kimbilir belki kaç kişinin hayatını kurtarmışsınız. Böyle isimsiz gizli kahramanların artması dileğiyle. Sizi gönülden tebrik ediyorum. Allah razı olsun.

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

Bilinçli ve '' girişimci '' vatandaş çok önemli. Ne kadar çok insan kendini geliştirir ve medeni cesaretini kullanırsa ortam daha düzgün olur. Geçen yazdığım gibi, cadde de 2 yeni temel inşaatı yapılıyordu. Balkonumdan seyrederken (muhtemelen yabancı işçiler ) demir bağlayanların resmen işi savsakladığını gördüm. Etreleri dört köşeden değil bazılarını tek bazılarını 2 köşeden telle bağlayıp geçiyorlardı. Zumlayarak kısa video aldım. Sonra belediyeye gittim ve gösterdim. Savcılığa delil olarak kullanmayı düşünüyorum deyince apar topar birbirleriyle trafik başlatarak '' sen git şimdi birazdan olacakları seyret '' dediler. Merakla balkona oturdum, 2 saat sonra 3 zabıta ve 2 görevli inşaatı mühürledi. Bugün ortalıkta görünmeyen müteahhit inşaatın başında tüm gün bütün demirleri yeniden bağlattırdı.

Bana ne dememek lazım. Sonuçta deprem veya diğer felaketlerde bu adamların yüzünden oluşan zararlar ve acılar tüm topluma yansıyor. Ama kazançları sadece kendi ceplerine ... Bana geçen birisi fazla uğraşma yaşatmazlar benzeri yazmıştı. Zaten yaşıyormuyuz ? Deli deliyi görünce diye bir laf var. Korkma korktukça sıra .....

---

Ornek vatandassiniz tebrik ediyorum

Keske sizlerden daha cok olsa ulkede

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

Bilinçli ve '' girişimci '' vatandaş çok önemli. Ne kadar çok insan kendini geliştirir ve medeni cesaretini kullanırsa ortam daha düzgün olur. Geçen yazdığım gibi, cadde de 2 yeni temel inşaatı yapılıyordu. Balkonumdan seyrederken (muhtemelen yabancı işçiler ) demir bağlayanların resmen işi savsakladığını gördüm. Etreleri dört köşeden değil bazılarını tek bazılarını 2 köşeden telle bağlayıp geçiyorlardı. Zumlayarak kısa video aldım. Sonra belediyeye gittim ve gösterdim. Savcılığa delil olarak kullanmayı düşünüyorum deyince apar topar birbirleriyle trafik başlatarak '' sen git şimdi birazdan olacakları seyret '' dediler. Merakla balkona oturdum, 2 saat sonra 3 zabıta ve 2 görevli inşaatı mühürledi. Bugün ortalıkta görünmeyen müteahhit inşaatın başında tüm gün bütün demirleri yeniden bağlattırdı.

Bana ne dememek lazım. Sonuçta deprem veya diğer felaketlerde bu adamların yüzünden oluşan zararlar ve acılar tüm topluma yansıyor. Ama kazançları sadece kendi ceplerine ... Bana geçen birisi fazla uğraşma yaşatmazlar benzeri yazmıştı. Zaten yaşıyormuyuz ? Deli deliyi görünce diye bir laf var. Korkma korktukça sıra .....

---

Bir de ülkede yaşıyor muyuz demişsin ya. Evet yaşamıyoruz . Ben de sana soruyorum yok elindeki görüntüyü savcıya vereceğim falan demişsin ya. Ülkede savcı- hukuk var mı? Sizin davranışınız gelişmiş bir ülkede örnek davranıştır ama oralarda da böyle bir şey kimse yapmaz belgesini iptal ederler. O yüzden Türkiye gibi bir ülkede okyanusta kum tanesi bile değilsen dertsiz başını derde sokma derim. Türkiye'de oluşan sisteme kimsenin gücü yetmez. 35 yıllık inşaat mühendisi olarak yazıyorum. Sen şimdi sözüm ona demir kısmını hallettin o da şüpheli ya. Peki betonu da kontrol etseydin oldu olacak. Betonarme de demir tek başına hiç bir şey ifade etmez. Proje hesap değerlerine uygun beton dökmezsen demir tek başına bir şey ifade etmez. Tavsiyem belli ki emekli pozisyonunda bir insansınız canınız sıkılıyor. Türkiye'de doğuştan şantiye şefliği çok yaygındır. Bir yerde bir iş makinası çalışmaya görsün hepsi toplanır oraya. Anlar anlamaz toplanır ve yorum yapar. Ben meslek hayatım boyunca çok şahit oldum. Boş işler bunlar . Hele bunları şikayet anlamında bir yere taşımak dertsiz başa dert almaktır. O belediyenin elemanları bile o çarkın elemanlarıdır siz bilmezsiniz. Tekrar uyarmak gereği duydum. İleride nahoş bir durumla karşılaşırsanız aklınıza ben gelirim. Ülke maalesef böyle rezil bir ülke...

Bu konuyu çok uzattık. Bırakın benim başıma gelecekleri siz. Ne yaşanacaksa yaşanır. İnşaat mühendisi deyince yeni , taze bir hikayem var. Daha dün yaşandı.

2 yaşında binada oturuyorum. Kentsel dönüşüm binası. Mal sahipleri 50 yaş üzeri ve ilkokul mezunu. Ortaokul yok. Müteahhit de Muş' lu . İlkokul mezunu. Gecekonduları kat karşılığı aldığında adamları sürekli kandırarak '' belediye istiyor '' diyerek ara ara plan- proje değişikliği için imzalarını almış ve iyi mal götürmüş. Neyse sicili bozuk yani.

Dün öğlen doğalgaz kaçağı ihbarıyla binanın gazı kesilmiş. Yönetici ( Profesyonel şirkette ) İnşaat mühendisi. Akşam iftardan sonra eşofmanlı bir genç ingiliz anahtarına balyozla vurarak koridordaki kolon tesisatının vanasını sökmeye çalışıyor. Ortada binadan kimse yok. Yoğun gaz kokusu var. Seyrettim. Vanayı boruya tutan yeri temizledi ve yeniden kendirledi, ilaçladı sıktı. Yntc. gruba '' birazdan gaz açılacak , arıza giderildi 9500 tl. tuttu. Paraları pzt. hesaba yatırınız '' yazdı. 1 saat bekledim. Bizim aldanmaya alışkın komşular soru sormak yerine yöneticiye teşekkür yarışına girdi. Sonunda ben yntc. ye bireysel hattından ihtarname attım. Değişen ve yapılan işin teferruatını ve faturasını gruba atmasını, bu masrafın müteahhit ten tahsil edilmesini, binanın 5 yıllık garantisi dahilinde olduğunu ( müteahhitin arsa payının 400/500 olduğunu Kat mülkiyet kanununa göre ortak giderin arsa payına göre alınacağını vb. yazdım. 40 yaşlarındaki yntc. mühendisimiz beni arayarak derdimi sordu !! 5 dk. lık bir konuşmadan sonra anlayacağını anlamış olmalı ki gruba istifa ettiğini yazdı. Bu yazıdan 1 saat sonra doğalgaz servisini çağırdım ve aslında arızanın nasıl tezgahlandığını kameradan bulduk.

Ben hergün neler yaşadığımı yazsam kitap olur. Buraya üç beş konuyu örnek olsun , insanlara yol göstersin diye yazıyorum. Yoksa benden daha titiz çok insan olduğunu ama bu ortamlara girmediklerini biliyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Bir de ülkede yaşıyor muyuz demişsin ya. Evet yaşamıyoruz . Ben de sana soruyorum yok elindeki görüntüyü savcıya vereceğim falan demişsin ya. Ülkede savcı- hukuk var mı? Sizin davranışınız gelişmiş bir ülkede örnek davranıştır ama oralarda da böyle bir şey kimse yapmaz belgesini iptal ederler. O yüzden Türkiye gibi bir ülkede okyanusta kum tanesi bile değilsen dertsiz başını derde sokma derim. Türkiye'de oluşan sisteme kimsenin gücü yetmez. 35 yıllık inşaat mühendisi olarak yazıyorum. Sen şimdi sözüm ona demir kısmını hallettin o da şüpheli ya. Peki betonu da kontrol etseydin oldu olacak. Betonarme de demir tek başına hiç bir şey ifade etmez. Proje hesap değerlerine uygun beton dökmezsen demir tek başına bir şey ifade etmez. Tavsiyem belli ki emekli pozisyonunda bir insansınız canınız sıkılıyor. Türkiye'de doğuştan şantiye şefliği çok yaygındır. Bir yerde bir iş makinası çalışmaya görsün hepsi toplanır oraya. Anlar anlamaz toplanır ve yorum yapar. Ben meslek hayatım boyunca çok şahit oldum. Boş işler bunlar . Hele bunları şikayet anlamında bir yere taşımak dertsiz başa dert almaktır. O belediyenin elemanları bile o çarkın elemanlarıdır siz bilmezsiniz. Tekrar uyarmak gereği duydum. İleride nahoş bir durumla karşılaşırsanız aklınıza ben gelirim. Ülke maalesef böyle rezil bir ülke...

---

Eğitim çok önemli olup, işini doğru yapana saygımız sonsuz. Ancak , diplomasını koz haline getirerek insanlara salak muamelesi yapana tahammül edilemez. Herkes elektriğin çarpacağını bilir, bilgisayarı kullanmayı bilir ama yazılımı bilmez vs. Toplumun bilinç düzeyini küçümsemek lazım ( yanlış bilineni düzelterek olumlu yaklaşılır )

Yurtdışına çıkacağım için aşılarımı kontrol ettirdiğimde hepatit b , kızamık , varicella ve kabakulak aşılarımın yapılmasının gerektiği söylendi. Özel hastane 4 bin tl. istedi. Aile hekimime cuma öğleden sonra gittim ve bu aşıları yapıyormusunuz diye sordum. Vayy efendim ortalık karıştı. Neymiş doktor aşı işine mi bakarmış. Aha bana yeni bir idman sahası dedim. Yan odadaki hemşirenin işi bu iş kardeşim diyen doktoruma '' hemşirenin amiri kim , maaşını kim ödüyor '' dedim. Yan oda ( hemşire odası boştu ve erken kaçmıştı. ) Doktorum hopladı, sinirlendi ben sakinim. Ciddi soruyorum dedim siz burada hangi aşıların yapıldığını bilmiyormusunuz . Elbette biliyorum dedi. Eee o zaman dedim. Ben size bana aşı yapın dedim mi ? yapılıyor mu dedim. Ne zaman ve hangileri yapılıyor diye tekrar sorunca anladım ki , gerçekten işleri boşlamış ve ilgilenmediği yerden sormuşum. Diğer 4 hekimin hemşireleri de gürültüye gelince onlara sordum. Doktorun gözüne bakıyorlar, cevap vermiyorlar. Telefonu çıkarıp, sesli Toplum sağlığı müdürlüğünü aradım ve ... nolu aile hekimliğinde aşı yapılıp yapılmadığını sordum. Yapılıyormuş. Peki şimdi vatandaş neden yoruluyor ? Bunu da pas geçelim. Aşağıda çıkışta bir hemşire yaklaşarak '' doktor sizin direkt aşıların ismiyle sorduğunuza bozulmuş. Ukalalık olarak algılamış '' dedi. Vay anasını ... bilmek suç. Şu iletişim çağında bilmemek ayıp.

Merhaba;
2016 yılında 68 bin USB karşılığı TL ye projeden 2 adet 2+1 (90m2) daireye yazıldım ve 2019 da teslim alarak ikisini de kiraya verdim. Daireler hiç boş kalmadı.
Lokasyon AYDIN.
Muadillerinin sarı sitede 70-72 bin USD (2,3-2,4 milyon TL) ilanlarını görüyorum (Adet fiyatı)
Bir emlakçı arkadaşım ile konuştum:
Aynı sitede 1+1 1.4 milyona yeni sattığını, benimkilerin de 1.9-2 Milyona satılabileceğini söyledi. (60 bin USD civarı)
Sizce bu gerçekçi mi?
(Samimi sorudur, ironi içermez...!)

Durum bu ise;
Dolar bazında kar edilmiş oluyor çünkü.
5 yıldan beri elde edilen kira getirisi de buna dahil değil...

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Merhaba;
2016 yılında 68 bin USB karşılığı TL ye projeden 2 adet 2+1 (90m2) daireye yazıldım ve 2019 da teslim alarak ikisini de kiraya verdim. Daireler hiç boş kalmadı.
Lokasyon AYDIN.
Muadillerinin sarı sitede 70-72 bin USD (2,3-2,4 milyon TL) ilanlarını görüyorum (Adet fiyatı)
Bir emlakçı arkadaşım ile konuştum:
Aynı sitede 1+1 1.4 milyona yeni sattığını, benimkilerin de 1.9-2 Milyona satılabileceğini söyledi. (60 bin USD civarı)
Sizce bu gerçekçi mi?
(Samimi sorudur, ironi içermez...!)

Durum bu ise;
Dolar bazında kar edilmiş oluyor çünkü.
5 yıldan beri elde edilen kira getirisi de buna dahil değil...

---

Hocam 90 m2 dairenin bugün maliyeti 1.8-1.9 milyon arsa payı ve diğer giderler hariç hesabını siz yapın..Sahtekar çok..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Hocam 90 m2 dairenin bugün maliyeti 1.8-1.9 milyon arsa payı ve diğer giderler hariç hesabını siz yapın..Sahtekar çok..

---

Ö zaman ben şöyle anlıyorum:
Piyasa, (en azından benim bulunduğum bölgede) emlağı realist fiyatlamıyor ve fiyatlar olması gerekenin altında.
Oysa çevrede hep emlak fiyatları uçtu diyen var.
Bu ne kadar daha devam eder bilinmez tabii de,
Sonunda fiyatlar gerçekçi şekilde oluşmaya başladığında emlak fiyatlarını hem USD hem de TL bazında çok daha yukarıda göreceğiz diye yorumluyorum.
Maaşlı kesim için emlak hayal oldu deniyor ama daha da ulaşılmaz olacak galiba bu kesim için ileride.

(Önceki gönderilerinizden anladığım kadarıyla inşaat sektöründe tecrübeniz var.)

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Ö zaman ben şöyle anlıyorum:
Piyasa, (en azından benim bulunduğum bölgede) emlağı realist fiyatlamıyor ve fiyatlar olması gerekenin altında.
Oysa çevrede hep emlak fiyatları uçtu diyen var.
Bu ne kadar daha devam eder bilinmez tabii de,
Sonunda fiyatlar gerçekçi şekilde oluşmaya başladığında emlak fiyatlarını hem USD hem de TL bazında çok daha yukarıda göreceğiz diye yorumluyorum.
Maaşlı kesim için emlak hayal oldu deniyor ama daha da ulaşılmaz olacak galiba bu kesim için ileride.

(Önceki gönderilerinizden anladığım kadarıyla inşaat sektöründe tecrübeniz var.)

---

Evet 35 yılım bitti. Mantık şu aslında bir malın maliyeti var. Her ne olursa olsun. Hiç bir mal normal koşullar altında maliyetinin altına satılmaz satılamaz. Ticaretin ruhuna aykırıdır. Emlak konusunda çevrenizde güncel maliyetleri bilen insanlarla diyaloğunuzu arttırın bilhassa böyle dönemlerde. 2022 sonunda Didim'de babadan kalma hisseli bir arsam vardı. Ortaklı bir yerdi ortaklığı gidermek için sattım. Geçen bölgede faal bir emlakçı arkadaşım ile konuştum çok iyi zamanda sattığımı söyledi. Yurt dışından para-girişi olan bir bölgede bile inşaat faaliyetleri durmuş vaziyette. Ama bu mülkün değerini değiştirmez hele ki hiperenflasyon olan bizim gibi ülkelerde malınıza sahip çıkın..

O yatırımı Didim-Kuşadası bölgesine yapmış olsaydınız çok farklı fiyatlar vardı şimdi.

Kafama takılan bir konu var. Maliyeci, muhasebeci ve inşaatçılar bilir sanırım.

Her ay TUİK inşaat maliyet endeksini yayınlıyor. Metrekare birim fiyatları inşaat sınıfına göre belli oluyor. Öyleyse ; misal 4 milyona satılan sıfır bir dairenin tapuda satış değeri nasıl oluyor da 500 bin gösterilebiliyor ? Her şeye erişebilen devlet , bu konuda bilerek kör mü oluyor ?

Yine aynı TUİK , her ay konut satış rakamlarını detaylı yayınlıyor. Çok mu zor bu vergi kaçağını önlemek ? Yada , gerçekte inşaatın maliyeti 500 bin tl. olup, şişirilen rakama mı göz yumuluyor. Müteahhitlere neden sormuyorlar ; sen bu daireyi nasıl 500 bine mal ettin ? nerelerden çaldın vb. diye.

Birileri bizimle kafa buluyor. Ama millet uyandığında kafalar başka konuya koşuyor oluyorlar. Daha dün medya denen soytarı sayfalarında ; okulda akran zorbalığı yapanların hayatta daha fazla para kazandıklarını yazmışlar. Komedi ülkede.

ertesi günü ,yani 1 nisan sonrası

LONDRALI MEMO PASHA ve Arkadaşları

vatandaşa ne gibi İYİLİKLER YAPACAĞI ORTAYA ÇIKTI

Yazan :Remzi ÖZDEMİR

https://i.pinimg.com/originals/b3/9a...1231e80027.jpg

Seçime sadece 1 hafta kaldı. Bu seçim aslında normal şartlarda önemsiz bir yerel seçim.

Ancak Türkiyenin içinde bulunduğu tarihinin en büyük kriz, bu seçimi önemli kılıyor.

Diyeceksiniz ki, yerel seçimin krizle ne alakası var.

Çok alakası var.

Erdoğan her zaman İstanbulu alan siyasi partinin Türkiyeyi aldığını kabul eden bir lider. Bu nedenle kaybettiği ve hazmedemediği İstanbulu yeniden almak istiyor.

Önümüzdeki 4 yıl seçim yok. Yani uygulanacak politikalar nedeniyle ceza alacağı bir sandık olmayacak.

Bu nedenle yerel seçim sonrası ekonomide belki de görmediğimiz kadar acı reçete uygulanacak.

İşte Maliye Bakanlığından sızan kulis bilgilerine göre, 1 Nisan itibarıyla yani ertesi gün bize sunulması muhtemel acı reçetenin içindekiler.

KDV TEK LİSTE

Özellikle pandemi ile KDV uygulamasında farklı oranlara gidildi.

Maliye bu farklı oranları önümüzdeki dönem tamamen kaldırarak tek KDV uygulamasına gidecek. Yani gıdadan tutun da yüzlerce ürünün KDV oranı yüzde 20 çıkacak. Bu da satın aldığımız özellikle temel gıda ürünlerinin fiyatını arttıracak.

KİRA TAKİBİ

Maliye’nin yine kira konusunda çalışması tamamlanmak üzere. Ev sahibi ve kiracılar zorunlu olarak kontratı e-devlet üzerinden yapacak ve ev sahibi ile kiracının banka bilgilerindeki 1 liralık artış, azalış yapay zekâ ile incelemeye girecek.

Yine konut satışlarında bölgesel değerleme uygulaması gelecek. Sizin mahallede yapılacak değerlemede 100 metrekare evin fiyatı 5 milyon ise siz tapuda veya satışta 2 milyon gösteremeyeceksiniz. Tavan ve taban uygulaması gelecek.

Yine konut ağalığı olarak nitelendirilen 3 en fazla evi olanlara tıpkı memur ve işçilerdeki gibi kademeli vergi geliyor. 20den fazla gayrimenkulü olan ya gayrimenkul yatırım ortaklığı kuracak ya da yüzde 40 a yakın kira gelir vergisi ödeyecek.

Yine emlak vergisi de kademeli artacak.

BAYRAM İKRAMİYESİ KALKACAK MI?

Bir süre önce Mehmet Şimşekin emeklilere verilen bayram ikramiyesine karşı çıktığı iddia edilmişti. Gelen bilgilere göre bunun da kalkması tekrar gündeme gelebilir.

ZAM YILDA BİR KEZ

Mehmet Şimşek, seçim sonrası yılda birkaç kez zam uygulamasına da son verecek adımları atacak. Büyük banka ve holdinglere œyılda tek zam yapın� uyarısının gittiği konuşuluyor. Yine asgari ücret de yılda bir kez artacak.

KREDİ KARTINA TAKSİT

Ekonomi yönetiminin alacağı bir başka tedbir ise kredi kartında olacak. Taksit uygulamasına tamamen son verilecek. Bunun yerine şirketlerin sadakat programları devreye sokulacak. Yani bir buzdolabı alacaksanız bunu banka taksitlendirmeyecek o ürünü satan firma sadakat programı ise müşterilerine taksit yapacak. Bu uygulama 80’li yıllarda yaygın olarak kullanılıyordu.

FİNANSAL VARLIKLARA VERGİ

Ekonomi yönetimi geçtiğimiz yıl Kasım ayında bir yasayı meclisten geçirdi. Bu bazı döviz fon ve hesaplarının gelirinden alınacak verginin yüzde 40a kadar artırılacağı anlamına geliyordu. Mehmet Şimşek bu yasayı şimdilik uygulamayı düşünmediklerini açıklamıştı. Ancak Şimşek bunu o gün için uygulamayacaklarını söylemişti. İddialara göre, fon ve döviz hesaplarının gelirinden kademeli olarak vergi alınmaya başlanacak. Bu yüzde 15 ile başlanacak ve ileriki aylarda kademeli olarak yükseltilecek.

https://www.yenicaggazetesi.com.tr/e...ak-779016h.htm

Yetmez ama evet...

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Merhaba;
2016 yılında 68 bin USB karşılığı TL ye projeden 2 adet 2+1 (90m2) daireye yazıldım ve 2019 da teslim alarak ikisini de kiraya verdim. Daireler hiç boş kalmadı.
Lokasyon AYDIN.
Muadillerinin sarı sitede 70-72 bin USD (2,3-2,4 milyon TL) ilanlarını görüyorum (Adet fiyatı)
Bir emlakçı arkadaşım ile konuştum:
Aynı sitede 1+1 1.4 milyona yeni sattığını, benimkilerin de 1.9-2 Milyona satılabileceğini söyledi. (60 bin USD civarı)
Sizce bu gerçekçi mi?
(Samimi sorudur, ironi içermez...!)

Durum bu ise;
Dolar bazında kar edilmiş oluyor çünkü.
5 yıldan beri elde edilen kira getirisi de buna dahil değil...

---

Sadece 2022 yılında ABD'de dolar enflasyonu %10 du.
Dolardaki 8 yıllık değer kaybını düşünürsek enaz %30 civarında olmalı.
Paranın fırsat maliyeti kaybını düşünürsek tablo dahada kötüleşir.

Özetle 2016'da 70bin Dolar gömdüğün bir ev, bugün 100bin dolar etmiyorsa zarardasındır.

Alıntı:

---

Originally Posted by Rj16

Sadece 2022 yılında ABD'de dolar enflasyonu %10 du.
Dolardaki 8 yıllık değer kaybını düşünürsek enaz %30 civarında olmalı.
Paranın fırsat maliyeti kaybını düşünürsek tablo dahada kötüleşir.

Özetle 2016'da 70bin Dolar gömdüğün bir ev, bugün 100bin dolar etmiyorsa zarardasındır.

---

Anladım.

140-144 bin USD ediyor ikisi güncelde:one:
Bu durumda dolar enflasyonunu hesaba katmadığımızda yaklaşık %100-110,
dolar enflasyonunu hesaba kattığımızda ise yaklaşık %40-44 kar yazmış.
Alınan kira geliri ise kaymağı olmuş...

EDİT: İki daire toplam 68 bin USD ye alındı, karışıklık olmasın.

Butun yazilanlardan sunu anladim

Turkiyedeki emlak sektoru bolgesel olarak sanki ikiye ayrilmis durumda.

Doviz girisinin yogun oldugu bolgeler
Doviz girisi olmayan bolgeler

Ege kiyisindaki hemen hemen her bolgede hatta Antalyaya kadar uzananin bolgede Alamancilar ve yabancilar alim yapiyor. Ozellikle Bodrumda dolar cinsinden fiyatlarin artmadigi bir sene yok

Bodrum ve cevresi Kas Kalkan zaten istanbullu zenginlerin ruslarin ukraynalilarin araplarin para akittigi yer olmus. Buna Avrupa ve amerikadaki zengin Turkleride ekleyelim cunku sahsen bende taniyorum bi iki tane

Ote yandan doviz girisi olmayan yada cok az olan ic anadolu bolgesinde emlak fiyatlari dolar cinsinden sabit yani maliyetlerle ayni seviyede bir seyir izliyor.

Ama secim sonrasi dolarin degerinde ani yukselis olursa ne olur bilemiyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by Rj16

Sadece 2022 yılında ABD'de dolar enflasyonu %10 du.
Dolardaki 8 yıllık değer kaybını düşünürsek enaz %30 civarında olmalı.
Paranın fırsat maliyeti kaybını düşünürsek tablo dahada kötüleşir.

Özetle 2016'da 70bin Dolar gömdüğün bir ev, bugün 100bin dolar etmiyorsa zarardasındır.

---

Dolarda da enflasyon olduğunu kabul ettiremediğimiz taş kafalı cahil bir kitle var.
Diyor "500 binlik evin 5 milyon oldu, neye göre artıyor, 5 milyon olmaması gerek, fahiş fahiş bik bik bik"
Diyoruz "Ian oğlum enflasyon diye bir şey var, kârda falan değiliz, fiyatlar normal"
Diyor ki "TL desen tamam ama dolar olarak da artmış. Dolar olarak artmamalı"

İşte bu kitleye doların da enflasyonu olduğunu, doların da değerinin düştüğünü bir türlü anlatamıyoruz.
Üstelik bu kişilerden birkaçı emlak kategorisinde benden fazla post atıp aklı sıra "yargı dağıtan" tipler. :)

Ha unutmadan, youtube'da USA'da gerçek enflasyonun, açıklanan resmi enflasyondan fazla olduğunu söyleyen birçok kişi gördüm. Onlarda da bizim TÜİK gibi bir durum var.
Yani siz o 70 bine alınan evi, şimdi 100 bin değil 140 bin olması gerek diye hesaplayın.

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

Kafama takılan bir konu var. Maliyeci, muhasebeci ve inşaatçılar bilir sanırım.

Her ay TUİK inşaat maliyet endeksini yayınlıyor. Metrekare birim fiyatları inşaat sınıfına göre belli oluyor. Öyleyse ; misal 4 milyona satılan sıfır bir dairenin tapuda satış değeri nasıl oluyor da 500 bin gösterilebiliyor ? Her şeye erişebilen devlet , bu konuda bilerek kör mü oluyor ?

Yine aynı TUİK , her ay konut satış rakamlarını detaylı yayınlıyor. Çok mu zor bu vergi kaçağını önlemek ? Yada , gerçekte inşaatın maliyeti 500 bin tl. olup, şişirilen rakama mı göz yumuluyor. Müteahhitlere neden sormuyorlar ; sen bu daireyi nasıl 500 bine mal ettin ? nerelerden çaldın vb. diye.

Birileri bizimle kafa buluyor. Ama millet uyandığında kafalar başka konuya koşuyor oluyorlar. Daha dün medya denen soytarı sayfalarında ; okulda akran zorbalığı yapanların hayatta daha fazla para kazandıklarını yazmışlar. Komedi ülkede.

---

Hepsini biliyorlar ve takip ediyorlar. Lakin zaten sektör bitik bugün alınacak bir ev 3-4 milyon sen bu rakamı gerçek değerinden göstermeye kalkarsan 4 milyon için 160 bintl vergi+ 2bintl döner sermaye harcı olmak üzere 162 bin tl para çıkar. Bir de emlakçı komisyonu da varsa oda bir o kadar gelir oldu mu sana 322 bin tl. nasıl olacak. Ama seçimden sonra geliyor merak etme. Belediyeler 3 emlak komisyoncusu ve belediye yetkililerinden oluşan takdir komisyonlarını çoktan kurdular. Sektörü iyice vuracaklar..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Hepsini biliyorlar ve takip ediyorlar. Lakin zaten sektör bitik bugün alınacak bir ev 3-4 milyon sen bu rakamı gerçek değerinden göstermeye kalkarsan 4 milyon için 160 bintl vergi+ 2bintl döner sermaye harcı olmak üzere 162 bin tl para çıkar. Bir de emlakçı komisyonu da varsa oda bir o kadar gelir oldu mu sana 322 bin tl. nasıl olacak. Ama seçimden sonra geliyor merak etme. Belediyeler 3 emlak komisyoncusu ve belediye yetkililerinden oluşan takdir komisyonlarını çoktan kurdular. Sektörü iyice vuracaklar..

---

Yok yine yanlış anlaşıldım ! Sizin dedikleriniz de önemli ancak , benim derdim müteahhitin bitirdiği her daire için muhasebecisi yoluyla devlete ne kadar hangi vergiyi verdiği- vermediği ....

Çok yakınım olan müteahhit bebe , sattığı dairelerden zarar gösterip üstüne vergi iadesi alıyormuş. İşin içinde olanlar ( devletin bu işe bakan organları ) mutlaka kayıp- kaçak yöntemlerini biliyordur. Bilmese belediye başkanının 200 - 600 gibi dairesi olur mu? Başmüfettiş adam emeklisi gelmiş kirada oturuyor. Neden acaba ?

Bazılarımız için bir değeri olmayan konular ama benim beynim kendine dert ediyor nedense....