Şahsi düşüncem GYO ların fazla gidecek yerleri kalmadı. GYO dediğin 0.60-0.80 PD/DD de olur, 0.80 PD/DD üzeri bana pahalı gelir. YTD
Printable View
Şahsi düşüncem GYO ların fazla gidecek yerleri kalmadı. GYO dediğin 0.60-0.80 PD/DD de olur, 0.80 PD/DD üzeri bana pahalı gelir. YTD
F/K GYO larda çok önemli değil, dönemsel olarak ciddi farklılık gösterir.
Pd /DD değerlendirmesinde o defter değeri varlıkların 2021 sonundaki fiyatlarından kesaba alınıyor sn tahminci.Faaliyet raporunda şirketin mal varlıklarına biçilen değerler var.O değerlere bir bakın isterseniz
Misal marmaris arsası ,misal kütahya sera avm nin değeri,misal beşiktaş abbasağaya biçilen fiyat,o fiyatların üç katına şimdi satılığa çıkarsınlar o mallar ilanda bir gün durmaz
Muğla ili Marmaris İlçesi Ada Köyü Kızılkum Mevki 153 Ada 1
ve 2 numaralı parsellerde yer alan taşınmazlar 23/02/2021
tarihinde satın alınarak portföye dahil edilmiştir.
65.240.000
Ä*KTAÄ¡ ABBASAĞA ARSASI
Raporu Hazırlayan Kurum Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Rapor Tarihi 05.10.2021
Rapor No KLGYO- 2107033
Değerleme Tarihi 04.10.2021
Değerleme Konusu Mülke Ait Bilgiler
İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi Abbasağa Mahallesi 347 Ada 1 Parsel İçin
26.07.2021 Tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı
Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayalı Hakkın Değer Tespit
Bu beşiktaş arsasına 391 milyon değer biçilmiş.Biz eyüpteki bundan küçük araziye de bu kadar para verdik.Beşiktaştaki arsa şu anda türkiyenin en değerli arazilerinden ilk ona girer.
Bu kadar sermaye artırımına rağmen borçlarının 2. çeyrekten 3. çeyreğe yüzde 31 oranında 232.000.000 TL artmış olması hoş bir durum değil.
2022/6 - 743.751.000 TL
2022/9 - 975.293.000 TL
NET BORÇ/FAVÖK: 975.293.000/466.968.000=2.088 düşük gibi duruyor ancak 3 ayda borçluluk oranının yüzde 31 arttığını dikkate alırsak bu oran hızla yükselecektir. Stoktaki düşük maliyetli mülklerin satışı ve bedelliden gelen nakitler dikkate alındığında borçluluk bu oranda artmamalıydı.