Bir amerikalı ya da dolar ile maaş alıyorsan bu hesap dikkate alınabilir.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Geliri TL ile olanlar ve Türkiye de yaşayanlar için sadece veridir bu. Bugünkü şartlarda bir şey ifade etmez.
Printable View
Bir amerikalı ya da dolar ile maaş alıyorsan bu hesap dikkate alınabilir.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Geliri TL ile olanlar ve Türkiye de yaşayanlar için sadece veridir bu. Bugünkü şartlarda bir şey ifade etmez.
Türkiyede yaşıyorum. 7 bin dolar olan evin 20 yıl sonra 70 bin dolar ettiği yer Türkiye.Alıntı:
Originally Posted by tcspirit
Dünyanın herhangi bir yeri de olabilirdi. Çünkü değerlenen şey ev değil, değer kaybeden şey dolar.
Binali Yıldırım mantığıyla düşünmek abes.
Ha eğer dolar bizi ilgilendirmiyorsa o zaman da "TL bazında neyse de, ev fiyatları niye dolar bazında artıyor" diye şikayet etmek abes.
"İşime gelince dolarla hesaplayayım, işime gelmeyince dolar beni ilgilendirmez" demek, insanları açık açık aptal yerine koymaktır.
Geçen sene bu sitede seçimden önce 275,000 dolara 4+1 aynı m2 de evin satıldığını gördü bu gözler...
Yıl 2024 nerdeyse seçim dönemi üstünden bir takvim yılı geçmiş aynı ev 154,000 dolardan ilanda...
Şimşek piyasanın üstüne karabasan gibi çöktü...
Geçen sene seçimden önce satıp parasını dolara koyan köşe oldu...
Şimdi nerdeyse yarı parasına geri alabilir...
Bu iş nereye gidecek dur bakalım...
https://i.hizliresim.com/5b167f1.png
geçen seneki yorum ttkom 13 lira gördü şimdi tam 39 lira ...Alıntı:
Originally Posted by akcay
bahsettiğim olay buydu...
aynı fırsat emlakta olmuyor işte...
Eğer evler 2 yılda dolar bazında %125 arttıysa, ekonomiden anlayan biri doların 2 yılda doların bu kadar değer kaybetmediğini bilir. O zaman ev fiyatları şişmiştir der.
Şimdi de konut hem enflasyona göre REEL olarak değer kaybediyor hem de dolar bazında gerileyip normalleşiyor. Ama normale gelmesi için önümüzde 2 yıl daha var.
Yas sürecinin 5 aşaması var: İnkâr, öfke, pazarlık, depresyon ve kabullenme.
Konutçular önce fiyatlardaki düşüşü ''inkar'' ettiler, şimdi ''Öfke'' aşamasındalar. Sıra ile kabullenme aşamasına gelecekler :)
Yahu ev fiyatlarındaki tek faktör doların değeri mi dedik?Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Arz artar/azalır
Talep artar/azalır
Faizler artar/azalır
Alternatif yatırım seçenekleri olur/olmaz.
Daha belki aklıma gelmeyen birçok sebepten fiyatlar dalgalanabilir.
Bütün bu faktörlerden tek mesajda bahsedecek değiliz heralde. Konu dolarla başladı diye dolardan devam ettik.
Anlamıyor da değilsin aslında. Maksat sinir olduğun adama karambolde vurmak..
"İyi paralar kazandım, ama ev alamadım" diyen birinden beklenecek bir davranış.
Tarlaya yapılmış sitelerde fiyat istikrarı yoktur. Kim kime kaça kaktırabilirse.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Yıl 2013 idi yanlış hatırlamıyorsam. Arnavutköy hadımköy taraflarında tarla üzerine yapılmış sitelere neredeyse istanbulun merkezine yakın fiyat çekiyorlardı.
Neymiş? Değerlenecekmiş. :)
Merkezde gerçekler, dağ başında hayaller satılır genelde.
Bir süredir tarla fiyatları da hayal dünyasında..
Fiyat takibi yapacaksam, gerçek İstanbul olan semtlerden yaparım.
"İstanbul şu taraf" diye gösterilen semtlerden değil.
Uzun yıllar lojmanda oturdum, şu anda kendi evimde oturuyorum. Başından beri konutun bir yatırım olamayacağı tezini savunuyorum. Ama piyasa şartları uygun olduğunda oturmak için ev alınmasını doğru buluyorum. Özellikle maaşlı/ücretli kesimin mutlaka bir fırsatını bulurlarsa ev sahibi olmaları gerektiğini savunuyorum. Umarım yeterince açıklayıcı olmuştur.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Bu arada konutla ilgili yorumuna sinir olmuyorum. Genelde Liboş yorumlara kızıyorum :)
Gayri menkul fiyatları hakkında yorum yaparken ülke geneli için yorumda bulunmak yanıltır. Bölgesel olarak farklılıklar çok. Tek ortak nokta ise ''DURGUNLUK'' ...
Ucuza kiralık arayanlar 25.000 e deniz mamzqralı ev buldum
https://emlakkulisi.com.tr/kocaeli-k...-bir-ev/800182
bu sayfada geçmiş 10 sayfaya göz attım bilgi sahibi olmadığımm çok detay olabilir .
bir kaç gün önce ISPARTA da 3+1 dairem vardı 2 milyon 950 bin'e sattım yeniden topraktan yapılacak daireye girebilirim
ben bu daire parasını 4-5 sene içerisinde teslim edilecek birincisi 2+1 diğerini 3+1 olarak iki taneolarak alırım diyorum bakalım ilerleyen günlerde belli olur
saygılar..
Son 10 senede konut sahipliği oranı %60 lardan %50 lere düşmüş. OECD ülkelerinde bu oran 62-63 lerde imiş. Bunu etkileyen çok sebep var. Öncelikle nüfus artışı. Reis zamanında 3 çocuk yapın demişti. Şimdi onlar ev alamıyorlar ya da alamayacaklar çoğu. Enflasyon da başka etken. Ama bu demek değil ki fiyatlar da gerçekçi.
Daha önce de yazdım 2026 ya kadar fiyatlarda reel olarak artış beklemiyorum. Alım gücünün iyice düştüğünü bu veriler gösteriyor zaten.
https://m.bloomberght.com/konut-fiya...rdinda-2351502
Reel artış sadece Ankara’da varmış.
sn djoz a ek yapayım
arsa fiyatları ve işçilik te doların haricinde konut fiyatlarındaki belirleyici faktörler den, sn boymatlı konut eğer yatırım aracı olarak görülmezse barınma krizi demektir(herkes ev alamayacağına veya mevcut evleri paylaşamayacağına göre...Bu durumda konutta üretilmez)
sn ayhanol da haklı, işte bodrum örneği, ne TL ne Usd dinliyor fakat her bölge öyle değil,büyüme inşaat ekomomisine dayalı
malum ve bakalım 5 li, 10 lu 100 lü muteahhit ve avaneleri sn trustun yazdigi 2026 yılına kadar sabrederler mi?
Konutu ne bireyler ne de devlet yatırım aracı olarak görmemeli. Barınma bir haktır. Eğer insanları şehre, fabrikalarda çalışsın diye gönderiyorsanız barınma sorununa da bir çözüm bulmanız gerekiyor. Toki konut satmasın, yapıp ucuza kiralasın.Alıntı:
Originally Posted by peyami
Şimdi yok artık komünist mi olacağız diyenler olabilir ama kapitalizmin beşiği İngiltere'de bile belediyenin sosyal konutları(Counsil Houses) var ihtiyacı olanlar oturuyor.
Yazdığımdan bunu anladıysanız diyecek bir şey yok.Alıntı:
Originally Posted by djoz
hangi dolarla yapacak herkese yetecek kadar konut üretmeyi? nüfus durağan değil ki? artan nüfus sayısı kadar aralıksız konut üretmek gerekecek, enflasyon almış gidiyor, ülke nüfusu 100 yılını ipotek etse dediğiniz yine olmaz.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
İnşallah yaşınız genç tir. Genç değilseniz üzülürüm sizin için.Alıntı:
Originally Posted by peyami
yok hocam üzülme, keşke genç olsam, barınma elbette hak ona sözüm yok ama yazdığınız pek olacak iş değil.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Barınma bir hak doğru.
Ekmek, su, toplu taşıma, kıyafet vs de hak değil mi? Bunlarda şu durumda ücretsiz olmalı mı ?
Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Şu anki düzen için konuşursak; elbette asgari ücret alan herkes barınma, ekmek, su, ulaşım..... hepsine erişebilmeli. Yani tüm bunlar ücretlinin alabileceği ucuzlukta olmalı. Ya da aldığı ücret bu masraflara göre daha yüksek olmalı.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Ha, tüm bunların bedava olduğu sistem de konuşulabilir ama o durumda çalışanların ücret almadığı ama tüm insani ihtiyaçlarının karşılandığı bir düzenden bahsedebiliriz. Ama forum bu kadarını kaldırmaz. :)
Şimdilik biz bedava değil ama erişilebilir fiyatlı ürün ve hizmet, daha insani bir yaşam istiyoruz diyelim.
son bir yıldır barınma ihtiyacı olmayanlar hariç pek hareket yok.bir kaç senedir ev arsa otomobil vs gibi araçlara ciddi talep oldu.faizler düşük olunca insanlar paraları erimesin diye otomobil alıp sattı ev alıp sattı gerçekten araca ihtiyacı olanlar avrupada 1000 dolar eden külüstürlere 10 bin dolar ödemek zorunda kaldı.faizler artınca krediye ulaşmak zorlaşınca bu kanal tıkandı.gerçekten ihtiyacı olup da kredisiz ev araba alacaklar da al-satçılar gibi ihtiyaçlarını erteleyip o paraları faizde orada burada değerlendirmeye başlayınca kısır döngü başladı.
herşeyin fiyatı arttı ancak ev ve araba fiyatlarında ciddi köpük oluştu.fiyatlar tl bazında artmasına rağmen dolar bazında düşüş kaçınılmaz oldu.
Arsa payı hariç, daire maliyet m2 fiyatı 2. sınıf inşaatta 18/19 binAlıntı:
Originally Posted by rosense
bir tane bile alman zor..
Dostum o dediğini geçen sene seçimden önce yapacaktın maalesef treni kaçırdın...Alıntı:
Originally Posted by rosense
o dönem satıp dolara geçsen bir ölçüde dediğinin ihtamali vardı...
dolar bazında bu kadar düşmüşken biraz zor...
şark kurnazına bak...
karşısına gitsen 2 kelime Türkçe konuşamaz...
akıllı ıspartakule de kanal istanbul manzaralı daire satıyor...
10 km mesafeden kanal istanbulu görecek elf gözleriyle aradaki yükseltileride ne yapacaksa...
kanal istanbulun iptal edildiğinden haberi yok sanırım...
göl yerine gül yazmış hay allahım şimdi gördüm... :halay:
https://i.hizliresim.com/j52or0a.png
Geriden gelerek okuyordum bu mesaja denk geldim. Tam 5 ay geçmiş. Sanırım ev halen satılk. 7.800.000TL olmuş. Fiyat %21,88 artmış.Alıntı:
Originally Posted by akcay
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...11197124/detay
5 ay geçmiş, burada fiyatlar düşmüş görünüyor:Alıntı:
Originally Posted by akcay
https://www.sahibinden.com/satilik-d...9073&a20=38471
7800 en pahalısını seçmişsin...Alıntı:
Originally Posted by turali
ondan daha güzel konumlu daha yenisi 7000 ilan var...
masaya otursan 6500 e biter...
5 ayda bir artış yok...tam tersi reel anlamda düşüş var...
https://i.hizliresim.com/4auavdn.png
Döviz bazlı %30'lara varan düşüş, konut fiyatlarında balon olduğu, paranın değerini korumak için aşırı alımlardan bahsedilmiş ilgili videoda:
https://www.bloomberght.com/konuk/vi...anabilir/76319
İlk defa bir müteahhitin piyasayı olduğu gibi gerçekçi analiz ettiğini gördüm ve çok şaşırdım. Bloomberg de adamı çıkardığına pişman olmuştur :)Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Bu tür programlarda genelde tüm firma yetkilileri çıkar ve istisnasız derler ki: Maliyetler çok yükseldi, konut fiyatları daha da artacak, alım fırsatını kaçırmayın.
Kentsel dönüşüm ile piyasaya çok fazla konut gireceğini düşünüyor, daha önceki yıllarda da bu hata yapıldı demiş.
5-6bin dolar/m2 satmayı planladıkları yerleri 1200dolar/m2 ye satmışlar, 800 dolara kadar da düştüğü olmuş. Kar marjını nerelerde hesaplamışlar diye düşünmeden edemiyor insan.
2 yıldır devam eden %25 kira artış oranı , mevcut yasaların 13-14 yıl boyunca kiralamanın devamı üzerine kurulu olması nedeniyle önümüzdeki birkaç yılda kiralama fiyatlarının çok yüksek noktalara geleceğini bunun da konut fiyatlarını yukarı çekeceğini düşünüyorum.
şu anda devlet eliyle ev sahiplerinin evine planlı kanuna uygun gasp yaptırılıyor...
bu yüzdende bir çok tanıdıgım evlerini satış yoluna gidiyor aklında yokken...
zaten satılık ilanlara bakın %90 ı kiracılı daireler...
bir tanıdıgımın 7,000 lira aidatı olan yerde kiracısı 7,000 liraya oturuyor... :)
oda şimdi belalı bir tipe evi sattı... kiracı şok içinde...
ben yapamadım ama onun kiracıyı çıkarmasını zevkle izlicem diyor öyle kinlenmiş...
1 ay muhlet vermiş evden çıkması için...
sen öyle zannede durAlıntı:
Originally Posted by guneysu
"akıllı geçiniyorsun" ben geçmiş 10 senede aynı şekilde 3. evimi aldım zaten diğerlerinin'de zeminini attım. :kahkah:
ISPARTA'da bu tip satışı başka birinde hiç görmedim...Alıntı:
Originally Posted by akcay
geçmiş 5 ay oldu dünür'üme konuyu bahsettim İstanbul'dan 850 tl gönderdi 90 metre kare 3-4 sene deniliyor bence 1-2 sene uzasada sıkıntı değil gibi aldı..
Eğer kiracının dava geçmişine bakılmasının önünde yasal bir engel yoksa kimileri mecburen ev sahibi olacak.Alıntı:
Originally Posted by Hakin
işim bu, sen devam et..Alıntı:
Originally Posted by rosense
90 m2 evin maliyeti 850 bin, arsa payı yok mu bunun, devlet mi bedava arsa veriyor..
bu durumun reel düşüşe de etkisi var elbet, düşse bile ne olacak ki mevcut kiracılarin çoğunun hala alma şansı yok, bu durum devam ederse %25 artışı yeni kiracıların canını daha çok yakabilir, mevcut kiracılar da ev sahipleriyle sıkıntılı durumlar, tahliye, yeniden değerleme, uzlaşma, mahkeme vb. gittiği yere kadar.Alıntı:
Originally Posted by akcay
İşte sen bu işi bilmediğin belli oluyor .Alıntı:
Originally Posted by guneysu
diyorum ki 850 ye burayı satan adam 4-5 senede o parayı en az 3-4 defa takla attırıyor ki bana ve işine gelene veriyor 1994 de oturacak bir dairesi yoktu şu an arsa güneş enerji santreli mal varlığı 100 trilyon bu demektirki işi bildiği için bu kadar mal varlığına ulaştı.
misal yakınımdan bir haber geldi ÜSKÜDAR altuni-zadede henüz bitmemiş evi 8 milyona alabileceğiz 1,5-2 sene de tamamlanabilir deniliyor sonra babana 15 milyona satarız diyor ama o kadar param yok
Tamamlanabilir,babana satacağız falan muallak sözler.Tamamlanabilir demek ,tamamlanmama ihtimali de var demektir.Babama neden satıyorsun piyasada başka alıcı mı yok :)))))))) Şaka bir yana bu ara emlakta piyasa çok ama çok sıkışık.O cenahta çok sıkıntılı bir dönemin henüz çok başındayız.Alıntı:
Originally Posted by rosense