Printable View
Beşte Dört (4/5) Çoğunluk Gerektiren Kararlar
Yönetim Planı Değişikliği: Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
Diyelim ki müteahhit siteyi yaptı, 5 senede ben yöneteceğim dedi. Yönetim planına işledi. 4/5 çoğunluk toplayamazsanız yönetmeye devam ediyor! İstediği şekilde de at koşturuyor 5 sene.
Alıntı:
Originally Posted by ikare
Resmî bir yerde de bunu görmüştüm. Şimdi bulamadım. Neyse önemli değil.
Asıl dikkat çekmek istediğim %oran değildi aslında.
Müteahhit iskan alamazsa hiçbir sorumluluğu yok! Dava aç seneler sürsün kim öle kim kala. Binlerce dava var bu konuda açılmış.
Alıntı:
Originally Posted by guneysu
arsa sahibi olarak sözleşmeni sıkı yaparsan, alır.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
sözleşmene madde eklersin.
teslim tarihinden itibaren 6 ay içinde alacaksın.
yoksa daire/ler satılıp, iskan alınır...
daireleri, yaptıkça vereceksin, iskana da bina da müt. verilecek dairelerin %20-25 bırakacaksın.
Yeni yapılan binalarda böyle bir oran olamaz zaten %80 rakamı afakidir.
bu güne kadar yapılmış tüm binaları kapsayan bir rakamdır.
50 sene önce memleketim mahallede rahmetli babam yapmıştı.
oradan imar geçmiş, 15 sene önce.
benim köydeki evim, şimdi iskansız.. :)
bina ortalama yaşına gelince konusunda bir iki kelam edeyim.
30 yıl olması olasılığı vardır, istanbul gibi mega kentte.
depremden sonra, depremden önce değerlendirmek lazım.
istanbul depremden önce 2. derece deprem bölgesinde idi, depremden sonra, aaaaa istanbul 1. derece deprem bölgesi oldu.
yapılan evler çürük, deniz kumu ile yapılmış, alınan numunelerde bs 16 olması gereken değerler 8 bile çıkmıyor.
anlaşıldı ki bir yerde yanlış yapıldı,
hayde, yıkalım yeniden yapalıma dönüldü.
bu yüzden emlak ömürleri kısa oldu.
depremden sonra yapılan binaların, temelde de gerekli izalasyon yapılmış ise, betonun ortalama ömrü olan 100 yıl kadar ayakta kalıp yıkılmasına gerek olmayacağını sanıyorum..
100 yıl sonrayı da görmek isterim :):)
Hımm. şimdi Anladım sanırım.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Merak ettiğimden soruyorum yönetim planında nasıl bi madde ile yönetimi elinde sürekli tutabiliyor.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
İlgi paraflarda bu kanun maddesine atıfta bulunursa 4/5 çoğunluk toplamadan yönetim planındaki hiçbir maddeyi virgülünü bile değiştiremezsin.
Yönetim Planı zekice ve haince yazılırsa diğer tüm minimum çoğunluk ile değişebilecek maddeleri işlevsiz hale getirir. Mutlaka 4/5 çoğunluğu toplamanız gerekir.
Alıntı:
Originally Posted by ikare
İş göstermelik betonda demirde ve yalıtımda bitmiyor. İskan yasasında çok katı Matematiksel ölçüm maddeleri var. Bunlar çalakalem denetleniyor. Gerçekten ölçülmüyor.
Mesela binanın 5 metre yakınından elektrik kablosu geçemez diyor. Bakıyorsun 2-3 metreden geçiyor sorun yok.
Mesela ısı koruma değerleri şu kadar olacak diyor. Terleme değeri şu kadar olacak diyor. Nem değeri şu kadar olacak diyor. Hepsi çok net yazılı. Ne kadar milimetrik uyuluyor emin değilim.
Neyse konu çok uzadı. Sorun yok Herşey güzel diyerek kapatalım.
Peygamberimizin (sav) dediği gibi ‘Hak ettiğimiz gibi yönetiliyoruz’!
Alıntı:
Originally Posted by guneysu