Emlak Konut Arnavutköy projesinin kuraları Cıumartesi günü çekiliyormuş. Fiyatlar uçmuş ....
https://kura.emlakkonut.com.tr
Printable View
Emlak Konut Arnavutköy projesinin kuraları Cıumartesi günü çekiliyormuş. Fiyatlar uçmuş ....
https://kura.emlakkonut.com.tr
Bugün Adapazarı'nda güvenlikli sitede 2.5 yıllık eşyalı 1+1 komisyon dahil 1.35 milyona bitti. 9 yıl kira dönüşü hayırlısı olsun bakalım. Tapular noterler bomboş işlerde çabuk yürüyor. Seviyorum böyle günleri değerlendirmeyi..Alıntı:
Originally Posted by tcspirit
3+1 fiyat nedir?
Alıntı:
Originally Posted by ayhanol1
Serdivan bölgesinde 4 milyon ve üstü..
Sizin hesabınıza göre Çok ekonomik gözükmüyor.
Muhtemelen kirası 15-20bindir.
Alıntı:
Originally Posted by ayhanol1
https://resmim.net/cdn/2024/05/03/f1lsL8.jpg
Bu başlığa bir iki yıldır girmiyorum, her halde arada bakmam gerekecek.
7,700,000 lira 3+1 neti m2 olarak 84 m2...Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
allahın dağı denen yerde bu yenişehir...fiyatta saçmalamışlar...
hazır yapılı 130 m2 neti olan emlak konut evleri var ıspartakulede 5,5 milyona biter....
Yeride fena değil bahcesehirden bu tarafta...Arnavutköye lokasyon olarak on basar...
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...13117456/detay
https://i.hizliresim.com/d3qve9t.png
https://x.com/CelalErdogdu/status/1786310662982935019
https://x.com/CelalErdogdu/status/1784941798860685704
Bir GM'ciden enteresan iki rasyo. Tartışılsın diye buraya koyuyorum.
Konut-Corolla grafiğinin benim için hiç bir anlamı yok. Araba fiyatı referans bir fiyat olamaz. Pahalılığı ölçmek için Bisküvi-Çikolata endeksi yapmak gibi bir şey.Alıntı:
Originally Posted by enkahramanrıdvan
Evler benim kendi tuttuğum döner endeksine göre de ucuz kaldı.
Aynı dönerci Ekim 2020, porsiyon fiyat : 33TL
Mevcut porsiyon fiyat : 370TL
Döner fiyatı artış oranı : 11,2 Kat
Aynı dönemde konut fiyatlarının artış oranı : 8-9 kat. (o da bu ortamda satabilirseniz)
Ekonomi canlı bir organizma gibidir. Sürekli değişkendir, hiçbir sabiti yoktur.
İçinden çımbızla bir tek bir ürünü çekip Corolla endeksi, Döner endeksi gibi endeksler fantezi olarak güzel dursa da mantıksal bir karşılığı pek olmuyor.
Kakao, Yağ, Petrol, Asgari ücret, Altın, buğday vs. aklımıza gelebilecek her şeyin sürekli arzı-talebi değişir. Bir şekilde sabit arz edilebilseydi bile nüfus değişkendir, ihtiyaçlar değişkendir.
Her sene aynı miktarda yağmur yağmadığı gibi. Yağmura olan ihtiyaçta her sene aynı olmaz.
Emlakta değişkenlerden biri dünde, bugünde, yarında sürekli olarak ekonomik değeri değişmeye devam edecek.
En doğru zamanlamayı yapabilmek için niş bir ürüne odaklanmak yerine, mümkün olduğunca çok ekonomik veriyle karşılaştırma yapıp doğru kararı vermeye çalışmak lazım.
faizden bagımsız degerlendirmek bence yanlıs olur...Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
faiz kiranın 10 katı getiriye ulaşıyor...
birde dönemsel farklılıklar oluyor...
mesela o dönemlerde %25 yoktu...
faiz o kadar evdede üstüne koyuyor gibi düşünmeyin...
son dönemde koymuyor arkadaşlar...
eski konulan zamları yediriyor piyasa içten içe...
piyasa verilerine göre istanbulda 5 ayda %10 bile yükselemedi piyasa...
faiz getirisi ise aşağıda...
bileşik %70 lere varan oranlar...
https://i.hizliresim.com/sokum03.png
Tüik e göre kiracı tarafından ödenen gerçek kirada yıllık artış %125 olmuş. Ya bir de gelip kiracılar %25 kem küm, evimize çöktüler diyenler yok mu..
40 kere söyledim anlamıyorlar. Piyasada %25 kira artışı diye bir şey neredeyse yok. Adam yaşlıdır, kimsesizdir, tahliye taahhütnamesi filan yoktur, bir de çok belalı bir kiracıya denk geldiyse o zaman sorun çıktı. Onda bile rayiç kira bedeli davası ile çözüm bulunabilir. Yoksa hiç bir akıllı kiracı ev sahibi ile kötü olup önünde sonunda çıkacağı evden sonra çok daha yüksek bir kira ödemek zorunda olduğunu bildiği için sorun çıkarmadı, anlaşma yoluna gitti.
%25 artış sınırlaması ev sahiplerine yaramıştır, kimse maval okumasın.
şuan benim bildiğim yaşlı birine ait 6 tane daire var kira guncellemeleri temmuz eylul arasinda yapilacak ortalama 3250tl kira alıyor. geçen yıl bir yatırım için gelişmiş lokasyondaki evi satılığa çıkarmak istedi kiracı 200 bin tl pay istedi. yasal hakkıymış. ben de başka bir daireni satalım bunu 1.5 yıla çıkartalım 15 bine kira bulsun bakalım dedim taahutnamesi senedi var. davayla uğraşmak istemedi. daire de satmadı. ayni kiraci kira guncellemesinde aslinda %25 arttiririm da size kıyak geçiyorum tarzı konuştu 1500den 3000 yaptık. bunlar şaka değil. 70 yaşını geçmiş adamlar davayla uğraşıp rahat bozmaz.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Zaten satılmıyor. O bölgede kiracıdan çok oturmayı düşünenler alıyor.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
içindeki niye para istiyorki...Alıntı:
Originally Posted by makulyatirimci
aynı olayı arkadaşım yaşadı...
buna 4 yıldır ayak direyen %25 dışında artırmayan...
zorluk çıkaran kiracıdan bıkıp o içindeyken sattı...
adamın 4 yılda çıkaramadıgını alan adam 2 ayda çıkarmış...
Dün uzun süredir boş tuttuğumuz evi kiraya vermek için emlakçıyq gittik. Orada biri ile tanıştım. Bizim evi kiralamak istiyormuş adamın nazillide 4 evi varmış kiradaAlıntı:
Originally Posted by makulyatirimci
Toplam 8.000 tl kira alıyormıuş hiç bir kiracısı arttırmıyormuş. Çıksalar en az 24.000 tl toplam gelirim olur diyor. Evlerin hepsi 3+1 miş. 4 eve karşılık 8.000n tl kira alıp ankarada 2+1 bir evi 12.000 e kiralqmak durumunda kaldığı için kızgındı.
Alıntı:
Originally Posted by akcay
Bizim sştede 500.000 istedi satılıknevi boşaltmak için
Piyasada neler var neler.
Aynı şirkette çalıştığımız bir abimiz vardı. İstanbul Şirinevler trafiğe kapalı caddede , bilenler ne kadar yoğun bi yer , bilir. 3 katlı bir döner restaurant açtı. Dükkanın dekor , dolaplar , masalar sandalyeler , kıvır zıvır .. İstanbul Güneşli de 2 dairesini satarak anca finanse etti. 2 sene işletti ama işler istediği gibi yürümedi.Ciddi zararlar yazmaya başlayınca devir etmek istedi. Müşteri de buldu. Dükkan çok işlek bi lokasyonda olduğu için devir almak isteyenler çıktı. En azından yatırdığı 2 daire parasına devir edecekti ama mal sahibi müsaade etmedi devir e. Kardeşim zarar ediyorsan çek git mülkümden , ben 2-3 katına kiraya veririm demiş. Abimiz , dükkan sürekli zarar ettiğinden mecburen dükkanı bırakıp çıktı. 2 daire parası , 2 yıllık zarar ziyan , üzüntü , zaman kaybı .. yanına kar kaldı.
Ben şirkette çalışırken , o abimizden 1 sene sonra 2 tane döner restaurantı - frainchise açtım. Mal sahibi ile kira sözleşmesinde devir hakkım vardır şartını da özellikle koydurdum yukarıda anlattığım olayları yaşamayayım diye. Mal sahibi baştan devir hakkını vermek istemese de , dükkanının çok meşhur bir döner frainchise markası tabelası taşıyacağından ve bu sayede dükkanın tanınırlığı, popülaritesi artacağından belki benden sonra çok daha yüksek kiralara verebileceğinden dolayı kabul etti. 5-6 sene işlettim dükkanı şirkette de çalışıyorum aynı zamanda. Başında da kardeşimi koydum dükkanların. Güzel de çalışıyor ama maalesef kardeşim bi rahatsızlığından dolayı vefat etti. Soğudum dükkanlardan , devir edip sattım. Bağcılar da olan şubenin mal sahibi pislik çıkardı. Devir hakkım olmasına rağmen , 11 sene önce dükkana 3500 tl kira veriyorum , yeni devir alacak kişiye dükkanın kirası 5 bin tl dedim ki , mal sahibi de tırı vırı etmesin diye. Ama mal sahibi , devir ettiğim meblağı öğrenmiş çalışanlardan ve paranın %25 ini istiyor. Kardeşimin vefatından dükkanlara adım atmak bile ızdırap verdiğinden bir an önce satıp çıkmak istiyorum ki devir hakkım da var sözleşmelerde , ama bu mal sahibi işi bozuyor . Hazır müşteri de var iken kaçırmak istemiyorsun tabi ki. Ya mal sahibini geberticem ya da istediğini yapıcam. Mahkemeye gitsem kazanıcam kesin ama o süreçte dükkanlara kardeşimin vefatından girmek bile istemediğim ve mahkeme sürecinde de hazır müşteriyi kaçıracağım kesin olduğundan haram ede ede verdim paranın %25 ini.
Ez cümle , hakkı olmayan kişiler ne paralar alıyorlar.
Not . Gerçi o mal sahibi aldığı para ile umreye gittiğini ve o meşhur 7 yıldızlı otelde kaldığını öğrendikten 2 sene sonra geberdi s.ktir olup gitti. Sadece bu yüzden hacı hoca takımı , benden uzak Allah a yakın olsun derim.
Geçen yıl tüfeyi baz alan dukkan kiracısı bu yıl üfeyi baz alarak konuşuyor her kesimden kurnazlar var mal sahibi de kiraci da kotu niyetli olabilir onlarla da iş yapmamak lazım
Benim arkadaş da evini satacak kiracı yüzünden satamıyor. Kiracı çıkmıyor. Kiracıyla sözleşme imzalıyorsun ister 1 yıllık olur ister 5 yıllık ister 6 aylık. Fiyatı artış oranlarını belirlersin süre dolduktan sonra herkes kendi yoluna gider. Bu kadar basit ve sade olması gereken bir işin devlet eliyle bürokrat mafyasıyla bu hale getirilmesi gerçekten devletçiliğin ne kadar rezil bir sistem liberalizmin ne kadar güzel bir sistem olduğunu bidaha gösteriyor insana. Abd yada liberal ülkeler neden bu kadar gelişmiş zengin ve refah boşuna değil.
siyaset esnafı denen guruhun devlet adamı olmadığını,Alıntı:
Originally Posted by mavi1610mavi
tek amaçlarnın sizden toplanan parayı israf edip çalıp suçu başkasına atmak olduğunun,
adalet kavramı ile zerre miktarı alakaları olmadığını, sadece oy hesabı yaptıklarını,
memnun etmeleri gereken asıl kesimin parti finansörleri olduğu sizin hiçbir sorununuzun zerre miktarı gündemlerinde olmadığı.
ancak ve ancak oy konusunda sıkıntı olursa ve toplu sesiniz çıkarsa (bakınız eyt) birşeyler olabileceğini
anladığınız zaman bu konulara daha az kafa yoruyorsunuz.
bu konu özelinde:
siyaset esnafına işverenleri tarafından verilen görev ev kiralama işinin şirketlere geçmesi bunu sağlamak için.
şahıs olarak ev kiralamayı cazip olmaktan çıkarma
ev sahibi ve kiracı kavramlarına düşmanlık algısı yükleme.
evlerinin ederini altında şirketlere satılmasını teşvik
vb şeylerdir.
süreç kıvamına gelince kanun değişecek ve muhtemeln ekli şekilde bir yapı oluşacak.
şahıs olarak ev kiralarsan 10 yıl çıkaramazsın ama şirket her yıl çıkarabilir.
o yüzden sen evi kiralama hakkını (mülkiyeti değil) şirkete devret.
şirket evi eşyalı olarak kiralasın. kiracı max 2 bavul eşya getirebilsin ki ihtilaf durumunda evden çıkarmak kolay olsun.
ev sahibleri kiracıya düşman olmuştu işte kiracıya haddine bildiren bir yapı.
kiracı kendinin olsa 5 lira alabilecekti şirket 13 e verdi 10 tl yi de ev sahibine veriyor ballı kaymak.
özetin özeti.
kiracılar şu an avantajlı olduklarını düşünüyorlar ama öyle bir cehennemin ortasına düşecekler ki şu an yaşannalar fragman bile değil.
https://iski.istanbul/baraj-doluluk/
istanbulun barajlar dolmuş. Gayrimenkul sahiplerinin gözü aydın.
Aslında barqjların durumu istanbul için yeterli değilAlıntı:
Originally Posted by Westwind
800 milyonm³ su 20 milyon nüfus
Ankarada 6 milyon nüfus 576 milyon m³ su
İstanbula 3 ay su düşmedi mi barajlar sıfıra gidiyor.
Hükümetin destek sözlerinin hiçbiri imamoğlu kazqndı diye 5 yıldır gerçekleştirilmiyor. Dsi istanbulu çok sert bir yazda susuzluğa mahkum edecek
Ankarqnın barajlarının %41 i istanbulun %83 ü dolu
İstanbulun tüm barajları full olsa 1 milyarm³ su eder
Ankaranın full olsa 1.5 milyar m³ kapasite var
Nüfusa vurdun mu istanbulun suyu 200 gün yetmez ankaranın şu haliyle 400 günlük suyu var
Bence de fiyat pahalı ama bu projeye çok talep var. 13 bin konut için 450 bin talep gelmiş.
Alıntı:
Originally Posted by akcay
Bakın 1-2 ay sonra mevduat faizleri düşmeye başladı mı kira artış oranı da serbest kalmasıyla herkes nasıl gayrimenkulcü oluyor görün. Demedi demeyin.
https://twitter.com/hedgefundguy3/st...h5wEqxzuw&s=19
Gm cilerin sakız gibi çiğneyip başucu twiti yapacakları o twit
SM-P610 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Merhabalar,
Oturmak için ev almayı düşünüyoruz.
Site içerisinde güvenlik havuz vs. sıfır yeni bir sitede.
Sitede aynı daire tiplerinde satılık 5-6 ilan var. Kat cephe vs fiyatlar 5 milyon ile 5.400 arasında değişiyor.
5 milyon lira yazılan bir eve kaç para teklif etmek gerekir bugünün şartlarında?
Fikirlerinizden yararlanmak isterim.
Not: Öyle yada böyle bu siteden ev alacağım :) Ama en iyi fiyatı nasıl yakalarım?
Üstad gmcilerle alakası yok bunun köylüler asgari ucretliler emekliler disinda hepimizin geliri abartılı arttı kimse bir şey alirken fiyat sormuyor ortada bitmeyen bir para var dolar bu ay %3 düştü enflasyon %3.2 çıktı talep oyle ki hız kesmiyor.Alıntı:
Originally Posted by enkahramanrıdvan
talep edildiğindeki fiyatla şimdiki fiyat x2 olmuş...Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
o kitle bu paraları ödeyemez...
84 m2 3+1 evmi olur Allah aşkına... :)
Alanın aklına yanarım...
Ben de başvurmuştum. Allahtan çıkmamış :)Alıntı:
Originally Posted by akcay
SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Yüksek faiz varlıkları sattırdı...
Şirketler, gayrimenkul ile finansal varlık satışına yöneldi
Daha fragman bunlar... Sıra kobi ye, esnafa da gelecek.
https://www.patronlardunyasi.com/yuk...satisina-kaydi
almayı düşündüğünüz konut şu anda kaça kiralanır?
1/300 bence uygundur...
Doğrusu da budur.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Birşey almak isteyen veya bir iş yapmak isteyen özkaynaklarını kullansın.
0.64-0.72 faizli kredilere bu ülkenin 120 milyar doları harcandı.
Milletin sırtından düşük faizli kredilerle iş yapmak veya varlık edinmek son bulmalı.
zamanında ucuz kredileri alıp yatırım yapan arzı arttıran kaç firma var?Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
bence çok az..
arz artsa idi bu kadar enflasyon olmazdı zaten...
çoğunluğu dolar altın ev araba arsa aldı.
o yüzden firmalar sıkıntıda kredi faizleri yüksek demek işin sadece kitaptaki ekonomi boyutunu yansıtır.
bizim esnaf işini bilir, en azından büyük çoğunluğu...
çok yüksekAlıntı:
Originally Posted by cemalbb
Aynısını ben dediğim zaman aramızdaki kiracılar bıdı bıdı ediyor.
Aklı olan kiracı, parası varsa evini şimdi almalı.
https://www.youtube.com/live/00tiCO7-oF0
Semtimde kiralık evleri arattım. Ev sayısı 8. Şaka gibi.
Onların da 3'ü eşyalı, çoğu da bodrum kat veya kot X.
En düzgünü 1 tane "minyatür boy" 2+1 daire 30-35 bindi yanlış hatırlamıyorsam.
Yani yok öyle eskisi gibi "kirasını verdim mi tüm evler benim" rahatlığı.
İlan yok ilan. Güzel boyda ve güzel katta kiralık ev yok.
Paran varsa satılık ev var, paran yoksa memleketine dönüş bileti var.