Tekrar edilince öyle oluyor. Demek ki 1 dolar karar verme yeri olmayacak.Alıntı:
Originally Posted by Gazmanbaba
Karar yeri derken daha kuvvetli bir yükseliş öncesi seviye demek istedim.
Printable View
Tekrar edilince öyle oluyor. Demek ki 1 dolar karar verme yeri olmayacak.Alıntı:
Originally Posted by Gazmanbaba
Karar yeri derken daha kuvvetli bir yükseliş öncesi seviye demek istedim.
Salıları karıştırmışız:)Alıntı:
Originally Posted by cardia
10 liranın üstünü tartışmalı hale getirmeleri sürpriz olmaz.Alıntı:
Originally Posted by cardia
Yardımcı koşullar var.
Bence yol gösterici konu daha önce de yazdığım gibi BBVA'nın alım teklifini güncellemesi konusu olacak.Güncellemez ise çağrı fiyatının altına gelmesi ve endeksin de kısa vadeli bir düzeltmeye girmesi banko gibi.
Henüz kesin bir şey yok ama sessizlik de çok iyiye işaret değil.
tam bir çin işkencesi yapıyorlar.YÜZLERCE hakaretler umurlarında degil.
30 nisan muhtemelen kartal askıya çıkacak aynı zamanda bilamço günü double effect yapılabilir ayın 4 üneAlıntı:
Originally Posted by kartalyasar
zaten önümüzdeki hafta bilançoyu fiyatlaması lazım buda 11 üstüne atabilir bence :) Yani yine diyeyim ben haftaya salı öğleden sonra:)
Holding temettüsü 31.3 den önce geçmediyse bilançoda fazla bir şey göreceğimizi sanmam. Yine de Monrol'ün, ilaç pazarlamanın, Vitra Karo'nun güncel durumlarını görmek iyi olabilir.
Kartal ile ilgili bilgiyi nereden okudunuz? En son paylaşılan bilgi belgeler kapsamlı olduğu için henüz İBB'nin Kartal Belediyesine intikal ettirmememiş oluşuydu.
sadece % 10 kur farkı yansıycak ilk çeyreğe, ibb de her ayın ortası ve sonunda yeni askıları çıkıyor sitesine dolayısıyla büyük ihtimal 30 una çıkacaktır.
Askıya buyuksehirde ilmuyacakAlıntı:
Originally Posted by cardia
Kartal belediyesi çıkaracak
Sagliklar
Bir tur daha atak yap bakalım çok durma ağaç olduk kök saldı yatırımcı [emoji16]
Eczacibasi ilaç ve eczacibasi yatırım arasındaki fark giderek açılıyor. Bu durum daha devam edermi. eczacibasi ilaç daha yolun başında gibi. Y.T.D. yorumda bulunan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
Fark açılmıyor. Daha önce açılmış olan fark kapanıyor. Bir ara yatırım holding fiyatı ilaç' in 7 katına kadar çıkmıştı. Daha eski yıllarda uzun zaman sadece 2,5 katı kadardı. Ikisi de uç örnekler. Şimdi biraz daha normal bir katsayiya yaklaşıyor. Devam eder mi sorusunun yanıtını fiyatlara yön verenler bilir.Alıntı:
Originally Posted by Down54
Teşekkürler efendim gayet güzel ozetlemissiniz ben şahsen yatırım tutuyorum ama ilaç teknikten anlayan arkadaşlara göre daha iyi görünüyor gibi . İyi aksamlar
Ben de üslubunuzdan dolayi teşekkür ederim, hakkınızda hayırlısı olsun..
şurda salıya ne kaldı :)
Hangi salıya :)Alıntı:
Originally Posted by cardia
Logaritmik grafikte sağlam bir direnç mevcut ama bir kap haberi ile geçilebilir..Ek 28530
Spekulator, robot veya her kimse, yaptığı işlemler Nasreddin Hocanın kazan fıkrasını andırıyor. "Yükselmesine şaşırmıyorsunuz da altından iskemle çekilmiş gibi gerilemesine neden şaşırıyorsunuz"diyor. Şaşıracak bir durum yok oysa, son dönem işlemleri hisse fiyatinda bir genis bant bırakmaya ve ' guvensizlik' telkinine yönelik görünür.Alıntı:
Originally Posted by Alban
Emlak Konut'un Tuzla'daki ihalesinde en yüksek teklif 2,1 milyar civarında verilmiş. İlk 3 teklifin ortalaması 2 milyar seviyesinde.
Ben anlamam bu işlerden ama Tuzla'daki arsanın konumu Kartal'daki arazi gibi marinaya uzanan bir yerde görünüyor.
Arazinin büyüklüğü de Eczacıbaşı arsasının 1/4 ü kadar.
Lokasyon farkını da koyarsak Kartal arazisi 9 milyar Lira civarında olabilir diye atıyorum. Tabii imarları farklı olabileceği için bu rakamlar ancak gösterge gibi kullanlabilir.
Bu işlerden anlamam demiştim. Yabancıya konut satışı için bu sektörün hizmet ihracatı kapsamına alınmış olmasını aklı başında bir yere koyamıyorum.
Bahsedilen arsanın hiç bir unsuru Kartal arsa ile uyuşmuyor. Kartal ile Tuzla arasında çok fark var. Öncelikle Tuzla, Kadıköy'e Kartal'ın iki katı mesafede. Zaten mormal bir arsada bile 3 kat fiyat farkı vardır. Kartal daki proje 1500 dönüm civarında denize çıkışı olan zaha hadid projesi. Denize çıkış da Eczacı arsasından. O proje bölgesinde dönümü 3 milyon dolardan aşağı arsa yok. Hele kordon boyundaki arsalar 5 milyon dolardan başlar. Eczacı arsasını istmarina ile kıyaslarsak 2500 usd metrekaresi inşaat satışı. Eczacı arsasının 1 milyon metrekare inşaat olacaüını varsayarsak (başından beri bahsedilen bu) 2.5 milyar dolar ciro eder. Bunun ne kadarı arsa sahibine kalırsa artık. Yani o arsa madem TL ile söyleyeceğiz. 20 milyar tl eder. Ha bu önümüzdeki süreçte eder. Türkiye bu inşaat çılgınlığını bırakıp üretim toplumu olacaksa (ki bu ülkenin yaşamak için başka şansı yok, Yoksa dağılıp gider) bugünkü cazibesi kalmayabilir. Demir tavında dövülür. İlk hükümet değişiminde bu yabancıya konut satışı gözden geçirilecek, o zaman bütün g.menkuller yeniden bir değerlemeye tabi olacak. USD bazında eksi yönde. O halde ne zaman hemen şimdi.
Tuzla'da teklif veren tüm taraflar %35 gelir paylaşımı vermişler. En iyi tekliflerle sonradan gelen teklifler arasında çok büyük ciro beklentisi farkları var.
Yazdıklarınıza katılıyorum. Gecikirlerse veya imalat/proje beklenenden uzun sürer, ön talep de yetersiz kalırsa sonuçları bugün göründüğü kadar parlak olmaz. Dünya borsaları ABD başta olmak üzere çöküşe geçmiken kuresel gayrımenkul fiyatlarıçok uzun sürecek bir patinaja girebilir.
Benimde duyduğum ve güvenilir bir kaynak olduğunu düşündüğüm yerden gelen bilgi arsalarla ilgili tasarrufları iktidar değişiminden sonra gunyuzune çıkaracaklarmiş. Umarım doğru degildir
Bu işler konjonktürle alakalı olur,iktidarlarla değil.
Bence güvenilir kaynağınızın güvenilirligini yeniden gözden geçirin.Dünya tarihinin gelmiş ve gelecek en iyi gayrimenkul dönemi şuan içinden geçtiğimiz dönemdir.
Gayrımenkul şirketleri 3-4 yıl öncesinden farklı olarak mali yapılarını güçlendirdiler, içlerinde halka arz yapanlar oldu.
Tuzla'daki ikinci en iyi teklif DAP örneğin, Özak yine öyle, ilk sıralarda.
Bana da kalsa Eczacıbaşı projeye başlamak için belirsizliğin azaldığı bir dönemi bekleyebilirdi. Fakat görünen o ki gelir paylaşımlı ortaklıklarda riskleri üstlenen ( büyük ölçüde) yüklenici şirket. %35 civarında bir arsa payı da aşağı yukarı bir standart olarak yerleşmiş durumda görünüyor.
Kartal tabii ki daha büyük bir proje, dolayısıyla finansman yükü daha ağır, imalat süresi daha uzun olabilir. Yine de istekli taraflar istek göstermeye devam ederlerse tapuların alınmasıyla birlikte bir lansman olabilir düşüncesindeyim.
23 Nisan ulusal egemenlik ve çocuk bayramı kutlu olsun.
Ben inşaat işinden hiç anlamam. Buna rağmen akıl yürütebilirim. Şöyle ki. Arsa payı ne ile ilgilidir, konut satış fiyatının maliyete oranı ile ilgili. İnşaat maliyetini sabit varsayarsak satış fiyatının yüksek olduğu yerlerde ortaya diğer düşük fiyatlı bölgelere göre bir artı değer çıkar. Bu arsa değerinin kimi bölgelerde fiyata yansımasıdır. Bölgeler arası göreli fark, inşaat maliyetinin aynı kalması koşuluyla arsa payına yansır kaçınılmaz olarak. Kartal için bu oran % 50 olur diye düşünüyorum. Mesela Ayazağa' da fiyatlar çok daha pahallı olduğu için belki % 60 ı bulabilir. Yani arsa payı arsanın konumuna göre değişiyor olmalı.
Bu basit bir akıl yürütme. İnşaat işinden anlayan arkadaş varsa daha sağlıklı bir analiz yapabilir. Bizim de cehaletimizi gidermiş olur.
YTD
Ben de hiç anlamam. Yanlız Kartal'daki projenin büyüklüğünü düşününce çok az sayıda yüklenici inşaat firması bu işe girebilir.
Belki adaylardan bir tanesi NEF olabilir. Ayazağa'daki işbirliklerine dayanarak yazıyorum.
Kartal'daki imar durumu, izin verilen inşaat metrekaresi, ticari ve konuta ayrılan bölümler vb konularında hiçbir şey bilmiyorum.
Son kertede, bilmem de gerekmiyor diye bakıyorum. Hissedarlar için önemli olan zamanlama, projenin ve gelir akışının ne zaman başlayabileceği konularıdır. Gelirler için tahmin aralığı %30-40 sapmaya da uğrasa başlangıçın tarihini tahmin etmek geliri tahmin etmeye (borsada) baskın gelir diye bakıyorum.
Ben kartal projesini işgyo nun yapmasını isterdim taşeron şirket önemli değil ayazağa da da mesa olsaydı daha iyi olurdu ,% 3 ,5 fazla almaktansa satıştan edilen kâr çok daha yuksek olur , bilmem yanlış miyim ???
Soruların yanıtlarını sektörün içinden olanlar bilebilir. Bu hisse başlığını takip edenler arasında bugüne kadar görüş bildiren olmadı.
Konuya ilişkin benim de teknik fazla bir bilgim olmadığı için soruyorum bu arazilerde kartal ve ayazaga için proje başlamadan önce yeniden değerleme yapılması gerekmezmi. Ayrıca nef gayrimenkulun adı sıkça geçmeye başladı yapılan resmi bir açıklama varmı. Y.T.D.
Bu önemli bir soru inşaat proje bedeli vb. halka açık şirket olmasından dolayı veya proje ortağı ile yasal paylaşım nedeniyle yeniden değerleme yapılması gerekmez mi ???Alıntı:
Originally Posted by Down54
Benim şahsi fikrim şöyle.
Yaklaşık 3500 dönüm civarında kalan merkezi yer yani eski fabrika arazilerinin olduğu bölge eski sanayicilere ait ve bu arazi sahipleri aynı zamanda kartal kentsel dönüşüm derneğinin asil kurucu üyeleri ve bir kader birliktelikleri var.
Imar süreci boyunca yaklaşık 15 yıldır diyelim her türlü plan imar tadilat vs işlerinde dernek üzerinden ortaklaşa bir şekilde bu imar durumunu dışardan desteklediler ve belediyelere destekte bulundular.
Kartal Merkez Nazım İmar Planı, Kartal'da yer alan 300 hektar büyüklüğündeki sanayi alanın merkez fonksiyonlarına dönüşümü için hazırlanmış olan plandır. İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda Anadolu Yakası'nda 1. derece Merkez Alanı olarak belirlenmiş bu alan için ilk plan 2008 yılında yapılmış, bu plan 2009, 2011 ve 2015 yıllarında revize edilerek son haline gelmiştir.
Bu alanın ticaret, turizm, konut, kültür, yönetim ve rekreasyon alanlarını barındırması ve geniş bir hinterlanda hizmet eden güçlü bir merkez ihtiyacına cevap vermesi öngörülmüştür. Alanın yaklaşık %40'ı park, eğitim, sağlık, kültür, spor gibi toplumsal kullanım alanlarına ayrılmıştır.
Planın amacı, İstanbul'da Beyoğlu-Şişli-Levent- Maslak hattında sıkışmış ve kuzeydeki orman alanlarını gelişme baskısı altında bırakan ve boğaz köprülerinde trafik yoğunluğuna sebep olan Merkezi İş Alanına Anadolu Yakasında bir alternatif* oluşturmaktır. Kartal sanayi alanı, ulaşım olanakları, uygun arazi büyüklükleri ve İzmit’e uzanan İstanbul Metropolitan bölgesinin doğu yakasının merkezinde yer alması nedeniyle bu işlevler için uygun görülmüştür.
DERNEK ÜYELERİ
[http://www]
Levent Eyipişiren
[http://www]
Ahmet N. Çebi
[http://www]
Mert Balcı
[http://www]
İsmet Celebcioğlu
[http://www]
S. Şahin Demirer
[http://www]
Metehan Tunçcan
[http://www]
Aslı Ayanlar
[http://www]
Nalan Özbilen
[http://www]
Hakkı Gedik
[http://www]
Ahmet Cahit Oruç
[http://www]
Mehmet B. Usta
[http://www]
Cem Çakaralır
[http://www]
Yaşar Küçükçalık
[http://www]
İrfan Ergun
[http://www]
A. Şevki Seçener
[http://www]
Erkan Noyan
[http://www]
Ali Cem Yiğitbaş
[http://www]
Tuba Usta
[http://www]
Erim Özman
[http://www]
Suat Gümrükçü
[http://www]
Yücel Mermer
http://www.kartalkentder.org/tr/38680/DERNEK-UYELERI
29 Mart 2022* tarihinde Kartal Kentsel Geliştirme Derneği'nin 15. Olağan Genel Kurul toplantısı yapıldı. Toplantıda, Yönetim Kurulu üyeliğine Metehan Tunçcan, İrfan Ergun, Erkan Noyan, Uğur Karahan ve Nalan Özbilen, Yedek Yönetim Kurulu üyeliğine Levent Eyipişiren, Güldal Seçener, Cem Çakaralır, Ünal Çelikkanat ve Mahmat Balkan seçildi.*Denetim kurulu asil üyeliklerine ise, Uğur Tilov, Mehmet B. Usta ve Fatih Erdem; denetim kurulu yedek üyeliklerine Yücel Mermer, Uğur Özaydın ve Mert Balcı seçildi.*
Gördüğünüz üzere memlekette ne kadar paralı adam varsa bu bölgede arazisi mevcut ve bunlar dernek üzerinden uzunca bir zamandır birlikte hareket etmekteler .
Muhtemelen bölgede oluşacak olan rant çoktan aralarında paylaşılmıştır. Tesadüfi plansız programsız bir keşmekeş içersinde herkes kendi başına buyruk hareket etmeleri demek hepsinin kaybetmesi demektir.
Bu kadar büyük bir bölgenin üst düzey projelerle taclandirilmasinida ancak yabancı sermaye ile desteklemeleri gerekir mevcut durumda memleket içersinde o büyüklükte bir fon oluşturmak çok zaman alır.
Muhtemelen çok uluslu fonlar bile ayarlanmıştır.
En azindan ben olsam öyle yol alırdım.
HAKKIMIZDA
İstanbul Kartal Kentsel Geliştirme Derneği (Kartal Kent-Der) İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve İstanbul Metropoliten Planlama ve Kentsel Dönüşüm Merkezi’nin Kartal sanayi alanı ile ilgili olarak başlatmış olduğu tasarım ve planlama çalışmalarına mülk sahiplerinin katılımının sağlanması talebi*üzerine 14 Kasım 2006 tarihinde kurulmuştur.*
Kartal Kent-Der’in amacı, Kartal Merkez olarak tanımlanan alanda çağdaş mimari ve kentleşme ilkeleri ışığında sağlıklı ve yaşanabilir bir yaşam alanı oluşturulmasına destek olmaktır. 22 asıl üyesi bulunan Kartal Kent-Der, Kartal Merkez Nazım İmar Planı ile sınırlanan alanda çağdaş kentleşme ilkeleri çerçevesinde gelişmeyi sağlamaya yönelik;*
planlama, tasarım ve denetleme çalışmalarını desteklemek,*
gerekli araştırmaların yapılmasını sağlamak,*
kamu kurumları, özel ve sivil örgütlerle is birliği yaparak iletişim ve koordinasyonu sağlamak*
*üzere çalışmalar yapmaktır.
Hafta sonu alınan makro istikrar tedbirlerini dünya üstündeki hicbir bankaciya, fon yöneticisine anlatamazsınız. Krediler için merkez bankasında karşılık ayırmak, döviz mevduatı tutanlardan Kkm'ye donmeyenlerin ( bir ceza olarak) karşılıklarını artırmak, lira olarak tutulan karşılıklarda faizi sıfıra düşürmek, dövizle yapılan sözleşmelere kısıtlama getirmek ( ve böylece ekstra döviz alim satımına yol acmak) görülmüş şeyler değil. Umarım yanılırım ama Bbva nin bu ortamda secim sonrasına yatırım yaparak teklif fiyatını yükseltmesini " sıfır olasilik" gibi görüyorum. Eğer öyleyse, bankalarda çok ciddi bir açığa satış ve karşılığında açıkci sıkıştırma görebiliriz. Ülkede işler gerçekten çok kötüye gidiyor. Eczacılar bu kötü gidişe karşı korunabilir mı? Reel ekonomide belki evet ama borsada kızağa çekilme olasılığı da var. Bu yuzden aman dikkat diyorum. Bu arada Cuma günü dibe vurdurulan fiyatlardan çok istemesem de - gelecek temettunun küçük bir kısmı kadar- almış bulundum. Bundan sonraki alim satımlar oya işçiliği gibi olmak zorunda gibi görüyorum.
Bu enflasyonda bu fiyatlamalar her koşulda manasız ancak alınan kararlar patronların niyetine hizmet eden fiyat oynamalarına yol açıyor .
Bbva nin fiyat güncellemesini beklemiyordum. Bu hamle sönmek üzere olan piyasa için kısa süreli- 1-2 ay kadar hayat öpücüğü gibidir.Alıntı:
Originally Posted by Desidero74
Bbva yi kutluyor , makul ,mantıklı, herkese örnek olmasını diliyorum.Alıntı:
Originally Posted by noreply
öğleden sonraya bişey kalmadı bakalım hayırlısı :)