son açıklanan kiralamalara dikkat edersek rakamlara tüfe - üfe dahil değil
yıllık %20 artış bile 305 milyon luk rakamı 400 milyon üstüne atıyor
Printable View
son açıklanan kiralamalara dikkat edersek rakamlara tüfe - üfe dahil değil
yıllık %20 artış bile 305 milyon luk rakamı 400 milyon üstüne atıyor
Geçmiş senelerde ufe+tüfe/2 formulune göre artış orani belirlenen kiralamalar bu sene %81 oraninda artacak.Alıntı:
Originally Posted by Strategy
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
2023/4 sonrası hbk yı tahmin etmek önemli 😊
müthiş bir faaliyet raporu çıkarmışlar...
herkesin okuyup incelemesini öneririm....
güneç enerji yatırımlarına da devam edilecekmiş bu arada her yıl 10 mw üste koyarak....
Acaip bir senet
Bunca yıldır niye krşfedememişim ona ysnıuo
Keşke ..hisseye yansısa...tahtacı farkın da..herkes farkının da ...polis bile farkın da..
Bu kagit bu yil temettu vermeye baslar..masarafi olmayan gyo .depo yapip kiraya veriyor.depolarin yerleri de ayrica degerleniyor..masrafsiz kira geliri..temettulerin vergiside yok. Tenettuculer icin fiyat uygun..
Hayir....Piyasada cok bilinen, konusulan ve fark edilen bir hisse degil. Bilancoyu ve sirketi inceleyip Potansiyeli kesfeden Bir kac deger yatirimcisi disinda hisseye ilgi cok az gibi.Alıntı:
Originally Posted by unsali
Uzaktan hisseye goz atanlar RYGY'O yu ulkenin en buyuk depoculuk firmasi degilde siradan bir gyo sirketi saniyorlar... her ne kadar konut, isyerleri, otel, ges gibi projeler yapasada bu sirket bir gyo dan ziyade aslinda bir lojistik sirketidir........
Hisseye bir kac buyuk yatirimci girip milyonluk emir vermeye baslar yada yogun yatirimci ilgisi artmaya baslarsa tahtaci hisseyi bu ucuz fiyatlardan tutmaz...gunluk islem hacimleri cok dusuk...kademeler oldukca sig.
Gorebildigim kadari ile tahtaci simdilik rahat. Acele etmiyor..panik yapmiyor. Ama dedigim gibi hisseye ilgi artmaya baslarsa yada bir kac buyuk yatirimci hisseye girmeye baslarsa tahtaci panikler ve yapacagi operasyonu one almaya baslar..
Sahsi izlenimlerim bu yonde.
.......................................
...................................
2022 de hesapta olmayan ancak 2023 te devreye girecek, Gebze balçik ve Iźmir Bayindir depolarinin kira gelirlerine katkisi (balcik deponun 11.000 m² si hariç ve enflasyon zammi hariç) 150 milyon tl civarinda.
Bakçik in 11.000 m² sini de dahil edersek 180 milyon tl olur. Enflasyon zammi ni da hesaba katarsak yeni depoların katkisi en az 250 milyon tl olur. Bu depolarin 2.yariyilda devreye girdigini faredersek en az 125 mln tl katkilari olur 2023 gelirlerine. (Izmir bayindir daha uzun surebilir)
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Sindi mart ayinda yeni kiralama haberleri gelmeye başlar. Onceki seneye gore bakalim % kaç artislar olacak.
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
+1 Katılıyorum Herkes normal bir GYO sanıyor. Aslında iş modeli artık kimsenin kolay cesaret edemeyeceği , giriş bariyeri çok maliyetli bir sektör. O yüzden tekelAlıntı:
Originally Posted by abartin
Şuana kadar gelen gyo bilancolari arasinda rygyo dan daha iyi bilanço getiren goremedim. Hatta yanina bile yaklasabilen yok.
Beklenti desen , 3 tane inşaat projesi +yeni devreye girecek kiralamalar ve diger taraftan proje asamasinda 10 dan fazla arazi.
Daha ne olsun.
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Hisseye yansımadıktan sonra neye yarar ki..piyasa hisseyi tanımıyor dıyorlar..tanımaz mı hiç ruhunu biliyorlar..piyasa birsey biliyorki hisseye yaklaşmıyor..bizlerin bilmediği???Alıntı:
Originally Posted by balıkadam
Iyi yatırım sıkıcıdır demiş Saros amca.Alıntı:
Originally Posted by unsali
Sabreden karşılığını alir. En azindan gayrimenkul yatırımı yerine rygyo tercih eden orta uzun vadede pişman olmaz.
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Diğer GYO ların 2-3 yılda iş yapıp geliştirip sattığı proje gelirlerini bu şirket 6 ayda kira olarak topluyor, 2023 yılında daha iyi anlayacağız bu durumu enflasyon zamları ve balçık katkısını görünce. Y.T.D
50 MGW ges hedefinden yola çıkarak kapalı alan depo m^2 alanı ne olur tahminen ?
O faliyet raporunda ve web sitesinde yaziyor zaten. 1.3 mln m² şuanda.Alıntı:
Originally Posted by uzunvade
Insaati devam etmekte olan ve proje asamasinda olan depolarda var.
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Bilmediğimden soruyorum:Alıntı:
Originally Posted by Strategy
Depo kurmanın giriş bariyeri neden yüksek ? Arsaya ayrıca bir imar mı gerekiyor ?
Hayır imar konusu değil,Alıntı:
Originally Posted by firklover
Depoculuk / Lojistik ile iç içe girmiş bir alan , Depo kiralayan küresel markaların coğunun lojistik işleri de reysaş tarafından yönetiliyor. Lojistik araç yatırımı çok yüksek rakamlar içeren ayrı bir businesss.Reysaş yazılım iş takip sistemleri ile depolar/raflar tırlar yönetiliyor.
Diğer konu ise İstanbulda ve çevre illerde büyük arazi alıp depo üretmek m2 başına 1000 $ ları geçiyor bugun 100 bin m2 depo yapmaya kalksanız minimum 1.5 milyar TL para lazım .Bu rakamlar artık her firmanın yapacağı işler değil ve yapamıyorlar. Ne böyle bir nakit ne kredi imkanları mevcut . O yüzden tekel en yakın rakiplerini bile toplasanız rysas metrekaresine ve kalitesine ulaşamaz.y.t.d
Syg
Uzuncular halen burda mı??
Muhit 1 projesinde Ocak 2023 itibariyle son durum.
https://twitter.com/MehmetErsoy26/st...vmrdpU5YQ&s=19
Buradan yilin 2. yarisindan itibaren gelir elde edilmeye başlanacak ve tahmini 600 mln tl gelir elde edilecek.
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
2022 yılı Mart ayında "Depo Kiralama" konulu özel durum açıklamalarımızda 1 yıllık süre ile kiraya verildiği belirtilen depolarımızın kira süreleri o tarihte yapılan sözleşmeler* gereği otomatik olarak 1 yıl uzamış olup 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı (kanuni artış oranı) dikkate alınarak yeni kira tutarları aşağıdaki gibi olmuştur.
1. Adana İli Seyhan İlçesi Sarı Hamzalı Mahallesi 12249 Ada 5 Parsel; 28.810,33 m2 arsa üzerinde bulunan 3.770 m2'lik deponun 1.000 m2'lik ofis ve 360 m2'lik depolama alanı. Kiracı: Mesan Yapı İnşaat Nak.Turizm Taah.Tic.San. A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 210.000 TL + KDV
2. İstanbul İli Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 1512 Parsel; 14.134 m2 arsa üzerinde bulunan 18.576,29'lik deponun açık alan ve ofis dahil 16.150 m2 depolama alanı. Kiracı: Toyota Türkiye Pazarlama ve Satış A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 16.290.000 TL + KDV
3. Adana İli Sarıçam İlçesi Suluca Mahallesi 621 Ada 2 Parsel; 30.578 m2 arsa üzerinde bulunan 22.495 m2'lik deponun 11.540 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 11.724.000 TL + KDV
4. Ankara İli Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mahallesi 2733 Ada 11 Parsel; 16.939 m2 arsa üzerinde bulunan 10.452 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 8.973.900 TL + KDV
5. Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2080 Ada 1 Parsel; 23.188,45 m2 arsa üzerinde bulunan 57.387 m2'lik deponun asma kat dahil 42.882 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 45.386.460 TL + KDV
6. İstanbul İli Esenyurt İlçesi Esenyurt Mahallesi 2642 Ada 1 Parsel; 21.536,25 m2 arsa üzerinde bulunan 41.865,06 m2'lik deponun 29.495 m2'lik depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 34.034.700 TL + KDV
7. Samsun İli Çarşamba İlçesi Dikbıyık Mahallesi 198 Ada 1 Parsel; 17.360 m2 arsa üzerinde bulunan 11.929 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 8.684.424 TL + KDV
8. İzmir İli Torbalı İlçesi Torbalı Mahallesi 6 Ada 194 Parsel; 29.401,72 m2 arsa üzerinde bulunan 14.683 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 13.398.840 TL + KDV
9. Antalya İli Serik İlçesi Çandır Mahallesi 1561 Parsel; 69.424,50 m2 arsa üzerinde buluna 42.483 m2'lik deponun 17.315 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 18.402.720 TL + KDV
*Taraflardan birisi sözleşme bitiş tarihinin en geç 2 ay öncesine kadar noter kanalı ile resmi olarak sözleşme fesih talebinde bulunmazsa işbu sözleşmeler kanuni artış oranları dikkate alınarak otomatik olarak yenileneceklerdir.
** Söz konusu depolara ilişkin sözleşmelerin kira süresi sonunda fesih edilmesi ve/veya depoların süre sonunda başka bir kiracıya kiralanması ve/veya kira tutarlarının kanuni artış oranlarından farklı oranda artırılması durumunda ayrı bir özel durum açıklamasıyla kamuoyu bilgilendirilecektir.
Kamuoyu ve yatırımcılarımızın bilgilerine saygılarımızla duyurulur.
Kira bedellerine %70 zam yapılmış, + yapılan / teslim edilecek depolar ile şirketin kira toplama hızı artıyorAlıntı:
Originally Posted by carlislecullen
Bir süredir takip ettiğim bir hisse. Bilanço ve faaliyet raporunu inceliyorum. Şirket bence konusunda güçlü ve önü açık ancak en büyük problemi şeffaf değil. bugün üşenmeyip Sincan daki oto avm yi tapu kayıtlarına göre bulup bakmaya gittim.kaba inşaat neredeyse bitmiş, dış cephe kaplama ve cevre düzenlemesi yapılması gerekiyor. içerde çalışsan işçiler vardı ama çok yogun bir çalışma göremedim. istenirse 2-3 ay içinde satış veya kiralamaya müsait olur. konum olarak güzel bir noktada. Yakını oto tamir sitesi, hemen karşısında suan faal olan bir oto galericiler sitesi var. sanırım dükkanlar satılırsa ortalama 4 milyon civarında satılır. ( cadde cepheleri daha fazla eder iç kısımlar tabiki daha ucuz olur ama ortalama rakam tahminimdir ) bu rakamın altına inmez hatta üstünde olabilir.
8 milyar tl kar elde edip 1 kuruş temettü vermez isen hissen düşer kardeşim
hiç olmazsa bedelsiz verseydiler onuda yapmadılar
millet neden alsın ki hisseyi?
herkesin beklentisi faklı tabi ama büyüme odaklı şirketin temettü vermesi bence yanlış. RYGYO da son 4-5 yılda hızlı büyüyen ve halen büyüme evresinde bir şirket. bedelsiz konusunda birşey diyemeyeceğim, teknik olarak hisseye deger katmaz ancak yatırımcı seviyor.Alıntı:
Originally Posted by carlislecullen
Şirketin temettü vermesi kurumsallık , piyasa güvenirliği açısından çok olumlu bir unsur. Yanılmıyorsam halka arzdan buyana 1 kere temettü vermiş.
Şirketin temettü vermemesi ise bu likitide , paraya ulaşma koşullarının zor olduğu dönemde nakdin içeride kalması ve yatırımlarda veya ödemelerde kullanılması daha mantıklı
Ama şirketin artık zaman içinde koşullar uygun olduğunda temettü vermesi beklenir. Yıllık 1 milyar tl üzeri kira toplama dönemi yaklaşıyor , duran varlıklar satılacak borç dengesi daha olumlu olacak. Temettü vermesi takdirde zaten %60 rysas gidecek yani hakim ortaklara . SYg
Şirket istese de bu sene temettü dağıtamaz yasal kayıtlara göre, geçmiş yıl zararları mevcut, onu mahsup edip bitirmesi lazım öncelikle. Bu da gelecek sene bir temettü ihtimalini ortaya koyuyor.
Alıntı:
Originally Posted by confidental
Alıntı:
Originally Posted by Strategy
1- iST 30 Şirketleri temettü verdiği için karını paylaştığı için bu kadar rağbet görüyor...Alıntı:
Originally Posted by coltra
8 milyar tl kar edip 1 milyarını dahi dağıtmıyorsan ( nakit değil haydi hisse ver) yatırımcının aklında şüphe ihtimalleri belirir
evet genel kurullarının temettü dağıtmama hakları var ama bunu yatırımcı lehine kullanmazlar ise hisseleri yatırım çeken , kurumsallaşan değil spekülatif olarak artan-düşen bir hisse olarak kalmaya mahkum olur
geçmiş zararlarına mahsup edildiği fikrine de katılmıyorum. şirketin hiç bir zaman bu kadar zararı olmadı. o hikaye doğru değil
maalesef hissemiz sınıfta kaldı. 8 milyar tl kar ettiği dönemde kar dağıtmyaacak ise önümüzdeki yıl 1 milyar kar etti diyelim. %20 sini dağıtsa 200 milyon tl ederki dağıtsa ne olur dağıtmasa ne olur?
bir takım sözcük oyunları ikle yatırımcnın kazanması gereken para yatırımcıya verilmemiştir. tabiri caizse üzerine yatılmıştır
Bilgi için teşekkürler, Projenin büyük kısmı bitmiş gözüküyor , büyük ihtimalle içlerinide natamam müşteriye satacaklar kendileri ihtiyaçlarına göre yapsınlar diye.Alıntı:
Originally Posted by confidental
Temettü vermeyen şirketin yaptığı kar hayaldir.
Cebime canlı parayı koymuyorsa bana ne faydası var yapılan karın.
Büyüyormuş.
FROTO (Ford) her sene devasa yatırım yapıyor (büyüme) hissedarlarının cebine de oluk gibi temettü koyuyor.
Keza EREGL de öyle her yıl yeni yatırım yapıyor vs. vs.
Sonuç olarak (bence) temettü yoksa yapılan kar sadece kağıt üzerindedir.
Son bir yilda konut ve arsa fiyatlarinda cok yuksek bir degerlenme yasandi.
Ozellikle Turkiye genelinde depreminde etkisiyle arsa ve arazi fiyatlarinda inanilmaz bir artis yasaniyor. Bazi yerlerde Rayic degerler bilancolarda aciklanan yeniden degerleme fiyatlarini katlamis durumda..
Roketlenmis arsa fiyatlarindan dolayi depo yapim maliyetleri Epey artacaktir bu durumda.
RYGYO sektor liderliginde acik ara cok avantajli bir durumda...Bu yuksek arsa fiyatlarinda yeni arsa alip depo yapmak her firmanin harci degildir.....
Hisse fiyatinin dusuk perfomans gostermesi tamamen sirket sahiplerinin keyfi bir tutumudur.
Hakim ortak Reysas lojistik 5 pddd islem gorurken bu hala 0.50 pddd ile islem goruyor.
Patronlar Ne zaman isterlerse o zaman yukselis baslar.
Sn.value çok güzel açıklamış..geçmişte bazı arkdaşlar uzun vade edebiyatı yapıp...uçuk fiyatlara gideceğini yazmıştı..aradan 5 ay geçti..yazık..
piyasada asıl uyanış , kira toplama miktarının 1 milyarları geçmesiyle başlayacak zannediyorum ,
diğer GYO lar geneli yap sat olduğu için kira gelirleri hiç konuşulmuyor
bu şirketin kira toplama potansiyeli türkiyede ilk , düşünün şirketin gelirlerinin %90 yakını favok ve nakit akışını besliyor
diğer gyo ların 2-3 senede yaptığı projelerde ki favok rakamlarını 12 ay içinde toplayacak . GES gelirleri de arkadan geliyor
temettü konusunda herkes haklı az da olsa dağıtması lazım katılıyorum yada bedelsiz.
y.t.d
syg
Biraz önce tesadüf Ankara-Kazan da bulunan lojistik deponun( Carrefoursa ya kiraya verilen ) yakınından geçtim ve satılık olan baska bir deponun fiyatını sordum. 1400 m2 kapalı alan için 16M TL isteniyor. arsası 16 bin m2 olan RYGYO 92M değerleme yapmış 2022 yılı sonunda. söylediğimiz depoların arası 200 metre mesafede. acaba bilançoda rakamları şişiriyorlar mı diye baktığımda şişik olmadıgını gördüm. tabi 3 aylık enflasyon eklenmiş ama m2 de eşit olarak değerlense 150M üzere yapar suan. en azından kazan depo için değerleme adilane diyebiliriz.
Gecenlerde bir arsa satmisti , değerleme rakamının %8-10 aşağısınaydı sanırım.Alıntı:
Originally Posted by confidental
Bence eldeki varliklari %10 asagidan realize edebilmek gayet iyi bir durum ki siz daha iyi rakamlardan bahsediyorsunuz.
SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
İnşaat birim maliyetleri yeni açıklandı google yazıp bakabilirsiniz
istanbul ve çevre iller için M2 sini arsa + inşaat maliyetini 1000 $ aşağı yapamazsınız.
ayrıca depo değerlemesi yaparken gelir hesaplamaları da dahil ediliyor
örnek balçık depososu yıllık 150m kira üretiyor bu deponun değeri ne olaki ? syg
Arkadaşlar herkes temettü almak ister ama niçin anlamak istemiyorsunuz, yasal olarak dağıtılabilir kar yok bu dönem için.
Kırmızı ile işaretli alan sıfır olduğu için temettü veremez.
Ek 29436