Printable View
Sağlam ********lere denk geldik. Uzun yıllar buradayız galiba. Tavan olması gereken hisseyi buralara çektiler ya. Baktılar kimse mal vermiyor. Benden üç'ün birini alırsınız, beklediğim yere gelmez ise. 0.42'de işlem gör, gel mal iste. O zaman niye halka açıyorsunuz. Hırsızlık sizin kanınızda var. Ben bugün dükkânı kapattım. Bir alarm kurdum bakalım hangi ayda çalacak. YTD.
Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu bilgiyi nerden aldınız hocamAlıntı:
Originally Posted by mustafabozkurt
Üfürme ve asparagas bir haber gibi, Şişli bölgesinde Torun Center var böyle bir kar olması için bu projedeki kalan bütün bağımsız bölümleri satmaları gerekir. Kaldı ki böyle büyük bir satış olması durumunda bunu Kap açıklaması ile duyurmaları gerekir. Eğer varsa böyle bir durum muhtemelen 1 adet konut ve bahse konu kar rakamı 1.7 milyon TL dir.
Hisse 4 TL ve altında iken ciddi bir iskonto ile fiyatlanıyordu, gayrimenkul fiyatlarında son dönemde yaşanan ciddi yükseliş sonrası hisse fiyatı buna tepki vererek bu iskontonun bir kısmı giderildi. 31.12.2021 tarihli son değerleme raporları sonrasında yaklaşık 22 Milyar TL değerinde gayrimenkul portföyüne karşılık 5 milyar TL civarında borcu bulunuyor. Borçların faiz oranları mevcut piyasa faiz oranları dikkate alındığında oldukça uygun seviyelerde, özellikle bu kadar yüksek bir enflasyonist bir ekonomik ortam varken Aziz başkan bu borçları kapatmak için aceleci davranmıyor. Şirket son birkaç yıldır döviz cinsinden borçlarını uygun faiz oranları ile TL ye çevirerek döviz açık pozisyonunu ciddi oranda azalttı artık kur riski şirket açısından en düşük seviyelere inmiş durumda görünüyor.
Muhtemelen bu yıl sabit kira gelirleri 1 Milyar TL üzerinde gerçekleşir bu açıdan bakıldığında Trgyo'yu diğer gyo'lardan ayıran en önemli pozitif özellik yüksek kira gelirlerinin olmasıdır. 2020 yılının tamamı ve 2021 ilk çeyreği pandemi etkisiyle avm kira gelirlerinde ciddi kayıplar yaşanmıştı. Eldeki biten en değerli projelerden biri olan Torun center da hem satış hem de kiralama tarafında beklentilerin oldukça gerisinde kalmış durumdalar ayrıca yeni bir projeye başlamak açısından kaynak yetersizliği sebebiyle ağırdan alıyorlar. Paşabahçe arazisini o zamanın parasıyla yaklaşık 200 milyon usd karşılığı almışlardı boş arsa alındığı gibi öylece yatıyor. Şirketin piyasa değeri kabaca 400 milyon usd seviyesinde bulunuyor.
Sayın Üye; faaliyet raporu 31. Sayfada dipnot olarak bakarsanız orada var. "1.604.175.000 TL ekspertiz değeri olan 5. Levent projesi, tapu siciline şerh edilememesinden dolayı portföy tablosuna dahil edilememiştir." Aynen cümle yazıldığı şekilde böyle. Tabiki siz değerli üstadlar daha iyi bilebilirsiniz. YTD.Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by erdgass
Alıntı:
Originally Posted by mustafabozkurt
Öncelikle şunu belirteyim ortada bahsettiğiniz gibi bir kar yok, yeterince bilgi sahibi olmadan yanıltıcı sonuçlar çıkarmışsınız niyetinizi bilmiyorum ancak sizin yazdıklarınıza itibar eden birilerinin zararına sebep olabilirsiniz vebal almayın. Faaliyet raporunda bahsedilen 5.Levent ekspertiz değeri ile Şişli tapu dairesindeki gecikme arasındaki bağlantıyı nereden uydurdunuz :) kaldı ki 5.Levent Eyüp ilçesi sınırları içerisinde bulunuyor.
Konu açılmışken işin doğrusunu belirteyim. Mevcut 5. Levent projesinin bitişiğinde Kiptaş ile ortak (kat karşılığı sanırım) yeni bir etap yapılmaktadır ve burası henüz kazı ve hafriyat çalışmaları aşamasındadır. Ekspertiz raporunda bahsedilen bu projenin tamamlandığında ortaya çıkacak satıştan elde edilecek hasılatın bugünkü değeridir. Proje tamamlanıp maliyetler belli olduktan ve satışlar yapılıp tapu teslimlerinden sonra Trgyo ya kalacak kar ortaya çıkar.
Ben uydurmuyorum, orada yazanı burada naklediyorum. Emlakçı değilim, şişli/5.levent bir semtin devamı aralarında çok bir fark da yok, kimseyi yanıltmak gibi niyetimde yok. Son bir ayda deuchebank 23 milyon, uzunca bir zamandır da citi 23 milyon civarında hisseye sahipler. Citi geçen hafta 500 bin civarında satış gösterip, bir gün sonra yerine koydu. Herkes kendi bilgisine göre alır/satar önemli olan pek okunmayan bilgilerin okunması ve paylaşılması. Sizin rahatsızlığınızı anlayamadım. Kimseye yatırım tavsiyesi vermiyorum. Burada pek kimsenin olmaması da Küçük Yatırımcının olmadığını gösteriyor. 8-9 tane aracı kurum arasında devamlı hisse çeviriyor. Bunları görmüyor değilim. Belki küçük yatırımcı olabilirim ama yıllarca nasıl beklenir onu da iyi bilirim. Neyse kimse uyanmasın. Bende uzunca bir süre yazmayacağım. YTD.Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by erdgass
Cuma satan emeklilik yatırım fonlarıydı yapıkredi üzerinde ellerinde 4 milyon gibi bir mal var bitince tekrar bir bakalım.Alıntı:
Originally Posted by mustafabozkurt
Haydi abbas vakit tamam kımılda artık.
Diğer gyo lara bakınca bu f/k ve Pd/dd ile bu fiyatlarda kalması akılla mantıkla açıklanacak bir şey değil..
5.89 ilk destek hattı bugün çalıştı muhtemelen yarin kırılır. 4.5 liradan ilk parti alim yapılabilir. F/k sina felan kanmayin. Bir defaya mahsus yazılmış 6 milyar kar.
Halka arzından bu yana yakasını hiç bırakmadığım hisselerden biri...
Hissedeki çıkış trendi bence devam ediyor. trend kırılmadığı sürece hissenin yeni zirvelere koşabileceğini düşünüyorum.
Bu denli büyük bir kar açıklamasından sonra önümüzdeki süreçte şirketten bedelsiz hisse veya temettü dağıtımı gibi gelebilecek haberler hisseye yeni bir ivme kazandırabilir diye düşünüyorum...
Bu düşünceler şahsi düşünce ve temennilerim olup yatırım tavsiyesi içermez....tutmaya ve beklemeye devam...:yes:
05,4,2022 de 19,08 olan yabancı payı dün 19,68 e çıkmış.
Yabancılar alıyorsa vardır bir bildikleri.
Yabancı oranı dünde artarak devam ederek 07.04.2022 tarihi itibari ile 19,90 olmuş.Alıntı:
Originally Posted by MaviBeyaz
11,4,2022 yabancı payı 20,14Alıntı:
Originally Posted by mavibeyaz
Tavan olmuş iki gözümün çiçeği :)
Sessiz olan forum hisse tavan olunca şenlenmiş :)
Aynen, çalı arkasından izliyoruz. :)Alıntı:
Originally Posted by ERCAN 77
Hisse düşüncelerim doğrultusunda ilerlemeye devam ediyor....Umarım yakın zamanda çiftli rakamlara ulaşabiliriz...:ok:Alıntı:
Originally Posted by BURKAY
9.34 de otobana çıkacak araca park cezası kesmek buna denir.. ancak günlükler düzeltme geldikçe güzelleşeceğim demekte haftalıklar olumlu ama günlükler kadar dikkat çekici değil.. 8.80 kırılırsa 8.61 aktıf hale gelebilir..
Selamlar,
Bu torunlar geçen yıl ne sattı da 12 aylıkta 5.306.805.000,00 Kar gözüküyor. F/K 1.45 , Esas faaliyetlerden diğer gelirden 5.454.729.000,00 gelir gelmiş. F/K yı bu kadar düşürecek ne sattı bilen varsa yazabilir mi? Teşekkürler...
Gayrimenkul değer artışı
SNE-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu hissede yatırımcı kalmamış yahu.
Bir çok şirket ara ara değerleme raporu gönderdi bu şirket neden ihtiyaç duymuyor acaba, varlıklar uçmuş vaziyette.
Biraz takibe alalım bakalım.
Değerlemeler Ocak ayında
Lenovo K53a48 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Normali öyle ama bu sene varlık fiyatları aşırı çıkınca bazı şirketler 6 aylıkta da gönderdi değerlemeleri, en son OZKGY yaptı, daha önce Akfgy.Alıntı:
Originally Posted by Ahmet 75
Bunda da varlık kum gibi, neyse sene sonu mecbur zaten.
Tam dutluk burası, nasıl oluyor bu durum :)
Aslında GYO ları geçen yıl, özellikle son çeyrek öncesi gayrimenkul fiyatlarının sıçramasında nasıl kaçırdım diye hayıflanmıştım.
Yani değerlemeler öncesi sıçrama olacağı çok belli idi.
Herkes 9 aylıklara odaklanmışken 12 aylıklar için yine GYO ları gündeme almakta fayda var diye düşündüm hızlıca incelediğimde, daha doğrusu finansalları hızlı tarama yaptığımda değerlemeler ile birlikte daha da ucuz kalacağını düşündüğüm 3 hisse dikkatimi çekti
OZKGY, TRGYO, ALGYO
Yıl sonu değerlemeler ile birlikte değerlendirildiğinde ucuz kalacağını düşündüğünüz GYO lar hangileri.
Ben epeydir gyo lardan uzak kaldığım için burada gyo lar konusunda uzman arkadaşların fikrini alayım dedim.
Hissede kimse yok ki bir şeyler yorumlasın, biraz bende var birazda patron Aziz başkanda var diğer herkes satıp gitti bi ara Aziz başkanda hisse gitmiyor diye satmaya niyetlenmişti :) bilançolar geldikten sonra bir durum değerlendirmesi yaparız. Gayrimenkul portföyü en değerli bist şirketi diyebiliriz.
21 0cak 2022 de yukarıdaki paylaşımı yapmıştım, aradan geçen süre zarfında yaşanan yüksek enflasyona bağlı gelişmeler sonrası hedefleri güncellemekte fayda var. Önceki paylaşımımda 4-5 yıl sonra ulaşmayı düşündüğüm portföy değerine muhtemelen 2023 sonunda yapılacak değerlemeler ile (55-60 milyar TL portföy değeri) ulaşabileceğiz. 2024 yılında yıllık sabit kira gelirinin 2.5 milyar TL seviyesine ulaşmasını ve 2024 yılı sonunda nette borçsuz (30 Eylül bilançosuna göre büyük çoğunluğu TL cinsinden 4 Milyar TL net borcu bulunuyor) bir trgyo bekliyorum.Alıntı:
Originally Posted by erdgass
Yüksek enflasyon dönemlerinde gayrimenkul şirketlerine yatırım yapmak akıllıca bir seçim, hele ki bu şirketin trgyo gibi çok değerli bir gayrimenkul portföyü ve yüksek kira geliri var ise daha iyi bir seçenek olamaz. Geçmişte döviz cinsinden yüksek finansal borçları sebebiyle ani kur atakları yaşanan dönemlerde kur farkı kaynaklı ciddi finansman gideri ve bunun sonucu bilançoda ciddi zarar açıklardı. Güncel durum itibarıyla Peter Lynch'in dediği gibi artık şirketin başına geri zekalı bir yönetici gelse bile olağanüstü bir durum (covid benzeri) yaşanmadıkça şirketin herhangi bir dönem bilançosunda zarar yazma ihtimali ortadan kalkmış bulunmaktadır. Bakalım geçen yıl sonu değerlemelerinde 22 milyar TL olarak değerlenen gayrimenkul portföyü bu sene sonundaki değerlemeler sonucu kaç milyara ulaşacaktır.
30 Eylül bilançosuna göre şirketin 50m eur ve 17m usd döviz açık pozisyonu bulunuyor.
31 Aralık 2021 tarihli portföy tablosu
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/po...oy-Tablosu.pdf
Son olarak şirketin henüz inşaat aşamasında olan ve 2024 sonunda teslimi yapılacak 5.Levent Korupark projesinde 744 daire bulunuyor. Daire fiyatlarını kabaca 7m TL düşünürsek projeden yaklaşık 5milyar TL hasılat mümkün görünüyor.
https://www.youtube.com/watch?v=Dgm4GGyotFw
Alıntı:
Originally Posted by erdgass
Sn.erdgass,
Sizde olmasanız kimsenin hisseye sahip çıkacağı yoktur, zaten forumda sizden başka kimsede kalmadı :)
senelerdir forumda yazıp bizleri bilgilendiriyorsunuz ayrıca teşekkür ederim.
Rica ederim sn. ERCAN77, hissede yazan çizen kimse yok hatta yatırımcısı da yok galiba :) yanılmıyorsam siz de çok uzun süredir bu hissedesiniz sabrınızın karşılığını alırsınız umarım. Bende yıllar önce belki yanından bir yol geçer de değerlenir arsa gözüyle portföye dahil ettiğim bir hisse trgyo (Bu arada bizim kayabaşındaki arsanın yakınına havalimanı bile geldi :) Dediğim gibi yazan çizen yok (böylesi daha iyi aslında) altı ayda bir yorum anca oluyor bu yüzden bende şirketin güncel durumu hakkında bilgi paylaşmak istedim belki birilerine faydası olur diye.Alıntı:
Originally Posted by ERCAN 77
Şirket çok önemli bir eşiği atlatmış görünüyor geçmişte yüksek döviz açığı sebebiyle piyasanın uzak durduğu bir hisse, şirket bu süreçte çok önemli ve değerli yatırımlar yaptı mevcut durum itibarıyla döviz borcu sorunu çok düşük düzeye inmiş durumda ve şirket açısında önemli bir risk teşkil etmiyor. Bir miktar borçları var bunların çoğu TL cinsinden zaten böyle yüksek enflasyon dönemlerinde kasada nakit TL olmaktansa uygun koşullarda borçlu olmak çok daha avantajlı bu açıdan bakıldığında şirketin TL cinsi borçları ortalama %15 seviyesinde ki günümüz şartlarında çok uygun seviyede, şirket bu borçları kapatacağına aynı koşullarda öteleyebileceği kadar ötelese daha avantajlı olur. Hayırlısı diyelim birlikte başaracağız inşallah :) bol kazançlar.
Rica ederim sn. ERCAN77, hissede yazan çizen kimse yok hatta yatırımcısı da yok galiba :) yanılmıyorsam siz de çok uzun süredir bu hissedesiniz sabrınızın karşılığını alırsınız umarım. Bende yıllar önce belki yanından bir yol geçer de değerlenir arsa gözüyle portföye dahil ettiğim bir hisse trgyo (Bu arada bizim kayabaşındaki arsanın yakınına havalimanı bile geldi :) Dediğim gibi yazan çizen yok (böylesi daha iyi aslında) altı ayda bir yorum anca oluyor bu yüzden bende şirketin güncel durumu hakkında bilgi paylaşmak istedim belki birilerine faydası olur diye.Alıntı:
Originally Posted by ERCAN 77
Şirket çok önemli bir eşiği atlatmış görünüyor geçmişte yüksek döviz açığı sebebiyle piyasanın uzak durduğu bir hisse, şirket bu süreçte çok önemli ve değerli yatırımlar yaptı mevcut durum itibarıyla döviz borcu sorunu çok düşük düzeye inmiş durumda ve şirket açısında önemli bir risk teşkil etmiyor. Bir miktar borçları var bunların çoğu TL cinsinden zaten böyle yüksek enflasyon dönemlerinde kasada nakit TL olmaktansa uygun koşullarda borçlu olmak çok daha avantajlı bu açıdan bakıldığında şirketin TL cinsi borçların faiz oranı ortalama %15 seviyesinde ki günümüz şartlarında çok uygun seviyede, şirket bu borçları kapatacağına aynı koşullarda öteleyebileceği kadar ötelese daha avantajlı olur. Hayırlısı diyelim birlikte başaracağız inşallah :) bol kazançlar.
4 TL civarından başladığımız 2022 yılını 19.30 ile kapattık gayet iyi bir performans Allah bereket versin. Yüksek enflasyon ve düşük faiz dönemlerinde gayrimenkul dolayısıyla gyo hisseleri cazibesini koruyacaktır. Trgyo'nun yüksek sabit kira geliri gibi bir avantajı var uzun aradan sonra bu sene az da olsa bir miktar temettü verebilir. Önümüzdeki günlerde değerleme raporları gelir o zaman mal meydana çıkar.
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...042fbe1670.jpg
Pull-back’ine kurban…
İş yat %42 potansiyel açıkladığı gün
Yüzyılın konut projesi açıklanmadan bir gün önce
Bir yay bu kadar gerilebilir ancak
Hayırlısı [emoji120]
Asla ytd
Sent from my iPhone using Tapatalk
https://www.isyatirim.com.tr/tr-tr/a...px?hisse=TRGYO
Geçen seneki değerlemelere göre 15 milyarlık özkaynak mevcut, gelecek olan yeni değerlemelerle ne kadar olacak acaba, bazı şirketler hem 6 aylıkta hem de sene sonu yeni değerleme yaptılar, Trgyo henüz göndermedi ama her an gelebilir, belki de İş Yatırım ona göre 28 lira hedef vermiş.
Değerlemeler geldikten sonra f/k ve pd/dd değerleri dikkat çeker umarım, bu hafta gelse artık.
terse yatırdı deyyusAlıntı:
Originally Posted by Crux
14 ocakta geliyor her zamanAlıntı:
Originally Posted by bawer
Bu endeks çökmeseydi 20 üstü karşılardı değerlemeleri, bakalım ne kadar özkaynak artışı olmuş, gayrimenkul gıdayla yarıştı nerdeyse.Alıntı:
Originally Posted by kasırga_80
En az 45 milyar bekliyorum değerlemeyi çoğu gyo'nun değerlemesini inceledim hepsi %100 ün üstünde değerlenmişAlıntı:
Originally Posted by bawer