şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Türkiye'de yatırım basittir gayrimenkul yatırımı da öyle.

Konut kredi faizleri düşerse ev fiyatları artar, yükselirse düşer. Nedendir bilinmez hatta bana da saçma gelse de bu Türkiye'de hep böyle...

Haziran ayı başındaki piyasayı canlandırmak için yapılan faiz indirimleri konutunu satamayan ev sahipleri için köprüden önceki son çıkış fırsatıydı ama bu fırsatı ev fiyatlarını şişirerek kaçırdılar. Artık hepsine geçmiş olsun.

Kış ayında kuzey yarım kürede olası 2. virüs dalgası tüm piyasaları sarsarken likitte kalmanın fırsatını aşırı fırsatçı bakış açısıyla kaçırdılar. Yanlış anlaşılmasın fırsatçı olmayı kötülemiyorum ama şark kurnazlığıyla fırsatçılık arasında ince bir çizgi vardır akıllı olan birinci olanı seçer şark kurnazları ise kaybetmeye mahkumdur.

Ev fiyatları borsa gibi sert düşmese de 3-4 yıl yerinde sayması bile enflasyon bazlı bakıldığında %50 düşmüş sayılır.

Aslında 6 tane ev alacak kadar param olmasına rağmen bir tane bile ev almıyor kirada oturuyorum. Tek bir eve bağlı kalmaktansa Tüm dünyayı doyasıya geziyorum. Gerçi pandemide mecburen Türkiye'deyim ama olsun o da bitince tekrar seyahate devam ederim.

Piyasayı şişiren de, düşüren de Emlakçı ve Müteahhitler..
Bir yeri satarken, süslü laflarla ,olmayan projelerle, abarta abarta fiyatı uzaya çıkarıyorlar..
Benim 2018 yılında kiracısı olduğum, 45 mk civarında ki dükkanı, Müteahhit 130.Bin Dolara satmış..o günün parası ile 350 bin TL para ödemiş, alan kişi....
O dukkana benim ödedigim kira,Ayda 1200 TL idi.. Şimdiki kiracı da 1400.tl ödüyor..
Bugün o işyerinin ederi 400-450 bin tl.ancak...
O tarihte Müteahhit diyor ki; Bu cadde den metro geçecek. iki sokak ötesi trafiğe kapatacak, yakında pazar yeri bu bölgede kurulacak,falan filan biiirsuru palavra.. Konu, İ.melih Gökçek'in Ankara'ya deniz getirme vaadi gibi...;-))
Şimdi durum ne.?
2018 de ne işe,2020 de aynı.. Dükkan aynı dukkan,yol aynı yol.. Bırakın metroyu, dolmuş bile geçmiyor...
Peki, Şimdi 130 bin dolar ne yapıyor.?
Ortalama 900 Bin TL...

Bir de tersi durumlar var..
Satılık yeriniz var..Gidiyorsunuz emlakçı ya..Adam sizin yerinizi/ evinizi ,yok kapısı şöyle,yok tuvalet taşı böyle,yok camiye uzak,yok birahaneye yakın vs vs gibi bahanelerle neredeyse bedava verirsen alıcı çıkar, satılır diyecek...
5-6 yıl evvel,Ankara Etimesgut da, Emlakçı nin 110-115 bin TL ancak eder dediği çift balkonlu , iskanlı,100 mk evi 140 bine satmıştım...
Trus06 Arkadaş diyor ki;Almazsan satamazlar..
Eeee, Adam inat ediyor, fiyatı yukarı yukarı sürüyor.. Adamın Tuzu kuru...
Siz de o yeri beğenmişsiniz.Almak istiyorsunuz..
Sonuç;
Ya o sevdadan vazgeçeceksiniz,ya nikahlanacaksiniz..

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

O parayı eve yatıracağıma eurobond alsam , evin kirasının iki katı parayı her ay kazanırdım,bir kira ev sahibine bir kira bana kalırdı.Üstelik ev sahibine TL artış yapılacak,benim gelir hep dolar cinsi olacak.Bunlar aslında hep matematik işi.

---

O evleri kiralasan 5 binden fazla etmez. Hadi 240 aylık çarpan koy ederi 1.2 milyon eder. 2.5 milyon neyin kafası neyin hesabı bilemedim.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Bir de hem bu forumda hemde çevremde yanlış bilinen bir şeyi düzeltmek istiyorum.

"Üst katımdaki komşum evine 600 bin istiyor, Yan mahalledeki ev sahibi 1 milyon istiyor ev fiyatları uçmuş..." vs şeylere kanmayın.
Gerçek olan tek şey tapuda satılan evin gerçek fiyatıdır. Çoğu afişteki evin ancak %10'u satılır onlarda da çok ciddi pazarlıklar döner. Haziran satışlarının da birçoğu hülle satışlarıydı.
Bu işlerle bir kaç yıl ilgilendiğimden dolayı dönen her türlü oyunu biliyorum. O yüzden de kendi oturacağım evi bile sahiplenmiyor kirada oturuyorum.
Çevre baskılarına inat sizlere de kirada oturmanızı öneririm. Nakit her zaman kraldır.

Coşkun Sabah pandemi döneminde "Onlarca gayrimenkulüm var ama cebimde param yok taş mı yiyeceğim,siz bu fakirliği anlayamazsınız" cümlesini herkes geyiğe vursa da aslında çok doğru şeyleri dürüstçe söylemişti.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Fiyat mekanizmasını anlamak için aslında borsacı olmak çok iyi bir antremandır.Hisse tabandadır ucuzdur,fiyatı hangi parametreye bakarsan bak bedavadır kimse almaz yüzüne bakmaz kağıt her gün düşer ,ne zaman ki spek toplar bir ay sonra fiyatı yüzde 50 yukarı çeker millet kağıda saldırır bu sefer de piyasada satıcı kalmaz kağıt her gün yukarı gider.Piyasada aynı borsa mantığında işler.Bazen karıncalar balıkları bazen de balıklar karıncaları yer,Önemli olan su seviyesidir.Sular alçalıyor mu yükseliyor mu para kazanmak isteyen bu sorunun cevabını araştırmak zorunda,yoksa ne karıncaya kızılmalı ne de balığa.

---

20 seneden fazladır borsadayım. Ky hep pahalıdan alır hisse senedi düşünce satar. Burada da o mantık az çok var. Faizler düştü ancak fiyatlar arttI. Yüksekten mal sattı tahta yapıcılar:). Konut alımı tavan yaptı. Faizler yükselince konut fiyatları düşer o vakit ky nin elinde mal kalır hayaller bir başka bahara ertelenir maalesef.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by trust06

20 seneden fazladır borsadayım. Ky hep pahalıdan alır hisse senedi düşünce satar. Burada da o mantık az çok var. Faizler düştü ancak fiyatlar arttI. Yüksekten mal sattı tahta yapıcılar:). Konut alımı tavan yaptı. Faizler yükselince konut fiyatları düşer o vakit ky nin elinde mal kalır hayaller bir başka bahara ertelenir maalesef.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Aslında en iyi tarih mart nisan ayıydı.Millet değil ev almak sokağa çıkamıyordu.İhtiyacı ve parası olanlar için en uygun tarihlerdi.Gerçi bizde emlak işi sıkıntıl,ı daha çok fırsat çıkar bence ev almak hele yatırım için almak hiç mantıklı değil.Hiç bir şeyden anlamayan eurobond alsın faizini yesin matematiksel olarak daha karlı.Ev almanın dönemi 2000 2014 arasıydı 2014 den sonra o işin rasyonalitesi yok,oturum dışında ev alınmaz.

Oturacağın ev yuva oluyor,orda yenen kazığın hadi mantığını az bişi anlarım,karı dırdırı şu bu ,tamam bak onu anlarım:))))))))

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Türkiye'de yatırım basittir gayrimenkul yatırımı da öyle.

Konut kredi faizleri düşerse ev fiyatları artar, yükselirse düşer. Nedendir bilinmez hatta bana da saçma gelse de bu Türkiye'de hep böyle...

Haziran ayı başındaki piyasayı canlandırmak için yapılan faiz indirimleri konutunu satamayan ev sahipleri için köprüden önceki son çıkış fırsatıydı ama bu fırsatı ev fiyatlarını şişirerek kaçırdılar. Artık hepsine geçmiş olsun.

Kış ayında kuzey yarım kürede olası 2. virüs dalgası tüm piyasaları sarsarken likitte kalmanın fırsatını aşırı fırsatçı bakış açısıyla kaçırdılar. Yanlış anlaşılmasın fırsatçı olmayı kötülemiyorum ama şark kurnazlığıyla fırsatçılık arasında ince bir çizgi vardır akıllı olan birinci olanı seçer şark kurnazları ise kaybetmeye mahkumdur.

Ev fiyatları borsa gibi sert düşmese de 3-4 yıl yerinde sayması bile enflasyon bazlı bakıldığında %50 düşmüş sayılır.

Aslında 6 tane ev alacak kadar param olmasına rağmen bir tane bile ev almıyor kirada oturuyorum. Tek bir eve bağlı kalmaktansa Tüm dünyayı doyasıya geziyorum. Gerçi pandemide mecburen Türkiye'deyim ama olsun o da bitince tekrar seyahate devam ederim.

---

Yok hocam Haziran’da satışlar yanlış hatırlamıyorsam 200 bine yaklaşmıştı.
Demek ki bu fiyatlara rağmen iyi satış olmuş. Temmuzu da görelim 100 bin altı satış olursa belki alıcılar bilinçlenmiş diyebiliriz. Ama ben bizim insandaki konut aşkının kolay kolay biteceğini düşünmüyorum. Yoksa ben de hanıma evi sattırıp kiraya oturalım diyorum karşı çıkıyor, kendisi ülkenin en iyi üniversitelerinden birinden mezun ve yüksek pozisyonda yönetici. Demem o ki bizim insanların kendilerine göre değer yargıları alışkanlıkları var haklı haksız o tartışılır. Ancak genel anlamda bu talebin arkasında bu anlayış veya değer yargısı yatıyor. Bunu kırmak biraz zor.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.