İşte o yüzden a) ABD'de artma eğiliminde olan enflasyon dolayısıyla da %2 ye doğru çıkmaya çalışan USD10Y yıllık getirisi, B) 37.5 Schiller F/K sı dan işlem görüyor olan ABD borsası BİST ve diğer küresel borsalar için en büyük potansiyel risklerdir.
Printable View
İşte o yüzden a) ABD'de artma eğiliminde olan enflasyon dolayısıyla da %2 ye doğru çıkmaya çalışan USD10Y yıllık getirisi, B) 37.5 Schiller F/K sı dan işlem görüyor olan ABD borsası BİST ve diğer küresel borsalar için en büyük potansiyel risklerdir.
Ben 2021'i BİST için kayıp bir yıl olarak görüyorum, umarım yanılırım. Eğer olağanüstü bir alım fırsatı görmezsem 2021'in tümünü ful nakitte (parayı aracı kurumun günlük faiz hesabında bırakarak ki şu anda yıllık bazda %20 gibi bir faiz getiriyor) geçireceğim.
TR ekonomisinin şu anda içinde bulunduğu konjonktürün hisse senetlerine yatırım yapmaya uygun olmadığını düşünüyorum (şahsi kanaatimdir, hiç kimseyi etki altında bırakmak istemem).
2021'i borsa için kayıp bir yıl olarak görüyor olmam piyasayı takip etmiyorum anlamına gelmez, tam tersine sürekli takipteyim çünkü benim işim bu. Hem yurtdışı menşeli yatırım fonlarıyla hem de yerli konsorsiyumlarla işbirliği yapan biri olarak her türlü finansal piyasayı 7/24 takipteyim.
Burada "portföy" kapsamında bahsettiğim "BİST'e tahsis ettiğim şahsi portföyüm" dür. İlintili olduğum kurumsal portföylerle alakalı herhangi bir bilgiyi burada kesinlikle paylaşmıyorum, bunun da altını çizeyim.
Alıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
Alıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
Bu ikisi çelişmiyor mu trendAlıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
Ayhancım, ABD kaynaklı panik halinde bir riskten kaçış başlayana kadar en üstteki beklentim geçerlidir. Eğer enflasyon belası ABD gösterge USDT10Y faizlerini %2 nin üstüne attırır ve risk iştahında ciddi bir azalma olursa küresel sermaye dolara (nakit, repo veya 3 ay vadeye kadar USDT bono) park edeceği için TL de dahil diğer tüm para birimlerinden çıkış olacaktır ki bu durumda da alttaki 2 beklenti ön plana çıkıyor. Burada 2 ayrı şıkkı inceliyorum.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
sonuçlandırırsan yazmayı ihmal etme malum dolara takılıyoruz
Tabi bilgilendiririm. ABD borsası dünyanın lokomotif borsasıdır, orası hapşırdı mı tüm dünya soğukalgınlığından kırılır. USDT10Y yıllık getiri küresel finans ortamının tansiyonudur. %2 şu anki ortam için eşiktir (bizdeki 14 büyük tansiyon oluyor), %3 e (bizdeki 18 büyük tansiyon oluyor) doğru çıkması ise kırmızı alarmdır.
adamından adamıona değişir bizim arkadaş var büyüğü hep 23-24 lerde gezer 22 ve altına indimi kendini kötü hisseder
Güzel dedin valla ama ne demek istediğimi anlamışsındır. 😊Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
anladım yahu ama sende benim dediği anlamışsındır ama ben genede söyleyeyim onlardaki %3 faiz bile tehlikeli olur ama biz %100 e bile bazen tık demeyizAlıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
Yazdıklarınızı ilgiyle okuyorum. Emtia piyasaları hakkında ne düşünüyorsunuz?
Okey Ayhancım point is takenAlıntı:
Originally Posted by ayhan53
Spesifik bir emtiadan mı bahsediyorsun? Piyasalara dünya merkez bankaları tarafından yapılan nakit enjeksiyonları ın en bariz etkisi emtialarda ortaya çıktı çünkü Soft & Hard emtia fiyatları çok arttı. Bu trend devam eder.Alıntı:
Originally Posted by Kemtuz
TR piyasasında TÜFE ve ÜFE arasında %100 gibi bir makas oluştu, ÜFE TÜFE'nin 2 katı seyrediyor. ÜFE deki artışlar henüz TÜFE'ye yansıma olanağı bulamadığı için durum böyle ancak ortam müsait olduğunda yansıyacaktır. Böyle bir gelişme olumsuz olacak.
teşekkürler TREND..son derece değerli bilgiler..dilerim katılımcılar yeterince yararlanırlar..Alıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
çok iyi bir konuya değinmişsin..büyük sorun..
ÜFE ile TÜFE arasındaki %100 makas, ekonomilerdeki derin olumsuzluğun en büyük belirtilerinden biridir..
ve kapanması gerekir..
nasıl kapanacak.:?
ÜFE,TÜFEYE YANSITILACAK..
ENFLASYON %32 LERE FIRLAYACAK VE ARKASINDAN DİĞER ETKİLERİ GELECEK..
ÜFE YANSITILAMAZSA, BU MALİYETLERE KATLANAMAYANLAR KEPENK KAPATACAK..
VE ARKASINDAN ETKİLERİ GELECEK..
gelişmelerin her iki alternatifi de olumsuz ekonomik gidişe, olumsuz ilaveler daha yapacaktır..
zor bir zaman dilimindeyiz ama borsamız bugün son derece düşük işlem hacmi ile bütün dünya borsalarını 8 katladı günlük pirim açısından..:)
Sn. TrendAlıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
kaynak gönderebilir misiniz?
merak ettim okumak isterim...
çok teşekkürler selamlar sevgiler..
Memnuniyetle Doktor Bey. Yaklaşık 4 tane A4 sayfası uzunluğundadır. Saygılar. THAlıntı:
Originally Posted by civanmert
Doug Casey On The Shocking 2025 'Deagel' Forecast: War, Population Reduction, & The Collapse Of The West
WEDNESDAY, APR 21, 2021 - 09:40 PM
https://www.zerohedge.com/geopolitic...-collapse-west
Stah Komutan selamlar. Valla senin yorumlarını okumayı çok özlemişim eline sağlık. Halkta alım gücü kalmadı, sadece zorunlu malların alımı cihetine gidiliyor, zorunlu mallar hariç taleplerde ciddi düşüş söz konusu. Durum böyle olunca perakendeciler fiyatlara zam yapma gücüne sahip değiller demektir. Çoğu da FIFO (first in first out) yöntemi ile muhasebeleştirdiği için stoğa ilk girenler yani maliyeti düşük olanlar önce çıkıyor. Stoklar eriyene kadar bu durum devam eder ve perakendeciler zarar yazmazlar ama maliyeti düşük stoklar eridikten sonra ÜFE'deki enflasyon kademe kademe TÜFE'ye yansıtılmak zorunda kalınır. Zaten çıkış trendinde olan TÜFE daha da artacak demek oluyor bu. Senin de dediğin gibi bu durum ek olumsuzluklara neden olacak hem tüketiciler hem de ülke ekonomisi açısından.Alıntı:
Originally Posted by STAH
4 ay kadar önce Artvin'de yaşayan bir arkadaşım aradı. Abi, Artvin Merkez'de 165 m2 brüt 135 m2 net 3+1 sıfır bir apartman dairesi 550.000 TL nakit fiyat ile satılıyor, lokasyon çok iyi, dairenin arsa payı 65 m2, ne dersin dedi. Hiç bekleme hemen kapat, mümkünse hemen ödemeyi yap ve tapuyu al dedim. Bu apartman dairelerini inşa eden müteahhit arsa parası ödememiş, kendi arsasıymış. Artvin Merkez 25,000 nüfuslu ufacık bir yerdir. Böyle ufacık bir yerde 3+1 bir daireye 550.000 TL ödenir mi diyenler çıkacaktır ama kesinlikle bu fiyata değer derim. Müteahhit yaklaşık 2 yıl önce inşaata başlamış ve 2020 sonunda da bitirmiş. Demek ki 2018-2019 yapım maliyeti söz konusu. Arsa için güncel rayiç üzerinden para ödemeyip 2 yıl önceki maliyetlerle inşa edilmiş bir stok kategorisindedir. Eğer bu konut şu anki maliyetlerle inşa edilmiş olsaydı 2500x165=412.500 TL sadece yapı maliyeti olacaktı arsa hariç. Konut imarlı arsalar m2 si asgari 2500 TL den satılıyor şu anda Artvin Merkez'de. O zaman bu dairenin arsa değeri 65x2500=162.500 TL oluyor. Bu ikisinin toplamı 575.000 ediyor. Bırakın müteahhidin kârını, güncel maliyetten bile altından almış oldu bu arkadaş.
Enflasyon canavarı sektör filan dinlemeyip ekonominin her kolunu saracak konut sektörü de dahil. Korkarım yakında Artvin'den İstanbul'a tüm Türkiye'de 1 milyon tl nin altında düzgün bir 3+1 daire satın alınamayacak. Çünkü hem yapı maliyetleri hem de konut imarlı arsa fiyatları çok arttı son 2 yılda. Brüt metrekare bazında 1 m2 "kaba artı ince" inşaatın maliyeti ortalama bazda 3000 TL'ye gelmek üzere. Bunun üzerine arsa değeri ile müteahhit kârı eklendiğinde konutun satış fiyatı ortaya çıkar. 165 m2 brüt bir 3+1 dairenin sadece yapı maliyeti 500.000 TL olacağına göre buna arsa payı değeri ile müteahhit kârı eklendiğinde rahatlıkla 1 milyon tl ye çıkacaktır satış fiyatı. Buna hazırlıklı olun. Eski maliyetlerle inşa edilmiş mevcut stoklar erir erimez konut satış fiyatları güncellenecektir.
Yukarıda dediğim gibi inşaat maliyetleri hala çıkmaya devam ediyor ve yakında ortalama yapı maliyeti 3000 TL (brüt m2 bazında), yukarıda bahsi geçen arsanın metrekare fiyatı da 3000 TL olacaktır. Böyle olursa bu yıl sonu itibariyle yukarıdaki dairenin müteahhide maliyeti (165x3000) + (65x3000) = 700.000 TL yi bulacak. Müteahhidin %40 kârını eklersek satış fiyatı da 2021 sonu itibariyle pekala 1 milyon tl civarında olacaktır hem de sadece 25.000 nüfuslu Artvin Merkez'de. İşte şimdi neden benim bu arkadaşa "hiç bekleme, 550.000'e hemen bu daireyi kapat" dediğimi anlamışsınızdır.Alıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
Ev fiyatlarından bahsettiğinizi görünce bende pandemi etkisiyle fiyatları 2-3 e katlanan yazlık ve arsa fiyatlarından bahsetmek istedim. Bu fiyatlar zamanla düşer mi yoksa Türkiye de emlak fiyatları asla düşmez mi bilmiyorum.
Aslında en çok merak edilen altın ve gümüşü merak ediyorum, bu emtialar diğerlerine göre erkenden bir zirve görüp düştü. Her şey sürekli artarken bunların düşmesi yeni zirve hazırlığı mıdır yoksa yıllarca yatay mi seyredecek bilmiyorum. Geçmişe bakarak yorum yapmak sağlıklı gelmiyor çünkü yakın geçmişte ortaya çıkan ve zirveden zirveye koşan elektronik coin piyasası dengeleri değiştirdiAlıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
Ne arsa fiyatları ne de konut fiyatları düşer. Konut fiyatları şu anda zaten güncel maliyetlerin altından satılıyor yukarıda değindiğm gibi. Mevcut stoklar erir erimez, piyasada normalleşme emareleri görülmeye başlanır başlanmaz konut fiyatları ciddi şekilde yukarı çekilecektir. Arsa fiyatları da hakeza. Şu anda ülkede ciddi bir enflasyon problemi var ve bu problem daha da kötüye gidecek çünkü ÜFE-TÜFE arasındaki makas böyle bir mesaj veriyor.Alıntı:
Originally Posted by Kemtuz
Altın fiyatları dünya merkez bankaları tarafından manipüle ediliyor zira dünya stoğunun çoğu onlarda. Altın fiyatlarının yükselmesi son 50 yıldır geçerli olan karşılıksız para basma sistemi için 1 numaralı tehdittir ve önlenmek zorundadır. Aksi taktirde en başta ABD olmak üzere kamu borcu %100 ü aşmış durumda olan gelişmiş ülkeler batar ki bu hepsinin batacağı anlamına gelir. Gümüş arzı ve stokları da kontrol altında olduğu için o da manipüle edilmektedir.Alıntı:
Originally Posted by Kemtuz
Şu anda toplam küresel para arzı M2 100 trilyon dolardır. Tüm dünyadaki altın stoğu ise 200,000 tona yakın ve bunun parasal değeri şu anki fiyattan 10 trilyon dolardır. Eğer klasik iktisat kanunu geçerli olsaydı para arzı altın stoğuna eşit olurdu. Demek ki altın fiyatı aslında şu anki fiyatın 10 katı olmalı ama olamıyor çünkü merkez bankaları önünü kesiyor. Eğer kesmezlerse karşılıksız para basma üzerine kurulu dünya ekonomileri batacak. Sözün kısası altın ve gümüş fiyatları manipüle edilmek zorundadır.
sen olaylara makro dzüeyde bakıyon trendcim mikro bi soru olacak ama malum ziraat gyo talep toplamaya başladı hiç inceleme imkanın oldu mu konut piyasası ilede yakından ilgileniyon nasıl görüyon zrgyo yu
Ayhancım ZRGYO hakkında hiç bir fikrim yok, hiç incelemedim. Hisse işlem görmeye başladığında kasik bir gidişat olur çünkü başvurulara çok cüzi hisse verirler ve hisse ilk bir kaç gün harika performans gösterir.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Makrosu u mikrosunu bırak Ayhancım, ülkede yaşayan herkesi yakından ilgilendiren bir mevzu bu. Ayrıca konut temel bir ihtiyaçtır.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Daha evvelde belirttim gibi sana bir başlık açmak lazım idi..
Sonunda açmışsın
Çok da iyi etmişsin..
Ben yeni farkettim..
Senden öğreneceğimiz bilgiler var..Şu forumda ciddi ciddi okuduğum nadir kişilerden birisisin..
TH
Sen de bahsetmişsin..
Emtia fiyatları çıldırmış durumda..
Bunun enflasyona yansıması gerçekleşir se ABD 10 yr lar 2 leri de geçer 3 lere doğru giderse..
a. Çöp tahvillerin durumu ne olacak?
b. Bu tahvillerde bir süper satış dalgasına yol açar mı?
c. Daha üst seviyedeki tahvillere de sıçrayıp komple bi tahvil-bono krizine dönüşür mü..
d. Böyle bir durumu bekliyor musun..? Böyle bir durumda FED in elinde ne gibi silahlar var..
e. 2 yr lar 10 yr arasındaki makas neden bu kadar açıldı..?
f. Bu semi-conductor krizi hakkında bilgilerin duyumların gözlemlerin var mı?
sorular ellerinden öper..:oleyo:
Sevgiler Saygılar gundwane kardeşim, bol kazançlar. THAlıntı:
Originally Posted by gundwane
Bildiğim tek bir şey varsa o da ülkenin enflasyon kıskacında olduğudur. Enflasyona karşı en etkili hedge gayrimenkul ve altındır. Altın fiyatları manipüle edildiğine göre geriye tek bir seçenek kalıyor.
Enflasyon borsanın baş düşmanıdır çünkü kapitalizasyon oranı yükselir, bu oran yükseldiğinde gelecekteki nakit akımlarının bugünkü değeri düşer, neticede de bunların toplamı demek olan hisse fiyatları da düşme eğiliminde olur.
Henüz zamanı gelmedi ama çöp tahvilleri (junk bonds) adı üstünde çöpe gidecek. Bundan 4 yıl önce 100 yıl vadeli yıllık %6 dan ihraç edilen dolar bazlı Arjantin devlet tahvillerinin başına gelen onların da başına gelecek, %80 gibi eğer kaybı yaşanacak. Bu durum diğer fixed income enstrümanlarına da sıçrar. Böyle bir rciddi rsk mevcuttur ve FED'in elinde hiç bir silah yok yani kral çıplak. 2Y-10Y USDT makası uzun vadede yüksek enflasyon beklendiği için açıldı. Semiconductor krizi pandemi ile alakalıdır ve geçicidir.Alıntı:
Originally Posted by gundwane
o zaman yarın cüzzi i miktar yazılayımAlıntı:
Originally Posted by TRENDHOUND
Cüzi miktarda verecekler muhtemelen ama başvuru meblağın la orantılı olacak. Başvuru meblağını tutanildiğince yüksek tut.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
1 milyon başvursan 5000 7000 tl lik verecekler..Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
3 tavan çekse 1500 2300 tl arası..
Diğer yandan hafta sonu falan da araya girerse 3 gün paran boşta kalırsa bu faiz ile 1 milyonda hemen hemen 1600-1700 tl zaten zararın olacak..
Sen zaten dolardasın..
gwind de çakıldı..1 milyon başvurup 50.000-100.000 de bulursan birde kucakda..
Bence salla..:)
Ha yok 10 tavan çeker diyorsan bilemem..:)
gwind sağlam patladı ama..şu an halka ırz değerinin altında..
kurumsala mal verecekler unutma..