daha basit çözümler var, yurtdışından ev almak gibi.Alıntı:
Originally Posted by makulyatirimci
Printable View
daha basit çözümler var, yurtdışından ev almak gibi.Alıntı:
Originally Posted by makulyatirimci
Türkiyede kira çarpanı çok kotü...Alıntı:
Originally Posted by Rj16
İstanbulda 30-40 sene arasında....
30 sene olsa ,
senelik % 3.3 getiri bunun sizin dediğiniz gibi % 1 i emlak vergisine,
kalanı % 40' a kadar da gelir vergisine tabii olsa ,
e bu konutun yıpranması var ,
7-8 yılda bir muhakkak önemli bir tadilat masrafı isteyecektir ,
yani oluk oluk para yutacak ,
bu durumda türkiyede kiralama ve yatırım amacıyla bir allahın kulu barınma dışında konut almaz,
ev sahipleri kemik mi yalayacak ...
talep düşünce piyasaya konut arzı azalır ,gelecekte korkunç bir barınma kirizi ile karşılaşırız...
Türkiyenin şartları ABD'ye benzemez....
Bu nedenle MALİYE BUROKRATLARINI UYARIYORUM ,
Aşırı gelir gelsin diye getireceğiniz
Deli Dumrul Tarzı Vergiler ,
Belki de emekliliğinizi sokakta geçirmenize sebep olacak kadar vahim sonuçlar doğuracaktır...
en iyisi Türkiyede hiç bir BUROKRATA REFORM FALAN YAPTIRLMASIN....
TR de yönetimin barınma krizini engellmeye çalıştığını düşünen hayalperest arkadaşlar görünce ne diyeceğimi şaşırıyorum.Alıntı:
Originally Posted by riko66
mültecileri içeri alan mevcut hükümet
yabancıya üç otuza ev satan mevcut hükümet
binlerce afrikalı yı öğrenci adı altında ülkeye monte etmeye çalışan mevcut hükümet.
25% goygoyu ile dengeleri tamamen bozan aynı hükümet.
bedava kredi ile fiyatları fezaya çıkaran aynı hükümet.
hükümet dediğiniz yapının sizin için değil size karşı global bir ajanda ile çalıştığını anlayınca olaylara daha farklı bakacaksınız.
barınma krizinin daha B si bile görünmedi asıl tantana kiralama işleri şirketlere geçince başlayacak.
bunun için ev sahiplerinin bıktırılması ve fırsatcı diyerek linç edilmesi lazımdı, işlem tamamlandı.
evlerin şirketlere geçmesine bile gerek yok, adece kiralama hakkı geçecek.
böylece normalde ev sahibine 10 li ra verse ev tutabilecek olanlar 15 liraya evi tutacak, 10 lira ev sahibine 5 lira şirkete.
şirketlerin hükümetin adamları tarafından kurulacağını söylememe gerek yok diye düşünüyorum.
hocam bu utopik bir dusunce bence imkansiz da böyle bir yapilanma olsa bile sektöre güven artar konuta bol yatirim yapilir kiralik arzı artar. 3de 1 komisyon biraz abartı tabi.Alıntı:
Originally Posted by thron
Son 2 yılda bu kira mevzuu her akşam yuksek reytingli tvlerde konuşuluyor. Ev sahipleriyle kiracilari kutuplaştırma işi daha buyuk bir plana hizmet ediyor olmalı.
"İdeal durum" herkesin ev sahibi olması mı?Alıntı:
Originally Posted by Rj16
Özendiğimiz ve yaşamak istediğimiz birçok gelişmiş ve zengin ülke bunu "istemiş fakat başaramamış" mı acaba?
Yoksa istememişler mi?
Ya da %90-100 ev sahipliği hayatın olağan akışına ters olabilir mi?
https://i.ibb.co/JxcRBx9/Screenshot-...144-Chrome.jpg
yine aynı noktaya değineceğim ama hükümetin sizin için değil size karşı çalıştığını kabul edince vizyonunuz baya açılacak.Alıntı:
Originally Posted by makulyatirimci
sektöre yatırım yapılabilmesi için hükümetin yatırıma izin vermesi lazım.
global ajanda 15 dakikalık şehirler istiyor yani şehirler küçülsün diyor.
İstanbul özelinde bu mümkün değil dolayısı ile bir noktada imar kısıtlamaları devreye girecek.
kısaca İstanbul da arz falan artmayacak.
ev sahipleri bıktığı için evleri şirketlere devredecek hatta muhtemelen şahıs ve şirket için ayrı yasa olacak.
atıyorum şahıs olarak verirsen 10 yıl çıkaramazsın, şirket ise 2 yılda bir çıkarabilir.
millet koşarak evin kiralama hakkını (mülkiyetini değil) şirketlere devredecek.
ilgili şirketler tek kuruş yatırım dahi yapmadan para içinde yüzmeye başlayacak.
kiralar açık artırmaya düşecek hatta daha ilerisini söyleyim evler eşyalı olacak ki kiracıyı çıkarmak kolay olsun.
siz distopya diyin burada dursun 2030 a çok kalmadı.
geçen bir arkadaş yazmıştı...
ilanların bir çoğu saçma diye...
şimdi uyanık sporun biri 3+1 dairesini 4+1 fiyatına koymuş...
insanca yazıncada kardeşim 4+1 ler o fiyata o sitede diyincede...
ukala ukala mahalle arasındaki apartman daireleri o para hadi ordan al diyor...
bunlar alıcıları geri zekalı sanıyor...
inşallah daha beter olursunuz...
275,000 dolarlık daireler 155,000 dolara düşünce ayarları bozuldu bunların...
mesaj yazıcaktım kapamış mesajları...arayıp dümdüz gitmek varda neyse...
https://i.hizliresim.com/bo4zp4k.png
Her ülke için ayrı ayrı değerlendirmek o ülkenin şartlarını bilmek gerekiyor.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Örneğin Fransa'da boş bir ev bulursan o evi işgal edebiliyorsun ve polis bile seni çıkartamıyor mahkeme kararı gerekiyor. Mahkeme kararı çıkartmak bazen aylar yıllar sürüyor. Sen o evde 1 Euro kira vermeden atılana kadar oturabiliyorsun. Benzer olay İngilterede de var. Başka Avrupa ülkelerinde de deneyenler var.
Yani her ülkenin şartları çokça fark edebiliyor. Her ülkeyi ayrı ayrı değerlendirmek gerek.
---
Fakat şunu biliyoruz, Gelişmiş ülkelerin birçoğunda Emlak vergileri azımsanmayacak derecede yüksek.
Türkiyede ise emlak fiyatlarına kıyasla sudan ucuz kalıyor. Evi boş tutmak Türkiyede büyük bir külfet değil.
Ama ülkenin kaynaklarının sınırlı olduğunu düşünürsek aslında külfet olması gerekiyor.
Türkiye yarın sabah kriz çıkıp çıkmayacağını bilmediğimiz bir ülke ve ev sahibi olmak evet çok önemli. O yüzden ev sahipliği oranını arttıracak çalışmalar yapmak özellikle gençlerin yararı için çok faydalı olur.
sahibinden bir oda alana bir bedava yapmışlar akçay :he:
4+1 alırsan bir oda bizden kampanyası..
kim kimi dikerse..
:drunk::drunk:
Böyle düşünürsek 3+1 ve daha büyük evlerde oturanları hapse atalım, hatta villada-yalıda oturanları direkt idam edelim.Alıntı:
Originally Posted by Rj16
Adam 150-200 m2 yerde isterse müstakil ev yapar tek oturur, isterse 10 daireli apartman yapıp 9 daireyi boş tutarak tek oturur, isterse 10 farklı lokasyondan daire alıp 9'unu boş tutar.
Ülkenin kaynaklarını eşit dağıtmak diye bir şey yok.
Siz fırından 20 ekmek almak istediğinizde "hoop ağır ol bakalım, tek başına bu kadar ekmeği almaya hakkın yok" deniyor mu?
Emlak ile ilgili yapılacak GELİR mantığına dayalı SOZDE VERGI REFORMLAR ileride ARZ SIKINTISINA yol açacağının farkındalar mı ?
ABD'de ARZ SIKINTISI ile faizlerin yüksek olmasına rağmen GAYRIMENKUL FİYATLARI ŞİŞMEYE DEVAM EDİYOR...
ABD'de ev fiyatları mart ayında rekor seviyeye ulaştı
https://media.cnn.com/api/v1/images/...,c_fill/f_webp
Amerika genelinde ev fiyatları Mart ayında bir önceki yıla göre %6,5 oranında artarak düşük stoklar nedeniyle bir başka rekor seviyeye ulaştı. David Zalubowski/AP
ABD'de ev fiyatları Mart ayında rekor seviyeye ulaştı; bu da konut piyasasındaki kalıcı satın alınabilirlik krizini yansıtıyor.
Ülke genelindeki ev fiyatlarını ölçen S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında bir önceki yıla göre %6,5 artışla rekor seviyeye ulaştı. Bu, endeksin geçen yıl altıncı kez yeni bir rekor seviyeye ulaşması oldu.
Rapor, San Diego, New York, Cleveland ve Los Angeles gibi kentsel nüfus merkezlerinde konut talebinin güçlü olduğunu gösterdi. 20 şehir endeksi Mart ayında Şubat ayına göre biraz daha hızlı yükseldi.
S&P Dow Jones Endeksleri emtialar, gerçek ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke, "Bu ayın raporu tüm zamanların en yüksek seviyesini gösteriyor" dedi. “Geçen yıl hem hisse senedi hem de konut piyasalarında defalarca rekorların kırıldığına tanık olduk.â€Konut piyasası, aralıksız yüksek ev fiyatlarına ek olarak, piyasada kronik konut eksikliği ve yüksek ipotek oranlarıyla da boğuşuyor. Bir araya getirildiğinde, özellikle ilk kez alıcılar için zorlu bir konut piyasası ortaya çıktı.
Kalıcı zorluklar, ancak bazı küçük iyileştirmeler
Gelirleri, ev fiyatlarını ve ipotek oranlarını etkileyen konutların karşılanabilirliği sıkıntılı durumda. Ancak son zamanlarda doğru yönde bazı adımlar atıldı.
Ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek faizleri, oranların Nisan ortasında artmaya başlamasının ardından geçen hafta %7'nin altına düştü. Yine de ipotek oranları, 2022'ye giden on yılda görülenlerden daha yüksek. Ekonomistler, ipotek oranlarının bu yıl anlamlı bir şekilde düşmesini beklemiyor ve pekala %6'nın üzerinde kalabilir.
Bunun nedeni, enflasyonun bu yılın başında sabit kalması ve bunun da Federal Rezerv'in faiz indiriminin zamanlamasını ertelemesine yol açmasıydı. Fed'in temel faiz oranı şu anda yirmi yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesinde. Merkez bankası ipotek faizlerini doğrudan belirlemez ancak eylemleri onları etkiler. Mortgage oranları, Fed'in politika hamleleri beklentisiyle hareket eden 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisini takip ediyor.
Alıcılar için kalıcı bir baş ağrısı, çok yüksek ev fiyatları oldu. Yıllık ev fiyatı artışı, Mart 2022'deki rekor seviyedeki %20,8'den daha düşük, ancak son birkaç ayda ivme kazandı. 2022 baharından bu yana ev fiyatlarının düştüğü yalnızca iki ay oldu.
Konut arzının sürekli olarak yetersiz olması, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturan önemli bir faktör, ancak bu yıl bazı tutarlı iyileşmeler yaşandı. Ulusal Emlakçılar Birliği geçen hafta, Nisan ayı sonunda toplam konut stokunun 1,21 milyon adet olduğunu, bu rakamın bir önceki aya göre %9, bir önceki yıla göre ise %16,3 arttığını bildirdi. Ancak ekonomistler bunun talebi karşılamaya yakın olmadığını söylüyor.
https://edition.cnn.com/2024/05/28/e...rch/index.html
Türkiyede barınma kirizi hızlanarak artacak ,maliye bürokratları -vekiller farkında mı ?
Bence farkındalar.zaten bu konuda görevliler.2030 a çok az kaldı süreç çok yavaş isliyor.gorevlerini beceremezlerse ipleri cekiliverir.bu adamların şakası yoktur ne derlerse o.adam gibi hizmet etmeyen yallah çöplüğe.
Bir kişinin 20 ekmek alması kimsenin umurunda olmaz ve bir farkta yaratmaz.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ama 100 kişi aynı gün 20 ekmek almaya kalkarsa fırında ekmek biter. Başka fırında yoksa mahalleli gece aç yatmak zorunda kalır.
Devletin herkese eşitlik sağlama görevi yok ama nizam bozulursa devreye girmeli.
Herkesin villada oturmasına gerek yok. Ama barınma hakkı temel ve insani bir hak.
Bir zahmet tek kişi 10 dairenin 9'unu parselleyemesin. Buna göz yumulmasın.
Şuan yumuluyor ve yanlış yapılıyor. Dahası eline fazla daire geçiren tok satıcı ayağıyla piyasayıda bozuyor.
Özgürlük param var kafama göre herşeyi yaparım demek değildir. Heleki bu temel insani haklarda hiç çalışamaz.
Ülke çöle kurulu değil, Fazladan yapılacak her daire için ya ağaç kesilmek zorunda yada bir tarım arazisi bozulmak zorunda.
Emlak Konut'tan indirim kampanyası
Emlak Konut GYO, çoğunluğu İstanbul'da olmak üzere 16 projede dört alternatifli konut indirim kampanyası başlattı.
https://www.bloomberght.com/emlak-ko...anyasi-2353832
Başladınız yine "devlet demir yumruğunu vursun" goygoyuna.Alıntı:
Originally Posted by Rj16
%25 saçmalığından önce evini boş tutan mı vardı?
Çok da ısrar etmeyeceğim, zira anlamıyorsunuz.
Diken yedikçe ağızı kanayan, kan tadı aldıkça dikeni lezzetli sanıp daha fazla diken yiyen deve gibi malesef insanların çoğu.
Desteklediği yöntemin aslında problemi yaratan asıl şey olduğunu anlamıyor.
Alıntı:
Originally Posted by djoz
İnsani bir hak olan "Temel barınma hakkının" devlet tarafından herkes için kolaylaştırılmasını istemek Demir yumruk mu oluyor :)
Bu kadar mal mülk hırsına gerek yok. Sonuçta hepimizin filmi iki m2lik bir toprak parçasında bitiyor. Ama yinede sen bilirsin tabi.
Bana göre gençler, düşük gelirliler konut/barınma hakkına daha kolay ulaşabilmeli. Ama herkesin bu işine gelmeyebilir. Dünyevi hırslar devreye girince insanlar bir garip oluyor.
----------
Deve ile ilgili verdiğin bilgide yanlış. Devenin ağzına diken batmaz, dikenden de kanamaz.
Dikenli bitkiler temel besin kaynaklarından biridir. Kaktüs türü bitkileri afiyetler yerler.
Ama sen daha iyi bilirsin tabi.
Parayı mezara götüren hiç görmedim. Lakin çok para kazanmak uğruna paranın mezara götürdüğü çok insan gördüm..Alıntı:
Originally Posted by Rj16
Alıntı:
Originally Posted by Rj16
Yeni evlenenlere, emeklilere, gençlere özel faizsiz/düşük faizli ev kredisi olması lazım. Mesela yeni evlenip elinde evlilik cüzdanı olana 1 yıl içinde başvurursa konut alımında Faizsiz kredi verilmeli. Aslında bunu zamanında yapsalardı herkese 2 yıl ödemesiz 0,69 la konut kredisi verilmese sadece ihtiyaç olan kesime verilseydi belki bugün yaşadığımız krizler bile olmazdı, ne olduysa ondan sonra oldu.
hocam,Alıntı:
Originally Posted by Rj16
insani barınma hakkı falan gerçekten flu şeyler, mesele sadece barınma ise yapalım iç anadolu ya konutları barındıralım.
max yapılabilecek şey sovyet tarzı küçük, düşük faizli konutlar.
keşke 0,69% kredileri bu tip konutlar için verselerdi.
onun dışındaki planlamalar maalesef ütopya kalıyor.
Berlin de arkadaşım var Berlin duvarı yıkılmadan giren kiracısı (1985 civarı) 650 Euro ya kalıyormuş, şimdi 2000 € ya verebilecek.
her yerde kiralar üst taraflara çekilecek ve şirketlere devrolacak, maalesef gerçek bu.
İngiltere 25.mart.2025 tarihine kadar emlak alımlarına artırımlı vergi uyguluyor.
Mesela Türkiye'de ya da dünyanın her hangi bir yerinde bir adet eviniz var ve İngiltere'den yatırım amaçlı kiraya vermek üzere ev aldınız, aynı zamanda Türkiye'de yaşıyorsunuz ödeyeceğiniz vergi oranları şöyle:
Fiyatlar pound cinsinden
0-250.000 %5
250.000-925.000 %10
925.000-1.500.000 %15
1.500.000 üstü %17
Orada yerleşikseniz ve ilk eviniz ise sırasıyla %0, %5, %10, %12.
Yine orada yerleşik olanlardan 2.Evi alacaklar ise sırasıyla %3, %8, %13, %15 ödeyecek.
Bizde alım satım vergisini genelde alıcı ödüyor ve gösterilen değer üzerinden %4.
Buna rağmen Türkiye vatandaşları, yurt dışından 2023 yılında 2milyar86milyon dolarlık ev almış. Geçen seneye göre %68 artış olmuş. Bunun 524milyon dolarını londra'dan alınan evler oluşturuyormuş.
2023nisan-2024mart verilerinde artış sürmüş 2milyar315milyon dolarlık ev alımı yapmışsız yurtdışından. Bu rakam ile Türkiye'de ortalama konut fiyatından 23bin konut alınabilirdi.
Şimdi bu rakamlar, orantısız uygulanan kira artış kısıtlamaları ve tamamen kiracıyı koruyan kanunların neye sonuç açacağını net olarak göstermiştir.
Sadece 1 yılda 23 bin adet daha kiralık konut piyasada olacakken şimdi yok. Bu yıl 23bin sonraki yıl 30bin derken 3 yıl içinde 100binden fazla konut kiralık piyasasında olmayacak demektir.
Bunun yanında konut alıp boş tutanları, kira için konut alacağına FİZİKİ ALTIN alanları, başka alanlara parasını kaydıranları vs. hesaba katarsak kiralık piyasasındaki konut sayısının azalacağını bekleyebiliriz. Bu da fiyatların sınırları zorlayacağı anlamına geliyor.
Tüm Organize Sanayi bölgeleri ve tüm insani altyapı hizmetleri batıya kurulmuşken İç Anadoluya konut yapmak çözüm olmaz.Alıntı:
Originally Posted by thron
Ayrıca mevcut yapı stoğunun enaz yarısı depreme dayanıksız ve eski. Bunlarında yeni bir deprem felaketine mağruz kalmadan çok acil değişmesi gerek.
Dolayısıyla herşeyi ölçüp tartacak, Türkiyenin tüm gerçeklerini ele alıp bize özel bir çözüm geliştirecek,
Gençlerin haklarını ön plana çıkaracak, içinde kredi kolaylığından tut kentsel dönüşüme kadar herşey için planlı programlı bir çözüm getirecek büyük bir master plana ihtiyaç var.
Ama ne siyasiler, ne halk, ne de konunun uzmanları tarafından çözüm için irade koyan bir taraf yok.
İrade yoksa çözümde olmaz, olmuyor.
Tüm taraflar günü kurtarmanın peşinde.
Maalesef insanların aklını kullanmadığı ortamda sorunu er yada geç Doğa kendi yoluyla çözer.
Fakat doğanın ortaya koyduğu çözüm hiçbirimizin hoşuna gitmeyecek, bunu garanti edebilirim.
hâla ilk evim diye bir fırsat var. kullanan kullanıyor kullanmayan 0,69 beklemeye devam edebilir. 2 3 yıl daha 0,69la krediyi baba, oğluna vermez. toki odemelerini memur maasina endeksleyen adamlardan beleş kredi istiyorsunuz. vallahi acayipsiniz.Alıntı:
Originally Posted by thron
:yes: ……..Alıntı:
Originally Posted by ayhanol1
Yeni evlenen, emekli ve gençleri çıkarınca geriye kim kalıyor. Merak ettiğimden soruyorum.Alıntı:
Originally Posted by freshwind
Alıntı:
Originally Posted by Rj16
Para ve yatırım üzerine kurulu bir forum "Hepimiz ölecez, dünya fani, mal mülk boş" edebiyatı yapmak için doğru yer mi?
Yoksa bu ölecez edebiyatı mantıklı cevap bulunamayınca tercih edilen bir kaçış rampası mı?
resmi rakamlarla Nüfusu 16 -gayrı resmi rakamlarla 20 milyon olan şehr-i İstanbulda
sahibinden.com ilan sitesinde topu topu 37.052 kiralık daire ilanı var...
https://www.sahibinden.com/kiralik/istanbul
sağolsunlar maliyeci burokratları umarım sizde ev arama girşiminde birileri sizinde burnunuzdan fitil fitil getririr...
şeytana pabucu ters giydiriyorsunuz ya o bakımdan...
oturduğu sandalyede ülke gerçeklerini gozardı edip ,
GELİR de GELİR dediniz ya o bakımdan...
Kiradaki senelik yıpranma payını % 25'ten 15'e çektiler...
uyanıklar ya...
daha fazla ,daha fazla...
olan kiracılara oldu...
Az önce Sakarya'da faaliyet gösteren emlakçı kurumsal bir firma brokeri arkadaş işe görüştüm. Konut satışlarında bir hareket başladığını söyledi. Daha iyi olacak gibi duruyor dedi. Türk halkı piyasalarımızın ne kadar manipülatif olduğunu gördükçe gerçek gayri menkul yatırımına dönmenin en akılı davranış olduğunu anlıyorlar.. Koskoca bist te koskoca koç grubu hissesi üzerinden manipülasyon yapıldı açık açık kimse ceza almadı ve soyula yine ky oldu.
Hep ev almak kotulenir diger yatirimlar ovulir ama Borsa, altin, ticaret vs yatirimlarin nihai amaci zaten konut, yazlik, arsa, dukkan, araba vs almak degil mi?
Sorunun kişisel olarak cevabını vereyim.bence bir ev bir araba bir yazlık tamamdir.kullanmadigim her yatirim gereksizdir.dediklerim dışındaki as set le rin benim için tek anlamı finansal özgürlük.istemedigim her ortamdan her işten kapıyı çekip çıkıp gidebilme ayrıcalığı.buna arsa faiz doviz borsa veya kar amaçlı alıp sattığım emlak da dahildir.
sorunun cevabı kişinin gelir grubu ve hayat tarzına göre değişir.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
sizin cevabınız orta ve ortanın az üstü için geçerli denebilir.
bir noktadan sonra mesele sosyal statü ve kendini gerçekleştirmeye bağlanıyor.
örneğin yurtdışı vatandaşlık almak,
çocuğunu x ülkede y kolejde okutmak,
koleksiyoner olmak
heyecan için girişimci olmak
yat alıp dünya turu vb..
x sektöre girip gıcık olduğu kişiyi geçmek.
bunlar görebildiğim kadarıyla zenginlerin paradan beklentileri, doğal olarak bu tip insanlar forumda yazı yazacağına hedefine ulaşabileceği kaynaklara (network, bilgi vb..) ulaşmaya çalışıyor.
Yatırımların temel amacı gelecek için nakit akışı sağlamaktır. Hele emeklilik yaşının 60 olduğu, ödenen primle alınan maaş arasındaki ilişkinin siyasetçilerin müdahalesi ile belirsiz olduğu bir yerde gelir üretmek önemlidir.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Uzun vadeli yatırım istikrar gerektirir. Amerikan piyasaları bu istikrarı sunuyor. Ama bizim piyasalar sunmuyor. Bu nedenle bizdeki istikrarlı şekilde gelir getiren tek yatırım aracı gayrimenkul olduğu için bütün para gayrimenkule akıyor.
Emlakçılar kafayı yemiş. Aynı evin ilanını siteye haftada bir tekrar yüklüyorlar, hem de fiyatı yükseltip. Favorilerimizi takip etmemizi istemiyorlar galiba.
Bütün hepsini aynı kefeye koymak istemiyorum ama karaktersiz emlakçı çok fazla.
Emlak vergisinde belediye rayici yerine bölge rayici geliyor
https://pbs.twimg.com/media/GPFy6qOb...jpg&name=large
AK Parti'nin yeni yasa taslağına göre, emlak vergileri ve tapu harçları artık gayrimenkullerin emlak vergisine esas değeri (belediye rayici) değil bölgesel rayiç bedeli üzerinden tahsil edilecek.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'a sunulan taslağa göre, emlak vergileri ve tapu harçları artık gayrimenkullerin emlak vergisine esas değeri (belediye rayici) değil bölgesel rayiç bedeli üzerinden tahsil edilecek.
Hükümet, gayrimenkul ve arsaların gerçek değeri üzerinden alım-satımının yapılması ve böylece vergi kaybının önlenmesi konusunda çok önemli çalışma başlattı. Torba yasayla bu hafta içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunulması beklenen taslak çalışma, dün Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nde Recep Tayyip Erdoğan'a, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bakan yardımcıları ve Gelirler İdaresi Başkanlığı yetkililerince sunuldu.
SATIŞ YILINA BAKILMAKSIZIN VERGİ ALINACAK
Ekonomim'in haberine göre, çalışmanın yer alan düzenlemeye göre daha önce gayrimenkul ya da arsanın satın alındıktan 5 yıl geçtikten sonra satılması halinde gelir vergisi alınmıyordu. Üzerinde çalışılan taslağa göre artık herhangi bir yıl kapsamı olmadan tüm satım işlemlerinden sağlanan kazançlar gelir vergisine tabi tutulacak. Bu şekilde şehirleşmenin yarattığı arsa ve imar rantı da vergilendirilmiş olacak.
TAPUDA GERÇEK SATIŞ BEDELİNE GEÇİLİYOR
Çalışmanın ikinci ve en önemli maddesi ise bölgesel rayiç bedel uygulaması. Devlet, taşınmaz satışından elde edilen gelirlerin gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için yeni bir sistem devreye sokacak. Bunun için taşınmazların değerlerine yönelik veriler ile mülkiyet bilgilerinin tutulmasına yönelik Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulacak. Tapudaki işlemler bu merkezdeki bilgilere ve taşınmazla ilgili ekspertiz raporuna dayanılarak yapılacak.
EMLAK VERGİLERİ CİDDİ ORANDA ARTACAK
Bölgesel olarak rayiç bedel tespit edilerek, tapu harcı ödemeleri ve emlak vergisi ödemeleri bu bedel üzerinden gerçekleştirilecek. Söz konusu uygulama yeni düzenlemenin yürürlüğe gireceği tarihten sonra tapuda yapılacak işlemleri kapsayacak. Böylece alım-satımlarda artık belediyelerin rayiç bedelleri değil, devletin bölgesel olarak belirlediği rayiç bedeller baz alınmış olacak. Bu çalışmayla milyonlarca taşınmazın rayiç bedel üzerinden ödediği vergiler de ciddi oranda artırılacak.
https://www.haber3.com/emlak/emlak-v...haberi-6186668
Eğer kanun bu şekilde yasalaştırılırsa , kanuni gerekçeyle kiralarda aşırı artışlar gözlemlencektir...
https://vergiraporu.com.tr/upImage/4...3ac432aafe.jpg
kanunlara göre emlak göstergesi yüzde 5'inden daha az kira olamaz eksik bilgi paylaşabiliyor, gelir vergisi kanunu madde 73,ev sahiplerini haksız ve adaletsiz şekilde vergi cezasıyla karşılacaklarından haberiniz var mı? kira rayiç bedelleride artırılacak...
Madde 73 – (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra) Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır.
diyelim kanun bu şekilde geçti bu çalışma yapıldı ve resmi emlak rayiç değeri 5 milyon lira olan konut veya işyeri kanunen aylık 20.833,50 tl'den aşağıya kiraya verilemez ve kira vergisi de bu rakamdan aşağı beyan edilemez ...
................
https://www.perspektif.online/wp-con...tc-anayasa.jpg
"Anayasanın 2 ve 60 inci maddeleri yönünden inceleme: Sosyal hukuk devleti güçsüzleri güçlüler karşısında koruyarak gerçek eşitliği yani, sosyal adaleti ve toplumsal dengeyi sağla makla yükümlü devlet demektir.
bakalım yöneticiler anayasanın bu maddesini nasıl görecekler....
Kabaca tum insanlarin %80-90i icin gecerli bu durumda yani :)Alıntı:
Originally Posted by thron
Bu kirayı kiracıdan alma hakkı (ve kiracı bu rakamı ödemediyse direkt icraya verebilme hakkı) ev sahibine verilecekse güzel haber.Alıntı:
Originally Posted by riko66
Yok eğer "kiracıdan 20 bin kira almanı garanti etmem fakat vergi beyanını 20 bin üzerinden isterim" derlerse o saçmalık olur.
Bu durum benim de dikkatimi çekiyor. Evin uzun süredir satılamadığı anlaşılmasın diye ilanı yeniliyorlar. Bir de satılamayan evlerin emlakçısı da değişiyor sürekli. Takibi zorlaştırmak için yapıyorlar; ketenpereye getiriyorlar.Alıntı:
Originally Posted by onurbey
Konutla ilgili alınan kararlar konut sorununu çözmek için alınmadığından bu konuşmaların hepsi boş.
Amaç sadece vergi gelirini nasıl attırırım olunca konut sorunu daha da artacak maalesef.
Bu vergilerle kim kime 10 milyona konut yapıp satacak?
Boş boş işler.
https://image.hurimg.com/i/hurriyet/...19c4bbced2.jpg
https://www.hurriyet.com.tr/gundem/k...ririm-42471743
maliyeci bürokratların emlakla ilgili kanunları bu şekilde geçsin ,
bakın her gün bunun gibi kaç bin haber çıkacak...
gelir amacıyla ülke geçeklerinden kopuk kanunlar çıkaramazsınız....