Printable View
Tahta yapıcı zepevengin tam istediği savaş ve kaos ortamı, hacimsiz işlemlerle istediği gibi aşağı basabiliyor. Patron da katakulli işlerle milleti kaçırdı istediği gibi at oynatıyorlar tahtada, daha 10-15 gün önce 13 lira üzerinde iştahla alıyordu şimdi de yolda bulmuş gibi veriyor. Bist işte kumar borsası böyle oluyor.
Normalde bu haberin hisseye olumlu yansıması beklenir.
https://www.dunya.com/sektorler/teks...-haberi-707898
merhaba tarık beyAlıntı:
Originally Posted by tarik1234
trademark pi inşaatının satılmayıp, gayrimenkul yatırım fonu kurularak oradan kiraya verilmesinin ne gibi avantajı olacak . bilgilendirirseniz sevinirim
şuan projenin toplam değeri 2.5 milyara ulaşmış..
şu faiz ortamında satılması çok daha doğru olur faizler orta vadede düşmeyecek bu çok belliAlıntı:
Originally Posted by mdal
enerji için yüksek yatırım yapılacak borç düşürmek çok daha mantıklı
Su anda gördüğüm tek kafası basan akıllı yorumcu sensin.Arkadasın sorusunu bende rakamlarla yanıtlayayım.Alıntı:
Originally Posted by tarik1234
Firmanın konut projesinde 125 daire civarı olması lazım.Dairelin çogu 1+1 yani küçük.Ayrıca şirkete kalacak blok içi hala kaba.ocaga yetişecegini sanmıyorum...6 ay daha sarkarsa şaşırmam.ama görmüşte degilim.velevki 31 aralıkta teslim etsinler.
Gelelim hesaba.
125 daire çogu 1+1 ortalama 15.000 tl kiradan ayda 2.250.000tl yapar.yılda 22.250.000 tl yapar.içindende yuzde 20 yakın ayrıca vergi öder.
şirketin 250.000.000 milyar borcuna karşılık yıllık kira getirisi 22.250.000 tl olurki 11 yılda anca öder.Fakat borcuna faiz ödüyor.Faizler yüksek.Şu anda yıllık 800 milyon üstünde faiz ödeyecek fakat dairelerden gelen para 22 milyon gibi komik bir meblag kalır.yani 100 yılda daire geliriyle borclarını kapatamaz :)))))))))))
Ayrıca en zor olan şey ev kiraya verip işletmesidir.Dükkanlar için degil söylemim.
Firma buraları dükkanlar hariç satması gerekerir.ölü yatırım olur.ama satayımda dese 1 yılda zor bitiririr satısı.
o bölgede 1 + 1 dairelin fiyatı 15,000 tl kira bedeli olmaz imkansız gibiAlıntı:
Originally Posted by yuzdeoncu
eski evler bile 10,000 den fazla kiralar bornova civarında
Alıntı:
Originally Posted by yuzdeoncu
Projede 450 daire 26 dükkan var, henüz netleşmedi ama %47 oranında kat karşılığı ile verildiği konusu olmuştu, bu hesaba göre 200 üzerinde daire şirkete kalacaktır. Borçları dairelerin kirası ile ödeme hesabına gelince sanki bu şirketin tek geliri bu dairelerin kira geliri olacak şekilde bahsetmişsiniz komik olmuş :) (250 000 000 milyar borç nedir onu da anlamadım) bu şirketin asıl işi tekstil, gıda ve enerji faaliyetlerinden kaynaklanıyor. Bu projeden oluşacak gelir (satış yada kiralama ne şekilde olursa) şirkete ek bir finansman sağlayacak. Ayrıca faizler bu kadar yükselmişken millet de bu projeden daire almak için kapıda yatmıyor. Proje teslimi için en son 2024 ilk çeyrek demişlerdi iyimser bir tahminle Mart 2024 olabilir.
dükkanlar 1+1,2+1 daireler ortalama 25binden den verilse toplam 220 mülk desek . 220*25 = 5.5 milyon aylık gelir demek yıllık 65 m yapar. tam faaliyet geçtiğinde elde edeceği gelir.
asıl avantaş %27 kurumlar vergisi vermemek mülk 5 yıl elde kaldığında muafsın.. satılırsa 300m civarı vergi çıkıcak :)
kurnazlık burada satılması bu faiz ortamında daha mantıklı olsada satmazlar.. satılmazsa uzun vadede ciddi kar var. şirketimiz vergi vermemek için bu yola giriyor. cengiz inşaatın vergisi silindi diyenler bu nedenle silinmişti bilmeyenler için, aynısı bizde olacak kat mülkiyeti çıksın bi