Bunları insanlara anlatmaya çalışırken dilimde tüy bitti. :ok:Alıntı:
Originally Posted by ellocu
Printable View
Bunları insanlara anlatmaya çalışırken dilimde tüy bitti. :ok:Alıntı:
Originally Posted by ellocu
Abi istanbul için zaten haklısın kesinlikle.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Am devleti istanbula 20 milyonu yığmaya zorlayan şey tamamen saçma sapan bir plansızlık idi. Hem istanbul mahvoldu hem ülkenin kalanı geri kaldı.
Tokat Çorum Amasya Erzurum Erzincan Uşak Denizli hepsi gayet büyüyebilecek kentler. Hadi karadenizde de arsa çok yok.
Ankarada tüm binaların 26 katlı olması için açgözlülük dışında çok da bi sebep yok gayet 5 katlı da olabilirler. Hayvan gibi arazi var her tarafı tarla resmen. Belediye iki boru döşememek için 26 kata hizmet götürmeyi tercih ediyor, ama bu evlerin eskimesi var bakımı var kanalizasyon tıkanması var, yani bugün yapımı 1 tık ucuza getirip yarın hizmeti 100 kat zor ve pahalı yapıyoruz. Yangını var. Klasik türkiye işte.
ben ev alınca içindeki kiracı ne kadar sürede çıkmak zorunda...
uygun bir ev denk geldi...
sanırım 1 ay içerisinde ihtarname çekmen lazım noterden ama çıkıp çıkmamak onun elindeAlıntı:
Originally Posted by akcay
çıkmazsa dava açacaksın bizim yeğen açtı ilk duruşmayı 6 ay sonraya verdi sonrakini 9 ay sonraya yani eylüle attı
toplamda dava açılalı 1,5 sene oluyor daha tek tık yok
vay canına arkadaş ...
''arizona kertenkelesi'' tek katlı , bahçeli, müstakil evden rant çıkaramayacağı için altyapı maliyet kalemlerini bahane etti!!!
ne kaa kat , o kaa rant
Bu emlak vergisi paralarını niçin ödüyoruz ki??
AYM, emlak vergisi tahakkukuna ve takdir komisyonu kararına açılan davanın süre aşımından reddedilmesi nedeniyle mahkemeye erişim hakkının ihlal edildiğine karar verdi
Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
Anayasa Mahkemesi Genel Kurulu 29/2/2024 tarihinde, Gemak Gemi İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (B. No: 2020/11509) başvurusunda Anayasa'nın 36. maddesinde güvence altına alınan adil yargılanma hakkı kapsamındaki mahkemeye erişim hakkının ihlal edildiğine karar vermiştir.
Olaylar
Başvurucunun sahibi olduğu taşınmazları için 2009 yılı emlak vergisi 18.519,72 TL olmasına karşılık 2010 yılı emlak vergisi 148.593,10 TL olarak belirlenmiştir. Bunun üzerine başvurucu 2010 yılı emlak vergisi matrah tespitine yönelik komisyon kararına karşı dava açmıştır. Karar tarihi itibarıyla başvurucunun 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükmüne göre komisyon kararına karşı dava açabilecek kişilerden olmadığı gerekçesiyle mahkeme davayı ehliyet yönünden reddetmiştir. 2010 yılı için belirlenen emlak vergisi oranı dayanak alınarak 2011, 2012 ve 2013 yılları matrah oranları da belirlendiğinden başvurucu, belirtilen yıllara ilişkin matrah oranlarına da dava açmıştır. Anayasa Mahkemesi 31/5/2012 tarihli ve E.2011/38, K.2012/89 sayılı kararıyla 213 sayılı Kanun'un mükerrer 49. maddesinin (b) fıkrasının üçüncü paragrafının birinci cümlesini Anayasa'ya aykırı bularak iptal etmiştir. Bu iptal hükmünden önce 2011 yılına ilişkin dava karara bağlandığından mahkeme başvurucunun takdir komisyonu kararına karşı ehliyetinin bulunmadığı yönünde karar vermiştir. 2012 ve 2013 yılları açısından ise işin esasına girerek karar vermiştir. Ancak Danıştay 2011, 2012 ve 2013 yıllarına ilişkin matrah tespitinin dayanağının 2010 yılı matrah tespiti olduğunu, Anayasa Mahkemesinin iptal hükmünün söz konusu yıla ilişkin verilen kararı etkilemeyeceğini belirterek matrahın kesinleşmesi nedeniyle davaları reddetmiştir.
İddialar
Başvurucu, emlak vergisi tahakkukuna ve dayanağı olan takdir komisyonu kararına karşı açılan davanın süre aşımından reddedilmesi nedeniyle mahkemeye erişim hakkının ihlal edildiğini ileri sürmüştür.
Mahkemenin Değerlendirmesi
Somut olaydaki uyuşmazlığa konu takdir komisyonu kararının alındığı ve verginin tahakkuk ettirildiği tarihte yürürlükte bulunan yasal düzenlemeye göre takdir komisyonu kararlarına karşı yalnız kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları on beş gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açabilmektedir. Buna karşılık Anayasa Mahkemesinin takdir komisyonu kararına karşı mükelleflerin dava açma hakkına ilişkin olarak 31/5/2012 tarihinde verdiği iptal kararı sonrasında, yapılacak tebligatlar ve dava açma sürelerine ilişkin açık bir düzenleme bulunmamaktadır.
Yine 213 sayılı Kanun'un 49. maddesi hükmü ile arsa ve arazi metrekare birim değerleri yönünden dava açılması özel olarak düzenlenerek arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin verginin tahakkuk ettirileceği yılın başından önce yargı yolu da dâhil kesinleştirilmesi amaçlanmaktadır. Nitekim Danıştay da emlak vergisine esas asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerinin tespitine yönelik takdir komisyonu kararlarının öğrenilme tarihinden itibaren otuz günlük genel dava açma süresi içinde ve en geç anılan kararın alındığı yılın son gününe kadar dava açılabileceğini kabul etmiştir. Ancak yukarıda da değinildiği üzere mükellef açısından arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin ilanına veya imza karşılığında tebliğine ilişkin kanuni bir düzenleme bulunmamaktadır.
Bireysel başvuruya konu olayda mahkeme 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 7. maddesinde yer alan ve otuz gün olan genel dava açma süresi içerisinde takdir komisyonu kararına dava açılabileceğini vurgulayarak vergi değerinin kesinleşmesinden sonra asgari arsa metrekare birim değerinin tespitine ilişkin takdir komisyonu kararına karşı açılan davanın süresinde olmadığı gerekçesine yer vererek davayı reddetmiştir. Dosya kapsamından başvurucunun kendisine tebligat yapılan kişilerden olmadığı anlaşılmıştır. Öte yandan mahkeme başvurucunun takdir komisyonu kararını gerçekte hangi tarihte öğrendiğine dair bir değerlendirme de yapmamıştır. Mahkeme sonradan ortaya çıkan yasal gelişmelere göre geliştirilen içtihat çerçevesinde dava açma süresi bakımından nihai bir tarih belirlemiş ve her hâlükârda yıl sonundan önce davanın açılmış olması gerektiği kabulüyle başvurucunun davasını açtığı tarihte mevcut olmayan ve değerlendirmesi mümkün olmayan bir duruma göre yorum yapmıştır.
Bu itibarla mahkemenin dava açma sürelerinin belirlemesine ilişkin olarak başvurucunun davayı açtığı tarihte mevcut olmayan ve değerlendirilmesi mümkün olmayan bir duruma göre yaptığı yorumunun somut olayın özel koşullarında öngörülebilir olmadığı, başvurucunun mahkemeye erişimini aşırı derecede güçleştirerek başvurucuya şahsi olarak ağır ve orantısız bir külfet yüklediği değerlendirilmiştir. Bu itibarla başvurucunun mahkemeye erişim hakkına yapılan müdahalenin ölçüsüz olduğu sonucuna varılmıştır.
Diğer yandan 2011, 2012 ve 2013 yıllarına ilişkin davaların da 2010 yılı matrahının kesinleştiği gerekçesiyle reddedildiği görülmekle birlikte 2010 yılı vergilendirme dönemiyle ilgili davada mahkemeye erişim hakkına yönelik müdahalenin ölçüsüz olduğuna ilişkin olarak yukarıda yer verilen tespit ve değerlendirmeler üzerine bu ihlalin ve sonuçlarının ortadan kaldırılması için yeniden yargılama yapılması gerektiği gözetildiğinde 2010 yılı matrahının kesinleştiğinden söz edilemeyeceği açıktır. Bu itibarla anılan yıllara ilişkin davaların 2010 yılı matrahının kesinleştiği gerekçesiyle reddedilmesinin başvurucunun mahkemeye erişim hakkına yönelik ölçüsüz bir müdahale olduğu sonucuna ulaşılmıştır.
Anayasa Mahkemesi açıklanan gerekçelerle adil yargılanma hakkı kapsamındaki mahkemeye erişim hakkının ihlal edildiğine karar vermiştir.
Bu basın duyurusu Genel Sekreterlik tarafından kamuoyunu bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup bağlayıcı değildir.
160 : *TÜİK: Yabancılara konut satışları haziranda %45,1 azaldı (Önceki -%34,8)
her sektörün cılkı çıktıgı gibi bununda çıkmıştı...
yabancıda salak değil...
'' arizona kertenkele'' lerinin ekmeğine engel olamayacaksınız !!!!!
Devleti de kullanırlar...
İBB Ulaşım Koordinasyon Merkezi tarafından yarın gerçekleştirilecek olan toplantıda paylaşımlı yolculuk yönetmeliğinin ele alınacak
Martı kurucusu Oğuz Alper Öktem, Martı TAG gibi uygulamaların yasal zemine oturtulmasının, İstanbul'un taşımacılık alanındaki sorunlarını büyük ölçüde çözeceğini belirtti.
Şirketten yapılan açıklamaya göre, Martı'nın hizmetlerinden Martı TAG, paylaşımlı yolculuk uygulamalarının İstanbul gibi büyük şehirlerde trafiğin azalmasına katkı sağlıyor. Şirket, İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin birçok noktasında sürücüler tarafından tercih ediliyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen Martı kurucusu Oğuz Alper Öktem, İBB Ulaşım Koordinasyon Merkezi (UKOME) tarafından yarın gerçekleştirilecek olan toplantıda paylaşımlı yolculuk yönetmeliğinin ele alınacak olmasıyla ilgili değerlendirmede bulundu.
Martı TAG gibi uygulamaların yasal zemine oturtulmasının, İstanbul'un taşımacılık alanındaki sorunlarını büyük ölçüde çözeceğini belirten Öktem, özellikle vergi kaçağı, emek sömürüsü ve güvenlik sorunlarına dikkati çekerek, bu sorunların paylaşımlı yolculuk yönetmeliğiyle ortadan kalkabileceğini savundu.
Kaynak : Anadolu Ajansı
Ev sahipleri konutlarını mevduat faizi için satıyor
https://m.istegundem.com/default.asp...news_id=286070
Alan yok satanı seveyim [emoji23]Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Faiz yemek için ev mi satılır amega
En son bir kaç yıl önce bu mantıkla kiraya çıkanlar vardı ne oldu onlara durumları iyi mi ?Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
-"Sen de bunu yedin"
-"Evet abi"
https://x.com/NevaCiftcioglu/status/1813215079103434982
halen rkadan bakıyorlarAlıntı:
Originally Posted by Westwind
evlerdeki balon sönsünde ev alalım diyorlar:whistling::whistling:
3 yılda ev fiyatları 7-8 kat arttı
onlar %200 yaptılarsa iyi (%250 bile değil faiz gelirleri)
''arizona kertenkelelerinin'' medyasında göremezsin!!!!!
Kiraya stopaj geliyor
https://www.facebook.com/share/r/n2n...ibextid=0VwfS7
Bir kamu bankası ortak konut kredisi kampanyası başlattı. Böylece bir evi 5 kişinin birden tek bir kredi ile almasına imkan tanındı. Peki kampanya nasıl olacak, aylık taksitler ne kadar?
İşte detaylar... Ortak konut kredisi en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullandığı ve konutu hisseli aldığı bir modeldir. Ortaklardan hepsinin kredi çekme şartı söz konusu değil, bazıları kredi alabilir, bazıları nakit verebilir. Önemli olan herkesin çektiği kredi tutarını ödeyebilecekleri finansal durumunun olması ve taşınmazın değerinin SPK lisanslı firmalar tarafından kontrol edilerek doğrulanmasıdır.Faiz oranları nasıl belirleniyor
Bu tür alımda konut hisseli bir konut haline geliyor ve hisseli bir tapu şekli ile tapu ortak çıkmış oluyor. Kredi tutarı SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşlarınca değerlendiriliyor ve BDDK tarafından belirlenen kredi tutarları sınırı burada da uygulanıyor.
Asıl amaç kredilerin taraflar arasında ödenmesi ile ilgili imkandır. Düzenleme bu yıl içerisinde dördüncü ayda gündeme gelmişti. İpotekli satışlardaki düşüşle beraber tekrar gündeme gelmeye başladı.
Örneğin 2 milyon TL üzerinden bir konut kredisi kullandırılsa aylık yüzde 3.49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık 70 bin 956 TL ödeme olacaktır. Bu ödemeyi 5 ortak bölüşseler her biri 14 bin 191 TL taksit ödemiş olur.
Len pisikletçi...Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Yeni Şafak tuvalet kağıdını getirmiş yapıştırmışsın.
Bari haberin linkini de ver.
Ayde onu da geçtim...
En önemlisi:
"Bir kamu bankası ortak konut kredisi kampanyası başlattı." demişsin.
Hangi kamu bankası onu bari yaz.
"Osur osur ipe diz" haberciliği...
Başka çöp sitelerde de bu kaynakla haber olmuş...Alıntı:
Originally Posted by ASAP_
Özetleyelim bari:
"Kampanyaya yüzde 4,19 faiz oranı üzerinden kredi kullanmak mümkün. Bu oran üzerinden çekilen 1.1 milyon TL tutarındaki 120 ay vadeli konut kredisi paketinin aylık ödemesi 39.000 TL olarak belirlenmiş durumda. Ancak, beş kişinin ortak kredi çekmesi durumunda, kişi başına düşen aylık taksit tutarı 7.800 TL'ye geriliyor."
https://www.odatv.com/guncel/ortak-k...053303?sayfa=7
İlgili kamu bankası Ziraat olarak görünüyor diğer çöp sitelerde...
https://i.ibb.co/s5bh631/1.png
Lakin tabii ki öyle bir şey yok:
https://i.ibb.co/WnPjQs6/2.png
Sonuç:
4.19 faiz oranı ile telefon alamayacak adamlar kıraathanede(aslında kahvehane, kıraat ile işleri yok.) okurken masturbasyon yapsın diye yazılmış bir haber.
Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Şu anda 20 bin kira için zaten vergi ödüyorsunuz. Aşağıda bir web sitesinden aldığım örnek var.
götürü gider yöntemi
Toplam Kira Geliri: 240.000,00 TL
Konut İstisna Tutarı: 33.000,00 TL
İndirilebilecek Giderler Toplamı: 31.050,00 TL
Vergiye Tabi Gelir: 175.950,00 TL
Ödenecek Kira Gelir Vergisi: 29.690,00 TL
Ödenecek Damga Vergisi (2024): 467,20 TL
Ödenecek Vergiler Toplamı: 30.157,20 TL
Diyelim ki istisnalar kalktı.
Mükellef Türü: Ücret Dışı
Seçtiğiniz Dönem: 2024 yılı
2024 Vergi Dilimleri: 110.000 TL'ye kadar %15
230.000 TL'nin 110.000 TL'si için 16.500 TL, fazlası için %20
580.000 TL'nin 230.000 TL'si için 40.500 TL, fazlası için %27
3.000.000 TL'nin 580.000 TL'si için 135.000 TL, fazlası için %35
3.000.000 TL'den fazlasının 3.000.000 TL'si için 982.000 TL, fazlası için %40
Vergi Matrahı: 240.000,00 TL
Ödenecek Gelir Vergisi: 43.200,00 TL
Vergi Sonrası Net Gelir: 196.800,00 TL
Gerçekleşen Gelir Vergisi Oranı: %18,00 (Ödenecek gelir vergisinin, vergi matrahına oranıdır.)
Stopaj olursa
240 bin
48 bin vergi
Sonuç olarak hali hazırda 30 bin olan vergi ilk senaryoda 43'e stopajda 48 çıkıyor. Birde işin zaman maliyeti var. Zira beyanlar bir sonraki sene martta ödeniyor. O da iki taksit.
Eğer stopaj nihai rakam olur ve diğer gelirlerle ayrı tutulursa. Vergi dilimleri nedeniyle karlı bile olabilir. Tabiki çok geliri olana
https://kira-vergisi.hesaplama.net/
Merhaba, mevcut konut kredileriyle alakalı birkaç sorum olacak:
1) İlk ev, ikinci ev, sıfır/ikinci el vb. durumlarda ne gibi farklılıklar var?
2) İnternetteki kredi sitelerinde verilen faizler güncel mi?
3) Kendi üstüme ev var ilk ev kredisini öğrenci çocuğun üstüne alabilir miyiz?
Genel olarak güncel konu kredisi hakkında bilgi alabileceğim bir kaynak önerebilir misiniz? Son zamanlarda kullanmış, araştırmış bilgi sahibi olanlardan yardım bekliyorum.
Konut kirasına peşin vergi (stopaj) taslaktan 1 ay önce çıkarılmıştı.
Ancak ileride tekrar gündeme alınabilir.
Bu kanunlaşırsa sandığınız gibi karlı çıkmayacaksınız. Her halde zarar edeceksiniz.
Beyanname vererek yürürlükteki vergi oranlarına göre hesapladığınız vergiden peşin kesilen vergiyi(stopajı) düşeceksiniz geriye borç kalırsa ödeyecek, alacağınız olursa da vergi dairesinden talep edeceksiniz.
Peşin vergi ödemesi demek, o verginin enflasyon karşısında erimesinden faydalanamayacaksınız demektir. Zira 2024 yılında elde ettiğiniz gelirleri 2025 mart ayında beyan ederek, ilk taksitini 2025 mart ayının sonuna kadar, 2. taksitini ise 2025 temmuz ayı sonuna kadar ödemekle yükümlüsünüz.
Haklısınız ben stopaj nihai vergi olur gibi saçma bir iyimserliğe girmişim.Alıntı:
Originally Posted by Turnike
İkinci Vergi Paketi Yolda: İkinci evi olanlardan ve hayalet ev olarak adlandırılan boş evlerden emlak ek vergisi alınacak.
iki veya daha fazla evi olanlardan kademeli yükselen ilave emlak vergisi ve hayalet ev olarak adlandırılan 600 bin boş konuttan ek emlak vergisi alınacak.
bu gerçekleşirmi ne dersiniz????
Miras mallar ne olacak milletin memleketindeki evinden vergi mi alacaklar ?Alıntı:
Originally Posted by akcay
Evin kondisyonu kiraya verilmeye uygun değilse evi tadilat yaptıracak parası olmayandan vergi mi alacaklar ?
Ev depreme dayanıklı değil ancak kat malikleri anlaşamıyor bu durumda vergi mi alınacak ?
Evi satışa çıkardım ama boş yine vergi mi ödeyeceğim ?
Yazın farklı şehirde kışın farklı şehirde yaşıyorum. ekstra vergi mi ödeyeceğim
Bir evim var 10 milyon değerinde ben ekstra vergi ödemek zorunda değilim. Ama adamın 3 evi var 3 milyon değerinde onu vergi ödemesi gerekiyor.
Bence devletin isteği hayalet ev değil. Kişinin sahip olduğu ama oturmadığı tüm evlerden minimum
Mükellef (A), 2023 yılında emlak vergisi değeri 3.800.000 TL olan
bir apartman dairesini bedelsiz olarak arkadaşının kullanımına bırakmıştır.
Bu durumda, mükellefin emsal kira bedeli üzerinden yıllık kira geliri
hesaplaması gerekmektedir.
Emsal Kira Bedeli: 3.800.000 X %5 = 190.000 TL olacaktır. Bu tutar, mükellef
tarafından beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate alınacaktır
Vergi almak.
https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan...iriRehberi.pdf
Evimi satılığa çıkardım. Erkenden satmak istiyorum. Evim 3+1 200 Mt2 , emsali ev , bulunduğum ilde 8-10 ilan olduğu için gerçek ederini bulmakta zorlanıyorum.
2020 Haziran'da almıştım. Ozamandan buyana sahibinden emlak endeksinde ve merkez bankasının konut fiyat endeksinde evler 9 kat artmış . Bende bugün için 9 kat artırınca ve bugünkü degere göre fiyatı makul geldi , şişirme bir fiyatta olmuyor.
400 *9 = 3600 fiyat oluyor. Bunu. erkenden elden çıkarmak için ne kadar indirim makul olur sizce. Aylarca durdurup beklemek istemiyorum . Aylık zati 125 bin ppf getirisi var . Oradan ucuzluğu telafi eder diyorum.
Dürüst bir emlakçı ile çalışıp teklif toplayın.Alıntı:
Originally Posted by atakanözbaki
5 yılın altında vergi var diye biliyorum. Bunu hesaba kattınız mı ?Alıntı:
Originally Posted by atakanözbaki
önce galericiler batıyoruz...
sonra emlakçılar batıyoruz..
şimdide bunlar çıktı başımıza...
Bodrum batarsa, Türkiye de batar. Turizm biterse, Türkiye de biter.
Bodrum Otelciler Birliği Başkanı Faruk Dengiz
https://x.com/REM__BEN/status/1815351125127635079Alıntı:
Originally Posted by akcay
Alıntı:
Originally Posted by akcay
:esn:
elin taşıyla elin kuşunu ayak üstü 40 yalanla vuran komisyoncu tayfası,
işini layıkıyla yapmayan
BATSIN
Enflasyon 100% civarinda ama ev fiyatları çok az artıyor
Evini satmak isteyenler bekledikçe baya zarar ediyor ama farkında degiller
ev değilde bunun bildiğim otomotiv örneği var...Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
bir arkadaş aracını satacak tutturmuş 930,000 lira aşağısı kurtarmaz diyor...
iki ayda 930,000 liran 830,000 lira oldu dedim anlamıyor...
900,000 gördü arabası satmadı...
halbuki satsa mevduattta bir ay sonra 945,000 olacak...
aynı şekilde evdede aynı durumlar geçerli...
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 80'inci maddesi uyarınca miras ve bağış yolu ile alınan konutlar hâriç, gayrimenkul alış tarihinden itibaren "tam 5 yıl geçmeden" satılması ve satış yapılan yılın istisna tutarı üzerinden bir kazanç elde edilmesi durumunda uygulanan bir kazanç vergisidir.
Yakında M.Şimşek buna da el atar.
Eğer konut kredisi almak çok maliyetli ise ve ev almanin tek yolu nakitse nasıl oluyorda ev fiyatları düşmüyor?
Herkesin nakiti yok e evini satamayan evin fiyatını düşürmek zorunda dimi? Herkeste tok satıcı değil bazılarının satmaya ihtiyacı var eee ev fiyatlari neden düşmüyor?