daire çelik kapısı hırsız tarafından zorlanarak alt kısımdan bayağı esnetilmiş. Kapı dışardan bakınca yamuk duruyor. Az daha uğraşsalar açacaklarmış. Şimdi bu kapıyı kiracı mı yaptıracak, ev sahibi mi ?
Printable View
daire çelik kapısı hırsız tarafından zorlanarak alt kısımdan bayağı esnetilmiş. Kapı dışardan bakınca yamuk duruyor. Az daha uğraşsalar açacaklarmış. Şimdi bu kapıyı kiracı mı yaptıracak, ev sahibi mi ?
ev sahibi akıllı olup kiradaki evine konut sigortası yaptıracak.Alıntı:
Originally Posted by ressam
cevap : ev sahibi.
Sayın ressam ev sahibi yaptırır tartışmasız.
Kiranız düşükse ev sahibi bir fırsat görüp yaptırmayabilir.
Ev fiyatları daha yavaş artıyor lakin günün sonunda dolar veya altının yükselişini yakalıyor ve geçiyor.Alıntı:
Originally Posted by Achiles
Sonuç olarak, bence Arkadaşınız zarar etmek bir yana, piyasa dengelendiğinde sahip olduğu mülk anlamında dolar artışından daha fazla bir değerde konuta sahip olacaktır.
Örneğin dolar son 1 ayda x2 yaptıysa, piyasayı yakın takip eden ev fiyatları da en az x2 yaptı...
Biraz evvel emlakçım aradı bugün ofisindeki satışların hepsi iptal olmuş.
Bütün satıcılar satıştan çekmiş gayrimenkullerini.
Kimse fiyatlama yapamıyor.
Artık paranızla bile konut alamıyorsunuz yani.
-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.
maalesef ben de durumu teyit edebilirim.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Bir de ya tutarsa diye şahıs olarak ilana çıkanlar türedi.
küfredeceğiniz emlakcı fiyatının dahi 20% üstünü yazıyorlar :)
Toplam 342 bin hesap 1 milyonTL ve üzeri ederinde mevduata sahipmiş, buna döviz ve altın hesapları dahil.
73bin yerli, 25bin de gurbetçinin (TL bazında) 1 milyon TL'yi geçen döviz hesabı varmış.
Şimdi bu veriler doğruysa kaynak:https://onedio.com/haber/dolara-yati...r-oldu-1019742
Soru şu: dolar bazında fiyatı artıranların evini kim alacak?
TL mevduatçı şu durumda 3-4 ay önce tamamını alabildiği evin yarısını alabilecek. Sizce alır mı?
Döviz mevduatçı? O zaten 100bin dolarken evi almamış. Şimdi 100bin dolar mı ödemeyi cazip bulur yoksa çok daha azını mı?
Kredili alım akla gelebilir ancak 500bin TL kredinin aylık ödemesi 8250TL. Maaşlara %100 zam gelmedi. Özel sektörde yüksek maaşlara zam oranı tüfeyi geçmez. Zaten bu yüzden tüm satışların ancak %22'si kredili satış.
Bakalım nasıl dengelenecek fiyatlar...
Ev fiyatlarıda yarın göçermi bakalım
SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
emlak vergisi % 18.1 artırılmış ...Ancak 4 senede bir rayiç emsaller artığı için bu bir çelişki doğuruyor.Acaba % 300'leri bulan artışlar yerine sadece geçen sene ödenen vergiye göre % 18.1'lik artış mı olacak? Yoksa rayiç arışları nedeniyle emlak vergisi artış nispetince mi artacak ?
TEBLİĞ
Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı)’ndan:
EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ NO: 80)
Amaç ve kapsam
MADDE 1 – (1) Bu Tebliğin amacı, 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan tutar ile 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespit ve ilan edilmesidir.
Dayanak
MADDE 2 – (1) Bakanlığımızca 2021 yılı için yeniden değerleme oranı, %36,20 (otuz altı virgül yirmi) olarak tespit edilmiş ve 27/11/2021 tarihli ve 31672 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 533) ile ilan edilmiş bulunmaktadır.
(2) 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı, bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk Lirasına kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarın tespiti
MADDE 3 – (1) 2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2021 yılına ait tutarın 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%36,20/2=) %18,10 (on sekiz virgül on) oranında artırılması suretiyle 6.173.000 Türk Lirası olarak tespit edilmiştir.
1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinde yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespiti
MADDE 4 – (1) 2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2021 yılına ait değerlerin 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%36,20/2=) %18,10 (on sekiz virgül on) oranında artırılması suretiyle;
6.173.000 TL ile 9.260.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil)
6.173.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)
12.347.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 9.260.000 TL’si için 9.261 TL,
fazlası için (Binde 6)
12.347.000 TL’den fazla olanlar 12.347.000 TL’si için 27.783 TL,
fazlası için (Binde 10)
olarak tespit edilmiştir.
Yürürlük
MADDE 5 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2022 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 6 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.
.................
Yani normal emlak vergisi rayiç artışına göre % 300'leri bulan oranlarda ödenecek...Açıklanan konu ise değerli konutta uygulanacak vergiyi içeriyor.Mesela bazı yerlede; geçen sene 2-000 tl emlak vergisi ödeyenler 6.000 Tl emlak vergisi ödeyecek....
O kadarı da abartı.Alıntı:
Originally Posted by thron
Bir şeyin fiyatını duyunca küfür eden insanda problem vardır.
Adamın kendi malı, kendi keyfi.
Ben de şu an oturduğum evin alt katını bir zamanlar 30 bin dolara alma hayalleri kuruyordum.
Adam 100 bin dolar fiyat çekmişti.
Sonra bir başkasına 55 bin dolara satıldı.
Satan tabi ki pahalıya satmak ister, alan tabi ki ucuza almak ister.
Ne benim ona küfür etmeye hakkım var, ne onun bana.
Normal emlak vergisi neden yüzde 300 artacak yazdınız.Üstteki tebliğde yeniden değerleme oranının yarısı yani yüzde 18 küsur artmayacak mı?
Yeni düzende 1.5 milyona ev alacak vatandaş.
Parsını bankaya koyarsa %15 = 225000 tl garantisi var, üzerine de dolar artarsa farkını alacak.
Dolar artmazsa (ev fiyatları zaten şişmişti), ev fiyatları artmaz, Dolar artarsa farkını devlet ödüyor, oturmak için ev alana çok mantıklı olmasa da, yatirim amaçlı ev almayı düşüneni bu sistem caydırır.
Kiracıyla uğraşmam, vergisiyle,bakımıyla,hasarıyla uğraşmam, koyarım bankaya yatarım üstüne...
Önce TL faizinde kalan yatırımcı batırıldı, Sonra da param pul olmasın diyen birikimini dövizde tutan yatırımcı bir gecede parasının %40'ı buhar oldu ve batırıldı.
Birileri batırıldı ama birileri bu süreçte çok büyük servetler kazandı. Bunlarım kimler olduğunu az çok tahmin edebilirsiniz...
bunun böyle olacağını öngördüğümden dolayı Türkiye'de bu adamlar olduğu sürece yatırımlarımın büyük kısmını gayrimenkule yapmaya devam edeceğim. En azından varlıklarımı korumanın kötünün içinde en iyisinin konut yatırımı olduğunu düşünüyorum.
normalde konuta yatırım yapmayan biriyimdir ama ehven-i şer olan bu bence bir süre...
Malda kalmak hayatta kalmak demek diye boşuna demedim. Bunlar gidene kadar böyle..
------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Merhabalar ben şu anda bir daire satma aşamasındayım.Yüzde 60-70 temettü hissesi,kalanı büyüme hissesi almak için.
Şu an için uygun mudur.3 ay öncesine göre yüzde 30 daha AZ hisse alabiliyorum bugün satsam.
Herkes yorum yazarsa sevinirim.Sorumluluk benim.
Benim ailemde satışta daireleri olan kişi, hepsini satıştan çekti.Alıntı:
Originally Posted by Canmert
Sebep evlerin fiyatlanamaması.
Bir günkü fiyat ertesi gün kurtarmıyor.
Birkaç gün önceki fiyattan bugün vermeye kalksanız, elinize geçen parayla kendi almak istediğiniz şeyi alamıyorsunuz.(çünkü alacağınız her şey güncel kurdan fiyatlanıyor)
Yok eğer siz de evi güncel kurdan fiyatlarsanız, bu sefer de alıcı düşünüp karar verene kadar siz fiyat arttırmış oluyorsunuz. Üç gün önceki fiyata şartlanan alıcı o fiyattan almak istiyor.
İyi de kardeşim, TL 3 günde değil 3 satte bile değer kaybediyor artık.
Alıcıya kredi çıkıp da tapuya gidene kadar zaten birkaç gün daha geçip para % 20-30 değer kaybedecek.
Dövizle satmaya kalksan ya biri şikayet eder, ya da "betonunu dövizle bir tutuyor" gibi saçma sapan bıdı bıdı edilir. La istersem papua yeni gine parasıyla fiyatlarım, sana ne.
Velhasıl, her şeyin bokunun çıktığı bir dönemdeyiz. Ne bir şey alırım, ne bir şey satarım.
Fırtına durulana kadar tekne limanda bağlı kalsın.
e hani Turkiyede hersey bedavaya satiliyordu yabancilara?
Herseyin fiyati dolara endeksliyse nasil oluyorda yabanci bedavaya gidiyor?
Ulan bi lafiniz da dogru olsun be ekonomist bozuntulari
Orta ve orta üst segment ev fiyatlarını her zaman dolar olarak fiyatlar ve o şekilde anlaşır, TL konuşanına pek denk gelmedim.
BU dedigin dolar 30 TL olsada gecerli olacakmi?Alıntı:
Originally Posted by efet
Eger gecerli olacaksa o zaman simdiki ust alt segment fiyat farki 5 katsa 50 katinami cikacak?
Pek mantikli gelmedi ama neyse
Kur garantili mevduat yuzunden devlet akil almaz boyutlarda para basip piyasaya surmek zorunda kalabilir
Cunku dolar kuru mevduat faizinden cok yukari cikarsa devlet TL olarak aradaki farki vericem diyor. Buda ancak para basmakla mumkun
Bu kadar cok para basmak hiperenflasyon doguracak. Hiperenflasyonun oldugu ortamda kurda en az ayni oranda ortacaktir
Benim merak ettigim ayni durumlardan gecmis ulkelerde yani gecmiste emlak fiyatlari ne olmus? Venezuela ya baktigimiz zaman baskentindeki apartman daireleri 20 bin dolardan gidiyor ama boyle ulkeleri Turkiye ile karsilastirmak dogrumu?
Hiper enflasyon olursa inşaat maliyetleri dolayısıyla ev fiyatları artması gerekmez mi
Düşerek gidecek ama evet. Mesela Polat Tower'da Selenium'da ara sor, 150 bin Dolar 250 bin Dolar öyle fiyat vereceklerdir. Ama Ekonomi bozuldukça Dolar bazında fiyatlar aşağı kayıyor tabiki.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Kur garantili mevduat akıl almaz bir şey. Daha önce hiç bir ülkede duymadım, görmedim. İşin sonunda ülkeyi iflasa götürebilir.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
twitter da 70 lerde TR de uygulaması ve sonuçları için yorumlar var.Alıntı:
Originally Posted by efet
Özal gibi neoliberalizmin ve zengin kayırıcının dibi bir adam bile umarım gelecek nesiller ders alır ve böyle bir saçmalık yapmaz demiş :)
https://www.yenicaggazetesi.com.tr/t...ar-494560h.htm
1994 yılında Meksika Teqila krizinde, tesobono olarak adlandırılan DEM'e benzeyen yapılar bulunmaktaymış.Alıntı:
Originally Posted by efet
Detaylar linktedir.
Sonuç kısmını okumayın ki tadımız kaçmasın :)
İlk defa kinayeli bi mesaj çekeyim dedim :)) 2 gün sonra 1.5 milyon yaptilar.... Gelde konut al Türkiyede...Ek 28087
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Bir mesaj da ben atayım. "Hocam piyasayı düşürüyosun 2 milyondan aşağı gitmez bu paraya sıkışıksan hemen gelip alayım" diyeyim. :kahkah:Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Ben yazacaktim aynisini ama siz deneyin bakalim , daha etkili olur arkadasin üzerinde :)))Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Piyasada paranın %70 i dolar ve dolar bazlı varlıklarda idi.
Bu paranın şu an %40 i buhar oldu.
Para azaldı. Evlerin fiyatı ne olur ağalar?
SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
fiyatların oturması 2-3 ay sürer..herkes bekle gör taktiği uygular...ben bu dalgalanmadan sonra ülke büyümesinin genel olarak çok olumsuz etkileneceğini düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Katılıyorum. Döviz kuru isterse 11 değil 111 olsun, önemli olan öngörülebilir olması. Şu sıralar herkes ne yapacağını şaşırmış durumda, bu da en kötü şey.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
Evlerin fiyatları şuan balon yeni yapılan evlerin maliyeti duştukce piyasa ya yeni oyuncular girecek rekabet artacak ve fiyatlar geri çekilecek şuan zaten ev almak da yapmak da sıkıntılı mevcut arz daralınca hemen fiyatlar artmaya başlıyor ama talep de daraldı şimdi millet mevduata koşuyor paralar 3-12 ay baglanıgor eee işte cok da aç gozlu olmayacan bu piyasalarda piyasayı piyasa yapan arz ve talebin uzlaşmasıdır yok sa ben 10 milyona a satarım derim alıcı da ben 1 milyona alırım der der yani eee sonuç peki arz fiyatı talep fiyatı var ama piyasa fiyatı o yok işte neyse dengeye gelecek zamanlaPPA-LX2 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
buhar olan %40 zaten sadece 5-6 günlük bir şeydi.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
o fiyatlardan kim ne aldı sattı ki piyasada.
buhar olan bir şey yok, ama piyasanın oturmasını bekleyeceklerdir. benim gözlemim doların stabil kalması ev fiyatlarını aşağı çekmeye başladı bir miktar, piyasada alıcılar kararsızlığa düştü.
Yerine göre ,belediye 4 yılda bir yaptığı rayiç artırımı nedeniyle ...Alıntı:
Originally Posted by Canmert
Tebliğde denilene göre değerli konut vergisinde sınırlarında % 18.1'lik artış yapılmış...
Medyadaki haberler yanıltıcı...
Türkiyedeki belediyeler vatandaşı nasıl etkiler umursamadan vergi geliri gelmesi amacıylar külliyetlı artışlar yapıyorlar...Tıpkı benzin fiyatını döviz artışına bağlayıp düşünce gelir amacıyla düşüşleri fiyatlara yansıtılmamamsı gibi...
Önce Tl mevduatında birikim yapanların parası bizzat birinci ağızdan faizler düşürülecek diye diye birikimleri pula çevrildi.
Kalanlar da kendi birikimlerini korumak için her seviyeden dolar altın borsa ve yatırım fonlarına yatırım yaptılar.
Sonra da dolar 18 den 10 lu seviyelere kadar bir kaç günde düşürüldü. Harekete bakar mısınız %80 civarında bir batırış demektir bu. Önceden borsa dolar ile ters korelasyon içine girerdi ama aynı şekilde borsa da çöktü.
Hal böyle iken bu ülkede gayrimenkul dışında hiçbir enstrümanda yatırım yapma imkanı bırakılmamıştır.
Twitterda ünlü bir finans uzmanı Türkiye'deki finansal enstrümanlarda yatırım yapmakla şakasına çıkan kripto paralarda yatırım yapmak aynı şey demiş ve hatta şaka coinler bile daha stabil demişti. Yani bir gecede vezir de olabilirsiniz rezil de... Adam haklı çıktı bir haftada TL cilerin bir gecede de dolar ve altıncıların parası pula dönebilir bu ülkede..
Geçen Amerikalı komşuma yatırım danışmanı gelmiş Amerikalı komşum kendisine :"Hiç bana lafı uzatma, bana emlak piyasasında fırsat varsa onu söyle başka şey söyleme" demiş. Bu ülkede emlaktan başka bir şeye yatırım yapmam diyor..
Amerikalı komşum bile durumun farkındayken bu ülkede birikim sahibini koruyacak tek şey gayrimenkul kalmıştır. NOKTA
-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.
Emlak işinin revaçta olması için bu topiğin altındaki ziyaretçi sayısı artmalı,şu anda 2 üye 7 ziyaretçi var,bir de dolar topiğine bakalım
32 üye 81 ziyaretçi.Momentum trade i şu anda nerede var o belli.Kimbilir belki de zamanla değişir.2014 e kadar forumun en canlı topiklerinden biri buydu.:)))))))))
sadece TR de değil tüm dünyada emlak yatırımı patlamış durumda.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
şahsen bizim varlıklı insanlar çok uyanmadılar örneğin bir milyon doları olan adam niye buradan gayri menkül alır, git Avrupa'dan al € cinsinden aylık kiran gelsin.
Belli ki çok fazla ekşi sözlüğe takılıyorsunuz.Alıntı:
Originally Posted by thron
Konutta ciddi anlamda tüm dünyada arz eksikliği var. Artık yeni konut yapmak inanılmaz zor ve maliyetli hale geldi. Ben olsam yeni yapılacak projelere girmem mesela çünkü hiperenflasyon sürecinde hızla artan maliyetler nedeniyle batma ihtimallerini yüksek görüyorum. Yani arz öyle de böyle de artmayacak. Ama sadece Türkiyede bile her yıl 1 milyona yakın talep var fakat üreten yok.
Arz az, talep çoksa kaçınılmaz sonuç belli..
----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Dolar topiğinde 7 li rakamlardayken buralı dip olabilir dediğimde de orada kavak yelleri esiyordu ama nedense 18 lere geldiğinde forumdaki dolar topici işlem hacminde rekor kırmıştı.Alıntı:
Originally Posted by hkm
2014 ve 2015 te konut alanlar belini ancak yeni doğrultmaya başladı yani o dönemde emlak alanlar kazanamamıştı. O yüzden momentum hesabı yaparken zirvelerde mal alma ihtimalini de hesaba katmak gerekir.
--------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.