Originally Posted by
fuzzy_logic
Çinli inşaat yatırımcısı Evergrande batınca mesleğimiz gereği bakıyoruz haberlere.
300milyar dolar yükümlülüğü varmış, bunun nakit borç kısmı 100milyar dolar.
Firma geçtiğimiz yıllarda %25 indirimli gayrimenkul satışı kampanyaları yapınca, Çin otoriteleri %15den daha fazla indirimi yasaklamış.
Şirketin Yueyang şehrinde devam eden projelerinin maliyet ve satış fiyatlarını araştırdım biraz.
Ortalama 5500-6000 yuan/m2 daire satıyorlar. 800-900 dolar7m2 ediyor.
Yueyang şehrinin ortalama arsa fiyatları 3000yuan/m2. Emsal=3 değeri için birim metrekare inşaata arsa payı 1000 yuan=150 dolar+300 dolar inşaat maliyeti=450 dolar. (Benim çalıştığım Özbekistan'da da çok merkezi landmark projeler dışında da maliyetler-fiyatlar aşağı yukarı (istanbul göbeği dışında da rakamlar aynı)
Diyeceksiniz minimum %100 karlı ve yatırılan para geri dönüşü 1,5-2 yıl olan inşaat işinde nasıl batar? Hem de bu kadar kredi-finans desteğiyle...
Haberlerin birinde Evergrande'nin bir boya tedarikçisine daha yeni başlanmış ve 2024 yılında bitecek bir projenin boya teariği için 34 milyon dolar ödeme yaptığı yazıyordu. Allah bilir boya fabrikası dahi yoktur. Kimbilir Evergrande içinden kimlerle ortak ve anlaşmalıdır.
Hiçbir inşaat firması veya yatırımcısı faaliyet alanı yüzünden batmaz.
Patronu ve yöneticileri tarafından özenle, fileto edilerek batırılır.
Geriye de daireleri alanlar ve çalışanlar tarafından kılçığını yutmak kalır.