şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Oturmak için alıyorsanız, aslında hesap yapmanın çok bir anlamı yok.
Şuan kredi oranları biraz yüksek.
Düşündüğünüz evin kira çarpanı nedir ?

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

---

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

İmzama taa 2011'de yazmışım, keser döner sap döner, gün gelir hesap döner..

İnsanlarda saçma bir davranış var, bir şey yükselirken hep yükseleceğini, düşerken de hep düşeceğini sanmak.

2015 öncesinde ben dahil herkes konut fiyatlarının sürekli yükseleceğini düşünüyorduk. Daha da yükselecekti, sonra daha fazla, sonra daha fazla.
Sonra birden hesap döndü, evlerin değeri düşmeye başladı. Dolar karşısında, altın karşısında, patates soğan karşısında falan hep düştü, düştü, düştü. Ve yine ben dahil birçok kişi daha da düşeceğini sandık..

Önceden 100 bin dolara el değiştiren dairenin bir sonraki seferde 55 bin dolara el değiştirdiğine şahit oldum. Fakat bir türlü benim beklediğim 30 bin dolar seviyesine düşmedi.

Forumda 30 kira çarpanıyla ev alacabileceğini zannedenler bile türedi. :)

Biraz mantıklı olmak gerek. Trendin fanatiği olmamak gerek.
Bunun bir döngü olduğunu, ve hiç bir şeyin sonsuza kadar çıkmadığını veya düşmediğini artık öğrenmek gerek.

https://www.youtube.com/watch?v=l-knwwD-PZc

---

Önemli olan trendin ne kadar süreceğini bilebilmek. TL değer kaybının bu kadar süreceğini kim bilebilirdi. TL nin reel değer kaybı 7 yıldır aralıksız devam ediyor.

Param olsa dahi her zaman mümkün olan en çok krediyi kullanırım.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

---

2 yıl çıkaramaz. Bankadan düzenli ödeme yapın ve EFT/Havale yaparken mutlaka KİRA seçeceğini seçin! Mülk sahibi kira gelir vergisini tam ödesin! Siz de kayıtlı olarak kiranızı eksiksiz ödediğinizi ispat etmiş olursunuz.

Buradan tüm kiracı arkadaşlara ders olsun. Aniden evden atılmak istemiyorsanız, kirayı mutlaka bankadan ETF/HAVALE ödeyin ve ödeme tipinde mutlaka KİRA yı seçin!

Ayrıca herkes böyle yaparsa ev fiyatlarında ciddi düşüş olur. Çünkü ev sahipleri kira vergisini tam ödese kimse artık yatırım amaçlı ikinci ev almaz!

Alıntı:

---

Originally Posted by rockclimber

Kirayı bankadan gönderiyorum ama diğer transferi seçiyordum. Bundan sonra Kira seçeneğini seçeceğim. Ev sahibi farklı bir ilde oturuyor. Herhangi bir sözleşme yok. Güvene dayalı bir anlaşma yapmıştık. 5 yıldır aynı evde oturuyorum zaten. Avukatıma sormadan önce özellikle burda sormak istedim. Anladığım kadarıyla düzenli ödeme yaparsam (bankadan) 1 - 2 yıl çıkaramaz.

---

Evi Almak zorunda değilsin. 2 yıl çıkaramaz.

Kira Ödemelerini düzenli olarak banka üzerinden ETF/HAVALE yaparak ödeyin, ve ödeme tipinde mutlaka KİRA seçeceğini seçin!

2 yıla kim öle kim kala!

TL Faizler hergün artıyor. Eurobond iyi getiriyor. Paranızı 3 e bölün.

1/3 TL özel TL borçlanma araçları 3 adet fonu, 1/3 eurobond 3 adet fonu, 1/3 altın fonu 3 adet fonu şeklinde 9 fon alın.

TEFAS tan riski en az olacak şekilde böyle bir portföy yapın. Evin artış fiyatını yenme ihtimaliniz yüksek olur. O arada ev fiyatları düşerse kelepir fiyattan anında gider evi tiko para nakite alırsınız.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

---

Kredili satışa bakarsak, eskiden 100 bin TL için 180 ay 1000 TL ödeyecek kişi pazartesi günü en düşük olarak açıklanması beklenen oran olan %1,29'dan 1640TL 120 ay ödemek durumunda kalacak.

Aylık kredi taksitlerinde %64'lük artış artık bu işin belini büker.

180 ay içinse bankaların bir çoğu artık teklifi dahi vermiyor, verenler de 120 ayla aynı aylık ödeme çıkardığı için bir anlamı kalmadı 180 ay ödemenin.

Mevduat faizi artışı , kredi faizi artışı, döviz artışları ve corona ev satışlarını olumsuz etkileyen etkenlerin başında. Haliyle talep azalacak, bir kaç ay içerisinde, ucuz kredi sebebiyle patlayan talep karşısında fiyatları %50 lere kadar artmış konutların fiyatlarında geri çekilmeleri göreceğiz.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

---

2015 yılında konut kredisi kullandım, yarısından azı için kredi çekmiştik, o günden bugüne ;

- Aile gelirimiz TL olarak arttı, USD bazında azaldı
- Kira gelirimiz TL olarak arttı, USD bazında azaldı
- Kredi ödememiz TL olarak Sabit kaldı,USD bazında azaldı.

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Önemli olan trendin ne kadar süreceğini bilebilmek. TL değer kaybının bu kadar süreceğini kim bilebilirdi. TL nin reel değer kaybı 7 yıldır aralıksız devam ediyor.

---

O kısmı da videoda söylüyor "tepeleri ve dipleri kimse tam olarak bilemez" diye.
O yüzden vasatın üzerinde bir kar elde edildiği zaman kademeli olarak kar realizasyonu yapılmalı.
"Ben ev sattıktan sonra ya evler daha da pahalanırsa" diyen adam daha pahalıdan bir ev daha satar olur biter
Veya "Ben aldıktan sonra ya evler daha da ucuzlarsa" diyen adam daha ucuzdan bir ev daha alır olur biter.
Kademeli satış ve kademeli alış bu yüzden en ideal yöntem.

Böyle dediğime bakmayın. Kendim yapamadım aynısını.
İnsan her gün değerlenen bir şeyi açgözlülüğü yüzünden satamıyor malesef. :)