YGGYO Yeni Gimat Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Alıntı:

---

Originally Posted by MSB

5.292.853 adet %6,08 olmuş, az çok demeden alıyorlar, maşallah böyle giderse temettü geliri de baya artacak daha kendi hissemizden de alıyorduk o ne durumda acaba...

---

Benim görebildiğim kadarıyla geri alım desteğini fiyat 8 tl'nin altına inerse verecekler, yani bu ara ciddi alımları olmadı. Hergün 7,85-7,90 tl bandında blok alış emirleri giriliyor, muhtemelen bizimkiler.

Gerçi en iyisini sn. deep voice bilir, ama o da "laf çakmayınca" ortaya çıkmıyor. :)

Epeyidir aklımda ama şimdi yazma fırsatı buluyorum. Bu yılki temettü politikası ne olacak? Benim tahminim, para biriktirmektan vazgeçtilerse 1 tl ödeyebilirler, bu da geçen seneki sermaye göre 1,5 tl'ye karşılık gelir. Her halükarda 80 kuruşun altına düşeceklerini sanmıyorum.

Değerli ortakların da bu konudaki görüşlerini alabilir miyim?

Temettü konusunda bence geçen sene verdiği oranın altına düşmeyeceği kanısındayım.Artırma konusuna gelince geçen sene rakamlara göre 1.07 vermişti ,geçen seneye göre 1.50 verirmi derseniz ;imkan fazlasıyla var ama %15-20 arası bence makul.
Bu sene hisse bazında aralık ayına kadar bir numara olacağını sanmıyorum.Atraksiyon markantalya olayında vardı ,o da olmadı ..Yani şu an için hisse için konuşacak bir konu yok aslında.
Ben ev alayım iş yeri alayım kirası gelsin diyenler için en iyi seçeneklerden biri. Her aldığın lot köşe başı dükkan gibi.
Ama ben hisseyi alayım yükselince satayım derseniz iyi bir argüman değil
Faizler makul seviyelere gelene kadar buralarda gezinecektir(Atraksiyon olmazsa tabi ses getirecek satın alma v.b.)faiz 3 sene önceki durumuna gelirse Yüzde60-70 prim yapar artı kar paylarını alırsınız
Durum bundan ibaret kanımca

pagyo da son olarak payımız ne kadar oldu acaba...bilanço dönemi başladı beklentiler nedir ektufure deep voice acaba...

Bilanço gelmiş, ilgilenen bile yok :)

DÖNEM KARI (ZARARI)
2018 İlk Yarı: 101.475.550
2017 İlk Yarı: 72.400.662
2018 2.Ç.: 56.534.484
2017 2.Ç.: 33.540.881

Alıntı:

---

Originally Posted by konkasor34

pagyo da son olarak payımız ne kadar oldu acaba...bilanço dönemi başladı beklentiler nedir ektufure deep voice acaba...

---

Karlılık konusunda bir tahmin yapmak güç olduğu için cevap veremedim. Aklımda 1. 6 aylık dönem için 85-90 milyon TL gibi bir kar rakamı vardı ama karlılık bunun da üzerinde oldu. Geçen yılın aynı dönemine göre karlılık artışı % 40 olarak gerçekleşti. Sağolsun jtucker arkadaş bir önceki mesajıyla bu rakamları paylaştı zaten.

Umarım hisselerinizi satmamışsınızdır çünkü yarın hissede kuvvetli bir yükseliş mümkün görünüyor.

batan geminin mallarından ufak ufak alım yapıyorum...nasıl olsa bu zamanlarda gececek ve bu fiyatlar ilerde bence çok aranacak...6 aylık kar çok güzel bence böyle devam ederse güzel temettü verecek yine...

5.361.892 adet % 6,16 pagyo olmuş...

5.382.557 adet % 6,19 pagyo olmuş.
Kendi hissemiz de %5'i geçse de net onu da görsek...

maşallah maşallah alımlar devam ediyor...bakalım nerede duracaklar hedefleri ne acaba...

Alıntı:

---

Originally Posted by jtucker

DÖNEM KARI (ZARARI)
2018 İlk Yarı: 101.475.550
2017 İlk Yarı: 72.400.662
2018 2.Ç.: 56.534.484
2017 2.Ç.: 33.540.881

---

Bu karın içerisinde Nisan mayıs aylarında yapılan Pagyo temettü ödemesi dahil mi? Bilen bir arkadaş aydınlatabilir mi?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by Ayan09

Bu karın içerisinde Nisan mayıs aylarında yapılan Pagyo temettü ödemesi dahil mi? Bilen bir arkadaş aydınlatabilir mi?


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Tabi, başka türlü olması mümün mü?

Ama Nisan'da ödenen temettü 1. çeyrekte ödenenin 1/4'üydü. Zaten toplamda sanırım 2,5 milyon civarında bir pagyo temettüsü vardır.

47.000 lot daha yggyo almış toplam 2.960.844 adet % 1,836 olmuş.
Pagyo da %6,20 olmuş.

Pagyodaki oran %6,20 'de kaldı şimdilik...

Yönetim Kurulumuz(Pagyo), son dönemde döviz kurlarında meydana gelen yukarı yönlü sert hareketliliğin kiracılarımız üzerinde yaratacağı finansal riskleri azaltmak üzere Sözleşme ve tavan kur uygulama koşullarını yerine getiren kiracılarımıza;
Döviz cinsinden düzenlenen Kira Sözleşmelerinin Türk Lirasına dönüştürülmesine ilişkin yasal süreç tamamlanıncaya kadar sadece 2018 Yılı Ekim ayı için geçerli olmak üzere döviz tavan kurlarının; 1 EURO = 3,9000 TL ve 1 USD = 3,4000 TL olarak uygulanmasına,
Kira ödemelerinin yapılması gerektiği her ayın 1'i ile 5'inci günleri arasında cari kurların yukarıda belirlenen tavan kur rakamlarının altına düşmesi halinde ise ödemenin yapılacağı güne ait Merkez Bankası Döviz Satış kurlarının esas alınmasına,
Karar verilmiştir.

Pagyo kuru bayağı çekmiş aşağıya sadece 1 aylıkta olsa...
Gerçi 1 ay sonrada tak diye dolar kuru 6 TL' de yapamaz heralde...
Az kazanacağız diye hayıflanalım mı, zor durumdaki parakendeciye nefes aldıracağız avmler boşalmayacak diye sevinelim mi bilemedim...

Alıntı:

---

Originally Posted by MSB

Pagyodaki oran %6,20 'de kaldı şimdilik...

Yönetim Kurulumuz(Pagyo), son dönemde döviz kurlarında meydana gelen yukarı yönlü sert hareketliliğin kiracılarımız üzerinde yaratacağı finansal riskleri azaltmak üzere Sözleşme ve tavan kur uygulama koşullarını yerine getiren kiracılarımıza;
Döviz cinsinden düzenlenen Kira Sözleşmelerinin Türk Lirasına dönüştürülmesine ilişkin yasal süreç tamamlanıncaya kadar sadece 2018 Yılı Ekim ayı için geçerli olmak üzere döviz tavan kurlarının; 1 EURO = 3,9000 TL ve 1 USD = 3,4000 TL olarak uygulanmasına,
Kira ödemelerinin yapılması gerektiği her ayın 1'i ile 5'inci günleri arasında cari kurların yukarıda belirlenen tavan kur rakamlarının altına düşmesi halinde ise ödemenin yapılacağı güne ait Merkez Bankası Döviz Satış kurlarının esas alınmasına,
Karar verilmiştir.

Pagyo kuru bayağı çekmiş aşağıya sadece 1 aylıkta olsa...
Gerçi 1 ay sonrada tak diye dolar kuru 6 TL' de yapamaz heralde...
Az kazanacağız diye hayıflanalım mı, zor durumdaki parakendeciye nefes aldıracağız avmler boşalmayacak diye sevinelim mi bilemedim...

---

Pagyo'nun geçen yıl Ekim ayında uyguladığı usd kuru 2.70 TL idi. Yeni kurla gerçekleşen kira artışı %22 civarında. Anladığım kadarıyla enflasyonunda biraz altında bir artış yapma politikası güdüyorlar.

Ben daha önce de yazmıştım, GYO'ların kira artışlarını sınırlı tutarak doluluğu yüksek tutmaya çalışmalarını destekliyorum. Kişisel olarak önümüzdeki 2-3 yıl için temettülere ihtiyacım olmayacak, tekrar bu hisselere yatıracağım zaten. Temettü yüksek olursa fiyatı da yükselecek, her iki durumda da ben nasılsa aynı sayıda yeni hisse alıyor olacağım. Ama doluluk oranının muhafaza edildiği ihtimalde krizden çıkışta karlılık hızla artma potansiyeline sahip olacaktır. (Gerçi krizden bir şekilde çıkacağımıza da aklım fazla yatmıyor, gidişat kötü.)


Uzun lafın kısası bana göre devir para kazanma devri değil, elindekini tutabilme devridir. Bunu hedefleyen her adım takdire şayandır. Temettümüze göre ayağımızı uzatacağız artık. :)

bu aralar gimatın tadı tuzu yok...bakalım 9 aylık bilanço 6 aylık gibi iyi gelecek mi...bilanço hakkında yorumu olan beklentilerini yazabilir mi acaba...2 hafta sonra bakalım neler olacak...

Alıntı:

---

Originally Posted by konkasor34

bu aralar gimatın tadı tuzu yok...bakalım 9 aylık bilanço 6 aylık gibi iyi gelecek mi...bilanço hakkında yorumu olan beklentilerini yazabilir mi acaba...2 hafta sonra bakalım neler olacak...

---

9. ayı bilmem ama yıl sonu kar hedefim 210 mio tl. Geri alımlar sonrası kardan pay alacak ödenmiş sermayemiz 158 mio tl'ye düştüğüne göre, hisse başına kar 1.32 Tl olacak. Buna göre hisse başına 1 tl temettü ödemeleri ihtimal dahilinde görünüyor.

Bana kalsa temettüyü biraz daha düşük öder, hisse fiyatını yükseltmeden geri alımlara ağırlık verirdim. Son bir iki ay içinde yaptıkları agresif geri alımları doğru bulmadığımı da belirteyim bu arada. Aynı alımları zamana yayıp 8.40 tl yerine bugünkü fiyatlar olan 8.10 tl civarından yapabilirlerdi. Temettücü bir hissedar olarak hisse fiyatının yükselmesi çok umurumda değil, çünkü satıcı değilim. Gördüğüm kadarıyla başlık altında bugüne kadar hiç bir hissedar "fiyatlar düşük, geri alım yapın" diye yakınmadı.

Şirket yetkilileri burayı okuyorlarsa önerimdir; borsadaki hisselerin en iyilerinden biriyiz, temettü ödemekten bile kısmen feragat ederek, fiyatı zıplatmayacak bir şekilde geri alım yapsınlar. Uzun vadede ortakların lehine en iyi adım bu olur. (temettü az ödenirse fiyatlar biraz aşağı salınacağı için düşük fiyatlardan geri alım fırsatı da yaratmış olurlar.)

Tabi bunlar uzun vadeli yatırımcı olan bendenizin naçizane fikirleridir. Acelem var, satıp çıkacağım diyen ortakların düşüncelerine de saygılıyım. Şirket yönetimi ise kimi isterse onu dinlesin, her halükarda kazanan biz ortaklar olacağız. Syg..

8,30-8,40 lardan geri alım yapan şirket buralardan almıyor ilginç...daha aşagıya düşmesini mi bekliyor acaba...

Alıntı:

---

Originally Posted by konkasor34

8,30-8,40 lardan geri alım yapan şirket buralardan almıyor ilginç...daha aşagıya düşmesini mi bekliyor acaba...

---

Yaptığım hesaba göre alınan geri alım kararı çerçevesinde 600-700 bin hisse daha alma imkanları var. Agresif bir şekilde fiyatı yukarı çekecek şekilde değil de ufak ufak, fiyatı zıplatmadan almalarında fayda var. Piyasalar iyiye gitmiyor, finansal varlıklar gözü kapalı satılıyor, satılacak. Alım için daha da düşmesini bekliyorlarsa doğru yapıyorlar diye düşünürüm.

156.315.464 hayırlı olsun...
Aynı döneme göre 1,5 kat kar...
Allah bereket versin...

YGGYO Solo 2018/9 Aylık DÖNEM KARI (ZARARI): 156315464 Yıllık Değ%:44

Alıntı:

---

Originally Posted by ekfuture

Yaptığım hesaba göre alınan geri alım kararı çerçevesinde 600-700 bin hisse daha alma imkanları var. Agresif bir şekilde fiyatı yukarı çekecek şekilde değil de ufak ufak, fiyatı zıplatmadan almalarında fayda var. Piyasalar iyiye gitmiyor, finansal varlıklar gözü kapalı satılıyor, satılacak. Alım için daha da düşmesini bekliyorlarsa doğru yapıyorlar diye düşünürüm.

---

Sayın ekfuture,
Senede 200 Milyon+ kar eden bir şirket, 700 - 800 bin lot malı 1 TL daha düşükten alsa ne olur, 3 TL daha düşükten alsa ne olur. Toplamda en fazla 2 -3 milyon TL kar eder, senelik karının yüzde birine falan tekabül eder.

Fiyatlar TL bazında yıllardır yerinde sayıyor zaten, enflasyon, dolar almış başını gitmiş, dolar bazında hisse fiyatları pul olmuş. Hala da daha yüzde 10 - 20 aşağıdan alayım hesabı yaparsa ayıp olur. Şirketin itibarı 3 - 5 milyon paradan daha önemli. Hem yıllardır elinde taşıyan bir KY paraya sıkışsa ve satmak zorunda olsa, bu fiyatlara zaten yazık, ama 5 - 6 liralar iyice acımasızca olmaz mı?

Ben olsam şirket yönetimi yerinde bu fiyatlardan satan herkesin malını alırım. Nasılsa kendini 7 - 8 senede kendini amorti eder. Gidip herhangi böyle bir varlığa alıcı olsa daha ucuza mı alacak, hiç sanmıyorum.
YTD

Bunun bir tahta yapıcısı var, her sene yaz başından Kasım Aralıka kadar malı süründürüp toplamaya çalışıyor, sonra da temettü öncesi ve sonrası KY'ye biraz yukarıdan mal yükleyip tekrar aşağıya basıyor. KY'ye sürekli bedavaya mal taşıtıyor yani. Hem sıkılanın malını alttan tekrar alacak, hem de arada geçen zamanı repoda vs'de değerlendirecek dönecek, çifte para kazanacak.
Şimdi şirketin kendi alımları olmasa merak ediyorum, bu sene kriz bahanesiyle ne yapacaktı, fiyatı tamamen göçertip KY'nin sinirleriyle daha mı çok oynayacaktı?
YTD

Alıntı:

---

Originally Posted by jtucker

Bunun bir tahta yapıcısı var, her sene yaz başından Kasım Aralıka kadar malı süründürüp toplamaya çalışıyor, sonra da temettü öncesi ve sonrası KY'ye biraz yukarıdan mal yükleyip tekrar aşağıya basıyor. KY'ye sürekli bedavaya mal taşıtıyor yani. Hem sıkılanın malını alttan tekrar alacak, hem de arada geçen zamanı repoda vs'de değerlendirecek dönecek, çifte para kazanacak.
Şimdi şirketin kendi alımları olmasa merak ediyorum, bu sene kriz bahanesiyle ne yapacaktı, fiyatı tamamen göçertip KY'nin sinirleriyle daha mı çok oynayacaktı?
YTD

---

Bu söyleminiz uzun vadeli yatırımcı değil al-satçı olduğunuzu gösteriyor. Başlık altında daha önce yazdım bu hisse al satçıyı mağdur eder diye. Keşke hiç bulaşmasaydınız yggyo'ya.

Yıl sonu karı 250 milyonu geçer...

Alıntı:

---

Originally Posted by MSB

Yıl sonu karı 250 milyonu geçer...

---

Sn. MSB, merhaba..

AVM değerlemesi hariç benim tahminim 220 mio tl. Üzerine artı-eksi AVM değerlemesi koyup nihai kara ulaşırız.

Sizin hesabınız nasıldı?

msb ve ekfuture katkılarınız için teşekkürler ama fazla milleti uyandırmayın aman, millet gitsin kumar hisseleri ile oyalanmaya devam etsin...bizde bu düşük fiyatladan toplayabildigimiz kadar toplamaya devam edelim...

Alıntı:

---

Originally Posted by ekfuture

Bu söyleminiz uzun vadeli yatırımcı değil al-satçı olduğunuzu gösteriyor. Başlık altında daha önce yazdım bu hisse al satçıyı mağdur eder diye. Keşke hiç bulaşmasaydınız yggyo'ya.

---

Nereden anladınız ki? Al-satçının bu hissede ne işi var.
Al-satçılara uygunluk sıralaması olsa, bu hisse sıralamada 500 hisse içinde son 3'e girer muhtemelen.
Peh...

Bu arada yanlış anlaşılmasın, al-sat'çılığın kötü bir şey olduğunu düşünmüyorum. KV-OV-UV'ci olmaktan ziyade, önemli olan portföyün ne kadar büyütüldüğüdür. Kim hangisinde daha başarılı olduğunu düşünüyorsa ona yönelebilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by konkasor34

msb ve ekfuture katkılarınız için teşekkürler ama fazla milleti uyandırmayın aman, millet gitsin kumar hisseleri ile oyalanmaya devam etsin...bizde bu düşük fiyatladan toplayabildigimiz kadar toplamaya devam edelim...

---

Tek derdimiz o olsun sayın konkasor :)
Aynen dediğiniz gibi toplamaya devam...
Saygılar...

Alıntı:

---

Originally Posted by ekfuture

Sn. MSB, merhaba..

AVM değerlemesi hariç benim tahminim 220 mio tl. Üzerine artı-eksi AVM değerlemesi koyup nihai kara ulaşırız.

Sizin hesabınız nasıldı?

---

Sayın ekfuture bir 210 milyon diyorsun, bir 220 milyon avm değerlemesi yok diyorsun...
Sakın sen bizim hisseye güvenmiyorsun :)
Bizimle kal bizimle...
250 milyon yıl sonu karını geçer diyorum ya, yıl sonu faaliyet karı değil...
Belki kur farkı şaşırtıp çok daha fazlasını bile yakalayabiliriz de faizler biraz gevşerse o kardan sonra biz bir daha bu fiyatlardan toplayabilir miyiz onu bilmiyorum işte...

Alıntı:

---

Originally Posted by MSB

Sayın ekfuture bir 210 milyon diyorsun, bir 220 milyon avm değerlemesi yok diyorsun...
Sakın sen bizim hisseye güvenmiyorsun :)
Bizimle kal bizimle...
250 milyon yıl sonu karını geçer diyorum ya, yıl sonu faaliyet karı değil...
Belki kur farkı şaşırtıp çok daha fazlasını bile yakalayabiliriz de faizler biraz gevşerse o kardan sonra biz bir daha bu fiyatlardan toplayabilir miyiz onu bilmiyorum işte...

---

Sn. MSB, huyum kurusun, değer artışını kardan sayamıyorum bir türlü. :)

Değerlendirmeler subjektif olabiliyor o nedenle ayrıştırıp kalan karı dikkate alıyorum. Yani hem 210 hem de 220 tahminimde avm değerlemesi yok.

Kar tahminimi, 3.çeyrek bilançosunu gördükten sonra 210'dan 220'ye revize ettim. Yeni rakama da geçen yılın 3. çeyreği ile yıl sonu karı arasındaki korelasyonu kullanarak ulaştım.

Faizler konusunda kötümserim, düşeceğini düşünmüyorum. Bizim hissenin fiyatını olumsuz etkileyebilir. Ancak dediğim gibi yggyo'nun kira gelirini brüt faizle değil, reel faizle kıyaslıyorum, o da sıfır olduğu için içim rahat.

Peki ortaklardan temettü tahminlerini alabilirmiyim? Ben bu sene 1 tl temettüyü mümkün görüyorum. Hem ortakları memnun eder, hem de kardan 50-60 mio tl ilave yatırımlar için bir köşeye konmuş olur. Hatta bu tutardan ufak ufak geri alımlar da yapabilirler.

Hisseye güvenim tam, memleketin ekonomisi tümden batsa yeni gimat'ın arsası bile uzun vade de güzel bir yatırım olur, en kötü ihtimal çocuklara kalır. :)

2. emeklilik maaşımı buradan alıyorum şimdi, o kadar değerli benim için. Güven ne kelime.. :)

Faizler yüksek kaldığı ve millet de brüt faizle temettüyü kıyasladığı sürece hissemiz alım fırsatı verecek merak etmeyin. O yüzden ortaklara daha düşük seviyeler (ya da yatay seyir) için köşede biraz para bırakmalarını öneririm. Bu durumu bozacak tek gelişme şirketin yüklü miktarda geri alım yapmasıdır ki, ona da şimdilik ihtimal vermiyorum.

Temettüyü ben 1,07 bekliyorum...
Ben oğlumun maddi götürüsünü yeni gimat sayesine üstümden attım, şuan hanımın masraflarını üstümden atmanın derdiyle biriktiriyorum, inşallah bir gün sıra bana da gelecek...
Yakında yeni gimat tüm ailem adına çalışacak...
İnşallah...
:)

Arkadaşlar herkesin fikrine saygılıyım.Amaç işyeri alıp kirasını alayım ise tercih yggyo biçilmiş kaftandır kanımca.Hem konumu hem doluluk oranı hemde yönetim biçimi olarak kusursuz diyebilirm.Azıcık aşım ağrısız başım misali. Ama amaç işlem yaparak para kazanmaksa iyi bir argüman değil.
--Her sene bir sene öncesinden az temettü dağıtmamak..Şirketdeki genel düşünce bu şu anda
bu yüzden ben temettü oranın 1.00 ı geçeğini sanmıyorum .Şahsi fikrim 0.95 civarı yeterli.
--Bir başka neden ise satınalma hala gündemde ..Onun için kasadaki nakit miktarı ne kadar çok o kadar iyi

--Bir başka durum ise hisse fiyatı..faizler düşümediği sürece buralarda pinekleyecektir.
--Faizler şu an %24 diyelim..ne kadar zamanda düşer bilemiyorum şu an %12 olsa fiyat 13 lerde olur Daha fazlası olmaz kanımca
tabi satınalma vs gibi extrem durumlar olmazsa
Şahsi fikrirlerimdir

Pagyo devreyi niye kesti...
Sonuçta %6,20' si bizim...
:)

Avm ciro endeksi %31 artmış...

sürekli ufak fak aşagıya vermeleri anlamsız ama daha yükseklerden geri alım yapan şirket bu fiyatlardan nedense geri alım yapmıyor...

Alıntı:

---

Originally Posted by konkasor34

sürekli ufak fak aşagıya vermeleri anlamsız ama daha yükseklerden geri alım yapan şirket bu fiyatlardan nedense geri alım yapmıyor...

---

Sizinle aynı fikirdeyim, 8.40'lardan agresif bir biçimde toplarken yanlış yaptığını da söylemiştim. Bu seviyelerden fiyatı zıplatmadan bizim gibi ufak ufak alım yapsın, kira çarpanı şu anda 50'lere kadar düştü.

Kasadaki parayla alabileceği bundan değerli bir hisse yok bence. (Belki kısman pagyo ve akmgy) Egeen gibi bir hata yapmasından korkuyorum. Kendi 4.20 f/k'lık hissesi varken gitti 10 f/k'lı patron hissesi aldı ve hisseyi çökerttı. Yani Yggyo yönetimi de kendi hissesi dururken gider de f/k'sı 7-8-10'larda olan bir hisseden yüklü alım yaparsa YGGYO'muz 5 sene beliniz doğrultamaz.

Nasıl bir tahta bu? Geçen işlem adedi oldukça az, almak istesem kademelerin arasında uçurumlar...

8 üstüne bir türlü atamadı bakalım ne zaman atacak...bu aralar bayaga sıkıştı yukarı atacak ama ne zaman...