bence piyasa umursamaz...Alıntı:
Originally Posted by tr123456
Printable View
bence piyasa umursamaz...Alıntı:
Originally Posted by tr123456
Aga adamlar zaten düşüş beklenmesinin mantıksız olduğunu söylüyor.. Doğru diyor.. Bir süre yerinde sayar bence de.. Ya da çok balon yoksa az yükselişle devam eder.. Ama mevduat ile kıyaslandığında geri kalır.. Evet kira da bir gelir.. Ama içinde oturuyorsa sorun yok.. Bu kadar satış arzında kiracı bulmak da zor gibi.. Ev eskiyor mutfağı dolabı banyosu vs değişiyor.. Vs vs..Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Yatırım tavsiyesi değildir...
2yıllık tahvil faizi %22'yi geçiyor. %25'lere gitme ihtimali de çok yüksek. 3 sene fiyatlar sabit kalsa TL bazında düşmese dahi 400.000TL lik evin bugünkü indirgenmiş değeri kabaca 220.000TL'ye düşmüş oluyor.Alıntı:
Originally Posted by ekmekparası
JP Morgan: Türkiye'de Merkez Bankası'nın Eylül'de 125 baz puan faiz artışı yapmasını bekliyoruz
Zaten olması gereken degeri oydu 400.000 TL ye ev alacak çok insan yok talebi olmayan bir fiyat reel olarak değer kaybeder bu kadar basit bu kriz parası olan rantiyecileri fena vuracak özellikle inşaat sektörünü yana yana ellerindeki gayrimenkulleri satmaya uğraşıyorlar çünkü fena zarar yazıyorlar demekki neymiş oturduğun yerden arsa sahibi olup bugün 100 lira yarın 200 lira olur demekle olmuyormuş o devirler bitti artık gerçek piyasa şimdi oluşacak faziler dövizler hızla yükselirken sende artık talep yetersizliğinden elindeki arsanın otlarını yolarsin yada ne bilirim beton falan yersin artık abim inşaatçı geçen sene inşaat işine giriyim dedi sakin dedim alacağını topla çekil kenara TL faiz de yada dolarda kal dedim şimdi gayet memnun hayatından iyiki seni dinlemisim dedi bana yok öyle 400 e 500 e evler bu fiyatlar reel olarak düşecek bunlar zarar yazacak el mahkumAlıntı:
Originally Posted by rxpu
bakış açısı yanlış arkadaşlar..Alıntı:
Originally Posted by rxpu
olay bireysel yatırımcının, senin benim ev satmamız değil..
olay inşaat firmalarının ev satmasıdır.. neden bu şekilde göremiyorsunuz ???
senin evi satma kararın kendi kişisel durumun ile ilgilidir..
bugün yap-sat yapan firmaların tamamı sıkıntıda...!
ve hala görüyorum kuyruğu dik tutma peşindeler..
çok bilinen ve dev bir inşaat firması 1.2 milyonluk evi 650 bin liraya verdi..
vermeleri gereken bir karar var..
bankalara %30 kredi faizi ödemeye devam mı edecekler ? yoksa elinde bilançosunun aktifinin %90 ını oluşturan konutların fiyatlarını indirerek satılmasını sağlayacaklar ?
ben firma olsam batacağıma, adım, namım, ticari hayatım, ve özellikle ailemin ve sülalemin taşıdığı soyadımın lekelenmesi mi ? yoksa inattan vazgeçip fiyatları düşürmek mi ? elbette maliyete veya yakın bir fiyata indiririm satış fiyatlarımı..
inat eden ba-ta-cak !
ne kadar direnirlerse fiyatı o kadar düşürmek zorunda kalacaklar..
bence içinde bulunduğumuz konjonktür de bu saçmasapan konut arzını patlatacak ve ekonomi normalleşecek..
next : "batan batana"
ytd.
syg,
ev fiatları konusunda yapılan tüm yorumları okudum,
herkese hak verdim.
evi konut olarak kullanan satıcı ile,
evi yapan müteahhit konumları farklıdır.
1 milyon olan ev sahibinden evi 950k fiata alamazsınız,
ancak nakite sıkışmış bir müteahhitten
750k alabilirsiniz.
şahsen ben projenden lansman fiatı 650 k olan bir evin 300 k peşin satıldığını biliyorum.
yatırımcı bir ailenin 2012 de 480k dan aldığı bir evi,
2018 başında 525k sattığını da şahit oldum.
nakit kral derken,
bu kralık uzun sürmeyecek TR nin ekonomik görünümü iyileştiği zaman ev fiatlarındaki artış doların artışını da geçeçektir.
zamanlamayı iyi yapan her türlü kazanır...
lostperson size de atıf da bulunuyorum....
Nesi yanlış anlayamadım.. Söyledikleriniz örtüşüyor.. Bugüne ingirgenmiş demek örnekte olduğu gibi 220.000 lirayı mevduatta tutarsan 3 sene 380.000 gibi bi rakama ulaşıyorsun.. Tabi mevduat artışı da kesin görünüyor vergi ve aidatı da eklemek lazım.. Yani rxpu üstadın hesabı doğru.. Yani senin dediğine geliyor müteahhit elinde tutup rezil olacağına düşük fiyatta satarak paranın maliyeti ile işi kurtarsın.. Aynı hesap..Alıntı:
Originally Posted by Pythagoras
Yatırım tavsiyesi değildir...
Lost kardeş.. Bence şu rahip olayı çözülünce full dolara geç.. Piyasaya bakmayı da bırak.. Kendi uydurma görüşümdür, kesinlikle hiç bir şeyin tavsiyesi değildir..Alıntı:
Originally Posted by TOPRAK-SERDAR
Yatırım tavsiyesi değildir...
bi malları mülkleri olmadığı için bişe olmaz. ayrıca türk bakanlara abd'ye giriş yasağıda geldi. aynısını yap(a)mıyo reis :)Alıntı:
Originally Posted by rxpu
dünyada yeni bir parasal gevşeme mi bekliyorsunuz ? Ya da yabancıların mülk alımında bir talep patlaması ? Yada arz fazlasının azaltılması için belli bir süre yeni konut yapımına müsaade edilmemesi ? Bu sorulardaki cevaplarla beni ikna edin derhal konut arayışına girerimAlıntı:
Originally Posted by TOPRAK-SERDAR
fiyat düşürürlerse hiç satamıyorlar çünkü ponzi patlamış oluyor. emlak balonunun bütün hikayesi alanın daha yüksek fiyata başkasına ittirebilme ihtimaliydi. o ihtimal ortadan kalkınca spekülasyon yapan insanlar piyasadan çekiliyor. enflasyon hesabı yapamayan kerizler bile nominal fiyatı düşen eve yanaşmazlar. bide biraz daha bekleyelim daha düşüğe alırız hikayeside olur.Alıntı:
Originally Posted by Pythagoras
ha ihtiyacı olan adam alır dersen, onlarda bu faiz oranı ile alamazlar. ortalama maaş 3000TL etmiyo ülkede...
yani inşaatçılar aleni biçimde fiyat indiremezler, onun yerine batarlar.
Net bir açıklama görsek.. Ya da serbest kaldığını.. Ama sanki öyle olacak gibi gelen açıklamalar.. Lost bu iş çözülünce doları düştüğü yerden topla.. Kendi üfürmemdir, hiç bir şeyin tavsiyesi değildir [emoji4]Alıntı:
Originally Posted by Dudu
Yatırım tavsiyesi değildir...
https://twitter.com/ugurses/status/1025670751020560384Alıntı:
Originally Posted by Dudu
dudu abi iki haberi üst üste koyduğumuzda dolar al mı diyor sat mı diyor gel çık işin içinden
dün gece bir göz doktoru arkadaşla yemekteydim
herkesçe bilinen meşhur göz hastahanesinde 3 aydır maaşlar ödenmiyor dedi..!!
Ben aldigim 2 parca gm'de bunu yasadim.Alıntı:
Originally Posted by bahri
1994 de kriz ertesi paramin erimesinden korkarak panik icinde 165K dolara pesin para ile aldigim evi tam 20 sene sonra 200K dolara sattim.
Dolar faizini veya enflasyonunu da koyarsaniz yaklasik ayni para cikar. Oturdugum yanima kar kaldi.
2004 sonu natamam bir sekilde 600K dolara 78 ay dolar bazli vade ile aldigim ve icine de 200K dolar harcadigim ev de 14 sene sonra su anda, su sartlarda ilk ciddi aliciya versem 1.2 Mio Dolar eder, tabii alici gelirse.
Bu rakam sitede emsal bir evin bir iki ay onceki en son satis fiyatidir.
Sureyi biraz uzun tutarsaniz bu hipotezimin tuttugunu gorursunuz.
Ikinci bir hesaplama yontemi de gm de sudur. Eurobond faizini alirsiniz 100 e bolersiniz, yillik kira carpanin bunun uzerinde olursa ev ucuzdur, altinda olursa ev pahalidir.
Ornek olarak eurobond faizi 8 ise 100/8=12.5
Bir evin yillik kira getirisi su sartlarda o evi 12.5 seneden daha az zamanda amorti ediyorsa o evin fiyati ya ucuzdur ya kirasi yuksektir.
Ayni sekilde 12.5 seneden daha uzun bir zamanda amorti ediyorsa ya evin fiyati yuksektir, ya da kira getirisi dusuktur.
Syg,
Bu nedenle 10 seneden sonra bir evin fiyati yaklasik uzerindeki arsanin kendi payina dusen fiyatina yakinsiyor.Alıntı:
Originally Posted by ekmekparası
Eviin degeri arsa degerine yakinsiyor.
Syg,
Bence de bu is fiyatlarin icine girmistir.Alıntı:
Originally Posted by human01
Syg,
ABD disiliskilerinin bir lafi vardir. Cok hosuma gider.Alıntı:
Originally Posted by bahri
Speak softly, always carry a big stick.
Syg,
Alıntı:
Originally Posted by bahri
yoo sayın Bahri parasal genişleme beklentisi değil,
yıllardır süregelen betona para gömme yüzünden aşırı 0 ev stoğu birikti.
halihazırda kriz vurunca proje sahipleri borçlu yakalandı.
elbette bu kriz sona erecek,
her yıl 1milyon gençimiz dünyaya geliyor,
evlenip hayatlarını kurmak için her yıl 500k eve ihtiyaç olacak.
bu krizde 700k aldığın evi kriz bitince 1400k alamayabilirsin,
bu bir öngörüdür.
dolar çıkmayacak deyip de dolar almaya benziyor...
I suppose that,Alıntı:
Originally Posted by Dudu
this man is an afro american who carrries a big stick.
:yes:
en son cümle bana galiba :)Alıntı:
Originally Posted by TOPRAK-SERDAR
The exact opposite of what we've been doing.Alıntı:
Originally Posted by Dudu
MI 5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yine mi Japonya diyeceksiniz?:)
Evet, yine japonya
Japon ev fiyatları: 20 yıllık süreç hani nerede yakınsama?
Ek 19721
Orta capli muteahhit bir tanidigim var.Alıntı:
Originally Posted by TOPRAK-SERDAR
Bir kac yerde birden suren insaatlari bitirmis olduklari filan da mevcut.
Nasil satislar dedim..
Satis zayif dedi.
Indirim yapamazsin cunku malzemeye zam geldi, sattigin daireyi tekrar yapmak daha pahaliya mal olur ne yapacaksin dedim.
Mecbur indirimli de olsa satacagim bu is benim isim bekleyemem, bir tarafdan yapilacak bir tarafdan satilacak dedi.
Syg,
Japonya'nin demografik ozellikleri cok cok farkli.Alıntı:
Originally Posted by Epicurist
TR'de nufus japonlara gore cok genc.
Her seyin talebi cok canli.
Tuketime ac bir ulkede yasiyoruz.
Syg,
İtalya 25 yıldır yerinde sayıyor:
Ek 19722
Süper, demek istediğim bu, ülkenin demografik yapısı, alım gücü, reel faiz , dışarıdan gelen sermaye miktarı bunlar etkileyen faktörler bunları dikkate almak lazım. Gelecekte kesin yakınsar derseniz bu faktörleri gözardı etmiş oluyoruz.
Fas bizim gibi dinamik nüfuslu bir ülke yollayamadım, kotam dolmuş ama 11 yıldır gayrimenkul piyasası sabit.
Tekrarlayayım; ben yakınsama diye bir şey yoktur demiyorum. Tüm yatırım araçlarının değerlemesi dinamik bir biçimde yapılır. Etkili olan faktörlere kalıcı bir etki olursa (ne sebeple olursa olsun) yakınsama hipotezi geçerli olmayabilir.
Birebir karşılığı değil ama bu demek : Aba altından sopa göstermek.. Gerçi durum aba altında çıkmış durumda bence [emoji23]Alıntı:
Originally Posted by Dudu
Yatırım tavsiyesi değildir...
Dünya göz mü? Katarak ameliyatı yatıracaktım onun için soruyorum. Tşk.Alıntı:
Originally Posted by realities
Bir de carrot and stick policy derler... yani havuc ve sopa... :)Alıntı:
Originally Posted by ekmekparası
Bize bir havuc gosterilmedi ama degil mi?
Syg,
Buna Crazy man theory diyen de var.. Direkt tekme tokat dalıyorlar havuç mavuç yok [emoji23]Alıntı:
Originally Posted by Dudu
Yatırım tavsiyesi değildir...
Daha önceleri konusu olmuşdu..Alıntı:
Originally Posted by kafkaf
Benim tek gözüm saglam (digeri doguşdan tembel pek iş yaramıyor)...
Saglam gözüm katarak olunca çok araştırdım....
Göt (göz) korkusu,DÜNYA GÖZ de ameliyat oldum memnunum...
İki yıl filan oldu şikayetim yok...
dikkat edin, bağımsız türk yargısına hakaretten içeri alınabilirsiniz...Alıntı:
Originally Posted by TOPRAK-SERDAR
Alıntı:
Originally Posted by mdemir
canları sağolsun içerde ekmek su bedava
ne enflasyon var
ne dolar artmışmı düşmüş mü onun derdi var...
sorun yok yanii..
:whistling:
yaz geldi tabi, dondurma mevsimi...Alıntı:
Originally Posted by gundwane
Tekrar geçmiş olsun uufuk hocam...Alıntı:
Originally Posted by uufuk
Dünya göz ün eski ceo su arkadaşım. O da 1 numara diyor ama son durumu nedir, önemli tabi ki...
Maaş alamayan doktor beni korkutur. Onun için hangi hastane diye merak ettim.
Bagimsiz Turk yargisi diye bir kurum oldugunu dusunuyor musunuz?Alıntı:
Originally Posted by mdemir
Ciddi soruyorum.
MI 5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
dünyaca ünlü bu göz hastanesi tahvilini de ödememişti...Alıntı:
Originally Posted by realities