Printable View
marmara ve özelinde istanbul etkileyebilecek bir deprem konusu hep gündemde
oturdugumuz binaların 99 sonrası yapılmış olması onları yıkılmaz ne kadar kılıyor ki
bu deprem bir gercek olduguna göre acaba ne kadar bunu kafaya takıp kendi oturdugumuz binayla ilgileniyoruz
yoksa imkan varsa bulunabilirse tek kat ya da iki kat üzerine bir yerlere mi taşınmak lazım şeklinde bir soru yönelteyim acizane ve kibarca
nedersiniz abilerim ablalarım
hısım abi kararından memnun olmana sevindim acıkcası kiracıyla başetmenin sıkıntısını her an yaşayan konukomşu var
-kiracının kirasını düzenli ödememesi
-vergisel sorumluluklar
-zam zamanı kontratta yazan tefetüfe kuralına ragmen bi ndereden su getiren kiracılar
-evdeki ufak tefek tamiratları bozulan kapı zilinin masrafını bile kiradan kesmeye çalışan kiracılar
-boşalan evi kiraya vermek için muhatap olunan agzı epeyce laf yapan bazı emlakçılar
-ihtiyaç oldugunda kiracıyı kontrat bitiminde dahi tahliye edebilmenin zorluğu
-konutun zamanla eskimesi
-uyumsuz bir kiracı sebebiyle biandaki diger komşuların sürekli arayıp şikayette bulunması
falan filan gibi mezvuları konuşup dertlenen çok malsahibi gördük işittik
Valla bu cok onemli bir konu.Alıntı:
Originally Posted by velevki
Bir tehlike var ve gercek, yoksa onca titrini riske atmaz Prof.takimi.
Careyi siz kendiniz bulacaksiniz, devlet ilgilenmez bu is'le, cunku ucunda rant yok.
Ivirdilar kivirdilar, adam bedavaya mi yapacak bu isi diye Muteahhiti arkaladilar.
Her gece korku icinde yataga girmek zordur, bilirim.
Cunku ben Golcuk'luyum.
Bir de su DASK konusunu iyi ogrenin.
Bina yikildiginda, sizin 600.000 TL. etmesi muhetemel eviniz icin 40.000 TL. oderse sasirmayin.
Cunku sigorta sirketi, binanin yapilis tarihindeki maaliyetini oder.
Yeri cok degerli derseniz, Sigorta sirketi, yeriniz yerinde duruyor der.
Bilesiniz.
Gayrimenkulü elinizde tutmak sizin için önemli değil veya ileride kendiniz kullanmayı düşünmüyorsanız bence de satmak ve parayı tercihen OYAK ya da Koç grubu temettü hisselerine yatırmak çok daha rasyonel.
Bu konuda haklısınız iyi temettü hisseleri kira getirisinden daha iyidir bencede.Alıntı:
Originally Posted by elma
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bist 100 de bir yığın yıllardır gitmeyen hisse var.7-8 sene bekleyip emlak getirisinin de altında bir kar a katlanabilirsiniz..Tüpraş petkim gibi kağıtların 5 sene sonra hala aynı fiyatta ya da altında olmayacağının garantisini kim verebilir? Temettünün de bir garantisi yoktur.10 yıl iyi temettü verdi diye sonraki 10 yılın garantisini veriyorlar mı? Burdan emlak tavsiye ettiğim manası çıkmasın..Bana gore bu işler şans nasip kısmet..Alıntı:
Originally Posted by Eren8002
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Ben sadece ISYAT icin dedim.Alıntı:
Originally Posted by brsci
1994 bu yana yilda verdigi kar payina bir bakin.
23 sene olmus.
1994'e hisseye giren koydugu parayi 3 kez geri almis durumda.
Bence konutu elde tutmak, bu hisseden cok daha riskli.
Eşeğini ortada bırakmak ve kaybolmasına şans, nasip, kısmet demek en hafif tabiriyle basiretsizliktir.Alıntı:
Originally Posted by brsci
Sağlam bir kazık bulmak ve ona bağlamak o kadar zor olmasa gerek.
1994 de ev alanlar da o kadar para kazandı..Ben ev icin de borsa icin de net konuşamam asla..Ancak ev daha garanti gibi geliyor bana...Borsa kumarhane gibi bir yer.Hiç güven verici degil.Yarın hey gidi isyat diyebilirler...Alıntı:
Originally Posted by HISIM
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Eşeği ortada bırakmakla ne alakası var..?Alıntı:
Originally Posted by elma
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Hocam yazdiklarinizdan çok farklı yorumlarda çıkabilir.Kendi oturduğum şehirden örnek vereyim 1994 senesinde bursada yıldırım yada osmangazide şehir merkezinde ara sokaklarda bir ev almış olsaydınız 100 m2 inanın şuan satmak bile zor alıcısı çıkmıyor ciksada çok düşük rakamlar teklif ediliyor evin içi yenilenmisse max 150 bin lira.Ev alacaginiza arsa almış olsaydınız en 2-4 kat daha karliydiniz.Şimdi gelelim can alıcı soruya borsada işlem gören temettü veren büyüyen şirketlerden örnek bursa verdik şirket örneği de tofaş olsun hisse senedini alsaydiniz suan alacağınız temettü yıllık olarak size bir daire alir.Her sey nasip kısmet meselesi ama her yatırımcının yatırıma bakış açısı farklı.Ev ihtiyaçtır oturacak evin mutlaka olmalı.Uygun fiyata alınmış prim yapma potansiyeli yüksek ev de bir yatırımdır.Ama suan öyle projeler varki dağ başına bile ev yapıp uçuk rakamlara insanlara satıyorlar.Ülkemize suriye ve diğer ülkelerden gelen mültecilerin yaklaşık sayısı 5 milyon.Ve hiç biri sokakta kalmadı bir şekilde atıl duran boş evleri doldurdular.Ben konutta balon olduğunu düşünenlerdenim.Mülteciler bu balonun patlamasını bir müddet onlesede bu uçuk rakamlarla bu konut satışları nereye kadar gider bilmiyorum.Anket yapıp araştırma yapmayı çok isterdim ama malesef o sektörde değilim.Çalıştığım sektörde 2000 -7000 tl maasla çalışan arkadaşlarım var ve evi olanda olmayanda ev alma derdine düşmüş.Kimsenin başka bir hayali yok sanki.Adam 30 sene çalışmış 3 katli evi emekli oluyor eline geçen emekli ikramiyesi ile kredi çekip ev alıyor 300 bine sonrada kredi borcunu ödeyebilmek için emekli olduğu halde tekrar çalışmaya basliyor.Garip bir döngü hiç hayalin yokmu yapmak istedigin gezmek görmek istediğin yerler yokmu 50-60 yaşına kadar calismissin hala neyin derdindesin.Neymiş cocuklar rahat etsinmis.Rahat eden çocuk o malın kiymetini bilirmiAlıntı:
Originally Posted by brsci
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Portfoyun buyuk bir kismi, bono, tahvil ve Eurobond.Alıntı:
Originally Posted by brsci
O halde hazine bonosu da riskli.
Bence siz ISYAT'i tanimiyorsunuz.
Aynı şeyleri söylüyoruz aslında.Dediğiniz gibi tofaş almayıp başka hisselerde alabilirdiniz..Belki hisse getirileri cok çok daha fazladır ama hisseyi 30 yıl elinde tutabilen kim var..Kimse bunu kolay kolay yapamaz..Benim babam da eski borsacıydi hem de uzun süre elinde tutanlardan..Hala eski makbuzları durur ben de..Hesapladım hepsini..Satmasaymış şöyle şöyle olurmuş dediğim çok oldu..Bir zaman gelmiş satmış ama..Bir yerden kazanmış bir yerden kaybetmiş..Ev öyle değil işte 30-40 sene elde tutulur..Muhitten arsadan kat kat kazanan çok var..Ben diyorum ki özetle 10 sene sonra aldığın hisseden ne kazanacağını bilemezsin..İsyat petkim aselsan tüpraş şimdi mantıklı görünüyor ama 10 sene sonra bakmak lazım bir de...Bakın daha gectiğimiz darbe sonrası borsayı 70 bine getirip ardından 110 bine çıkardılar..1 yıldır ne ysygara yaptılar burada ne psikolojiyle oynadılar..Bu foruma donanımlı adam gönderip 10 bin endeks diye bağırmadılar mı? Böyle bir psikolijide kim 10 sene tutabilir bir kağıdı..Hem 10 sene tutacaksın hem iyi kağıt bulacaksın.Bu sanıldığı kadar kolay değil..Alıntı:
Originally Posted by Eren8002
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Hocam mantık hep aynı kriz çıktığında ev fiyatida düşer arsada arabada ama nedense borsa yatırımcısı panik yapar yillarca hamalligini yaptığı hisseyi en ucuz fiyattan borsadaki palaya kaptirir.Malesef durum budur.Temel analizini geliştirip temettü odaklı yatırım yapabilen çok az yatırımcı mevcut malesefAlıntı:
Originally Posted by brsci
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Borsa çok daha iyi getiri sağlayabilir ama o kadar da risklidir.. Türkiye genç nüfusa sahip sürekli göç alıyor, gelişen bir ülke..Emlak sektörü asla bitmez.Durgunlasır ama uzun vadede mutlaka kazandırır..Ben şu an arsalı müstakil evlere yatırım yapılmasının iyi kazanç saglayacağını düşünüyorum..Bu da benim rasyonel bakış açım..Bu yatırımı mı yaparım..Eğer bundan başka param olursa da onla da borsaya girer..Sansım kısmetim neyse onu ararım ki simdi de zaten aynısını yapıyorum..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Tabiki farklı yatırımlar riski azaltır.Emlakta alım satım biraz daha yavastir.Borsada gunun fiyatından islem yaparken emlak sektörü ise 200000 binlik bir eve yüzde on pazarlık payı koyup soylesen gelen bakıp gider yüzde on düşük fiyat soyle sen aynı gün satarsin.Alıntı:
Originally Posted by brsci
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Aynı hisse senedi gibi işte...Ev diye her fiyattan almayacaksın..Ederi neyse o fiyata alırsan satarken de zorlanmazsın.Zaten evi kısa sürede paraya çevirmek icin alman gerektigini kim söyledise size hatalı bir yaklaşımda bulunmuş..Alıntı:
Originally Posted by Eren8002
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
kim gönderdi bu foruma o donanımlı adamı, kim o ? tanışmak istiyorum o gönderenle..Alıntı:
Originally Posted by brsci
ayrıca donanımlı adamı da merak ettim, benden mi bahsediyorsun ? ben hiç bir zaman 10 bin demedim, her daim boğayımdır, bilen bilir :)
Emlak forumunu kastetmiyorum.Hisse netAlıntı:
Originally Posted by KaraKemal
borsa genel forumda açılan konudan bahsediyorum..Forumu takip edenler anladı zaten..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bizde 60-65 yasinda formen var, adam gecen proje de cikti ve ulkemizde biraz durdu ama su anda yeni bir proje basladi ve geri geldi, bu paranin sonu yok.............
Alıntı:
Originally Posted by Eren8002
Ahhh çocuklar...benim "ama çocuklar" diyene cevabım hazır: yemişim çocukları...çocuğuna bırakabileceğin en güzel şey, seninle geçirdiği güzel vakitler...ev, arsa vs değil...zaten iyi yetişmiş bir çocuk, bunları kendisi de alır..,iyi yetismemisse, bu bırakılan mali mülkü birkaç senede çarçur eder.Alıntı:
Originally Posted by Eren8002
Biraz daha çalışayım, biraz daha kazanayım diye...sürekli agresif, sinirli, stresli bir baba olarak çocuğuna ne verebilirsin...böyle bir ailede huzur olmaz ki zaten, çocuklara nasıl tahammül etsin böyle bir baba.
çocuğu özel okula ver, okula bakıcı bıraksın, okuldan bakıcı alsın...yemekleri bakıcı ile yesin...bu yoğun tempoda zaten hiçi görüşemiyorsun çocuklarla...haftasonu dışarı çıkmak da zor geliyor, çocukların kursları filan da var...,topu topu haftada adam gibi 3-4 saat vakit geçiriyorsun çocuklarla...bunu da sırf çocukların iyiliği icin yapıyorsun!!!
Yazılanlara bakıyorum da...birinin kıracı ile sorunları olmuş, ev alıp kiralama fikrine külliyen karşı..,hani kendi bizzat deneyimlese neyse diyecem de, öyle kaynımin bir kiracısı vardı, ufff..vs tarzı 3. Kişilerden nakil hikayeler bana anlamlı gelmiyor.
Ev alıp kiraya vermek müthiş bir yatırımdır demiyorum, iyi bir fiyata geleceği parlak bir muhitten alınan ev enflasyon karşısında kendini korur diyorum.,aldığın kirada temettusu olur yatırımın...10 senedir hiç kiram aksamadı, vergimi de aksatmadan ödedim...piyasanın biraz altına sağlam bir kamu çalışanına kiralayın evinizi, pek sorun yaşamazsınız...biraz da kısmet işi bu işler.
Bir diğer kesim borsada geçmişte çarpılmış, borsaya kumarhane gözüyle bakıyor...hisse işini kumar gibi yaparsan kumar olur...yoksa uzun vadeli sağlam Koç kağıtlarından portföy yap, temettulerini al, keyfine bak.
Geçtiğimiz yıl uzun vadeli bir portföy önerisi yapmıştım.. eski tipiklerde kaldı...Petkim, Tavhl, Pegasus, bağfas vs demiştim..,bagfas %20 filan yaptı sadece...digerleri %100...bir yılda borsa %50 çıkmışken, portföy %80 yaptı.
Özetlemek gerekirse...kişisel olarak yaşadığınız kötü deneyimler ya da sağdan soldan duyduklarınıza göre herhangi bir yatırım enstrümanını yerin dibine sokmayın...her birinin iyi ya da kötü örnekleri olabilir, önemli olan senin hangi grupta olduğun.
boğazda yemek konu dışı mı oldu şimdi
Vanda yen yapilan 3+1 2+1 ve 1+1 dairelerin fiyati yaklasik 100-120 aylik kira carpanidir. Hatta bazen 1+1 fiyatlari 100 kira carpanin altinda bile olabiliyor.
Haziranda istanbul yasadigim sitedeki dairemi yaklasik 300 kira carpani ile satmistim.
Son 1-1.5 yilda kiralar yaklasik %50-70 artti.
Hem cevre illerden goc edenler hemde Iranlilardan gelen buyuk bir kiralik talebi var.
Burda sehrin en merkezi yerlerdeki en luks konutlarin M2 fiyati 2000 TL gecmez...
Ortalama M2 fiyatlar 1500 TL altindadir.
iran kapısı tam olarak açılırsa, yani iran üzerindeki batı ablukası kalkarsa , van çok daha büyük gelişim gösterir ekonomik olarak.. diğer favori anadolu şehirleri mersin ve çanakkale.. uzun vadede diyarbakır ve güneydoğunun da potansiyeli yüksek, günün birinde ırak/suriye savaşları bitecek, barış gelecek, ticaret başlayacak..Alıntı:
Originally Posted by abartin
konuyu sırf para olarak görmemek lazım, geçende gündem özel'de seyretmiştim, sinir-bilimci prof.sinan canan kişinin dertsiz olmasının daha büyük sıkıntı yarattığını, uğraşacak dertleri olmasınının beyinsel olarak daha sıhhatli olduğunu söylüyordu- insanın fıtratı anlamında.. genç yaşta maddi konuyu çözüp, emeklilik konumuna geçen bazı arkadaşlarda da benzer bir sıkıntı halini gözlemliyorum.. uğraşacak bir şeyler olması daha iyi beyin sağlığı açısından..Alıntı:
Originally Posted by servetbey
tabii bir de sosyal çevre önemli, muhabbet önemli.. sıfırdan yeni bir ülkeye/şehire gitmek benim için göze alınacak bir şey değil, istanbul'da en azından bir arkadaş çevresi var, sırf bu yüzden bile yeni bir ülkeye gitmek korkutucu, ancak genç yaşlarda yapılabilecek bir şey..
Ellerinizden öper 9 yasinda bir oğlum var.Arkama dönüp baktığımda çocugumu pek ihmal etmesemde aileme zaman ayiramadiğim için pismanligim mevcut.Bir ara işe o kadar kaptirmistim ki kendimi anneme babama 30 km mesafede olmalarina rağmen 2-3 ayda bir bir kaç saat gorusebiliyordum.Sürekli oğlum gelmiyormusun diye telefonla ararlardi benim önceligim ise sürekli iş yeri idi anne hafta sonu mesai var derdim.Sonra bir gün telefon geldi ve baban yoğun bakımda ve durum ciddi gel gor belkide son görüşün olabilir dediler.10 gün yoğun bakimda kaldıktan sonra hayatim boyunca unutamayacagim o günü yaşadım.Gündüz yoğun bakıma girdim babamı gördüm ama üzerimde tarifi olmayan bir ağırlık.Hayatim boyunca saat 12 de uyumamis olan ben saat 9 gibi elim ayağım tutmaz bir şekilde yatağima girdim.Üzerimde tarifsiz bir ağırlık sanki babam değil ben ruhumu teslim ediyorum.Yasayan bir ruh gibiyim yatağa uzandım ve uyumusum.Gece 4 telefon çaldı eşim açtı.Normalde ne telefon nede zil sesini uykusunda duyan biri değilimdir uykum çok ağırdır.17 ağustos depreminde bursada yasayan biri olarak gözümü bile acmadim düşünün artık.Eşim telefonla görüştü ben ise durumu anlamıştım.Babam rahmetli olmuştu eşim bana söylemeden tamam anladım dedim abdest alıp namaz kilayim sonra yola çıkarız.Gayet sakindim babamın evine gittim gerekli işlemler için.Ve o an geldi cenaze eve gelmemişti beklerken hoca sela vermeye başladı ve o an olduğum yere yigildim salya sümük ağlıyorum babamin ölümünden çok geciremedigimiz zamanlar için.Ölümü kabulleniyordum ama babamla ama beni beni neden sevmedin neden baba oğul olamadık diye saatlerce ağladim.O günden sonra iş hayatını ikinci plana attim.Ve çok doğru bir karar verdigimi anladım.Yakın zamanda dizimden ameliyat geçirdim 6 ay istirahat aldım.Annem ve eşim çocuğum benim etrafimda dönerken iş yerim ise istirahat süresinin uzun olduğunu tazmitamı ödeyip iş akdimi fesh edebileceklerini söylediler.Halbuki ben bu iş yerine 10 yıl bayramlar dahil aileme ayiracagim zamandan daha çok zaman ayirmistim.Ama zor animda yapılan teklif iğrenç otesiydi.Lafı fazla uzattım ama benim hayatımda pismanligimdir babama ayiramadigim zaman.Parayı işi bir şekilde bulurum ama hayatınızdan giden bir sevdiğiniz malesef geri gelmiyor.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
İbretlik bir hikaye...aslında hepimiz benzer durumdayız...kimimiz olayın nispeten farkına varmıs, belki de çoğumuz hala uykuda.
ben de işten ayrılma kararımı ilk anlattığımda, annem çoluk çocuk var, ne yapacaksın filan dedi..anne yüreği endişeli tabii ki...son uç aydir vaktimizin çoğunu birlikte geçiriyoruz, kahvaltı hazırlıyor şimdi, baş basa kahvaltı yapacağız😄
Uç aydir, büyük torunu ile birlikte annem, araları çok iyi...herhalde bu yaşta, yaşayabileceği en guzel günleri yaşıyor..bir hasta ziyareti yapmak gerekiyor, anında atlayıp gidiyoruz...bu yaşlarda zaten çok bir şey beklemiyorlar, biraz ilgi, biraz sevgi, biraz da birlikte vakit geçirmek.
Sonuçta, uç aydir, annem, ben, çocuklar çok daha mutluyuz...belki 75 yaşındaki annem bir daha ki yazı goremeyecek, belki de ben olmayacagim, hiç bir şeyin garantisi yok. İyi ki bu günlerde bol bol bir arada olmuşuz diyeceğiz.
Benim isim genelde masa basi ve bilgisayar ile alakali ERP ile
simdi saha da malzeme takibi de verildi bir nevi audit isi
belki benim icin de iyi olacak ama saha cok sicak bakalim ne kadar yapabilecegim (mesgale iyidir)
is guvenlik malzemelerimi tamamlayip arasira saha yapacagim elbette...
:shh::shh:
Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Suan bende aşağı yukarı aynı durumdayim.Iş güç derken büyükleri ihmal ettik annemi ve çocukları alıp hayvanat bahçesine götürdüm.Çocuklardan çok annem sevindi normalde yürümeyi sevmezdi ama hayvanat bahcesinin altını üstüne getirdi.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Ford Mustang'in ülkelere göre maliyeti
https://www.carviser.com/wp-content/...49-696x401.jpg
https://www.facebook.com/73817548625...0026213740216/
Bu vergiler sürdürülebilir değil,bu şekilde ülke ekonomisinin "büyümesi" hayal
MI 5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Benim hatırladığım; 94 krizinden beri gelen '' geçici vergiler '' in hepsi devam ediyor .
Mersin i bilemem ama Çanakkale,uçtu gitti elimizden fiyatlar İstanbul hariç çevre illere göre çok uçuk..Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
'94 krizinin en enteresan vergisi 'aktif vergisi' idi.. her şirkete aktiflerinin %5 tutarında vergi salındı, bilanço büyüklüğünün %5'i, çoğu şirketin total özsermayesi bile karşılamaktan acizdi bu vergiyi, tam bir deli dumrul vergisi :)Alıntı:
Originally Posted by british
ticaretle uğraşan bi arkadaş, başka birinin yurtdışından ithal ettiği malları kendi şirketi üzerinden geçirmişti (vergi avantajı vs bi sebep yüzünden) kendi mütevazi şirketinin boyutlarının kat kat üstünde bir ithalat, normalde mal girip çıkacak- para girip çıkacak bi defalık bi şey, mevzuata uygun olmayan bir durum yok, risk gözükmüyor- küçük bir sakal alacak tabii.. tam o sırada aktif vergisi açıklandı, o büyük parti mal bizimkinin bilançosundaydı o esnada, arkadaş yedi boy sülalesinin bile ödeyemeyeceği bir vergi borcuyla başbaşa kaldı :)
bu vergi borcu yüzünden 17 sene şahsına ait herhangi bir banka mevduatı yada herhangi bir mülk vs tutamadı.. sonra 2011 vergi affıyla borcunu taksit taksit ödemeyi başardı (sadece anapara olarak ödediği rakam 150 bin TL falan gibi bir şey oldu)
çanakkale son yıllarda en fazla prim yapan illerden biri, bu doğru.. lakin öncesinde relatif olarak o kadar geri kalmıştı ki, son primler ancak aradaki farkı kapadı.. çanakkale köprüsü ve otoyolların getireceği dinamizm, termik santraller, eksik kalmış turistik potansiyel- insanı havası suyunun yarattığı çekim, istanbul'a yakınlığının avantajları.. benim bir numaralı favorimAlıntı:
Originally Posted by watcher46
Benim de Kemal Bey,ancak fiyatlar uçarken şahsım yalnızca seyredebiliyor:)özellikle Kepez Bölgesi..
yeterince uzun yaşayabilseydik ne kadar yanlış düşündüğünü ispatlayabilirdim.Alıntı:
Originally Posted by etnaxy