Sn. Vadeci33,Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Linkte konut fiyatları yıllık bazda %25,8 artmış gözüküyor. Siz 6 aylık artışı nereden bakıyorsunuz?
Printable View
Sn. Vadeci33,Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Linkte konut fiyatları yıllık bazda %25,8 artmış gözüküyor. Siz 6 aylık artışı nereden bakıyorsunuz?
Ev fiyatlarını çok iyi takip eden ve inşaat maliyetlerinin de yerinde saymadığının bilincinde olan birisi rahatlıkla artışın ne denli olduğunu görebilir.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Çok şifreli yazmışsınız :) Takip ettiğiniz bir yer yok sanırım. Olsa basitçe yazardınız...Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Duygusal kendi ev sahibi olunan her ev sürekli en yükseklere çıkacaktır.
Satış gerçekleşmeden yatırım geri dönmez....
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Sayın diproyal sizin dayanak gösterdiğiniz TCMB verileri Temmuz ayına ait. Yani 3 ay öncesine :)
Ben de diyorum ki 3 ay öncesine göre nasıl farklı emtia kalemlerinde yükselme olduysa konut maliyetleri dolayısı ile fiyatlandırmaları da artmış oldu.
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Sanırım 3 ay ya da 6 ay gibi bir vade karışıklığı oldu neyse :)Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Aslında sormaya ve öğrenmeye çalıştığım gerçekten konut fiyatlarını ölçen ve bizim bilmediğimiz sizin takip ettiğiniz bir yer var mı?
"Onun dışında emtia artarsa, maliyet artar, maliyet artarsa konut fiyatı artar." düşünceniz daha önce burada tartışıldı. Bakınız üfe-tüfe farkı
Benim şahsi tecrübemde de 6 ayda %30 - 50 arası artış var, Ankara için. Dediğim gibi şahsi gözlemim yanlış olabilir...Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Benimde ilanlardan takip ettiğim kadarıyla son 9 ayda %20-30 arası artış oldu.
Son kredi furyasında doğru bir fiyattan evini alanlar kazançlı çıktı.
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Petrol çıkarma maliyetinin çok altında satılmadı mı? hatta bir ara sıfırın altında yani eksi fiyatlamalar bile görüldü.
Geçen yıllarda 10 liraya kadar çıkan patates soğan şuan marketlerde 1 lira civarında maliyetin çok altında zararına satılıyor.
Her şey arz talep dengesine göre oluşur. "Patates soğan iyi para yapıyor" diye tüm köylü patates soğan ekerse bir sonraki yılda herkes zararına satış yapmak zorunda kalır.
Konut sektörü de bundan pek farklı değil. Herşey arz-talep dengesine bağlıdır. Ve fiyatları belirleyen şey maliyetler değil irrasyonel davranışlardır. "demir-çimento fiyatları arttı ev fiyatları artar" genellemesi o yüzden çok anlamsız. (Genelde bu cümleler satış esnasında fiyat kırmak istemeyen emlakçı-müteahhit ve ev sahibi mazereti oluyor fazla önemsememek gerekir)
Özellikle Türkiye konut sektöründe Kredi faizleri düşerse kimse maliyet falan dinlemez ederinin çok üstünde sürü psikolojisiyle fiyatı yükseltirler. Faizler yükseldiğinde ise kimse maliyet falan dinlemez satılık konutların yüzüne bile bakmaz fiyatlar dolar ve altın bazlı düşer.
Bu konuda bilim yapmanın anlamı yok aslında olay bu kadar basit...