Printable View
evet her ev aynı değeri kazanmıyor. ama doğru yerden doğru zamanda doğru fiyata bir ev alırsan bir şekilde orta uzun vadede kazanıyorsun. ha ben yatırım için değil oturmak için ev alanlardanım.Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
2. ev bitince şuankini tutayım kira getirsin diye bir düşüncem yok mesela
çünkü nakdin her daim kral olduğunu düşünenlerdenim.
Hele bu kira çarpanlarında...
Yatırımlık evi kiraya versen gelir vergisi, emlak vergisi, eskime yıpranma tamirleri, boş kalma maliyetleri, sıkıntılı kiracı için avukatlık masrafları alınamayan kiralar, her yıl kira artırımı için konuşma mücadelesi vs. vs. bir yığın ruhsal ve maddi sıkıntılar.
1,6 milyonluk evi 5.000TL ye kira vermişsiniz, yukarıdakileri göz önüne alıp 20 yıllık vadede bir hesap çıkarıyorsunuz ki %35'lik vergi dilimi için elinize ortalama aylık 2700TL net para kalmış. Dolar bazında daire fiyatına bakmışsınız ya aynı kalmış ya değer kaybetmiş.
Biri dese ki kiracınız devlet olacak, yani ödemeleriniz devlet garantili. Kiraladığınız şeyi 200bin dolara mı aldınız? 25 yıl sonunda o 200 bin doları şak diye 214bin dolar vergiden arınmış net olarak ödeyecek, bununla birlikte her 6 ayda bir hesabınıza %35 lik vergi diliminde olduğunuzu varsayarsak net 5.160 USD yatıracak, TL değil USD yatıracak, USD kaç TL olursa olsun. Yani aylık 860 USD net, TL olarak 6.800TL. Devlet garantili.
Cazip gelmez miydi?
25 yıl böyle devam edecek deseniz kim kabul etmez ki?
İşte böyle bir gerçek getiri varken konut fiyatları ve işyeri fiyatları abartılı kalmaktadır.
Türk ürünlerine ambargo uygulayan Suudi Arabistan şimdi de Türkiye den ev alan Suudi vatandaşlarını izlemeye aldı. Yönetimin Arap yatırımcılara evleri satın baskısı yaptığı iddia ediliyor.
birgün şu pisliklerle aynı fikirde olacağım aklıma gelmezdi...
selman fikrini sonuna kadar destekliyorum...
giderken kapıyı arkadan çekmeyide unutmayın...
giden gitsin.
Geçen hafta Bursa da bir emlakçı arkadaşa Katar lı müşteri gelip 650 ye satılan Yükselenpark soğanlı dairelerinden 600 den 5 tane satmış.. Katar lı 2 ay sonra gelip yine alım yapacağını söylemiş ve değişik bir bölge araştırmasını söylemiş.. Yani biri almazsa diğeri alıyor.. Rus inculuz fransız alman iran lı alımları var.
Kredi faizleri yine artmış bugün. Son zamanlarda favorilerime aldığım hiç bir evin satılmamasından belliydi. Hükümet kararlı doları düşürmeye.
Ziraat 1.25
Mi 9T Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Fiyatlar da düşsün. Hazır borsadan da çıktık ev param elimde veren olursa çat diye alacağım ( yine bu faizle bile kredi çekerim iddialıyım o krediyi mutlaka gecerim uzun vadede ) ben fiyat düşüşü görmüyorum arayıp teklif veriyorum kimse kıl aldırmıyor. İnatsa inat hadi bakalım.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Nereye düşürmesini bekliyosunuz. 7.5 ?Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
7 ? 6 ?
Mesela dolar 6,5 a inse duşmuş mü olacak ?
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi