Printable View
https://www.adese.com.tr/tr/portfoy/arsalar/91 portföyün arsalar bölümünde kadınhanı ceviz bahçesini biliyordum ancak şu selçuklu tömek arazisini yeni gördüm yoksa benim dikkatimdenmi kactı bilmiyorum. 275 000 metrekare 1/25000 ölçekli filan diyor anlayan arkadaşlar birşeyler yazar umarım
Araziyi Selva dan LORAS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.' ye aktardılar, muhtemelen LGY da arza niyetleniyorlardı ve varlık yüklemesi amaçlı diye düşünmüştüm.. GYO dönüşüm başvurusunu bu satıştan 10 gün sonra spk kabul etmedi, planları ne durumdadır!!??
Yalnız holding şirketleri arasındaki bu satış bedeli, Selva tablolarında görünen değerin bayağı altında; eğer ben gözden bir şey kaçırmıyorsam!! Merak eden Selva nın son finansal tablo ve dipnotlarında "yatırım amaçlı gayrimenkuller" bölümüne bakabilir.. Özellikle bir daha belirtiyorum; eğer gözden birşey kaçırmıyorsam 12 aylıklarda Selva buradan epey zarar yazar.. Elimde an itibariyle Selva hissesi yok ve asla yatırım tavsiyesi değil!!
Maddi Duran Varlık Satımı / SELVA 30.12.2024
Özet Bilgi: Selva Gıda Sanayi A.Ş. Yatırım Amaçlı Gayrimenkul (Arsa) Satışı ve Temlik Hk.
Mülkiyeti Selva Gıda Sanayi A.Ş. şirketimize ait KONYA ili SELÇUKLU ilçesi TÖMEK mahallesi 42752 ada 17 parselde tapuya kayıtlı 274,344.25 m² yüzölçümlü taşınmazın, piyasa rayiç araştırması sonucunda tespit edilen 440 TL/m2 birim fiyat üzerinden toplam KDV (dahil/hariç/istisna) 120.711.470,00 TL bedel karşılığında LORAS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.' ye satılarak tapuda devir ve ferağ edilmesine,
Bu sebeple oluşacak cari alacağımızın, cari borçlarımızın ödenmesi amacıyla LORAS HOLDİNG A.Ş.'ye temlik edilmesine, yönetim kurulu tarafından karar verilmiş, Tapu Sicil Müdürlüğünde satış işlemi gerçekleştirilmiştir.
Kamuoyuna ve yatırımcılarımıza saygıyla duyurulur.
Bu arada bunca şeyin arasında önemli olmasa da;
Lrsho faaliyet raporundaki ifadelerle Loras Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ortaklık yapısı "....Şirketimizin %35,18'ine, iştirakimiz Adese
Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin %64,82'sine sahip olduğu Loras Gayrimenkul Yatırım A.Ş....."
Adese nin de %7 si Lrsho ya ait olduğundan; holding raporları ve kapta Loras Gayrimenkul Yatırım A.Ş nin payı %42,18 yazıyor..
Düz mantık 35,18+7=42,18 yapmışlar,
ancak zannımca doğrusu 0,07*64,82=4,54 ve 35,18 + 4,54 = 39,72%
teşekkürler sayın sonli
Azizim tarla vasfında olduğu için bu para bile etmezAlıntı:
Originally Posted by sonli
İmara açılmasını beklemeli....
daha önce parselsorgu dan baktığımda bana da dönümü 440 bin edecek gibi görünmedi ancak bölgeyi bilmediğimden net fikrim yok; ama vasfının tarla olması doğrudan etmeyeceği anlamı taşımaz benim açımdan.. Esas olan bölge; yarısı da etmeyebilir, 2-3 katı da edebilir.. Atıyorum bölge uygunsa ve projen varsa özel imar çıkartabilirsin vs..Alıntı:
Originally Posted by serdarkazanci
yatırımlık bir arazi vakti gelince ederini bulurAlıntı:
Originally Posted by sonli
serdar üstadım, alttaki yaklaşık iki yıllık simetrik üçgen mükemmel görünüyor gereğini yapacaktır düşüncesindeyim, üstten gelen çizginin geçilmesi zaten yükselişi tetikleyecektir bunada çok zaman kalmadığını sanıyorumAlıntı:
Originally Posted by serdarkazanci
onu bunu bilmem vakti zamanında 0,42 $dan satamadıkAlıntı:
Originally Posted by bigmaster
Pek kimsenin umurunda değil ama :) Postu silemediğimden bir ekleme-düzeltme yapayım; her ne kadar kap ve lrsho 2024 9 aylık faaliyet raporunda holdingin Loras Gayrimekul payı hatalı olarak %42,18 görünse de, 2024 9 aylık finansal rapor sayfa 13 te 39,72% yazıyormuş zaten..
https://i.hizliresim.com/cad8iwd.jpg
Alıntı:
Originally Posted by sonli
SPKdan bir RET daha yemiş holding, güven kaybı böyle bir şey işte. Öncelikle mevcut yatırımcının güvenini kazanacaksınız yönetimdekiler. Artık borunuz ötmüyorsa sebebi sizsiniz. Yakında imtiyazlı paylarınız iptal edilirse nereye kaçacaksınız?
KAP:
25.03.2024 tarihli özel durum açıklamamızda; Paylarının tamamı şirketimize ait olmak üzere; 300.000.000 TL sermayeli "Nova Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş." unvanıyla bir aracı kurum kurulmasına karar verilmiş olup, bahsi geçen şirketin kuruluşuna izin verilmesi amacıyla, Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruların yapılmasına karar verildiği kamuya duyurulmuştu.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Loras Holding A.Ş.'ye iletilen yazısında, "Nova Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş." unvanıyla bir aracı kurum kurulması amacıyla yapılan başvurunun olumsuz karşılandığı belirtilmiştir.
" imar durumu; 1/25000 ölçekli çevre düzenleme planına göre endüstriyel gelişme alanı içerisindedir."Alıntı:
Originally Posted by bigmaster
Sehir planlama ve belediyeler ileride bu 1/25000 planları önce 1/5000 ön görünüm icin Nazım imar lanlarına sonrada onlardan 1/1000 lik Uygulama İmar planlarına dönüştürmektedirler..
burada tarla vasfından dönüşüm sırasında eger Sanayi ve endüstriye alan olarak vasfını koruyabilir ise cok iyi.
tabi zaman ve o günkü ihityaca göre değişir..
ytd..
İmara açılır iken hangi bölgede ve ne amaçlı tahsis edileceği çok önemli..Alıntı:
Originally Posted by serdarkazanci
ytd..
Bu tarz yerler tek tapu oldugundan Eğer sirket bir yatırım yapmayı düşünür ise Ve ülkeye-bölgeye katmadeger saglayacak bir proje ise Özel imar planlama talebinde bulunabilir..Alıntı:
Originally Posted by sonli
Tabiki sirketin niyeti burayla alakalı planı varmı bilemiyorum..
ytd..
Tek tapu olması çok avantaj değerlendirmek istnirse sirkete çok büyük katmadeger sağlayabilir..Alıntı:
Originally Posted by serdarkazanci
Çar cur edip satmazlar ise tabi ucuza daha tarla vasfında iken..
ytd..
"Endüstriyel Gelisme alanı" Olması ileride bu bölgenin Organzie sanayi bölgesi olma ihtimalini arttırmakta kanaatimce..Alıntı:
Originally Posted by Endex
ytd..
sayın Endex, değerli bilgilerin için teşekkür ederim, belliki konuya hakim birisiniz bir değişiklik olursa açıklmalarınızı beklemekteyiz, bol kazançlar
Estağfirullah yakın zamanda Yerinde Gidip belediyeden araştırma yapmayı planlıyorum..Alıntı:
Originally Posted by bigmaster
Yeniden değerleme yapılmadan biraz bilgimiz olsa güzel olur.
ytd.
Belediyelerde İmar bölümlerinde çalıştık zamanında.
Harita mühendisi olduğumuz için biraz bilgimiz var..:)
Kısa vade de buradan bir proje çıkması zorAlıntı:
Originally Posted by Endex
İnşaAllah sizi heyecanlandıracak bir şeyler çıkar...
https://hizliresim.com/jsxhze2Alıntı:
Originally Posted by hepsonradan
Bugün de yaptık bişeyler :) diğer hisseleri de satıp buraya geliyoruz. An itibariyle 21.320.000 lotumuz oldu grup üyeleri toplamında. Biz aldıkça aşağı basıyor. Bassın bakalım. Kudurtmaya devam :) Zaten yukarıda ne yazdıysam o. Bedelliyi beklemeye devam, tüm aksiyonlari için karşı hamlemiz hazır. Hisse fiyatının düşük kalması işimize geliyor, biz şirketi devralacagiz.
Kitlendik ama tahtayı da kitledik. Kazanamıyoruz ama çakallara da kazandirmiyoruz.
3 ay 5 ay 1 yıl sonra da aynı kişiler aynı şeyleri yazacak burada. Hostadlar grafik atmaya hayal kurmaya devam etsin bakalım. Biz buradayız dimdik ayaktayız. Büyük kydeki 100 mio lotu almadan bu kağıdı götürecek babayiğit yok, bu böyle biline. 2025 içerisinde bu şirketi grubumuzun kurduğu yeni şirket devralacak, bu da böyle biline. Hadi selametle.
Aşağıdaki haber dolanıyor sağda solda..
Adnan Çolak içeriden çıkmış.
Sahibi olduğu ve tahtacılık yaptığı hisselerde toparlanmalar görülebilir...
üstteki ite bi kelam etmemişsin, bir kemik atıverseydinAlıntı:
Originally Posted by Limoncu
Hersey değerini bulur...Alıntı:
Originally Posted by hepsonradan
Yapılan işler, gayrimenkuller özkaynaklar beklentiler netleşince o zaman bir hikaye yazılır ve bu yazılanlara gerek kalmaz Hisse yolunu bulur değerine gider..
ytd..
Piyasaya zaten dışarıdan para girişi yok.Alıntı:
Originally Posted by Limoncu
İçeride traderler birbirlerini çarpmaya çalışıyorlar..
bu tarz haberler de aslında bu tip tahtalarda bir hikaye başlangıcı olabilir..
Şirkette potansiyel varsa ileride yükseltince açıklamalasını yaparlar değerleme yatırım vs..
Sonra herkes üşüşmeye başlar o zaman da bugun alanlar satmaya başlar..
Kervan ve devran böyle döner devam eder :)
ASLA yatırım tavsiyesi değildir..
ytd..
Size saygım var. Üşenmeyip bu topikte 5 yıl önce yazılanlara bi bakar mısınız lütfen? O kadar benzer şeyler o zamanlarda da iddialı şekilde yazılmış ki. Kaçırdığınız nokta şu: bu kağıdin lotlarinin neredeyse yarısı büyük ve küçük kyde ve herhangi bir büyük grup veya patron tarafından toplanamiyor. Maalesef önemli olan da bu, mali performans falan degil. Bu söylediğim duyum vs değil, grubumuzca farklı kaynaklardan teyit edilmiş güvenilir bilgidir. Elbette inanıp inanmamak size kalmış. Loras gider selva gider imas gider ama adese gidemez. Grubumuzun tek amacı yüzde 8e ulaşıp şirketin kontrolünü devralmaktir, bunu da profesyonel destekle birlikte 2025 yılı içerisinde başaracağız.Alıntı:
Originally Posted by Endex
SPK inceleme başlatmış borsa genelinde.
Şüpheli ve "grup" halinde işlem yapanları tespit ederlerse problemli tiplerden kurtuluruz.
*IMASM-İmaş Makina 2024 yılı 12 aylık konsolide net dönem karı 273.178.000 TL (Önceki 47.041.000 TL)
güzel kar açıklamış darısı adeseye olsunAlıntı:
Originally Posted by Endex
Hiçbir şey olmaz.Sanki ilk kez oldu böyle bir gün.Alıntı:
Originally Posted by Limoncu
Son 2 yılda yan kagitlarda yapılan soygunu göz yumanlar mi inceleyecek.
Spk son 1 yılda arzina onay verdiği şirketleri incelesin adam gibi.
Ne demiş atalarımız
... belleyen Kadı.!!
adesenin altına imzamı attım
1999 yılından beri piyasaları takip eder pay piyasalarında teknik-temel ile kademe analizi Yapmaktayım..Alıntı:
Originally Posted by hepsonradan
Burada siz de dahil hiç kimse ile polemiye girmeden ara sıra bilgi ve görüşlerimi paylaşırım..
Bu süre zarfında sunu tecrübe ettim ki;
- her şirketin 4-5 yılda bir döngüsel hareketleri olmakta idi pandemiye kadar grafiksel olarak..
- pandemiden sonra algoritmik hareketlerin de etkisi ile bu döngüsellik işlemese de,
son 1-2 yılda Özellikle bazı grup şirketlerinde olusşan "bunlar yükselmez gitmez denen"
(Metro grubu, Işıklar grubu, İhlas grubu vs.) hisseleri yükselmeye bircoğunda da ciddi primlenmeler yasandı
ve yasamaya devam etmekte..
-İttifak grubu da potada yer almakta.. Tabi bunu destekleyen bilanço gayrimenkul vs. ucuz kalması
birilerinin dikkatini çekmeye başlayacaktır..
-benim öyle milyon lotlarım takip ettiğim yada birlikte oldugun bir grup topluluk vs yok..
-Temel-teknik hacim analizleri ve blancoları takip ederim..
-Bir haber düşer birileri gelir alır gider yada kendileri götürmek zorunda kalır.
tahta yapıcı kimdir kimin elindedir vs bunlar ile ilgilenmem..
Her şirketin vakti gelince gider 1-2 habere bakar hikaye kabilinden vesselam..
Yazdıklarım asla yatırım tavsiyesi değildir..
Herkesin yazdığı yazılar benim için değerli isteyen dikkate alır isteyen almaz.
Burası sosyal medya her habere inanan zaten bu işi yapmasın :)
Hayırlı akşamlar..